LOKALPLAN Amtssygehus ved Køge Bugt

Transkript

1 LOKALPLAN Amtssygehus ved Køge Bugt KØGE KOMMUNE 1981

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN AMTSSYGEHUS VED KØGE BUGT REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund I midten af august måned 1980 udskrev Roskilde amtskommune en konkurrence om et nyt amtssygehus ved Kage Bugt. På baggrund af vinderprojektet blev det besluttet at påbegynde projektering af sygehuset og byggemodning af sygehusgrunden. Denne lokalplan, som er et tillæg til rammelokalplan 2-12, skal muliggøre opfarelse af sygehuset, med forventet start på de første terrænreguleringsarbejder i efteråret Konkurrenceprojektet Lokalplanens forhold til anden planlægning Rammelokalplan Lokalplanområdet er omfattet af rammelokalplan 2-1 2, der fastlægger områdets anvendelse til sygehusformål. Rammelokalplanen beskriver desuden forholdet til den overordnede sygehusplanlægning, regionplanen og Koge kommunes dispositionsplan. Ændring af dispositionsplanen Efter rammelokalplanens vedtagelse er der i Kage kommunes debatoplæg om kommuneplanen vedrarende Koge knudepunktets afgrænsning foreslået en ændring af dispositionsplanen. Arealet nord for sygehusgrunden foreslås anvendt til regionale erhvervsfunktioner og kan indgå som en af de første etaper af Kage knudepunktets udbygning. Derfor indeholder nærværende lokalplan i redegorelsen et forslag til en strukturplan, der viser, hvordan resten af arealet kan anvendes udfra de ændrede forudsætninger, og hvordan det kan vej- og stibetjenes.

3 Som folge af overvejelserne i forbindelse med strukturplanen er der sket en mindre ændring af sygehusets placering, således at sygehusarealet - og dermed lokalplangrænsen - går ud over rammelokalplanens grænse mod nord. Dette areal er i byzone, men ikke omfattet af 15-rammer. Strukturplanskitsen tager udgangspunkt i: 1) at sygehusets omtrentlige placering og storrelse gennem arkitektkonkurrencen er blevet præciseret til ca. 25 ha af det samlede sygehusareal på ca. 55 ha. 2) at resten af Bellingegårdområdet i»debat om Koge kommunes planlægning) er foreslået udlagt til regionale serviceanlæg som en del af»køge Knudepunkt)). Vejstruktur Området foreslås trafikbetjent fra en ost-vest gående fordelingsvej med udgangspunkt i det lysregulerede kryds på Stensbjergvej, der også giver adgang til Ølbycenterets sydlige del. Fordelingsvejen tilsluttes Ølbyvej i vest for at lette trafikafviklingen og give mullighed for»bagadgang» til bl.a. sygehuset. Karlemosevej kan tilsluttes denne fordelingsvej, hvis der bliver behov for et større sammenhængende grundareal langs Stensbjergvej, der kunne være velegnet til fx. institutionsbyggeri på grund af den nære placering ved stationen. Sygehusets trafikbetjening sker fra fordelingsvejen med en stikvej til hovedindgangen og besogsparkering på østsiden af sygehuset og en stikvej på vestsiden til skadestue, vareadgang og personaleparkering. Andre funktioner i området kan på lignende måde betjenes ved stikveje fra fordelingsvejen. Evt. kan der laves en forbindelse fra fordelingsvejen syd om sygehuset til Stensbjergvej, hvis trafikbetjeningen af funktioner syd for sygehuset, eller trafikmængden på Ølbyvej betinger det. Busser På længere sigt kan det vise sig rimeligt at betjene området med en buslinie ad fordelingsvejen. Stier Stibetjeningen består enten af en dobbeltrettet cykel- og gangsti på nordsiden af fordelingsvejen eller cykelstier på begge sider af vejen, der munder ud i Stensbjergvej i det lysregulerende kryds ved Ølby Center, med forbindelse til centerstroget i Ølby Center.

