Seniorboliger ved Kong Valdemars Vej og Sankt Agnes

Transkript

1 Seniorboliger ved Kong Valdemars Vej og Sankt Agnes Målestoksforhold: 1:1000 Lokalplan afgrænsning: Byggefelter: Renovationsopsamling: Indkørsel: Ind- og udkørsel: Huse Lokalplan 609 / Delområde afgrænsning: Beskyttelseslinje: Nye P-pladser: Udkørsel: Princip for stisystem: Bevaringsværdige træer: Kong Valdemars Vej Louise Vej Sankt Agnes Vej Delområde A Delområde B Fælleshus Folkeparken

2 Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 8 Statslig planlægning 8 Grundvandsbeskyttelse 9 Kystnærhedszonen 9 Naturbeskyttelse 9 Bygge- og beskyttelseslinjer 9 Fredning 9 Kommuneplan Gældende byplanvedtægt 10 Servitutter 11 Planlægning i forhold til nabokommuner 11 Kollektiv trafikplanlægning 11 Vej- og stiplanlægning 11 Skoledistrikt 12 Varmeforsyning 12 Kloakering 12 Elforsyning 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13 Kulturhistorie 13 Forurening 14 Lokalplanets midlertidige retsvirkninger 15 Dispensation fra lokalplanen 15 1 Formål 16 2 Område og zonestatus 16 3 Anvendelse 17 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 5 Bebyggelsens omfang og placering 18 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 21

3 3 9 Aflysninger Vedtagelsespåtegning 23 Kortbilag 1 24 Kortbilag 2 26 Kortbilag 3 28 Kortbilag 4 30 Kortbilag 5 32 Kortbilag 6 34 Teknik- og Miljøudvalget Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget 7. maj maj juli juni september 2013

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges et til offentlig høring. Når lokalplanet er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af et. Offentlig høring af et lokalplan annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanet digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanet. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplan beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanet endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Nævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed. Kort Geodatastyelsen BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er, at Domsognets plejehjem på Kong Valdemars Vej 79 er lukket. En køber vil indrette 30 seniorboliger i bebyggelsen, hvilket forudsætter en ny lokalplan, da den gældende byplanvedtægt udlægger ejendommen til plejehjem. Lokalplanen skal desuden give mulighed for indretning af 4 nye boliger i fælleshuset ved bebyggelsen Sankt Agnes Huse, som grænser op til Kong Valdemars Vej 79.

7 7 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet, vist på kortbilag 1, er på ca m 2 og ligger på arealet mellem Sankt Agnes Vej, Kong Valdemars Vej og Folkeparken. Mod Kong Valdemars Vej ligger det Domsognets plejehjem og mod Folkeparken og Sankt Agnes Vej ligger Sankt Agnes Huse, som i dag anvendes til seniorboliger til udlejning. Folkeparken mod syd er et rekreativt område, som i dag er fredet. Gennem lokalplanområdet løber en mindre å og en gangsti, som forbinder Folkeparken med Kong Valdemars Vej. Lokalplanområdet inddeles i to delområder, A og B. Indenfor delområde A gives der mulighed for, at det tidligere plejehjem kan omdannes til seniorboliger med bebyggelse på op til 3,5 etager. Indenfor delområde B gives der mulighed for, at der i administrationsbygningen/fælleshuset kan indrettes 4 nye boliger. Samtidig skal der indenfor delområde B anlægges parkering for både delområde A og B. De fælles friarealer på delområde B fremover være tilgængelige for både delområde A og B. Delområde A trafikforsynes fra Kong Valdemars Vej og delområde B trafikforsynes som hidtil ad Sankt Agnes Vej. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen skal sikre, at ombygning af den eksisterende bebyggelse indenfor delområde A til 30 seniorboliger kan realiseres, uden at området bebygges yderligere.

