FRIHEDEN BOLIGSELSKAB, AFD. FRIHEDEN 1 IDÉOPLÆG

Transkript

1 FRIHEDEN BOLIGSELSKAB, AFD. FRIHEDEN 1 REDERET 14. SEPTEMBER 2012 BYGHERRE: FRIHEDEN BOLIGSELSKAB, Afd. Friheden I KAB Vester Voldgade København V, TLF FAX kab@kab-bolig.dk TOTALRÅDGIVER: HENRIK LARSEN Rådgivende Ingeniørfirma F.R.I Godthåbsvænget Frederiksberg TLF FAX UNDERRÅDGIVER - arkitekt: ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S Vesterbrogade 124B 1620 København V TLF FAX UNDERRÅDGIVER - konstruktioner: JØRGEN PEDERSEN JPE Rådgivning Herluf Trolles Gade 21, 1. Th København K Mobil TLF FAX jpe@jperaadgivning.dk FRIHEDEN BOLIGSELSKAB

2 INDHOLDSFORTEGNELSE TAGE 3 TRAPPEOPGANGE 4 FACADER / GAVLE / NDUER 5 BADEVÆRELSER 6 BADEVÆRELSER - VENTILATION 7 BADEVÆRELSER - VENTILATION 8 TILGÆNGELIGHED - OVERSIGT 1: TILGÆNGELIGHED - INDRETNING 10 LEJLIGHEDSSAMMENLÆGNING 11 Friheden station BOFÆLLESSKAB 12 ENERGI 14 Gl. Køge Landevej UDEAREALER 15 Avedøre Havnevej Renoveres Oversigtsfoto af Friheden, Hvidovre FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING OG

3 TAGE Alle tage udskiftes og efterisoleres. Der etableres tagkonstruktion med ensidigt fald og nye tagrender/tagnedløbsbrønde på alle blokke og brønde. Det foreslås at der etableres grønne tage som tagbelægning. Grønne tage etableres med Stenurter/ sukkulenter som er tykbladede og tørketålende planter. Grønne tage optager i gennemsnit 50 procent af nedbøren, som falder på taget, og dermed minimeres bortledning af vand, og kloakker aflastes. Derudover har et grønt tag en høj brandmodstandsevne. Et grønt tag er et meget miljøvenligt materiale i sammenligning med andre tagmaterialer. Et grønt tag kræver stort set ingen energi at producere, og er dermed CO2-neutralt. Vegetationsmåtterne beskytter det underliggende tagmateriale mod solen og udjævner de temperatur- og fugtforhold, som tagmaterialet er udsat for. Det betyder f.eks., at tagpap under grønne tage holder længere end almindelig tagpaptag, der er udsat for vind, sol og nedbør. Skitse af nye ovenlys I øvrigt henvises der til Lokal Agenda 21 strategi / Hvidovre Kommune / Projekt 11 Kloakstrategi, hvor det bemærkes at klimaforandringerne i form af væsentligt øget nedbørshyppig og intensitet rammer Hvidovre hårdt pga. den lave beliggenhed ved havet. referencer - grønne tage Illustration af grønt tag med nye ovenlys. FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 3

4 Skitse af ovenlys i trappeopgang Skitse af ovenlys i trappeopgang TRAPPEOPGANGE Affaldsskakte nedlægges (nedrives) og der etableres mobilt sug eller lign. i terræn. Ovenlys udformes så der trænger mere lys ind i opgange. Dagslyset trækkes ned i trappeopgang med spejle. FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 4

5 BilagØU_121119_pkt.14_02 Illustration af havefacade Illustration af indgangsfacade FACADER / GAVLE / NDUER Betonskader på eksisterende facader udbedres. Facader efterisoleres, og der monteres ny facadebeklædning. Det foreslås at beklædningen udføres med fiberbeton, som bevarer det oprindelige bygningsudtryk med profilerede plader. Derudover er fiberbeton modstandsdygtig for slag og hærværk. Vinduer udskiftes i forbindelse med istandsættelsen for at undgå kuldebroer i den nye konstruktion. De små karnapper nedrives, og der etableres franske altaner som sikrer bedre lysindfald i lejligheder. Store altaner bevares. Illustration af gavl FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 5

