Lokalplan nr Udkast Slagterivirksomhed ved Naurvej vest for Holstebro. 1:4.000 Signaturforklaring HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Na ur ve j Lokalplan nr Jernbanen Vem b-holstebro Slagterivirksomhed ved Naurvej vest for Holstebro Udkast meter HOLSTEBRO KOMMUNE 1:4.000 Signaturforklaring

2 Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 25. november 2015 til den 20. januar Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 21. januar 2016 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Niels Henrik Ross-Petersen, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan for arealer med et eksisterende slagteri og arealer omkring det ved Naurvej vest for Holstebro. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse m.m. 2

3 Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 5 Forhold til anden planlægning, s. 6 Miljøvurdering, s. 7 a) Planens indhold mv., 7 b) 0-alternativet, 8 c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt, 8 d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet, 8 e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan, 8 f) Væsentlig virkning på miljøet, 9 g) Planlagte foranstaltninger, 10 h) Begrundelse for valgte alternativer, 10 i) Miljøovervågning, 10 j) Ikke-teknisk resume, 10 Lokalplanens gennemførelse, s. 11 Tilladelser efter anden lovgivning, s. 11 Lokalplan nr Formål Område Anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1, 16 Kortbilag 2, 17 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet og side 5: Luftfoto forår 2015 fra Geodatastyrelsen. Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, september 2015, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september

4 Redegørelse Redegørelse Bur Idom Krunderup Holstebro Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger i det åbne land ved Naur vest for Holstebro. Beliggenheden imellem Holstebro og den vestligere landsby Bur er vist med rød cirkel i figur 1. Lokalplanområdet udgør 2.6 ha. Baggrund og formål med lokalplanen Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed i det åbne land vest for Holstebro Slagteriet i området ønsker at udvide sin produktion på stedet, tilpasse produktionsanlægget og i nødvendigt omfang øge bygningsmassen. Hensigten med nærværende lokalplan er at muliggøre en realisering af disse ønsker på sådanne måder og formet således, at der tages fornødne hensyn til omgivelserne. Eksisterende forhold Lokalplanens område omfatter det bestående slagteri Moesgaard Meat med hele den tilliggende matrikel og vestligst en del af den omliggende matrikel, som i dag benyttes landbrugsmæssigt. Området er vist i figur 3 på følgende side, hvor de røde linjer i kortet illustrerer nuværende matrikelgrænser. Mod øst afsluttes området to steder af grupper af træer. Herimellem ligger mod øst en plæne, der muliggør indkig til skulptur midt på plænen. De dele af slagteriejendommen, der benyttes som adgangsvej for boliger øst for virksomheden eller ligger med en beplantning nord for Naurvej 15A er ikke omfattet af lokalplanen. Figur 2. Udsnit af lokalplanområdet set fra sydøst, september Foto: Peter Just, dk-akustik aps Lokalplanens område grænser mod nord, vest og syd hovedsageligt op til åbne landbrugsarealer. De østlige dele af området grænser op til boligparceller og til Naurvej, der 4

5 vejbetjener området. Nord for afgrænsningen mod Naurvej ligger en spildevands-pumpestation på et trekantet areal, der afgrænser lokalplanområdet mod øst. Redegørelse Områdets terræn ligger i hovedsagen lige over kote 17 i niveau med omliggende arealer - med et svagt fald mod sydøst til lige over kote 16 ved Naurvej og med et mindre fald mod sydvest. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål og med bestemmelser om, at detailhandel og over- Figur 3. Lokalplanens afgrænsning vist med stiplet linje på luftfoto fra foråret 2015 (Quick Orto) meter Målforhold 1:2.000 Naurvej Jernbane 5

