Lokalplan nr Forslag. Slagterivirksomhed ved Søgårdvej nord for Sevel. 1:4.000 Signaturforklaring HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Lokalplan nr Sø St u bb e rg g å rd d år j ve ve j Slagterivirksomhed ved Søgårdvej nord for Sevel Forslag meter HOLSTEBRO KOMMUNE 1:4.000 Signaturforklaring

2 Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 25. november 2015 til den 20. januar Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den 21. januar 2016 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Niels Henrik Ross-Petersen, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan for arealer med et eksisterende slagteri ved Søgårdvej nord for Sevel. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 5 Forhold til anden planlægning, s. 6 Miljøvurdering, s. 7 a) Planens indhold mv., 7 b) 0-alternativet, 8 c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt, 8 d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet, 8 e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan, 9 f) Væsentlig virkning på miljøet, 9 g) Planlagte foranstaltninger, 10 h) Begrundelse for valgte alternativer, 10 i) Miljøovervågning, 10 j) Ikke-teknisk resume, 10 Lokalplanens gennemførelse, s. 11 Tilladelser efter anden lovgivning, s. 11 Lokalplan nr Formål Område Anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1, 16 Kortbilag 2, 17 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet: Luftfoto forår 2015 fra Geodatastyrelsen. Side 5: Luftfoto forår 2015 fra Geodatastyrelsen, højdedata 2007 BLOM. Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, september 2015, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Vinderup Sevel Mogenstrup Lokalplanområdet ligger i det åbne land ved Sevel vest for Vinderup. Beliggenheden imellem Sevel og den østligere landsby Mogenstrup er vist med rød cirkel i figur 1. Lokalplanområdet udgør 1.7 ha. Baggrund og formål med lokalplanen Fig. 1. Lokalplanområdets beliggenhed i det åbne land nord for Sevel Slagteriet i området ønsker at udvide sin produktion på stedet, tilpasse produktionsanlægget og i nødvendigt omfang øge bygningsmassen. Hensigten med nærværende lokalplan er at muliggøre en realisering af disse ønsker på sådanne måder og formet således, at der tages fornødne hensyn til omgivelserne. Eksisterende forhold Lokalplanens område omfatter det bestående slagteri Sevel Slagteri med tilliggende matrikel bortset fra godt 700 m 2 mod sydøst. Området er vist i figur 3 på følgende side, hvor de røde linjer i kortet illustrerer nuværende matrikelgrænser. Området afsluttes mod sydvest af en smal, sammenhængende beplantning og til andre sider af beskedne spring i terrænet foruden enkelte træer og buske. Lokalplanens område grænser mod nordvest op til Søgårdvej med åbne jordbrugsarealer på den anden side af vejen. I de øvrige retninger grænser området op til landbrugsejendomme, mod nord og øst med åbne markarealer og mod sydøst og sydvest dels beplantet med træer og buske og dels som dyrket ager/græs. Figur 2. Facadeudtryk. Udsnit af eksisterende bebyggelse set fra vest. Foto: Carsten Villsen 2014, gengivet med tilladelse fra Sevel Slagteri A/S. Områdets terræn ligger omkring kote 19 m længst mod sydvest, hvor fra det falder svagt mod nord og øst til om- 4

5 19,25 kring kote 17. Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål og med bestemmelser om, at detailhandel 1) og over natning ikke må finde sted. Området skal anvendes til den eksisterende slagterivirksomhed, - der må ikke udstykkes nye grunde i området. 1) Virksomheden i området har et beskedent detailsalg af egne produkter til private, der anses for at kunne fortsætte afhentningen af sine varer i området uanset denne bestemmelse. Figur 3. Lokalplanens afgrænsning vist med fed, stiplet linje på luftfoto fra foråret 2015 (Quick Orto), højdekurver dog fra Målforhold 1: , meter 15 15, , ,75 19, ,5 17,25 17,5 15,5 16,75 17, ,75 17,5 16,5 18,25 17,75 16,25 16,5 18, ,5 9,5 18,5 19 Søgårdvej 18,25 18,75 19, ,25 20, Stubbergårdvej 19,75 18,75 19, ,25 22,5 21,75 21,5 21, ,5 20,2 5

6 Redegørelse Det bestemmes i lokalplanen, at der ikke må etableres flere ind- og udkørsler til området. Endvidere fastsættes normer for indretningen af arealer til personaleparkering. Lokalplanen fastlægger den maksimale bebyggelsesprocent til 17 og etageantallet til højst 2. Bygningshøjden fastlægges til højst 8½ m, dog med mulighed for evt. nødvendig skorsten på op til 20 m over terræn. Bebyggelsesprocenten på 17 indebærer, at områdets nuværende bygningsmasse på m2 ifølge BBR vil kunne suppleres med yderligere 557 m2 etageareal. Bortset fra nogle mindre tilbygninger skal bebyggelsen i området holdes inden for det byggefelt, der fastlægges i lokalplanen. Nye portåbninger i den bestående eller ny bebyggelse skal vende mod nord. Bebyggelsens facader skal ifølge lokalplanen fremstå med grå metalplader. Der kan skiltes på en pylon til vejvisning ved Søgårdvej, men ellers ikke skiltes og reklameres i området. Lokalplanen udlægger arealer til afskærmende beplantning langs områdegrænsen. Lokalplanen fastlægger endvidere, at der på indersiden af sådanne plantebælter kan opføres støjvægge med en højde på op til 3 m. Den andel af området, som ved bebyggelse eller belægninger hindrer nedsivning af regnvand, må ikke uden særlig tilladelse overstige 60%. 6 Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplan 2013 levner ikke mulighed for en større erhvervsvirksomhed nord for Sevel. Ved et tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013, der fremlægges som forslag samtidig med nærværende lokalplan, søges imidlertid afgrænset en ramme for en erhvervsudvikling nord for Sevel. Det er en betingelse for lokalplanens vedtagelse, at dette tillæg kan gennemføres. En lokalplan inden for det foreslåede rammeområde skal ifølge forslaget til kommuneplantillæg sikre: at anvendelsen fastlægges til erhvervsformål (slagteri). at bebyggelsesprocenten fastsættes til højest 20. at bebyggelsens etageantal ikke overstiger 2, og at bygningshøjden ikke overstiger 8½ meter, dog således at nærmere angivne konstruktioner såsom skorstene kan gives en større højde. at der reserveres arealer til parkering efter nærmere angivne retningslinjer (Biler: mindst 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Cykler: mindst 1 plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til m 2 ).

7 Med lokalplanen søges disse rammer udfyldt på en hensigtsmæssig måde. Redegørelse Eksisterende lokalplaner Der er ikke tidligere tilvejebragt en lokalplan for området. Nærmeste lokalplan uden for området er en lokalplan nr. 51, der omfatter det meste af Sevel by, længst mod nord fastlagt til boligformål. Lokalplan nr. 51 strækker sig mod nordøst op til sydsiden af Stubbergårdvej, hvor arealer grænsende op til vejen i lokalplan nr. 51 er fastlagt til offentlige formål (idrætsfaciliteter med tilhørende klubhuse). Forhold til stedets andre funktioner, herunder støjforhold Der søges i lokalplanen taget højde for den betydelige støj, som slagterivirksomhed typisk afstedkommer uanset forholdsvis beskedne byggemuligheder ifølge lokalplanen. Det sker bl.a. ved at åbne for opførelsen af støjskærme i området. Lokalplanen muliggør endvidere en skorsten til forebyggelse af lugtgener fra aktiviteter i området. Lokalplanens maksimum for bebyggede og befæstede arealer tilsammen skal bl.a. medvirke til at minimere reduktionen af arealer med grundvandsdannelse og opretholde nedsivningsmuligheder ved skybrud og lignende. Området er omfattet af spildevandsplanens kloak opland. Lokalplanen grænser øst for Søgårdvej op til Stubbergård Sø-fredningen af store landskaber øst-sydøst for Sevel. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013) skal forslaget til lokalplan nr miljøvurderes. Ifølge lovens 7, stk. 2, skal miljørapporten indeholde de oplysninger, der er nævnt i lovens bilag 1. Miljørapporten skal dog kun indeholde de oplysninger, som med rimelighed kan forlanges med hensyntagen til den aktuelle viden og gængse vurderingsmetoder samt til, hvor detaljeret planen eller programmet er, og på hvilket trin i planhierarkiet den befinder sig. Miljørapporten udgøres af nærværende redegørelse. Emner i lovens bilag 1: a) Planens indhold mv. Lokalplan nr fastlægger anvendelses- og bygge - mulighederne for området nord for Sevel med henblik på en moderat udvikling af slagteriet i området. Slagteriet slagter primært søer, der modtages med grisetransportbiler. Desuden slagtes kvæg og lam. Dyrene slagtes, flækkes, renses og fragtes fra stedet hovedsageligt med kølecontainerlastbiler. 7

8 Redegørelse b) 0-alternativet Indtil lokalplanen er vedtaget endeligt, gælder planlovens almindelige bestemmelser for landzone i kombination med de landzonetilladelser m.v., der er udstedt til nu, og kommuneplanens retningslinjer og rammer. 8 Hvis ikke forslaget til lokalplan nr vedtages, er det derfor relevant at se på gældende landzonetilladelser m.v. som 0-alternativet. 0-alternativet er ikke vurderet til i sig selv at udløse uacceptable miljøkonsekvenser i form af støj. Der kan inden for nugældende regler og kommuneplanen foretages ændringer, der ikke er lokalplanpligtige, men som vil udløse ændrede støjpåvirkninger af omgivelserne. Antages disse støjpåvirkninger at være væsentlige, skal en redegørelse herom i offentlig høring, førend plan- og miljømyndighederne træffer endelig beslutning om en eventuel godkendelse. Det fremgår af VVM-bekendtgørelsen i henhold til planloven (bek. nr af 06/11/2014). c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt Holstebro Kommune vurderer ikke, at der er områder uden for det nære miljø (indtil få hundrede meter fra lokalplanområdet), der indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af lokalplan nr med dens aktuelle indhold. d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet Det vurderes, at forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter direktiv 79/409/EØF (fuglebeskyttelsesdirektivet) eller 92/43/EØF (habitatdirektivet). Vurderingen er begrundet i planens begrænsede ændringer i forhold til hidtidig planlægning. Nærmeste Natura 2000-område udgøres af EF-habitatområdet Hjelm Hede, Flyndersø og Stubbergård Sø (område nr. 41), der strækker sig over godt ha øst og nord for lokalplanområdet. Nærmeste dele af habitatområdet ligger cirka 230 m fra lokalplanen. Hverken skorsten, støjvæg eller andet, der muliggøres i lokalplanen, vurderes hver for sig eller samlet at indvirke negativt på udpegningsgrundlaget for habitatområdet. Tilsvarende gælder for arter omfattet af EF-Habitatdirektivets bilag IV. Holstebro Kommune er ikke bekendt med bilag IV-arter nær virksomheden bortset fra en forekomst af stor vandsalamander i et vandhul knap 600 meter sydligere samt en sandsynlig forekomst af odder i Hellesø ca. 360 meter mod øst. Holstebro Kommune vurderer ikke, at lokalplanens udformning vil indebære en negativ indvirk-

9 1. Erhvervs- og industriområder ning på disse. e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan I forbindelse med vurderingen af de ændrede miljøpåvirkninger, der kan komme til udtryk i form af støj, tages i det følgende udgangspunkt i Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Deri er angivet et sæt vejledende grænseværdier for støj, som gengives i tabel 1 på denne side. De vejledende grænseværdier udtrykker en støjbelastning, der efter Miljøstyrelsens vurdering er miljømæssigt og sundhedsmæssigt acceptabel. f) Væsentlig virkning på miljøet Mandag - fredag kl , lørdag kl Mandag - fredag kl , lørdag kl , søn- og helligdag kl Alle dage kl db 70 db 70 db 2. Erhvervs- og industriområder 60 db 60 db 60 db med forbud mod generende virksomheder 3. Områder for blandet 55 db 45 db 40 db bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne) 4. Etageboligområder 50 db 45 db 40 db 5. Boligområder for åben 45 db 40 db 35 db og lav boligbebyggelse 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder 40 db 35 db 35 db Tabel 1. Vejledende grænseværdier for støj ifølge Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Der foreligger beregninger, der belyser niveauet for støjpåvirk ningen af omgivende beboelser fra virksomheden i området. Resultater heraf er gengivet i tabel 2 neden for. Tabel 2. Beregningsresultater fra rapporten Miljømåling - ekstern støj, Niras A/S for Sevel Slagteri A/S, 19. september A-vægtet støjbelastning L r (db re 20 μpa) Beregningspunkt Hverdage dag/aften/nat Lørdage 6-14/14-18/18-22 Søn- og helligdage dag/aften/nat Ved Søgårdvej 15 48* / 38 / 30 46* / 38 / 24 46* / 38 / 27 Ved Stubbergårdvej 3 46 / 44 / / 43 / / 42 / 40 Ved Stubbergårdvej 1 45 / 41 / / 39 / / 39 / 40 Ved Søgårdvej / 37 / / 35 / / 36 / 34 *: Ved Søgårdvej 15 er der inkluderet tillæg på 5 db for indhold af tydeligt hørbare toner om dagen, når visse anlæg ( Affald ) er i drift 9

10 Redegørelse Tages udgangspunkt i de vejledende grænseværdier efter områdetype 5 i tabel 1, udviser beregningsresultaterne i tabel 2 overskridelser ved tre af adresserne i flere tidsrum, ved Søgårdvej 26 alene tidsrummet nat på hverdage. Sættes udgangspunktet til 55 / 45 / 40 db som gældende for områdetype 3 (blandet bolig og erhverv), falder den aktuelt beregnede påvirkning i hovedsagen inden for grænseværdierne. Materielt forventes de støjvægge, som lokalplanen muliggør, at kunne nedsætte støjpåvirkningen af omgivelserne, ligesom en miljøgodkendelse af virksomheden i området evt. kan indebære en reduceret støjpåvirkning via relevante driftsvilkår i godkendelsen. 10 Lokalplanen vurderes på den baggrund at give mulighed for opnåelse af acceptable støjniveauer. g) Planlagte foranstaltninger Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af områdets udbygning i henhold lokalplanen, ud over den muliggørelse af støjvægge, der er indeholdt i lokalplanen. h) Begrundelse for valgte alternativer En enkeltsags-orienteret landzoneadministration er et naturlig alternativ til nærværende lokalplan og er også beskrevet som 0-alternativet. Gældende tilladelser regulerer imidlertid ikke støj -emissioner konkret i videre omfang end lokalplan nr. 1118, og samtidig giver enkeltsagsadministrationen ikke på samme måde grundlag for offentlig medvirken i fastsættelsen af de funktionelle og miljømæssige mål, der kan søges fremmet med en lokalplan. i) Miljøovervågning Der påtænkes ikke iværksat programmer for overvågning af påvirkninger af miljøet, som en udbygning i henhold til lokalplanen medfører. Regler om overvågning ifølge anden lovgivning, herunder miljøtilsyn etc. i medfør af miljølovgivningen, berøres ikke af lokalplanen. j) Ikke-teknisk resume Planens indhold mv. Lokalplan nr fastlægger anvendelses- og bebyggelsesmulighederne for området ved Søgårdvej med henblik på en moderat udvikling af slagteriet i området. 0-alternativet. Hvis ikke forslaget til lokalplan nr vedtages, vil planlovens almindelige bestemmelser for landzone i kombination med de landzonetilladelser m.v., der er udstedt til nu, være gældende. Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt. Det vurderes ikke, at der er områder

11 uden for det nære miljø, der indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af lokalplan nr Redegørelse Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet. Det vurderes, at forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter Fuglebeskyttelsesdirektivet eller Habitatdirektivet. Der er ikke registreret bilag IV-arter i området. Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan. Støj fra virksomhedsdrift kan være generende, og til forebyggelse heraf har Miljøstyrelsen i en vejledning nr. 5/1984 fastsat grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Væsentlig virkning på miljøet. Lokalplanen forventes via bl.a. støjvægge at kunne medvirke til acceptable støjpåvirkninger af omliggende beboelser. Planlagte foranstaltninger. Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af lokalplanen og områdets udbygning i overensstemmelse med den. Begrundelse for valgte alternativer. Forslaget til lokalplan nr i den aktuelle udformning er anset for hensigtsmæssig for opfyldelsen af de formål, der er med lokalplanen, og som ikke opfyldes ved 0-alternativet. Miljøovervågning. Der iværksættes ikke særskilt program for overvågning af miljøeffekter af en realisering af lokalplan nr Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet ejes af privat lodsejer. Holstebro Byråd har ikke aktuelle planer om at engagere kommunen økonomisk i den udbygning, som lokalplanen muliggør. Indebærer udbygningen en forøget færdsel til lokalplanområdet, påregnes virksomheden med hjemmel i vejlovgivningen pålagt at bidrage til forbedring af vejforholdene ved indkørslen til området. Tilladelser efter anden lovgivning Arkæologiske interesser mv. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). 11

12 Bestemmelser Lokalplan nr Lokalplan for et område til slagterivirksomhed ved Søgårdvej nord for Sevel Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Lokalplanen skal sikre: at der kan ske en udvikling af slagteriet i området under fornøden hensyntagen dels til anvendelsen af omliggende boliger og deres udeopholdsarealer og dels til oplevelsen af sø-landskaberne nord og øst for Sevel. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter dele af matr.nr. 31c Sevel By, Sevel, samt alle parceller, der efter den 4. september 2015 udstykkes herfra. Stk. 2. Lokalplanområdet er landzone. Stk. 3. Opførelse af bebyggelse og indretning af friarealer efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). 3. Anvendelse Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Eksisterende slagterivirksomhed. Stk. 2. Detailhandel må ikke finde sted i området. Stk. 3. Overnatning må ikke finde sted i området. 4. Udstykning Udstykning må ikke finde sted Vej- og parkeringsforhold Stk. 1. Der må ikke etableres yderligere overkørsler fra området til Søgårdvej. Stk. 2. Der skal indrettes parkeringspladser for ansatte svarende til mindst følgende antal pladser: 1 bilplads for hver hele 50 m 2 bruttoetageareal.

13 1 cykelplads for hver påbegyndt 100 m 2 bruttoetageareal indtil m 2. Stk. 3. Bilpladserne skal have en udstrækning på mindst 2,5 x 5 m. Til brug for handicapkøretøjer skal pladserne, hvis placering, størrelse og andel af det samlede antal pladser fastlægges af Byrådet efter et skøn over behovene på ejendommen, dog have en størrelse på mindst 3,5 x 5 m eller 2,5 x 7 m. Bestemmelser Cykelpladserne skal have en udstrækning på mindst 0,7 x 2,0 m undtagen i tilfælde, hvor det godtgøres, at et mindre areal på hensigtsmæssig måde kan tilgodese behovet. 6. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 17 for lokalplanområdet som helhed. Stk. 2. Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Denne bestemmelse skal ikke være til hinder for tilbygninger på højst 20 m 2 etageareal på en eksisterende bygning. Stk. 3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, jf. dog stk. 4. Stk. 4. En skorsten, hvis forsvarlige afkast kræver større højde end angivet i stk. 2, og som er nødvendige for driften af virksomheden på ejendommen, kan gives en højde på indtil 20 m over terræn. Stk. 5. Porte og andre åbninger til indførsel af alle former for råvarer, levende grise, halvfabrikata, hjælpestoffer etc. må kun etableres i bebyggelsens facade mod nord, med mindre etableringen sker som led i beskedne ændringer i bebyggelsens indre indretning. 7. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Stk. 2. Uanset skiltningsforbudet i stk. 1 kan Byrådet tillade et skilt eller en pylon for tydelig vejvisning placeret ved indkørslen fra Søgårdvej, såfremt bredde og højde ikke overstiger 2 x 6 m, og skiltet alene fremviser husnummer, firmanavn og eventuelt logo. Stk. 3. Ydervægge skal opføres af metalplader i en grå nuance. Stk. 4. Tagene må ikke dækkes med materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 13

14 Bestemmelser 8. Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,25 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse. 2) Stk. 3. De bebyggede og befæstede (impermeable) arealer tilsammen inden for området må ikke uden Byrådets tilladelse overstige 60% af områdets samlede grund areal. Stk. 4. De på kortbilag 2 med prikket signatur viste arealer i en bredde af 5 meter langs lokalplanens afgrænsning mod nord, øst, syd og vest forbeholdes afskærmende beplantning med buske (60%) og træer (40%) af egns kendte arter. Stk. 5. Til dæmpning af støjudbredelsen fra virksomheden i området, herunder kørslen i området med råvarer, levende grise, halv- og helfabrikata, færdigvarer, hjælpestoffer etc., kan der uden for byggemulighederne i henhold til 6, stk. 2, opføres støjvægge, hvis højde ikke overstiger 3 m. Støjvæggene må kun placeres langs strækninger af områdegrænsen, hvor der er beplantet i overensstemmelse med ovennævnte stk. 4. Støjvæggenes placering må ikke være nærmere end 5 m fra områdegrænsen Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 25. november 2015, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 25. november ) Terrænændringer inden for 3 meter fra Søgårdvej kræver i alle tilfælde vejmyndighedens tilladelse, jf. vejlovens 73, stk. 3.

15 Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Bestemmelser Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Forslaget er vedtaget af Holstebro Byråd, den 17. november 2015 H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 15

16 Bestemmelser Nord 1o 1a Søgårdvej 31g 31c 35b 2f Stubbergårdvej 35a 31b 20b 22e meter 20a Målforhold 1:2.000 Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning 16 Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Privat fællesvej / Ikke-udskilt off. vej

17 !!!!!! Nord Bestemmelser Søgårdvej Stubbergårdvej meter Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Byggefelt Beplantningsbælte Målforhold 1:2.000 Kortbilag 2 Lokalplanområdets opdeling og anvendelse 17

18