D e k l a r a t i o n for dele af matr. nr. l7 a, 9 n, 5 d, 15 h og 18 e Skovby by og sogn.

Transkript

1 Matr. nr. 17 a, 9 n, 5 d, 15 h og 18 e Skovby by og sogn Anmelder: D e k l a r a t i o n for dele af matr. nr. l7 a, 9 n, 5 d, 15 h og 18 e Skovby by og sogn. l. OMRÅDETS AFGRÆNSNING Undertegnede ejere af et område begrænset som vist på ved hæftede kortbilag: Mod nord af grænsen til Birkeparken Aps. Mod øst af kommunevej nr. 12 Skovlundvej. Mod syd af kommunevej nr. 15 Engvangsvej. Mod vest af ny ikke navngivet konununevej foreløbig benævnt som fordelingsvej. Omfattende dele af matr. nr. 17 a, 9 n, 5 d, 15 h og 18 e pålægger ovennævnte område følgende servitut, som også har gyldighed foralle pareeller, der efter l. oktober 1976 udstykkes inden for områdets afgrænsning. 2.GRUNDEJERFORENING Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for deklarationsområdet skal være medlem af en grundejerforening. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for deklarationsområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Grundejerforeningen er stiftet og i bestyrelsen indtræder de første 5 grundkøbere i stedet for ejendomsudvalget. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningen område. Udover de i nærværende deklaration nævnte beslutninger, som kræver kvalifieeret flertal på en generalforsamling, kan beslutninger om ændring af vedtægter eller beslutninger, der kræver økonomisk indbetaling udover administrationskontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer. I øvrigt fastsætter grundejerforeningen selv i vedtægterne, med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem grundejerforeningen og dennes medlemmer skal være undergivet de værnetingsregler, der findes i nærværende deklaration. Grundejerforeningen kan udfærdige et ordensreglement. Grundejerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål. Grundejerforeningen har pligt til efter påkrav fra et medlem, udstykkeren eller byrådet at tage skøde på private vej-og fællesarealer inden for deklarationsområdet.

2 Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling mødende medlemmer kan grundejerforeningen træffe beslutning om anvendelsen af fæliesarealer. Grundejerforeningen kan underskrive alle beslutninger om fælles arealer, disses udnyttelse samt om andre forhold af fælles interesse. Foreningen kan lade sådanne beslutninger lyse servitut- og pantstiftende på de enkelte ejendomme uden særskilt godkendelse fra grundejerne. Vej- og stiarealer, som ikke overtages af det offentlige, skal til skødes grundejerforeningen, når udstykningen er approberet, og endelig belægning er udført og godkendt af teknisk forvaltning. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Arealets opdeling 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af frit1iggende parcelhuse. 2. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 3. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 4. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. Ejendomnene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, med mindre virksomheden omfattes af første afsnit, må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden form for erhvervsmæssig udlejning. 5. På hver ejendom skal etableres holdeplads på min. 5 m længde for mindst 2 biler og mulighed for placering at garage, vognport eller lignende anføres. 6. Inden for området må opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m overterræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. VEJFORHOLD Udlæg af nye veje og stier 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning, bredde og beliggenhed som vist på vedhæfte dekortbilag: Stamvejene Engparken og Agervangen i en bredde af 11 m, boligveje i en bredde af 8 m med vendepladser, hovedstier A-B-E-D-E, C-E, B-G i en bredde af 4 og 5 meter,

3 boligstier fra hovedstier til boligveje i en bredde af 4 m. 2. Al adgang til parcellerne skal ske fra boligvejene. Til de nævnte stamveje må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende parceller. 3. Vejene anlægges efter projekt godkendt af Galten Kommune. Stamvejene søges optaget som offentlige veje, hvorimod øvrige veje og færdselsarealer forbliver private fællesveje, der vedligeholdes på grundejorforeningens foranstaltning. 4. Parkeringsforhold: Kun køretøjer på indtil kg totalvægt må være hjemmehørende på eller til stadighed være henstillet på eller ved parcellerne. Køretøjer med større vægt må kun henstilles på eller ved parcellerne i det omfang det er nødvendigt for af- og pålæsning. På den del af de blinde boligveje, der anlægges i 6 m bredde, må ingen form for parkering finde sted. På den del af boligvejene, der anlægges til parkering, må langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. Det bemærkes speeielt, at de nævnte parkeringsarealer ikke må benyttes som varige holdepladser. Byggelinier: 5. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande: Stamveje og boligveje 5 m fra vejskel, hoved- og boligstier 2,5 m fra stiskel. Dog kan garager, udhuse lignende tillades opført i henhold til gældende bygninesreglement, dog således at de holdes 30 cm fra stiskel, så der blivor plads til gennemgående beplantning. Opmærksomheden henledos på, at der langs kommunevejene, der begrænser ornrådet mod vest og syd, gælder de til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte byggelinier og oversigtslinier. 5. UDSTYKNINGER 1. Udstykning må kun foretages efter de retningslinier, der fremgår af vedhæftede kortbilag. 2. Inegen grund må udstykkes med mindre størrelse end 700 m Angående børneinstitutionor og transformerstationer og liegnende kan byrådet træffe beslutning om anden grundstørrelse og bredde. 4. Det på vedhæftede kortbilag med prikket signatur viste areal må ikke videreudstykkes, men udlægges som fælles opholdsareal m.m. for bebyggelsen. 6. BYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 1. Ingen bygning må opføres med mere end l etage samt udnyttet tagetage. Dog tillades terrænet udnyttet på en sådan måde, at kælder til bygningens ene side fremstår somfuld etage. 2. Bygnineshøjden må ikke overstige 4,5 m målt fra terræn (niveau-plan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes.

4 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1. Ingen form for skiltning og reklamering ved belysning, flagning og lignende på ejendommen må finde sted. Dog skal det være tilladt på ejendomme, der falder ind under 3, stk. 4, at opsætte et skilt af en størrelse på ikke over 0,1 m 2, og hvortil ikke må anvendes lysende, reflekterende og fluoruscerende materialer. 2. Beboelsesbygningernes tage skal dækkes af tegl, gennemfarvede bølgeeternitplader eller bygges som build-up tage. 3. Udvendige byggesider, herunder tage, må kun fremtræde i farver dannet af hvidt, gråt eller sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8. TEKNISK FORSYNING Udgifter til fællesledninger, der frernføres i forbindelse med ud-stykningen, fordeles med lige store anparter på hver grund. Grundejerforeningen vedligeholder disse ledninger i det omfang, de ikkevedligeholdes af vedkommende forsyningsselskab eller af en offentlig myndighed. Vedligeholdelse af stikledninger inden for en grund påhviler vedkommende grundejer. Hver enkelt grundejer er pligtig at tåle eller underskrive deklarationer med eller uden pant til tinglysning på de udstykkede grunde, såfremt dette forlanges af forsyningsselskabet, kommunen eller grundejerforeningen i forbindelse med anlæg og vedligeholdelse af ledninger af enhver art. Fremførineg af og vedliegeholdelse af ledninger af enhver art kan foretages uden samtykke fra de berørte grundejere. Disse skal dog så vidt muligt gives et passende varsel inden arbejdets iværksættelse. Ulemper som følge af ledningsføringer og andre foranstaltninger, der foretages i forbindelse med udstykninen og områdets grundmodning, kan ikke kræves erstattet. 8. HEGN OG BEPLANTNING Købere og senere ejere af en lod har for egen regning hegnspligt for så vidt angår pågældende lod. Mod fællesareal herunder stier haves fuld hegnspligt. Det samme gælder mod vej og vende plads i det omfang, hvori pågældende lodsejer ønsker eller det offentlige kræver sådan afhegning. Mod naboparceller er der halv hegnspligt i forbindelse med ejeren afpågældende naboparcel. Mod naboparcellar og mod fælles-areal bortset fra stier skal hegn placeres i skel. Mod stier, vej og vendeplads skal hegn placeres 0,30 m fra skel. Store skyggende træer som hestekastanie og træer med udbredt rodnet som poppel og elm må kun plantes i en sådan afstand fra skel, at de ikke er til væsentlig gene for naboer. Ved opsætning af raftehegn eller anden type af fast hegn må hegnstypen godkendes af grunejerforeningen.

5 10. DEN UBEBYGGEDE LOD Sålænge en lod henligger ubebygget, skal ejeren af lodden holde den ryddet og rengjort, herunder drage omsorg for slåning af græs og ukrudt på lodden således, at det ikke ved frøspredning forurener omliggende arealer. Tilsidesætter ejeren sin forpligtelse efter denne bestemmelse, kan byrådet efter forud givet advarsel med en uges frist lade de efter byrådets skøn fornødne oprydnings- og/eller renholdelsesarbejder udføres for ejerens regning. 11. FÆLLESAREAL Der udlægges de på ridset viste fællesarealer til fælles afbenyttelse for de af udstykningen omfattende lodder. Fællesarealerne skal henligge som legepladsarealer. Som et led i områdets byggemodning anlægges stierne med asfaltbelægning. Fællesarealerne må ingensinde bebygges eller udstykkes. På et af byrådet valgt tidspunkt overgives fællesarealerne herunder stierne vederlagsfrit til nedennævnte grundejerforening, som derefter administrerer fællesarealerne, drager omsorg for ren- og vedligeholdelse af disse arealer og betaler de af arealerne gående skatter og afgifter. Grundejerforeningen er forpligtet til, når byrådet ønsker det, at tage skøde på fællesarealerne efter byrådets koncept men uden skødeomkostninger for foreningen. Efter overdragelsen til grundejerforeningen kan ingen del af fællesarealerne videreoverdrages, og fællesarealerne kan ingensinde pantsættes eller gøres til genstand for arrest eller udlæg. 12. OVERSIGTSAREAL Ejerne af de som pcl. nr af 5 d angivne parceller er pligtige at drage omsorg for, at der på det på deklarationsridset med skravering angivne oversigtsareal hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 1,0 m over en flade gennem de tilstødende vejbaners midte. Denne bestemmelse omfatter ikke sne. 13. PÅTALERET Påtalebettiget ifølge nærværende deklaration er byrådet i Galten Kommune. Den påtaleberettigede kan meddele dispensation fra deklarationens bestemmelser. 14. TINGLYSNING Nærværende deklaration tinglyses servitutstiftende på samtlige de ejendomme, der er nævnt i deklarationens indledning. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Alle sager vedrørende nærværende deklaration skal anlægges ved den ret, under hvilken ejendommen er beliggende.