6 Redegørelse natning ikke må finde sted. Området skal anvendes til den eksisterende slagterivirksomhed, - der må ikke udstykkes nye grunde i området. Lokalplanen træffer bestemmelse om kørearealer i området, hvorefter en stigende kørsel med rå- og færdigvarer i området tilsigtes at ske sydligt og vestligt i området. Der fastsættes endvidere normer for indretningen af arealer til personaleparkering. Lokalplanen fastlægger den maksimale bebyggelsesprocent til 10 og etageantallet til højst 2. Bygningshøjden fastlægges til højst 8½ m, dog med mulighed for evt. nødvendig mast eller skorsten på op til 40 m. Bortset fra nogle mindre tilbygninger skal bebyggelsen i området holdes inden for det byggefelt, der fastlægges i lokalplanen. Nye portåbninger i den bestående eller ny bebyggelse skal vende mod vest eller eventuelt nord. Bebyggelsens facader skal ifølge lokalplanen fremstå med mørkegrønne metalplader. Der kan skiltes på en pylon til vejvisning ved Naurvej, men ellers ikke skiltes og reklameres i området. Lokalplanen udlægger mod syd arealer til afskærmende jordvold i 3 meters højde og beplantningsbælter. Lokalplanen fastlægger endvidere, at der til afskærmning mod øst kan opføres en planteklædt mur eller lignende med en højde på indtil 3½ m i en nærmere angiven placering, herunder en placering 1½ m fra naboskel på en længere strækning mod nord. Den andel af området, som ved bebyggelse eller belægninger hindrer nedsivning af regnvand, må ikke uden særlig tilladelse overstige 40%. 6 Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan 2013 levner ikke mulighed for en større erhvervsvirksomhed ved Naur. Ved et tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013, der fremlægges som forslag samtidig med nærværende lokalplan, søges imidlertid afgrænset en ramme for en erhvervsudvikling ved Naur. En lokalplan inden for det foreslåede rammeområde skal ifølge forslaget til kommuneplantillæg 1) sikre: at anvendelsen fastlægges til erhvervsformål (slagteri). at bebyggelsesprocenten fastsættes til højest 10. at bebyggelsens etageantal ikke overstiger 2, og at bygningshøjden ikke overstiger 8½ meter, dog således at nærmere angivne konstruktioner såsom skorstene kan gives en større højde. 1) Det er en betingelse for lokalplanens vedtagelse, at dette tillæg kan gennemføres.

7 at der reserveres arealer til parkering efter nærmere angivne retningslinjer (Biler: mindst 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Cykler: mindst 1 plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til m 2 ). Med lokalplanen søges disse rammer udfyldt på en hensigtsmæssig måde. Redegørelse Eksisterende lokalplaner Der er ikke tidligere tilvejebragt en lokalplan for området. Nærmeste lokalplaner uden for området er 1,7 km borte (lossepladsområde ved Naur Hede mod vest, skydebaneområde ved Holstebro mod øst). Forhold til områdets andre funktioner, herunder støjforhold Der søges i lokalplanen taget højde for den betydelige støj, som slagterivirksomhed typisk afstedkommer uanset forholdsvis beskedne byggemuligheder ifølge lokalplanen. Det sker bl.a. ved at åbne for en udvidelse mod vest, der muliggør flytning af støjende aktiviteter der til, samt åbne for opførelse af en støjskærm ned igennem området. Lokalplanen muliggør endvidere en skorsten til forebyggelse af lugtgener fra aktiviteter i området. Lokalplanens maksimum for bebyggede og befæstede arealer tilsammen skal bl.a. medvirke til at minimere reduktionen af arealer med grundvandsdannelse og opretholde nedsivningsmuligheder ved skybrud og lignende. Den vestligste del af området ligger uden for kloakopland, men forudsættes ved en ændring af spildevandsplanen inddraget heri. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013) skal forslaget til lokalplan nr miljøvurderes. Ifølge lovens 7, stk. 2, skal miljørapporten indeholde de oplysninger, der er nævnt i lovens bilag 1. Miljørapporten skal dog kun indeholde de oplysninger, som med rimelighed kan forlanges med hensyntagen til den aktuelle viden og gængse vurderingsmetoder samt til, hvor detaljeret planen eller programmet er, og på hvilket trin i planhierarkiet den befinder sig. Miljørapporten udgøres af nærværende redegørelse. Emner i lovens bilag 1: a) Planens indhold mv. Lokalplan nr fastlægger anvendelses- og bebyggelses mulighederne for området ved Naurvej, vest 7