6 BADEVÆRELSER I badeværelser, som moderniseres etableres der nye faldstammer og brugsvandsrør, placeret i installationsskakte, med fordelingsrør over nedhængte lofter. Installationer indrilles i vægge ned til armaturer, for skjult rørføring. Der etableres vådrumsmembraner på gulv og vægge. Der udføres gulvbelægning i terrasso og der opsættes fliser på alle vægge. Døre udskiftes til vådrumsdøre. Det etableres ny belysning ved indbygningsarmaturer i nedhængte lofter. Der monteres nyt sanitet. Badeværelse, type 1 - fremtidige forhold, (findes også spejlvendt) Badeværelse, type 2 - fremtidige forhold FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 6

7 BADEVÆRELSER - Type A+B - Løsningsforslag til ventilation. I alle badeværelser etableres mekanisk ventilation. Der vises her to løsningsforslag, hvoraf forslag 1 er budgetteret: 1. Der etableres mekanisk udsugning fra badeværelser ved udsugning gennem eksisterende aftrækskanaler. Friheden, udsnit af etageplan, Type A og B, eksist. forhold. 2. Der etableres mekanisk ventilation med varmegenvinding i hele lejligheden, dvs. udsugning fra køkken og bad, samt opvarmet indblæsning i stue og værelser. Friheden, udsnit af etageplan, Type A og B, fremtidige forhold: Alternativ 1 Ventilation - kun til badeværelser - i eksist. afkastkanaler i badeværelser. Brugsvand og faldstammer i installationsskakt i badeværelse. Friheden, udsnit af etageplan, Type A og B, fremtidige forhold: Alternativ 2 Ventilation - udsugning/indblæsning varmegenvinding - placeret i skab/skakt i entré. Brugsvand og faldstammer i installationsskakt i badeværelse. FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 7

8 BADEVÆRELSER - Type C Løsningsforslag til ventilation. Friheden, udsnit af etageplan, Type C, eksist. forhold. Friheden, udsnit af etageplan, Type C, fremtidige forhold: Alternativ 1 Ventilation - kun til badeværelser - i eksist. afkastkanaler i badeværelser. Brugsvand og faldstammer i installationsskakt i badeværelse Friheden, udsnit af etageplan, Type C, fremtidige forhold: Alternativ 2 Ventilation - udsugning/indblæsning varmegenvinding - placeret i skab/skakt. Brugsvand og faldstammer i installationsskakt i badeværelse FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 8

9 Handicapbolig type 2 Handicapbolig type 1 Bolig Handicapboliger TILGÆNGELIGHED - OVERSIGT FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 9

10 Handicapbolig type 1 Handicapbolig type 2 Bolig TILGÆNGELIGHED Ingen boliger i bebyggelsen opfylder krav om tilgængelighed, idet alle lejligheder har adgang via trapper. Det foreslås, at der i en blok etableres handicapboliger i stueetagen. Adgangen til boligerne etableres fra havesiden, hvor der etableres rampe. Der etableres samtidig haveareal tilknyttet de enkelte boliger. Køkken Ophold Værelse Ophold Handicap bad Stueplan - Handicapboliger, Type A, 1:200 Handicap bad Ophold Værelse Køkken Stueplan - Eksist. forhold, Type A Stueplan - Handicapboliger, Type A Princip for handicapboliger FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 10

11 LEJLIGHEDSSAMMENLÆGNING Der sammenlægges lejligheder af type B til nye 5-værelses lejligheder. De nuværende 1-værelses lejligheder nedlægges og lægges til den tilstødende 3-værelseslejlighed. I den gamle 1-værelseslejlighed nedlægges køkken og bad. Adgangen til den sammenlagte lejlighed sker gennem den gamle indgangsdør til 3-værelseslejligheden. Altan Værelse Værelse Ophold Etageplan - sammenlagte lejligheder, Type B Bad Værelse Ophold Køkken Etageplan - Eksist. forhold, Type B Sammenlagt lejlighed, Type B, Princip for sammenlægning FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 11

12 BOFÆLLESSKAB Der ønskes et botilbud med plads til 6-14 psykisk udviklingshæmmede personer. Stueetagen i lejlighedstype A forslåes ombygget på to måder. Den første er med adgang fra et fælles terrassedæk på forsiden af bygningeng. Den anden har adgang fra et tilsvarende dæk på bagsiden af bygningen. Den midterste lille lejlighed indrettes som fællesrum for beboerne og fungerer i forslag 2 som ankomst. LEJLIGHED 1 FÆLLES LEJLIGHED 3 TRAPPE LEJLIGHED 2 LEJLIGHED 4 Plan forslag 1 1:200 Forslag med adgang fra forsiden af bygningen LEJLIGHED 1 FÆLLES LEJLIGHED 3 TRAPPE LEJLIGHED 2 LEJLIGHED 4 Plan forslag 2 1:200 Forslag 2 med adgang fra bagsiden af bygningen FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 12