8 Redegørelse Hovedbygningen og de to fløjbygninger i delområde A ombygges til seniorboliger. Mellembygningerne mellem hovedbygningen og de to fløjbygninger rives ned. Lokalplanen opstiller rammer for udformning af facader, som skal sikre, at bebyggelsen bevarer samme karakter som i dag. Lokalplanen skal sikre, at der bliver sammenhæng mellem boligerne på Kong Valdemars Vej 79 og i Sankt Agnes Huse ved anlæg af stier, som forbinder parkeringspladser og friarealer på de to ejendomme. Lokalplanen skal samtidig sætte rammer for udvidelse med flere boliger i Sankt Agnes Huse. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Fingerplan 2007 skal sikre, at byudviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/koncentreres i nærhed til stationerne. I forhold til Fingerplan 2007 er lokalplanområdet beliggende inden for Roskilde-byfingeren med nærhed til Roskilde station. Fingerplanens retningslinjer er indarbejdet i Kommuneplan Statslig planlægning Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. De statslige interesser, der er aktuelle i forhold til denne lokalplan, er sammenfattet nedenfor.

9 9 Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er i Vandplan udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Topografien og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en ændret visuel påvirkning af kystlandskabet. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet ligger ca. 300 m fra det nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde Roskilde Fjord. Der er ikke registreret beskyttede arter i lokalplanområdet. Roskilde Kommune vurderer derfor, at planen ikke kan skade de internationale naturbeskyttelsesinteresser. Bygge- og beskyttelseslinjer Det byggeri og de anlæg, som lokalplanen giver mulighed for, berører ikke område omfattet af kirkebyggelinje omkring Sankt Ibs Kirke, da kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Fredning Syd for lokalplanområdet ligger Folkeparken, som er et fredet område. Det byggeri og de anlæg, som lokalplanen giver mulighed for, berører ikke direkte fredningen. Uanset lokalplanens bestemmelser, må der ikke uden særskilt dispensation fra Fredningsnævnet for Østsjælland foretages ændringer i det fredede områdes tilstand.

10 Redegørelse Kommuneplan 2009 Område 1.D.2 ligger inden for det stationsnære område omkring Roskilde station, men uden for det stationsnære kerneområde (600 m gangafstand fra stationen). Planlægningen kan derfor overordnet set bidrage til en intensiv udnyttelse af det stationsnære område under forudsætning af, at der fastlægges supplerende tiltag, der tilskynder til brug af kollektive transportmidler. Område 1D.2 er udlagt til tæt-lav bebyggelse med mulighed for seniorboliger. For rammeområdet er fastlagt en maksimal bebyggelsesprocent på 50 %. Ombygning af den eksisterende bebyggelse på delområde A medfører en bebyggelsesprocent på 71 %. Delområde B har i dag en bebyggelsesprocent på 26 %. Denne fastholdes som den maksimale bebyggelsesprocent. Bebyggelsesprocenten for delområde A og B udgør derved tilsammen 38 %. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende etageantal og parkeringsnorm. Derfor er til kommuneplantillæg nr. 32 fremlagt sammen med et til lokalplanen. Gældende byplanvedtægt Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende partiel byplanvedtægt nr. 14 for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan.

11 11 Servitutter Flere tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet er uforenelige med lokalplanens formål. I henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 16, aflyses følgende tilstandsservitutter: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, samt forbud mod drift af visse næringsveje mv. Tinglyst d Servitutten omfatter matr. nr. 1ax Klostermarken, Roskilde Jorder Servitutten bortfalder i sin helhed. Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Tinglyst d Servitutten omfatter matr. nr. 1ax Klostermarken, Roskilde Jorder Servitutten bortfalder i sin helhed Planlægning i forhold til nabokommuner Lokalplanområdet grænser ikke op til nabokommunerne, og det er Roskilde Kommunes vurdering, at den planlagte anvendelse af lokalplanområdet ikke vil have betydning påvirkning på vores nabokommuner. Kollektiv trafikplanlægning Lokalplanområdet busbetjenes ved lokalplanens udarbejdelse ved stoppesteder på Kong Valdemars Vej. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til delområde A fra Kong Valdemars Vej, og delområde B skal fortsat have vejadgang fra Sankt Agnes Vej. Begge er offentlige veje. Der skal desuden etableres stier, som forbinder Sankt Agnes Huse og boligerne på Kong Valdemars Vej 79. Der skal udlægges parkeringspladser svarende til 1,2 parkeringspladser for hver ny bolig.