8 Slagteriet slagter primært søer, der modtages med grisetransportbiler. Grisene slagtes, flækkes, renses og eksporteres primært til Tyskland med kølecontainerlastbiler. Redegørelse for boligerne Naurvej 3 og 5-15, med henblik på en velordnet udvikling af slagteriet i området. b) 0-alternativet Indtil lokalplanen er vedtaget endeligt, gælder planlovens almindelige bestemmelser for landzone i kombination med de landzonetilladelser m.v., der er udstedt til nu, og kommuneplanens retningslinjer og rammer. 8 Hvis ikke forslaget til lokalplan nr vedtages, er det derfor relevant at se på gældende landzonetilladelser m.v. som 0-alternativet. 0-alternativet er ikke vurderet til i sig selv at udløse uacceptable miljøkonsekvenser i form af støj. Der kan inden for nugældende regler og kommuneplanen foretages ændringer, der ikke er lokalplanpligtige, men som vil udløse ændrede støjpåvirkninger af omgivelserne. Antages disse støjpåvirkninger at være væsentlige, skal en redegørelse herom i offentlig høring, førend plan- og miljømyndighederne træffer endelig beslutning om en eventuel godkendelse. Det fremgår af VVM-bekendtgørelsen i henhold til planloven (bek. nr af 06/11/2014). c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt Holstebro Kommune vurderer ikke, at der er områder uden for det nære miljø (indtil få hundrede meter fra lokalplanområdet), der indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af lokalplan nr med dens aktuelle indhold. d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet Det vurderes, at forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter direktiv 79/409/EØF (fuglebeskyttelsesdirektivet) eller 92/43/EØF (habitatdirektivet). Vurderingen er begrundet i planens begrænsede ændringer i forhold til hidtidig planlægning samtidig med, at nærmeste Natura 2000-område ligger godt 3 kilometer væk. Tilsvarende gælder for arter omfattet af EF-Habitatdirektivets bilag IV. Der er ikke registreret bilag IV-arter indenfor lokalplanområdet. e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan I forbindelse med vurderingen af de ændrede miljøpåvirkninger, der kan komme til udtryk i form af støj, tages i det følgende udgangspunkt i Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Deri er angivet et

9 sæt vejledende grænseværdier for støj, som gengives i tabel 1 øverst på denne side. De vejledende grænseværdier udtrykker en støjbelastning, der efter Miljøstyrelsens vurdering er miljømæssigt og sundhedsmæssigt acceptabel. f) Væsentlig virkning på miljøet Mandag - fredag kl , lørdag kl Der foreligger beregninger, der belyser hvordan støj påvirkningen af omgivende beboelser vil kunne tage sig ud som følge af bebyggelses- og anvendelsesmuligheder ifølge lokalplanen. Støjniveau fra virksomheden ved fire omgivende beboelser, såfremt der bygges en sådan støjvæg på 3½ m, der muliggøres i lokalplanen, er beregnet. Resultaterne heraf er gengivet i tabel 2 neden for. Tages udgangspunkt i de vejledende grænseværdier efter områdetype 5 i tabel 1, udviser beregningsresultaterne i tabel 2 overskridelser for tre af adresserne i dagperioden, men ikke for Naurvej 31 i dagperioden og ikke for nogen af de fire adresser i aften- og natperioderne. Sættes udgangspunktet til 50 db i dagperioden som gældende for Mandag - fredag kl , lørdag kl , søn- og helligdag kl Alle dage kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db 2. Erhvervs- og industriområder 60 db 60 db 60 db med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet 55 db 45 db 40 db bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 4. Etageboligområder 50 db 45 db 40 db 5. Boligområder for åben 45 db 40 db 35 db og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder 40 db 35 db 35 db Tabel 1. Vejledende grænseværdier for støj ifølge Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. A-vægtet støjbelastning L r (db re 20 μpa) Immissionspunkt Dag Aften Nat Naurvej Naurvej Naurvej 15A Naurvej Tabel 2. Beregningsresultater for scenarie med opførelse af en 3½ m høj støjvæg som muliggjort i lokalplanen. 9

