LOKALPLAN NR. 35 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

Transkript

1 12 - THYBORØN HAVN LOKALPLAN NR. 35 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE

2 Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 35 Thyborøn Havn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:... Lokalplanens område og baggrund... 3 Lokalplanens indhold...^ Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Regionplanlægning... Kommuneplanlægning... Eksisterende lokalplan... Kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinie...4 Internationale beskyttelsesområder... 4 Havneloven... 4 Zonestatus... Lokalplanens retsvirkninger...4 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger RAMMETILLÆG NR Mål for udlæg og anvendelse... 6 Zoneforhold...^ Rammebestemmelser... ^ Vedtagelsespåtegning... BILAG A... 8 LOKAIJ>LAN...^^ 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Adgangsvej, stiforhold og parkering ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelse for ibmgtagning Dispensation fra lokalplanen Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan VEDTAGELSESPÅTEGNING Bilag nr. l : Oversigtskort i 1:5000 Bilag nr. 2 : Matrikelkort i 1:5000

3 THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 Thyborøn Havn REDEGØRELSE: LOKALPLAN NR. 35 THYBORØN /rr," Oversigtskort med lokalplanområdets placering ca. 1:25.000

4 Lokalplanens område og baggrund. Lokalplanen omfatter hele området dækket af eksisterende lokalplan nr. 18 for Thyborøn Havn, samt Thyborøn Færgehavn og området syd for færgelejet, Søndre Arbejdshavn m.v., i alt ca. 120 ha. Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i aktuelle planer om udbygning af Sydhavnen, baseret på Masterplan for Thyborøn Havn , som peger på behov på kort sigt for ekstra nye liggepladser og arealer til sten og grus. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger, at området alene må anvendes til havneformål, dog kan område H efter særlig tilladelse anvendes til andre formål, som har tilknytning til havnen og det havnenære byområde. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplanlægning. Lokalplanområdet er omfattet af regionplan 2001 for Ringkøbing amt, herunder Tillæg nr. 46 vedr. udbygning af Thyborøn Havn, med VVM-redegørelse, vedtaget af Ringkøbing Amt 5 oktober Kommuneplanlægning. Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i den gældende kommuneplan 2002, område H H , der udlægger området til havneformål. Forslag til kommuneplantillæg med nødvendige ændringer er udarbejdet, idet lokalplanforslaget ikke er i overensstemmelse med kommuneplan 2002 for så vidt angår rammebestemmelser for område H Sydhavnen. Eksisterende lokalplan. Havneområde H H12.08 er omfattet af lokalplan nr. 18, der ophæves med vedtagelse af den nye lokalplan.

5 Kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinie. Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, ligesom resten af Thyborøn-Harboøre kommune. Bestemmelser i planloven om udnyttelse af kystnære arealer fastlægger, at der skal være særlige funktionelle eller planlægningsmæssige begrundelser for at inddrage kystnære arealer til tekniske anlæg m.v. Den planlagte udvidelse af Thyborøn Havn (rammeområde H12.09) ligger indenfor strandbeskyttelseslinien, men forbudet imod tilstandsændringer m.m. i strandbeskyttelseszonen gælder ikke for havneanlæg og de landarealer,der ved lokalplan er udlagt til havneformål. Internationale beskyttelsesområder. I nærområdet til havneudbygningen findes flere internationale naturbeskyttelsesområder, omfattet af bek. 477 af 7. juni 2003, med senere ændringer, om afgrænsning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder. Af VVM-redegørelse for havneudbygningen fremgår, at den planlagte havneudvidelse ikke medfører påvirkning af udpegningsgrundlaget for EF-habitatområde nr. 28 eller EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 23, mens det som udgangspunkt ikke kan udelukkes, at der vil ske en mindre påvirkning af EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 39 vest for lokalplanområdet, primært med støj fra anlægsaktiviteter. Påvirkningen konkluderes dog i redegørelsen at være af ikke-væsentlig karakter som følge af, at Thyborøn Havn har valgt at foretage ramning af spuns udenfor fuglenes ynglesæson. Havneloven. Den udarbejdede VVM-redegørelse vedr. udbygning af Thyborøn Havn omfatter foranstaltninger på søterritoriet, som Trafikministeriet v/kystdirektoratet skal give tilladelse til i medfør af lov. Nr. 326 af 28. maj 1999 om havne. Zonestatus. Med lokalplanens vedtagelse overføres hele det udvidede rammeområde H12.09 til byzone. Lokalplanens retsvirkninger. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

6 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse.

7 RAMMETILLÆG NR. 2 til kommuneplan I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af dette kommuneplantillæg, fastlægges herved følgende bestemmelser som rammer for lokalplanlægning for matr.nr. 54f Den nordlige del, Harboøre samt 86kz, 92a og litra r Thyborøn by, Thyborøn, der er angivet på kortbilag A som område H Mål for udlæg og anvendelse. Det er rammetillæggets formål at skabe planlægningsgrundlag for en udbygning af Sydhavnen i Thyborøn. Zoneforhold. Rammeområde H12.09 er beliggende i landzone, men skal overføres til byzone med lokalplan. Rammebestemmelser. H Område til havneformål - Sydhavnen. En lokalplan for området skal sikre: at der på området kan foretages opfyldning af et ca m2 areal syd for den nuværende havnegrænse, at der på området på længere sigt kan opfyldes arealer indenfor den nuværende havnegrænse. at >3 r\ bebyggelsesrumfanget ikke overstiger 6m /m grundareal indenfor området, at bygningshøjden ikke overstiger 15 m. at der kan etableres sidespor til anlæg i Sydhavnen fra det eksisterende jernbanespor vest for Harboørevej.

8 Vedtagelsespåtegning. Vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse, den Erik Flyvholm Borgmester

9 BILAG A. Oversigtskon med afgrænsning for Rammetillæg nr. 2 ca. 1:10.000

10 " LOKALPLAN. Lokalplan side l THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 35 Thyborøn. I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de ændringer, der er gældende på tidspunktet for vedtagelsen af denne lokalplan, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i stk. 2.1 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for arealanvendelse, udstykning og bebyggelse af de i 2, stk. l, nævnte områder. Lokalplanen skal sikre at havneområdet fortsat kan udbygges med havneanlæg og anvendes til virksomheder, som har naturlig tilknytning til havnen, at havneområdet på Havnegade's landside.kan anvendes til virksomheder, som har naturlig tilknytning til det tilgrænsende bycenter, at der ved opfyldninger i og syd for Sydhavnen kan skabes nye muligheder for udbygning af havnen, at erhvervsvirksomheder i området får de bedst mulige vilkår for produktion og for opførelse af nye bygningsanlæg, under hensyntagen til det tilgrænsende byområde. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nre.

11 Lokalplan side 2 54f den nordlige del, Harboøre, og 66, 67, 69, 72, 76, 80, 86a, 86bv, 86bø, 86ca, 86cb, 86cl, 86cm, 86cn, 86co, 86cq, 86cr, 86cs, 86ct, 86cu, 86cv, 86cx, 86cy, 86cæ, 86da, 86db, 86dd, 86de, 86df, 86dg, 86dm, 86do, 86dh, 86dk, 86dn, 86dp, 86dq, 86dr, 86ds, 86dt, 86du, 86dx, 86dø, 86dv, 86eb, 86ec, 86ed, 86eg, 86eh, 86ei, 86ek, 86eo, 86ep, 86eq, 86er, 86es, 86et, 86eu, 86ev, 86ex, 86ey, 86ez, 86eæ, 86eø, 86fa, 86fb, 86fc, 86fd, 86fe, 86ff, 86fg, 86fh, 86fi, 86fk, 86fl, 86fm, 86fn, 86fo, 86fp, 86fq, 86fr, 86fs, 86ft, 86fu, 86fv, 86fx, 86fy, 86fz, 86fæ, 86fø, 86ga, 86gb, 86gc, 86gd, 86ge, 86gf, 86gg, 86gh, 86gi, 86gk, 86gl, 86gm, 86gn, 86go, 86gp, 86gq, 86gr, 86gs, 86gt, 86gu, 86gv, 86gx, 86gz, 86gæ, 86gø, 86ha, 86hb, 86hc, 86hd, 86he, 86hf, 86hg, 86hh, 86hi, 86hk, 86hl, 86hm, 86hn, 86ho, 86hp, 86hq, 86hr, 86hs, 86ht, 86hu, 86hv, 86hx, 86hy, 86hz, 86hæ, 86hø, 86ia, 86ib, 86ic, 86id, 86ie, 86if, 86ih, 86ii, 86il, 86in, 86io, 86iq, 86ir, 86is, 86it, 86iu, 86iv, 86ix, 86iy, 86iz, 86iæ, 86iø, 86ka, 86kb, 86kc, 86kd, 86ke, 86kf, 86kg, 86kh, 86ki, 86kk, 86kl, 86km, 86kn, 86ko, 86kp, 86kq, 86kr, 86ks, 86kt, 86ku, 86kv, 86kz, 86kæ, 86kø, 861a, 861b, 861c, 861d, 90a, 92a, litra r, alle afthyborøn By, Thyborøn, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område, eller opstår ved inddæmning af den del af Limfjorden, der ligger inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, som vist på kortbilag nr. 2: Område H12.01: Byzoneareal for anvendelse til havneerhverv, samt efter særlig tilladelse fra Havnebestyrelsen: detailhandelsbutikker, resturations- og servicevirksomhed og lignende formål, som har tilknytning til havnen og det havnenære byområde. 10

12 Lokalplan side 3 Områder H12.02, H12.03, H12.04, H12.05, H12.06, H12.07: Byzoneareal for anvendelse til havneerhverv. Område H12.08: Området er søterritorium og omfatter havnebassiner med tilhørende havneværker. H12.09: Areal til havneformål, herunder grovbulkvarer, som sand- og grusaktiviteter, samt færgelejer og detailhandel i tilknytning til færgeforbindelse. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres område H12.09 fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanens arealer må kun anvendes og bebygges efter følgende retningslinier: a) Til havneformål indeholdende industri-, værksteds-, håndværks-, handels- og lagervirksomhed, der naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen. b) Til offentlige formål, servicevirksomhed og lignende virksomhed med naturlig tilknytning til havnen. c) Til kontorlokaler med tilknytning til ovennævnte virksomheder. d) Byhavnsområdet nord for Bredgade kan desuden anvendes til formål uden særlig tilknytning til havnen. Ny bebyggelse i dette område skal tilpasses den eksisterende bebyggelse i omfang og karakter. e) Inden for havnens område kan desuden indrettes boliger for personer, der er indehavere af eller tilknyttet virksomhedsdrift på havneområdet, efter godkendelse af Havnebestyrelsen. 11

13 Lokalplan side 4 4 Udstykninger. 4. l Kommunalbestyrelsen kan med Havnebestyrelsens godkendelse tillade grunde udstykket med et mindre areal end 700 m 2, når grundstørrelsen tilpasses den enkelte virksomheds arealbehov. 5 Adgangsvej, stiforhold og parkering. 5.1 Der kan etableres de for havneområdets udstykning og drift nødvendige vej- og sporanlæg. 5.2 Til Thyborønvej og Harboørevej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. 5.3 I forbindelse med udbygning af Sydhavnen kan etableres sidespor fra det eksisterende jernbanespor vest for Harboørevej. 5.4 Der skal udlægges og anlægges areal til personbilparkering svarende til følgende normkrav: Område H12.01: l bilplads pr. loom 2 bruttoetageareal Område H H12.07 l bilplads pr. 170m 2 bruttoetageareal H12.09: l bilplads pr. 250m 2 bruttoetageareal 6 Ledningsanlæg 6.1 Etablering af ledningsanlæg skal ske i henhold til bestemmelserne herom i "Almindelige betingelser for etablering af ledningsanlæg", samt i "Vejledning for etablering af private og offentlige ledninger m.v.". 12

14 Lokalplan side 5 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Område H12.01: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80. Bygninger må ikke opføres med mere end 2,5 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m over terræn. 7.2 Område H12.02: >5 fy Bebyggelsesrumfang må ikke overstige 6m /m grundareal indenfor området som helhed. Bygningshøjden må ikke overstige 15 m over terræn. 7.3 Område H12.03, H12.04: Bebyggelsesrumfang må ikke overstige 4m 3 /m 2 grundareal indenfor området som helhed. Bygningshøjden må ikke overstige 15 m over terræn. 7.4 Område H12.05, H12.06, H12.07: Bebyggelsesrumfang må ikke overstige 6m 3 /m 2 grundareal indenfor området som helhed. Bygningshøjden må ikke overstige 30 m over terræn. 7.5 Område H12.08: Havnebassin med tilhørende havneværker. 7.6 Område H12.09: Bebyggelsesrumfang må ikke overstige 6m 3 /m 2 grundareal indenfor området som helhed. Bygningshøjden må ikke overstige 15 m over terræn. 7.7 Sokkelkote: For nybyggeri indenfor hele lokalplanområdet fastsættes en laveste sokkelkote på m Dansk Normal Nul (DNN). 13

15 Lokalplan side 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til nødvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning må kun finde sted i et omfang fastsat af kommunalbestyrelsen. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. 9.2 Anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer skal i øvrigt ske i henhold til "Generelle bestemmelser for kontrakt om leje af havneareal" udarbejdet af Kommunernes Landsforening samt "Almindelige betingelser for etablering af faste anlæg på ikke udlejede områder", udarbejdet af Thyborøn Havn. 10 Betingelse for ibrugtagning Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak- og vandforsyning, offentlig elforsyning og kollektiv varmeforsyning. 14

16 Lokalplan side 7 11 Dispensation fra lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af kommunalbestyrelsen jfr. 19 i Lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet fastholdes Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jfr. Lov om planlægning, 19, stk Tilladelser fra andre myndigheder. 12. l Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende forhold indenfor lokalplanens område før følgende foreligger: Tilladelse fra Transport- og Energiministeriet v/kystdirektoratet til anlæg eller andre foranstaltninger på søterritoriet, eller afgørelse fra samme om, at anlæg mv. kan udføres uden tilladelse i medfør af lov om havne. 13 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. 18 ophæves ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 15

17 Lokalplan side 8 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den Erik Flyvholm Borgmester 16

18 Matr.nr. 54f Den Nordlige Del, Harboøre Matr.nr. 66 m.fl. Thyborøn By, Thyborøn Anmelder: Landinspektørfirmaet Nellemann & Bjørnkjær Strandvejen Aalborg Tlf Sag. nr /5 O Nærværende lokalplan begæres herved tinglyst på de på side l nævnte matr.nre. Aalborg, den Poul Dollerup> Landinspektør

19 *** -k *** Side: 10 * * * * * * * * * * * Retten i Lemvig Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen K 283 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 66 Grund, Thyborøn By, Thyborøn Ejendomsejer: Den Komm. Selvstyrehavn,Thyborøn Havn Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de på side 2 nævnte matrikelnumre. AFVIST fsv angår litra R, idet dette ikke findes i tingbogen. Retten i Lemvig den n %' u Grethfe F. Pedersen

20

21