Fuldt udlejet investeringsejendom

Transkript

1 Fuldt udlejet investeringsejendom Til Salg Lunikvej Greve m² investeringsejendom med administrations- og lagerafsnit Stor søjlefri hal med 3 rulleporte Store repræsentative administrationsafdelinger Bade- og toiletfaciliteter Velbeliggende få hundrede meter til motorvejsafkørsel Stor asfalteret plads for parkering og afsætning Sagsnr Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade København Ø

2 EJENDOMSBESKRIVELSE God investeringejendom med særdeles godt afkast med baggrund i helt aktuelle markeds lejepriser. Ejendommen er opført i 1979 med gule sten, betondæk i etageadskillelsen og hulmurs isoleret, grunden udgør 3000 m². Centralt placeret m² erhvervsejendom med 2 administrationsafsnit på ca. 400 m² med alle faciliteter. Ejendommen er meget fleksibel og p.t. inddelt i 3 individuelle lejemål. Ejendommen fremtræder meget velordnet og velholdt med mulighed for opdeling i flere afsnit, idet der er administrationsafsnit i begge ender af ejendommen med alle mandskabsfaciliteter. Ejendommen er fuldt udlejet med gode kontrakter der afspejler det nuværende lejeniveau med helt aktuel lejestørrelse. Side 2 Ejendomsbeskrivelse

3 UDENOMSAREALER Udenomsarealer er befæstet med asfalt, og der er ca. 30 p-pladser foran ejendommen og gode muligheder for afsætning. OMRÅDET Ejendommen ligger i erhvervskvarter med få hundrede meter til motorvejsafkørsel 27. Side 3 Området Infrastruktur

4 BELIGGENHED ADRESSE Lunikvej Greve Matr.nr. 37 c Kildebrønde By, Kildebrønde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Greve Produktion / lager Produktion, lager, administration OPFØRT/OMBYGGET Opførelsesår 1979 AREALER Grundareal m², heraf vej 0 m² Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Etageareal i alt m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Ejendommen er ikke under omvurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: IF Forsikring Præmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Side 4 Beliggenhed

5 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 8,52 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantbasis. Afhængig af købers forhold, ejendommens fremtidige anvendelse m.m., kan ejendomsmægleren udarbejde forslag til finansiering med passende udbetaling. Såfremt der påhviler ejendommen en momsreguleringsforpligtelse, er det en forudsætning, at køber overtager denne i.f.m. handelen. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan/Byplan nr. 10 er lyst på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er på ejendommen lyst følgende byrder og hæftelser: Der henvises til tingbogsoplysning. Side 5 Salgsvilkår

6 TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr El: sikret ved 200 AmP jf. DONG. Vand: Greve Vandværk Varme: Olie LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger intet løsøre. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr Dækningsafgift kr Grundejerforening / ejerforening kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Skorstensfejer kr Diverse kr. 42 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Side 6 Tekniske installationer Miljøforhold

7 PLANTEGNING Side 7 Plantegning

8 LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI Oversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m² 1 Qimova A/S Lunikvej 23 Erhverv Erhverv Lakskadecentret Erhverv Kontor, lager, produktion Jydsk Tagteknik A/S Erhverv Lager 250 I ALT Erhvervsdelens andel Side 8 Lejemålsoversigt

9 Aktuel årlig leje Leje pr. m² Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter , , Side 9 Lejemålsoversigt

10 LEJEMÅLSOVERSIGT ØKONOMI/REGULERINGER Oversigt pr.: Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status 1 Qimova A/S Ja Faktisk 2 Lakskadecentret 0 0 Ja Faktisk 3 Jydsk Tagteknik A/S 0 0 Ja Faktisk LEJEMÅLSOVERSIGT KONTRAKTSVILKÅR Oversigt pr.: Nr. Lejer P-plads Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Qimova A/S mdr. til 1. i mdr Lakskadecentret mdr Jydsk Tagteknik A/S mdr Side 10 Lejemålsoversigt Økonomi og kontraktsvilkår

11 Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget procentvis udvikl. nettoprisindeks Nej NPI min. 3% Nej NPI min. 3% Nej Indvendig vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger Lejer Udlejer Nej Ja Lejer renholder udenomsareal ved eget lejemål Lejer Udlejer Nej Ja Lejer Udlejer Nej Nej Lager uden faciliteter. Lejer har bekostet vægadskillelser Side 11 Lejemålsoversigt Økonomi og kontraktsvilkår

12 Ung erhvervsmæglervirksomhed med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005 har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimativt bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jørgen Fuchs Statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Telefon: Mail: jf@linor.dk Vi er en del af verdens største netværk af erhvervsmæglere NAI Global med over 350 kontorer i 55 lande. LINTRUP & NORGART A/S Statsaut. ejendomsmæglere og valuarer, MDE Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf