Tjekliste til lokalplaner med bidrag fra bygherre

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Tjekliste til lokalplaner med bidrag fra bygherre"

Malene Mogensen
6 år siden
Visninger:

Notat Tjekliste til lokalplaner med bidrag fra bygherre Revideret 18. maj 2017 Tjeklisten indeholder en oversigt over bygherres mulige bidrage til udarbejdelse af lokalplaner.

Til den indledende dialog med forvaltningen Leverance Niveau Hvornår LP 1 Udkast til plan for disponering af området 2 Overordnet beskrivelse af projektet 3 Redegørelse for områdets

1 Notat Tjekliste til lokalplaner med bidrag fra bygherre Revideret 18. maj 2017 Tjeklisten indeholder en oversigt over bygherres mulige bidrage til udarbejdelse af lokalplaner. Tjeklisten udfyldes for den enkelte lokalplan og bidrag vil afhænge af lokalplanens omfang samt områdets karakter. 1. Til den indledende dialog med forvaltningen Leverance Niveau Hvornår LP 1 Udkast til plan for disponering af området 2 Overordnet beskrivelse af projektet 3 Redegørelse for områdets nuværende ejerforhold. Masterplan eller skitse med angivelse af hvordan området tænkes disponeret (f.eks. vejadgange, bebyggelsesstruktur, grønne strukturer mm) Beskrivelse, skitser og evt. referencefotos, der giver et indblik i vision, anvendelse, intentioner etc.

2 2. Til politisk igangsætning og evt. fordebat Leverance Niveau Hvornår LP 1 Fuldmagt fra grundejer(-e) eller købsaftale 2 Udkast til dispositionsplan eller skitseprojekt Underskrevet fuldmagt, der sikrer ansøger ret til at varetage dialog med kommunen og at anmode om ændret planlægning for hele lokalplanens område. Angivelse af områdets disponering i form af målfast illustrationsplan med nærmeste omgivelser. Planen skal som minimum anvise vej- og stiadgange, placering af bebyggelse/anlæg, parkeringspladser, større opholdsog friarealer, beplantningsbælter, støjskærm og væsentlige bindinger., hvis ansøger ikke selv ejer hele lokalplanområdet. detaljeringsniveau vil variere alt efter planens karakter og områdets størrelse. 3 Arealopgørelse Redegørelse for bebyggelse, bebyggelsesprocent og angivelse af arealets størrelse, samt størrelser af fælles opholdsarealer, fremtidige grundstørrelser og antal parkeringspladser 4 Beskrivelse af projektet og dets bærende principper Tekst og diagrammer/skitser, der forklarer hovedprincipperne i planen/projektet. Herunder begrundelse for disponeringen, særlige ønsker og opmærksomhedspunkter i projektet (f.eks. landskab, kulturarv, detailhandel eller en særlig anvendelse). Afhængig af planens karakter og omgivelser. 5 Volumenstudier Som minimum simple visualiseringer i 3D uden facadedetaljering For projekter, der adskiller sig væsentligt fra den omgivende bebyggelse, eller hvor der er særlige forhold, som skal

3 vurderes (f.eks. kystnærhedszonen, kulturmiljøer mv) 6 Miljøforhold støj Vurdering af støjudbredelse for såvel virksomhedsstøj som trafikstøj i kort og prosa i f.eks. SoundPlan eller lignende værktøj. Hvis der planlægges for støjende funktioner, skal der beregnes støjudbredelse for disse. Hvis Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj ikke kan overholdes, skal der redegøres for de nødvendige afbødende foranstaltninger. 7 Skyggediagrammer Plan med visualisering af bebyggelsens skyggepåvirkning af omgivelserne 21. marts, 21. juni, 21. september og 21. december kl. 9.00, og CET. For projekter nær større veje, nær erhvervsområder eller støjende funktioner samt for projekter, der selv kan medføre støjgener. Hvis der er tale om tæt bymæssig bebyggelse, eller bebyggelse, der i højde eller tæthed adskiller sig væsentligt fra omgivelserne. 8 Håndtering af klimatilpasning Vurdering af områdets udsathed ifht. ekstremregn og oversvømmelser f.eks. med udgangspunkt i kotekort og værktøjer på klimatilpasning.dk. Såfremt området vil være udsat ved en havvandstand på +3,0m, skal det angives, hvordan området tænkes klimasikret til dette niveau. Hvis under kote 3 eller behov for regnvandshåndtering på overfladen, skal der redegøres for, hvordan dette forventes løst.

4 3. Til lokalplanforslaget Leverance Niveau Hvornår LP 1 Fraskrivelseserklæring Grundejer skal fraskrive sig overtagelsespligten Når der ansøges om at overføre landbrugsareal og lign. til byzone 2 Screening for miljøvurdering samt evt. nødvendigt materiale til miljøvurdering 3 Udkast til lokalplanforslag inklusiv relevante kortbilag og illustrationer Alle planer screenes efter Randers kommunes skema. Såfremt planen skal miljøvurderes kan der blive behov for at belyse udvalgte emner yderligere. F.eks. i form af et notat om naturmæssige forhold, beregning af vibrationer eller yderligere visualiseringer. Udarbejdes i Randers Kommunes skabelon på baggrund af fraselager og anvisninger for kortbilag. Kortbilag skal udarbejdes i Q-gis i Randers Kommunes skabeloner for kortbilag og lokalplanen i InDesign. Planen skal være i overensstemmelse med planloven og øvrige indvirkende lovgivning. Vi forventer et let læseligt og korrekt dansk suppleret med letlæselige og præcise kortbilag, relevante vignetter og illustrationer. Det er konsulentens ansvar at indarbejde ændringer efter høring i forvaltningen samt evt. større ændringer ved endelig vedtagelse af lokalplanen. Screeningsskemaet skal altid udfyldes. Ved konsulentlokalplan er kan konsulenten bidrage til beskrivelse af planforslaget og udfyldelse af skemaet. Afgørelse om miljøvurdering er altid kommunens ansvar. Ved konsulentlokalplan er

5 4 Servitutundersøgelse Vurdering af byrder, der har indvirkning på planen (gennemføres af landinspektør med rådgiveransvar). RK skabelon. Kan med fordel ske ved igangsætning. 5 Udstykningsplan eller principper for udstykning Grundstørrelser for den enkelte grund og mål på vejudlæg skal fremgå af materialet. Se kommuneplanens generelle rammer om minimums grundstørrelser 6 Principper for trafikbetjening 7 Arealregnskab og højder Indarbejdelse af principper for trafikbetjening internt samt til og fra området, og vurdering af konsekvenser for det omgivende vejnet. Angivelse af ønsker til nye overkørsler/nedlæggelse af overkørsler, stier, placering af evt. vareindlevering, parkeringsløsninger og vejprofiler med kørekurver under hensyntagen til terrænet. Bemærk: Randers Kommune skal først godkende et egentligt vejprojekt i forbindelse igangsættelse af byggemodning. For planer, der medfører en betydelig øgning af trafikken på det tilstødende vejnet, skal der udarbejdes kapacitetsberegninger. Angivelse af maksimalt bruttoetageareal, opholdsareal og antal parkeringspladser sammenholdt med kommuneplanens krav i de generelle rammer. Angivelse af bygningshøjder og etagehøjder. For tekniske anlæg angives anlæggets maksimale højde. detaljeringsniveau afhænger af planens karakter og kontekst.

6 8 Indpasning i terræn/landskab 9 Facadeudtryk og skiltning 10 Indpasning i det omgivende miljø Redegørelse for projektets forhold til terrænet/landskabet med tjek af koter og angivelse af terrænbearbejdning. Ved projekter i kystnærhedszonen samt større tekniske anlæg og anden bebyggelse, der kan have væsentlig indvirkning på landskabet skal der udarbejdes retvisende 3D visualiseringer indsat i fotos. Beskrivelse og gerne visualisering eller inspirationsfotos, der giver indtryk af det ønskede facadeudtryk herunder materialer, farvepalette, arkitektoniske karaktertræk, tagform, skiltning. Redegørelse for projektets indpasning i det omgivende miljø. Det skal beskrives, hvordan bebyggelsen/anlægget forholder sig til det omgivende miljø. Visualiseringer skal udarbejdes, når der er tale om et projekt i tæt bymæssig sammenhæng eller hvor der er mere end 2 etagers forskel til den omkringliggende bebyggelse, samt hvor der er væsentlige byarkitektoniske hensyn på spil som f.eks. bevaring eller særlige kig. visualiseringer skal udarbejdes, når der er tale om bebyggelse og/eller anlæg i kuperet terræn eller som kan have væsentlig indvirkning på landskabet. Konkret vurdering afhængig af planens type. ved tæt bymæssig bebyggelse redegørelse Bebyggelse og anlæg over 4 etager/>12 meter vil altid være omfattet af krav om visualisering. 11 Miljøforhold Tilpasning af tidligere redegørelse for påvirkning og håndtering af miljøforhold som støj og klimatilpasning. Redegørelse for jordforurening. 12 Håndtering af regnvand En redegørelse for, hvordan regnvand håndteres i området jfr. Hvis projektet eller forudsætningerne har ændret sig siden igangsætning af lokalplanen. Hvis der er problemer med

7 Spildevandsplanen. 15 Håndtering af bindinger Anvisning af, hvordan planen forholder sig til emner, der er kommet frem i den indledende konfliktsøgning; f.eks. 3 beskyttet natur, skovbyggelinje, Vejbyggelinje etc. bortledning af regnvand, eller hvis befæstelsesgraden for området øges med planen.

Relaterede dokumenter

Foto: Randers kommune KVALITETSMANUAL - SÅDAN SAMARBEJDER VI OM LOKALPLANER I RANDERS KOMMUNE

Foto: Randers kommune KVALITETSMANUAL - SÅDAN SAMARBEJDER VI OM LOKALPLANER I RANDERS KOMMUNE Vi bestræber os på en lokalplanproces, hvor forventninger til kvalitet og indhold er afstemt fra start. - Britta