10 Redegørelse områdetype 4 (etageboligområder), falder også dagpåvirkningen inden for grænseværdien. Flyttes en større del af virksomhedens udendørs aktiviteter om vest for virksomhedens bebyggelse, som lokalplanen lægger op til, skønnes også dagpåvirkningen at ligge under den vejledende grænseværdi i områdetype 5 for alle fire adresser. 10 Lokalplanen vurderes på den baggrund at give mulighed for opnåelse af acceptable støjniveauer. g) Planlagte foranstaltninger Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af områdets udbygning i henhold lokalplanen, ud over den muliggørelse af en støjvæg og de krav om afskærmninger mod syd, der er indeholdt i lokalplanen. h) Begrundelse for valgte alternativer En enkeltsags-orienteret landzoneadministration er et naturlig alternativ til nærværende lokalplan og er også beskrevet som 0-alternativet. Gældende tilladelser regulerer imidlertid ikke støj -emissioner konkret i videre omfang end lokalplan nr. 1117, og samtidig giver enkeltsagsadministrationen ikke på samme måde grundlag for offentlig medvirken i fastsættelsen af de funktionelle og miljømæssige mål, der kan søges fremmet med en lokalplan. i) Miljøovervågning Der påtænkes ikke iværksat programmer for overvågning af påvirkninger af miljøet, som en udbygning i henhold til lokalplanen medfører. Regler om overvågning ifølge anden lovgivning, herunder miljøtilsyn etc. i medfør af miljølovgivningen, berøres ikke af lokalplanen. j) Ikke-teknisk resume Planens indhold mv. Lokalplan nr fastlægger anvendelses- og bebyggelsesmulighederne for området ved Naurvej med henblik på en velordnet udvikling af slagteriet i området. 0-alternativet. Hvis ikke forslaget til lokalplan nr vedtages, vil planlovens almindelige bestemmelser for landzone i kombination med de landzonetilladelser m.v., der er udstedt til nu, være gældende. Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt. Det vurderes ikke, at der er områder uden for det nære miljø, der indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af lokalplan nr Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet. Det vurderes, at

11 forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter Fuglebeskyttelsesdirektivet eller Habitatdirektivet. Der er ikke registreret bilag IV-arter i området. Redegørelse Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan. Støj fra virksomhedsdrift kan være generende, og til forebyggelse heraf har Miljøstyrelsen i en vejledning nr. 5/1984 fastsat grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Væsentlig virkning på miljøet. Støjberegninger viser, at lokalplanen vil kunne medvirke til opnåelse af acceptable støjpåvirkninger af omliggende beboelser. Planlagte foranstaltninger. Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af lokalplanen og områdets udbygning i overensstemmelse med den. Begrundelse for valgte alternativer. Forslaget til lokalplan nr i den aktuelle udformning er anset for hensigtsmæssig for opfyldelsen af de formål, der er med lokalplanen, og som ikke opfyldes ved 0-alternativet. Miljøovervågning. Der iværksættes ikke særskilt program for overvågning af miljøeffekter af en realisering af lokalplan nr Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet ejes af private lodsejere. Holstebro Byråd har ikke aktuelle planer om at engagere kommunen i den udbygning, som lokalplanen muliggør. Tilladelser efter anden lovgivning Ophævelse af landbrugspligt Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på det omfattede matr.nr. 7bd før der i henhold til landbrugsloven (lovbekendtgørelse nr. 26 af 14/01/2015) er sket ophævelse af landbrugspligten eller meddelt tilladelse til det. Arkæologiske interesser mv. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). 11

12 Bestemmelser Lokalplan nr Lokalplan for et område til slagterivirksomhed ved Naurvej vest for Holstebro Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Lokalplanen skal sikre: at der kan ske en udvikling af slagteriet i området under fornøden hensyntagen dels til anvendelsen af omliggende boliger og deres udeopholdsarealer og dels til oplevelsen af landskaberne vest for Holstebro. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter dele af matr.nr. 7a og 7bd Navr By, Navr, samt alle parceller, der efter den 3. september 2015 udstykkes herfra. Stk. 2. Lokalplanområdet er landzone. Stk. 3. Opførelse af bebyggelse og indretning af friarealer efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). 3. Anvendelse Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Eksisterende slagterivirksomhed. Stk. 2. Detailhandel må ikke finde sted i området. Stk. 3. Overnatning må ikke finde sted i området. 4. Udstykning Udstykning må ikke finde sted Vej- og parkeringsforhold Stk. 1. Der må ikke etableres yderligere overkørsler fra området til Naurvej. Stk. 2. Fragt af alle former for råvarer, levende grise, halvog helfabrikata, færdigvarer, hjælpestoffer etc. skal holdes inden for det på kortbilag 2 viste køreareal for lastbiler og arealer vest for bebyggelsen, hvor der skal indrettes

13 fornøden opmarchplads for lastbiler. Stk. 3. Der skal indrettes parkeringspladser for ansatte svarende til mindst følgende antal pladser: Bestemmelser 1 bilplads for hver hele 50 m 2 bruttoetageareal. 1 cykelplads for hver påbegyndt 100 m 2 bruttoetageareal indtil m 2. Stk. 4. Bilpladserne skal have en udstrækning på mindst 2,5 x 5 m. Til brug for handicapkøretøjer skal pladserne, hvis placering, størrelse og andel af det samlede antal pladser fastlægges af Byrådet efter et skøn over behovene på ejendommen, dog have en størrelse på mindst 3,5 x 5 m eller 2,5 x 7 m. Cykelpladserne skal have en udstrækning på mindst 0,7 x 2,0 m undtagen i tilfælde, hvor det godtgøres, at et mindre areal på hensigtsmæssig måde kan tilgodese behovet. 6. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 for lokalplanområdet som helhed. Stk. 2. Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Denne bestemmelse skal ikke være til hinder for tilbygninger på højst 20 m 2 etageareal på en eksisterende bygning og for bygninger på højest 20 m 2 etageareal alene til tekniske anlæg i forbindelse med fx åben vaskeplads for lastbiler andre steder i området. Stk. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, jf. dog stk. 4. Stk. 4. En skorsten, hvis forsvarlige afkast kræver større højde end angivet i stk. 3, og en mast til antenner, der er nødvendige for driften af virksomheden på ejendommen, kan gives højder på indtil 40 m over terræn. Stk. 5. Porte og andre åbninger til ind- og udførsel af alle former for råvarer, levende grise, halv- og helfabrikata, færdigvarer, hjælpestoffer etc. må kun etableres i bebyggelsens facader mod vest samt i bebyggelsens nordligste facade mod nord. 7. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Stk. 2. Uanset skiltningsforbudet i stk. 1 kan Byrådet tillade et skilt eller en pylon for tydelig vejvisning placeret ved indkørslen fra Naurvej, såfremt bredde og højde ikke 13

14 Bestemmelser overstiger 2 x 6 m, og skiltet alene fremviser husnummer, firmanavn og eventuelt logo. Stk. 3. Ydervægge skal opføres af metalplader i en mørkegrøn farve. Stk. 4. Tagene må ikke dækkes med materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8. Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,25 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse. 2) Stk. 3. De bebyggede og befæstede (impermeable) arealer tilsammen inden for området må ikke uden Byrådets tilladelse overstige 40% af områdets samlede grund areal. Stk. 4. De på kortbilag 2 med prikket signatur viste arealer i en bredde af 15 meter ved lokalplangrænsen mod syd udlægges til afskærmende jordvold og beplantningsbælte. Jordvolden skal gives en højde på 3 meter, og dens side mod det åbne land må gives en hældning på ikke over 1:3 og skal i sin helhed beplantes med buske (60%) og træer (40%) af egns kendte arter. Stk. 5. De på kortbilag 2 med grøn spraglet signatur viste arealer i en bredde af 15 meter ved lokalplangrænsen mod syd udlægges til afskærmende beplantningsbælte, som i sin helhed skal beplantes med buske (60%) og træer (40%) af egns kendte arter. Stk. 6. Til dæmpning af støjudbredelsen mod øst og nord kan der afskærmes af en planteklædt mur eller lignende med en placering og udstrækning som vist på kortbilag 2. Støjskærmens højde må ikke overstige 3,5 m. Støjskærmen kan på strækningerne nærmest skel opføres i en højde af indtil 3,5 m i en afstand af 1,5 m fra skel Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, eller før et ubebygget areal tages i brug til anden anvendelse, skal de i 8, stk. 4 og 5, nævnte afskærmningsforanstaltninger være etableret. 2) Terrænændringer inden for 3 meter fra Naurvej kræver i alle tilfælde vejmyndighedens tilladelse, jf. vejlovens 73, stk. 3.

15 10. Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Bestemmelser Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 25. november 2015, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 25. november Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Stk. 3. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Forslaget er vedtaget af Holstebro Byråd, den 15

16 Bestemmelser Nord 7bd 7bf 7bg 7as 7a 7a 7be 7an 7z 7aø 7ak Naurvej 13a Jernbane ø a 200 meter Målforhold 1:2.000 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning 16 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Privat fællesvej / Ikke-udskilt off. vej

17 !!!!!!!! Nord Bestemmelser 17 15A 15B B Naurvej 3 Jernbane meter Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Byggefelt Køreareal for lastbiler Beplantningsbælte Jordvold med beplantningsbælte Støjskærm Målforhold 1:2.000 Kortbilag 2 Lokalplanområdets opdeling og anvendelse 17

18