4 Sygehuset betjenes ved en anden dobbeltrettet sti, eller cykelstier på begge sider af vejen, fra det lysregulerede kryds ved Ølby Center til sygehusets hovedindgang. Desuden fører en sti i eget trace nord-syd igennem området fra Nørremarken til Karlemoseparken. Fra Ølby station over det lysregulerede kryds ved indkørslen til stationen vil der være forbindelse til stien til Ølby skole vest om Karlemoseparken. Derudover vil der være mulighed for at anlægge cykelstier og gangstier langs Stensbjergvej og ØIbyvej. Beplantning Sygehusarealet foreslås i konkurrenceprojektet afgrænset af en cirkulær skovbeplantning. For at der skabes kontakt mellem de to vigtige funktioner Ølby Center og sygehuset, foreslås denne beplantning i strukturplanen udtyndet mod nord-øst til en mere åben lundbeplantning. Omkring fordelingsvejen plantes kraftige lunde som poppellunden ved Bellingegård, og herimellem kan lægges parkeringsarealer til fremtidige regionale serviceanlæg. Mod vest - langs Ølbyvej - plantes et kraftigt skovbælte som lægiver, mens arealet nord for Ellebækken - ud mod motorvejen - friholdes som engstrøg og kolonihaveområde. Etaper Det vides endnu ikke, hvornår der vil blive behov for arealer til andre regionale funktioner end sygehuset, og kommunen bør derfor kun anlægge fordelingsvejen i det omfang, den er nødvendig til betjening af sygehuset, d.v.s. fra Stensbjergvej til den vestlige adgangsvej. Beskrivelse af lokalplanen Lokalplanområdet Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter alene det areal, der skal anvendes til sygehusbebyggelsen samt friarealer, parkeringsarealer og arealer til adgangsvej, regnvandsbassin og nødvendige jordreguleringsarebejder. Området omfatter Bellingegården, der nedrives, mens beplantningen, en poppellund, søges indarbejdet i den fremtidige beplantning. Sygehusets opbygning Sygehuset består hovedsageligt af lave 2-etages bygninger, der overvejende udføres som muret byggeri, omkring en nord-sydgående hovedkorridor med funktionerne fordelt på begge sider. Sengeafsnittene er placeret mod øst, hvor også hovedindgangen er placeret.

5 De øvrige funktioner er placeret vest for hovedkorridoren og består af behandlingsafsnit samt laboratorier, kontorer, depoter, personalefaciliteter, skadestue, ambulatiorier og akut modtagelse med adgang fra den vestlige stikvej. (Se illustrationen fra konkurrenceprojektet). Sygehusets 1. etape indeholder ca. 330 sengepladser, men kan udvides til ca. 500 sengepladser. Terræn og beplantning Sygehusarealet planeres (gennemsnitskote 3-3,5) indenfor en cirkel med en radius på ca. 300 m. Det planerede areal afgrænses mod det omgivende terræn af en lav vold, (1-1,5 m) og indenfor denne af en skovplantning med en varierende bredde på m. Skovplantningen kan bestå af f.eks. eg og ask med underplantning af f.eks. tjørn. Skovbæltet skal indeholde parkeringsarealer og evt. en intern forsyningsvej. Den nordlige del af skovbæltet, som rummer parkeringen, vil få en mere åben karakter, for at tilgodese synsmæssig kontakt mellem sygehuset og stationen og lette orienteringen for besagende. Udfor sengeafdelingerne langs den offentlige nord-sydgående sti anlægges patienthaven. På arealet vest for sygehusbygningen etableres der personaleparkering, adgangsarealer for forsynings- og ambulancetilkørsel samt personaleophold m.v. Arealerne udenfor den lave vold kan fortsat anvendes til jordbrug eller granning. Mellem Stensbjergvej og skovplantningen, umiddelbart syd for fordelings- og adgangsvej anlægges et regnvandsbassin, der sages etableret med permanent vandspejl. Arealopgørelse Arealerne til sygehuset er ifølge konkurrenceprogrammet: Sengeafdelingen : Behandlingsafdelingen : Laboratorieafdelingen : Serviceafdelingen : Sygehuset: Servicebygningen : Bruttoetageareal : ialt Bebygget areal: ialt Grundareal ca. : m m m m m m m m m2

6 Lokalpianens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 3 1 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

7

8

9

10

11 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN AMTSSYGEHUSET VED KØGE BUGT LOKALPLAN Lokalplan for et område mellem Stensbjergvej, Norsvej og motorvejen på Bellingegårds jorde. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalpianens form81 Lokaiplanens formål er: - at fastlægge sygehusets placering og omfang og evt. udvidelsesmuligheder. - at beskrive de overordnede planlægningsmæssige bindinger og herudfra fastlægge adgangsforholdene til sygehuset m.h.t. stier og veje - at fastlægge i grove træk parkeringsforhold, beplantning og terrænbehandling indenfor sygehusområdet - at muliggare de nødvendige terrænarbejder i forbindelse med grundens byggemodning. 2. Lokalpianens område Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 10 a samt del af 11 a Ølby by, Højelse samt alle parceller, der efter 1. maj udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i områderne : I Byggefelt for sygehus II Grønt område III Parkeringsareal med åben træbeplantning IV Beplantningsbælte med skovkarakter V Beplantningsbælte med åben træbeplantning VI Regnvandsbassin og grønt område VII Grønt område og areal for mindre terrænreguleringer IIX Vej og stiareal. Som vist på bilag 2.