12 Redegørelse Der anlægges 1 p-plads pr. ny bolig og der udlægges yderligere areal til 0,2 p-plads for hver ny bolig, som kan anlægges, hvis behovet for disse opstår. Der anlægges 15 p-pladser i delområde A, hvilket svarer til antallet af p-pladser pr. bolig, som der i dag er anlagt på Sankt Agnes Huse. De resterende p-pladser anlægges og udlægges ved Sankt Agnes Huse. Kun halvdelen af beboerne i Sankt Agnes Huse har bil i dag, og da der tillige etableres seniorboliger på Kong Valdemars Vej vurderes det, at de 30 parkeringspladser i vid udstrækning vil dække parkeringsbehovet. Der skal etableres sammenhængende stiforbindelser mellem delområde A og delområde B som vist på kortbilag 3, så beboerne kan færdes mellem delområderne inden for lokalplanområdet. Skoledistrikt Seniorboliger har ingen betydning for skole- og daginstitutionskapaciteten. Varmeforsyning Fjernvarme leveres af Roskilde Varme A/S eller Roskilde Forsyning. Kloakering Lokalplanområdet er fælleskloakeret. Hvis befæstelsesgraden øges, skal der ske forsinkelse af afledningen af tag- og overfladevand svarende til mindst en fastholdelse og gerne en reduktion af befæstelsesgraden. Forsinkelsen kan ske, som en kombination af forsinkelsesforanstaltninger og nedsivning i det omfang miljømyndigheden kan give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage

13 og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Vandforsyning Vand leveres af Roskilde Vand A/S eller Roskilde Forsyning. Elforsyning Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af SEAS-NVE. Renovation Bebyggelse inden for lokalplanområdet er omfattet af henholdsvis regulativ for affald fra husholdninger i Roskilde Kommune og regulativ for erhverv i Roskilde Kommune. Tilladelser fra andre myndigheder Det er fortsat gældende at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlanDK). Kulturhistorie I nærheden af lokalplanområdet er ruiner af Sct. Agnes Kloster registreret som fortidsminde. Dette medfører en 100 m beskyttelseslinje omkring fortidsmindet, hvilket dækker en del af delområde B, se kortbilag 1. Der må ikke opføres ny bebyggelse indenfor beskyttelseslinjen uden særskilt tilladelse fra Kulturarvstyrelsen. Stødes der under arbejdet på et fortidsminde, skal arbejdet straks stoppes i det omfang, det berører fortidsmindet jf. Museumslovens 27, og Roskilde Museum skal kontaktes. 13

14 Redegørelse Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplan 609, ikke er behov for at fortage en samlet miljøvurdering af lokalplanet. Forurening Der er ikke p.t kortlagte forureninger inden for lokalplanområdet. Jorden i området forventes at kunne være lettere forurenet af stoffer fra trafik, røg og andre diffuse kilder. Området er derfor klassificeret som muligt lettere forurenet. Ved flytning af jord bort fra en matrikel skal man derfor være opmærksom på de til enhver tid gældende regler for flytning af jord Generelt gælder, at enhver ejer eller bruger af en ejendom, der opdager en forurening af jorden, skal standse arbejdet og underrette kommunen.