13 Forslag med indgang fra bagsiden af bygningen Udsnit 1:100 Forslag med indgang fra forsiden af bygningen Udsnit 1:100 FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 13

14 ENERGI Nedenstående idékatalog for energibesparende/bæredygtige tiltag foreslås: Der indarbejdes generelt vand- og energibesparende armaturer i videst muligt omfang. Her tænkes på brugsvandsarmaturer og belysningsarmaturer samt sanitet i nye badeværelser. Ventilation med varmegenvinding tilbagebetalingstid og rentabilitet undersøges. Øvrige ideer overvejes generelt og indarbejdes i det omfang det er muligt og rentabelt. Vedr.: KAB Friheden I - Idékatalog for energibesparende/bæredygtige tiltag Vandforbrug Regnvand Belysning Dagslys Ventilation Passiv solvarme Solceller Affald Vandbesparende armaturer og sanitet Vandmålere / energimålere motiverer til besparelse ca. 10 % Vandsparekampagner Genbrug af tagvand Ved anvendelse af regnvandet fra tagfladen til lokal nedsivning, øges grundvandsdanelsen og vandstrømme i afløbssystem reduceres. Fællesvaskeri LED/dioder, lavenergi - (dyrt indkøb lavt energiforbrug) Loftbelysning som LED spots i nye badeværelser. Udendørs kan anvendes LED spots. LED teknologiens fordele, overgår andre løsninger både med hensyn til ydeevne og funktion, herunder lavt strømforbrug, kompakt størrelse, fleksibelt design, lang levetid, lave vedligeholdelsesudgifter, lav spænding, kold lysstråle, ingen UV, øjeblikkeligt lys, høj optisk ydeevne og lysstyring og lysdæmpning. Dagslysstyring, energibesparelse på belysning. At øge dagslysindfaldet = at minimere energiforbruget. Evt. ved at benytte dagslysdirigerende installationer med højreflektive overflader eller prismer. Varmegenvinding - ved ventilationsanlæg med indblæsning og udsugning - til opvarmning af brugsvand, opvarmning af fællesarealer (opgang og kælder) Facader - glasinddækning, solvægge Dyrt i indkøb tilbagebetalingstid ca. 25 år Solceller er meget fleksible, både i udformning og farve og er derfor nemme at indpasse i byggeriet også på en æstetisk måde. Kan evt. erstatte nogle af facadens elementer / bygningsdele og derfor blive lidt bedre økonomisk. Rentabiliteten for solceller er pt. ikke særlig god men har en stor signalværdi. Solceller støttes fra staten ved at el-måleren løber baglæns, hvilket vil sige at en kwh solcelle-strøm udgør en værdi ca. 2 kr. Affaldssortering affaldsstationer med flest fraktioner som muligt reduceret renovationsafgift. Målsætning på regeringsplan. Vinduer og døre Bolig, kælder, opgange - lavenergi - træk Alle tiltag = halvering af varmeregningen samt en besparelse på 1/3 af vandregningen Princip for mobilsug FRIHEDEN BOLIGSELSKAB 14

15 UDEAREALER De eksisterende grønne områder mellem blokkene veksler mellem store åbne græsarealer, legepladser, parkeringspladser og træbevoksning. Der bruges pt. mange ressourcer på at holde den beplantningen i boligområdet æstetisk, smuk og åben. Områdets legepladser ligger spredt ud i bebyggelsens indergårde mellem blokkene. OMRÅDE 3 OMRÅDE 2 OMRÅDE 1 Eksisterende legepladser 1:2500 FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 15

16 Planudsnit område 2 1:500 FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 16

17 Tegning af de forslåede aktiviteter. Nye rumdannelser med siddepladser, motionsredskaber og køkkenhaver. FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 17

18 BilagØU_121119_pkt.14_02 LAR Formålet med lokalafledning af regnvand (LAR) er at reducere belastning af fælleskloakken i området samt at udføre det på en sådan måde, at det vil forskønne udeområdet. LAR vil bestå at rørledninger, brønde og faskiner samt nogle åbne vandrender og søer/vådområder. LAR - vandløb og småsøer 1:2500 F R I H E D E N B O L I G S E L S K A B T I L S TA N D S V U R D E R I N G 18

19 BELYSNING For at tilføre området en større grad af tryghed forslås ny belysning i de udvalgte områder. Fremtidig belysning 1:2500 FRIHEDEN BOLIGSELSKAB TILSTANDSRDERING 19