Investeringsejendom med 4 boliger og 2 erhverv

Transkript

1 Investeringsejendom med 4 boliger og 2 erhverv Sag 10S5625 TIL SALG Slagelse - Smedegade Fuldt udlejet Pæn vedligeholdt Beliggende i Slagelse centrum Kontantpris kr års nettoafkast % 6,40 Etageareal m 2 587

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Flot investeringsejendom i Slagelse Bymidte. Fremstår med malet facade, trævinduer og tegltag kombineret med tagpaptag. Stueplan er udlejet til genbrugsbutik og ejendomsmægler. Herudover er 4 boliger fra m2. Sælger opsætter vandmålere som led i handlen. God fremtidssikker placering. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 275 Slagelse Bygrunde Slagelse Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal 377 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 290 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 336 m 2 Boligareal 251 m 2 Etageareal i alt 587 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1860 Bebygget areal 152 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 152 m 2 Erhvervsareal Nej Bolig 1. sal 85 m 2 Boligareal Nej Bolig 2. sal 59 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Smedegade 12, Slagelse Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1762 Bebygget areal 71 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 137 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Smedegade 14, Slagelse. 2

3 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1860 Bebygget areal 20 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 60 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 3 Skolegade 4, Slagelse Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1939/1989 Bebygget areal 47 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv st. 47 m 2 Erhvervsareal Nej Bolig 1. sal 47 m 2 Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 4 Skolegade 2, Slagelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Øvrige forhold Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark, police nr. E Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Moms: Sælger oplyser, at ejendommen er delvis momsregistreret. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Sælger/sælgers revisor opgør en evt. momsreguleringsforpligtelsen pr. overtagelsesdagen. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplannr. 72, 160 og 1093 og kommuneplan nr. 1.1B10 og 1.1C14 er gældende. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen Smedegade 12, har bevaringsmæssig værdi: 4. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 72 Filnavn: 23_C_22 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 164 Filnavn: 23_A_248 Tekniske installationer Der henvises til lejekontrakterne. El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) El afregnes af lejerne direkte til leverandør. Vand afregnes Varme afregnes Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger intet løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er grunden ikke kortlagt, men Regionen har oplysninger om tidligere aktiviteter der kan have været årsag til forurening. Indformation er under indhentning fra Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr

5 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Folkekirkens nødhjælp er medtaget med basislejen kr i opstillingen. Køber er bekendt med dette. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 293 Adm. gebyr for jordflytning kr. 53 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr Elforbrug kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Vand- og varmeregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Lejer af Smedegade 12, 2. sal har vand indeholdt i huslejen. Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr

6 Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,4% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Smedegade 12, 2. Bolig Bolig Boliglejer Skolegade 2 Bolig Bolig Boliglejer Skolegade 4, 1.sal Bolig Bolig Erhvervslejer Smedegade 14 Erhverv Kontor Erhvervslejer Smedegade 12 Erhverv Genbrug Boliglejer Smedegade 12, 1. Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk Nej 4 Erhvervslejer Ja Faktisk NPI min. 2% max. 4% Nej 5 Erhvervslejer Nej Faktisk NPI min. 2% max 4% Nej 6 Boliglejer Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 11

12 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej depositum og forudbetalt leje er anslået, indtil kopi af lejekontrak foreligger. 2 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Forudbetalt varme kr Vand er indeholdt i lejen. 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejer sørger for snerydning ved lejemålet. 4 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej Lejer står for snerydning foran lejemålet. Garage 20 m² er indeholdt i lejen. 5 Erhvervslejer måneder Lejer Udlejer Ja Nej Lejer står for snerydning foran lejemålet. Trappeleje indtil årligt kr årsleje kr Basisleje fra kr Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej 12