15 15 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanet er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af et, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med et. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil et er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af et. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

16 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastsætte anvendelse af Kong Valdemars Vej 79 til etageboliger i form af maks. 30 seniorboliger, udelukke yderligere bebyggelse på Kong Valdemarsvej 79, herunder at bebyggelsen gøres højere, fastsætte rammer for udformning af facader, som sikrer, at naboerne ikke oplever væsentligt forøgede indbliksgener, fastsætte vejadgang samt omfang og placering af parkeringspladser og friarealer, sikre sammenhæng mellem seniorboligerne på Kong Valdemars Vej 79 og i Sankt Agnes Huse 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter matr. nr. 1ax, 1mz og 1ol Klostermarken, Roskilde Jorder, vejlitra ar smst., se kortbilag 2, samt alle parceller, der efter den 27. februar 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone.

17 17 3 ANVENDELSE 3.1 Delområder Lokalplanområdet opdeles i to delområder, som vist på kortbilag Anvendelse Delområde A må kun anvendes til boligformål i form af højst 30 seniorboliger i etage- eller tæt-lavt byggeri Delområde B må kun anvendes til boligformål i form af seniorboliger i tæt-lavt byggeri. Alt lokalplanpligtigt nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri efter gældende bygningsreglement. Undtaget er byggeri, der tilsluttes fjernvarme, som fritages for kravet om lavenergi. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Veje Vejadgang til delområde A skal ske fra Kong Valdemars Vej. Der må være én eller to overkørsler til Kong Valdemars Vej. Er der én overkørsel skal den eksisterende nordvestlige overkørsel sløjfes. Er der to overkørsler, må der udelukkende være indkørsel ad den nordvestlige og udelukkende udkørsel af den sydøstlige. Vejadgang til delområde B skal ske fra Sankt Agnes Vej. Der må kun være én overkørsel i form af kombineret indog udkørsel til Sankt Agnes Vej. Principper for vejadgang og placering af overkørsler er vist på kortbilag 3.

18 Eksisterende p-forhold Fremtidige p-forhold Kong Valdemars Vej Kong Valdemars Vej Louise Vej Sankt Agnes Vej Delområde A Sankt Agnes Vej Delområde A Delområde B Delområde B Fælleshus Bestemmelser Folkeparken 4.2 Stier Stier indenfor lokalplanområdet skal være anlagt efter principperne på kortbilag 3. Principperne viser et sammenhængedende stiforløb mellem lokalplanområdets bygninger, som sikrer adgang for bløde trafikanter til alle boliger. Delområde A og B skal være knyttet sammen af stier. Alle stier skal være befæstede. 4.3 Parkering For nye boliger er parkeringsnormen 1,2 p-plads pr. bolig. 1 p-plads pr. ny bolig skal anlægges inden ibrugtagning af bebyggelse. De resterende pladser skal anlægges, hvis der er behov for det eller når Byrådet kræver det. 15 p-pladser placeres på delområde A, de resterende placeres på delområde B. Placering af fælles parkeringsanlæg skal ske efter principperne i kortbilag 3. Bebyggelsesprocnten for delområde A er i dag 74. Heri er medregnet den udnyttede tagetage samt kælder. Projektet forudsætter, at mellembygningerne rives ned, hvilket giver en lavere fremtidig bebyggelsesprocent på 71. Bebyggelsesprocenten for delområde B er i dag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocent Den eksisterende bebyggelse, som er vist på kortbilag 3, skal bevares og må ikke udvides. Mellembygningerne mellem hovedbygning og fløjbygninger på Kong Valdemars Vej 79 må dog rives ned. Det svarer til en bebyggelsesprocent på højst 71 i delområde A og højst 26 i delområde B I administrationbygning/fælleshus, se kortbilag 3, kan der indrettes maks. 4 nye boliger. Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse i delområde B. 5.2 Etageantal og bygningshøjder Delområde A: Centerbygning: maks. antal etager 3,5 og maks. tagkote 27.2

19 27.2 Tag- og gulvkoter for center- og fløjbygningerne på Kong Valdemars Vej Eksisterende Tagkote Gulvkote Vinduesåbninger og indblik mod naboer. til bebyggelsen på Kong Valdemars Vej 79 Fløj syd: maks. 1 etage og maks. tagkote 19.8 Fløj nord: maks. 1 etage og maks. tagkote 17.1 Delområde B: Maks. 1 etage for hele området. 5.3 Tage De eksisterende tagformer skal opretholdes ved ombygning af bebyggelsen, se kortbilag 4 til 6. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Facader og gavle De eksisterende facaders udtryk i henholdvis delområde A, se kortbilag 5, og delområde B, se kortbilag 6, skal ved ombygning bevares. Ved udskiftning af tagdækning, skal der anvendes et materiale svarende til det eksisterende. Bebyggelse indenfor delområde A skal være opført med blank mur af røde teglsten, samt sorte eller grå tage. Bebyggelse indenfor delområde B skal være opført med blank mur af gule teglsten, samt røde tage. 6.2 Kviste og vinduer Nye vinduer, ovenlysvinduer og kviste kan etableres efter principperne, vist på kortbilag 5. Vinduer, døre, træpartier og øvrige træbeklædninger skal fremstå i samme farve i enten jordfarveskala eller gråtoneskala spændende fra hvid til sort. 6.3 Antenner, skorstene mm. Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn. 19 Delområde A er i dag bebygget i 3,5 etager. Det maksismale etageantal fastsættes derfor til 3,5 etager således, at der etableres sammenhæng mellem lokalplanen og den nuværende anvendelse af området. Centerbygingens højeste punkt ligger i dag i kote 27,2, fløj syd i kote 19,3 og og fløj nord i kote 16,6. Centerbygningen må ikke overstige den nuværende tagkote, mens begge fljøjbygninger ved efterisolering maksimalt må forøges med 0,5 m i forhold til den nuværende tagkote. De nuværende tag- og gulvkoter for center- og fløjbygningerne er angivet på kortbilag 4.

20 Principskitse for private udenførs opholdsarealer for seniorboligerne i delområde A. Bestemmelser Der tillades dog monteret antenner til mobiltelefoni og radiokommunikation på bygninger højere end 8,5 meter. Antenner skal integreres i og monteres direkte på ydervæg eller tagflade eller lignende uden brug af bærerør og lignende, så antennerne ikke er højere end bygningsprofilet. Antenner og kabler mv. skal kamufleres ved indfavning i samme farve som bygningens overflade. Byrådet kan tillade anden installation, hvis det ikke skæmmer bygningen. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. Anlæg til indvinding af solenergi, må kun etableres på bygninger med 1 etage. 6.4 Skiltning Skiltning må alene etableres som informationstavler. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Fælles friarealer og private udendørs opholdsarealer Delområde A: I forbindelse med boliger i fløjbygningerne kan etableres private haver og hævede terrasser efter principperne i ovenstående tegning. Delområde B: I zoner på 3 meter fra havesidernes facader må etableres haver i tilknytning til boliger, se kortbilag 3. Hvis private haver skal afskærmes skal det ske med klippede hække eller flethegn, som ikke må være mere end 1,5 m høje. For boliger, der idag har udgang til altan mod Louisevej, er det tilladt at etablere hævede terrasser i samme niveau, som den nuværende gulvkote, dog maks. 1 m over terræn. Der må etableres adgang til de fælles opholdseraler fra terrasserne. Dette er ikke tilladt for boliger med altan mod Folkeparken.

21 21 Arealer, der ikke udlægges til private haver, parkering og stier, udlægges som fælles opholdarealer for alle lokalplanens boliger, se kortbilag 3. De fælles opholdsarealer skal fremstå som grønne. 7.2 Terræn Terrænet må ikke reguleres mere end +/- 0,5 meter. Bestemmelsen om regulering af terræn gælder både for bebyggede og ubebyggede dele af grundene. 7.3 Træer Eksisterende træer langs den sydlige del af Louisevej skal bevares, se kortbilag Oplag og arealer til affaldsopbevaring og -håndtering Samling af affaldsopbevaring skal ske indenfor områderne, vist på kortbilag 3. Med privat, udendørs opholdsareal forstås en have, altan, terrasse eller lignende, hvor beboerne kan opholde sig i det fri i tilknytning til egen bolig. 8 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE 8.1 Parkeringsarealer 1 p-plads pr. ny bolig skal anlægges inden ibrugtagning af bebyggelse. 8.2 Stiforbindelser Stiforbindelser mellem delområde A og B skal være etableret inden ibrugtagning af ny bebyggelse. 9 AFLYSNINGER 9.1 Aflysninger af byplanvedtægt Partiel byplan nr. 14 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i 2.

22 Bestemmelser 9.2 Fortrængning af servitutter Følgende tilstandsservitutter aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, samt forbud mod drift af visse næringsveje mv. Tinglyst d Servitutten omfatter matr. nr. 1ax Klostermarken, Roskilde Jorder. Servitutten bortfalder i sin helhed. Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Tinglyst d Servitutten omfatter matr. nr. 1ax Klostermarken, Roskilde Jorder. Servitutten bortfalder i sin helhed.

23 23 10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd, Teknik- og Miljøudvalget, den 8. maj 2013 Torben Jørgensen Udvalgsformand / Martin Holgaard Teknisk Direktør

24 Kortbilag 1 Eksisterende forhold - 1 : 1500 Sankt Agnes Vej Målestoksforhold: Lokalplangrænse Lokalplan afgrænsning: Delområdegrænse Delområde afgrænsning: Beskyttelseslinje omkring fortidsminde Beskyttelseslinje: 1:1500 Delområde A

25 Målestoksforhold: Lokalplan afgrænsning: Delområde afgrænsning: Beskyttelseslinje: 1: Ko ng Va ld em Sankt Agnes Vej ar Delområde A Delområde B Folkeparken sv ej

26 Kong Valdem Kortbilag 2 Matrikelkort - 1 : 1500 Lokalplangrænse Målestoksforhold: 1:1500 Lokalplan afgrænsning: nes Vej

27 Lokalplan afgrænsning: 27 Kong Valdemars Vej Sankt Agnes Vej Folkeparken

28 Kortbilag 3 Fremtidige forhold - 1 : 1000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Private haver Indkørsel Udkørsel Ind- og udkørsel Affaldsopbevaring P-pladser Princip for nye stiforbindelser Bevaringsværdige træer

29 Målestoksforhold: 1:1000 Lokalplan afgrænsning: Byggefelter: Renovationsopsamling: Indkørsel: Ind- og udkørsel: Delområde afgrænsning: Beskyttelseslinje: Nye P-pladser: Udkørsel: Princip for stisystem: Bevaringsværdige træer: Kong Valdemars Vej Louise Vej Sankt Agnes Vej Delområde A Delområde B Fælleshus Folkeparken

30 Kortbilag 4 Facader og bygningshøjder mod Kong Valdemars Vej

31 Eksisterende Tagkote Gulvkote

32 Kortbilag 5 Facadeudtryk for delområde A - Kong Valdemars Vej 79

33

34 Kortbilag 6 Facedeudtryk for delområde B - Sankt Agnes Huse

35 Målestoksforhold: 1:1000 Lokalplan afgrænsning: Byggefelter: Renovationsopsamling: Indkørsel: Ind- og udkørsel: Delområde afgrænsning: Beskyttelseslinje: Nye P-pladser: Udkørsel: Princip for stisystem: Bevaringsværdige træer: Kong Valdemars Vej Louise Vej Sankt Agnes Vej Delområde A Delområde B Fælleshus Folkeparken

36 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Lokalplan 609 Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup