SALGSPROSPEKT. Adelgade 59, 4720 Præstø

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og SALGSPROSPEKT Spændende investeringsejendom på hovedstrøg i Præstø Adelgade 59, 4720 Præstø Sag EH Boliglejemål 2 Erhvervslejemål

2 . Heegaard Bolig ApS Mægler: v/ Louise Heegaard Dato: 30. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Adelgade Præstø Matr.nr. 76 Præstø Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Vordingborg Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1939 Ombygningsår 1993 AREALER Grundareal 498 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 226 m² Erhvervsareal u/afskrivning 130 m² Boligareal 375 m² Etageareal i alt 505 m² Sekundære arealer 109 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark, police nr. E Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Ejendommen indeholder 8 lejemål, heraf 2 erhvervslejemål. De 6 boliger på mellem 56 og 81 m2 er alle pæne, velindrettede og i god stand. 4 lejligheder har altaner både med syd og nord. I gårdenligger 5 garager der delvist er udlejet lejerne samt fællesareal til lejerne. Der er kælderen vaskefaciliteter og depotrum til hvert lejemål. Ejendommen har termruder og er opført i røde mursten med rødt tegltag. Bygbygning og garager har tagpap. Vand-, varme- og elforbrug betales af lejerne. Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 2 af 16

3 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 11,44 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr Andre lejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER lokalplan 69 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dokument om brandmur/gavl m.v Dokument om fjernvarme/anlæg mv Dokument om varmeforsyning, kollektiv varmeforsyning m.v Dokument om udvendig isolering m.v Dokument om varmeforsyning, kollektiv varmeforsyning m.v Lokalplan nr. 69 Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 3 af 16

4 . Heegaard Bolig ApS TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne. Sælger oplyser, at der før sælgers ejertid lå fotoforretning i ejendommen. Der har aldrig været foretaget undersøgelser om forurening på ejendommen i sælgers periode. Sælger har ikke andre eller nærmere oplysninger herom. MILJØFORHOLD, DRIFT Jfr. Søgning hos Region Sjælland d har regionen registeret oplysninger på matriklen. Regionen meddeler d. xxxxx at Regionen har besluttet, at grunden ikke skal kortlægges som muligt forurenet. Forholdet har været undersøgt af Regionen idet der var oplysninger om at der tidligere aktiviteter på ejendommen som kunne have forurenet ejendommen. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Renholdelse / vicevært kr Udvendig vedligeholdelse, afsat kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 4 af 16

5 Heegaard Bolig ApS Vestergade Haslev Att.: v/ Louise Heegaard, Heegaard Bolig Erhverv Tlf.: , mobil: , Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 5 af 16

6 X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Heegaard Bolig ApS BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1939/ 1993 Bebygget areal 138 m² Sekundære arealer 109 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse 54 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 47 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 81 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 56 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 81 m² Boligareal Nej Etageboligbebyggelse 56 m² Boligareal Nej Kontor og liberale erhverv bortset fra 32 m² Erhvervsareal Nej offentlig administration Detailhandel m.v. 98 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1939 Bebygget areal 88 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr Andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 6 af 16

7 Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,22 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,22 % kr Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 119 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 500 Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 7 af 16

8 Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Refusion forudbetalt leje kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 11,44 % (anslået) Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 8 af 16

9 FOTO Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 9 af 16

10 Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 10 af 16

11 Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 11 af 16

12 Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 12 af 16

13 Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 13 af 16

14 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Rikke Anita Jensen Adelgade 59 st. th Erhverv Butik Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Skobutik v/ Jørn Petrius Adelgade 59 st. tv Erhverv Butik Heidi Poulsen Adelgade th Bolig Beboelse Torben Nielsen Adelgade tv Bolig Beboelse Dorthe Janwel Adelgade th Bolig Beboelse Dennis J. Andersen 7 Camilla B. Andersen Adelgade tv Bolig Beboelse Adelgade th Bolig Beboelse Bernd Leibrandt Adelgade th Bolig Beboelse Heidi Poulsen Andet Garage Torben Nielsen Andet Garage I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 14 af 16

15 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Rikke Anita Jensen Ja Faktisk 2% p.a Nej 2 Skobutik v/ Jørn Petrius Ja Faktisk 2% p.a Nej 3 Heidi Poulsen Nej Faktisk 2% p.a Nej 4 Torben Nielsen Nej Faktisk 2% p.a Nej 5 Dorthe Janwel Nej Faktisk 2% p.a Nej 6 Dennis J. Andersen 7 Camilla B. Andersen Nej Faktisk 2% p.a Nej Nej Faktisk 2% p.a Nej 8 Bernd Leibrandt Nej Faktisk 3% p.a Nej 9 Heidi Poulsen Nej Faktisk Nej 10 Torben Nielsen Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Rikke Anita Jensen måneder Lejer Udlejer Ja Nej Lejer er bevilliget en lejerabat med kr (excl. moms) i perioden 15. maj maj Skobutik v/ Jørn Petrius måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Heidi Poulsen månder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Torben Nielsen måneder Lejer Udlejer Nej Nej Det indbetales fra lejers side 700,- mdr. første gang og sidste gang med 117,33 d hvorefter depositummet er fuld indbetalt 5 Dorthe Janwel måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Dennis J. Andersen Måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 15 af 16

16 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og Camilla B Måneder Lejer Udlejer Nej Nej Andersen 8 Bernd Leibrandt Måneder Lejer Udlejer Nej Nej 9 Heidi Poulsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Torben Nielsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag EH Adelgade 59, 4720 Præstø Side 16 af 16