12 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål: Sygehus og grant område samt anlæg, der efter byrådets skøn har naturlig tilknytning hertil, og i overensstemmelse med den på bilag 2 viste areaianvendelse. Der må indenfor området ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Byrådet kan tillade, at der indenfor området opføres eller indrettes boliger, når disse anvendes som bolig for portner, faste vagter eller andet personale med lignende tilknytning til sygehuset. 4. Udstykninger Sygehusgrunden kan udstykkes som vist i princippet på kortbilag 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5. Vej- og parkeringsforhold Veje og stier. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. Vejen A - B samt cykel- og gangsti er i en samlet bredde af 22 m. med et vejledende tværprofil som vist på bilag 4. Vejene C - D og B - E samt stier er i en bredde af 14 m. med et vejledende tværprofil som vist på bilag 4. Stien F - G som offentlig sti i en bredde af 7 m. Stiens krydsning med fordelingsvejen A - B ved F sikres ved hjælp af hastighedsdæmpende foranstaltning, lysregulering eller tunnel. Samme sted reserveres areal til et busstoppested. Der kan indenfor sygehusområdet i øvrigt udlægges areal til mindre veje og stier udover de ovenfor nævnte evt. en intern forsyningsvej imellem vejene C - D og B - E, beliggende i skovbeplantningen. Der kan etableres adgang til sygehusområdet ved B og C for kørende og gående og adgang for gående og cyklende ved F og G. Øvrige adgange kan kun etableres med byrådets godkendelse.

13 Parkering Der skal indenfor området udlægges parkeringsarealer svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. sengeplads til personalet og 1 /3 parkeringsplads pr. sengeplads til besagende. Efter byrådets godkendelse kan det antal parkeringspladser, der skai anlægges, reduceres. Byrådet kan dog til enhver tid forlange samtlige parkeringspladser anlagt, såfremt behovet er tilstede. Der udlægges areal til parkering med en placering som vist på kortbilag 3, fordelt således, at besagsparkeringen placeres ved P 1 og personaleparkering overvejende ved P2. Der kan herudover placeres parkeringspladser i skovbæltet, dog således, at karakteren af skov ikke brydes afgørende. Arealet ved P3 reserveres til afsætning og taxaholdeplads og min. 20 parkeringspladser for gangbesværede og handicappede. a 6. Ledningsanlæg El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. a 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten er forholdet mellem bruttoetagearealet, opgjort i overensstemmelse med bestemmelserne i gældende bygningsreglement, og det samlede grundareal (jfr. kortbilag 1) incl. veje, parkeringsarealer og friarealer. Bebyggelsen må kun opføres i et omfang og med en placering som vist i princippet på kortbilag 5 (incl. udvidelsesmuligheder). Bebyggelse herudover må ikke finde sted, far der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. Mindre bygningsanlæg vil dog kunne godkendes af byrådet. Bygningerne må højst opfares med 2 etager. Mindre dele af byggeriet kan, med byrådets tilladelse, opfares i 3 etager, hvis særlige funktionskrav taler for det. Bebyggelsens højde over terræn (godkendt niveauplan) må ikke overstige 12,5 m. a 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal fremstå som et overvejende muret byggeri. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skan virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

14 a 9. Ubebyggede arealer Beplantning og belægning, terrænreguleringer, samt vedligeholdelse af de ubebyggede arealer indenfor området skal udfares efter en af byrådet godkendt beplantnings- og plejeplan. De ubebyggede arealer må kun anvendes i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste formål. Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Yderligere hegning, udover hvad der af sikkerhedsgrunde må betragtes som nødvendigt, må ikke finde sted. Belysning af veje og stier med offentlig adgang, skal udfares som parkbelysning efter byrådets nærmere anvisninger. Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, far den i 9 nævnte beplantningsplan er godkendt af byrådet og de på kortbilag 2 visted opholds- og parkeringsarealer en anlagt i overensstemmelse med bestemmelsen herom i 5 og 9. Nærværende lokalplan , Amtssygehus ved Kage Bugt, er i Kage byråds mode den 2. juni 1981 vedtaget som forslag. Kage byråd, den 4. juni 1981 P.b.v. (sign.) Jørgen Jargensen /(sign.) Frede Jensen Forslag til lokalplan , er i Koge byråds møde den 29. september vedtaget endeligt. Kage byråd, den 30. september 1981 P.b.v. (sign.) Jargen Jargensen /(sign.) Ole Andersen Indført i dagbogen den 27. oktober 1981 Retten i Kage. Lyst

15

16

17

18

19