Projektskitse til prækvalifikation om Fremtidens Landsby

Transkript

1 Projektskitse til prækvalifikation om Fremtidens Landsby EKSEMPELPROJEKT Den moderne landsby: LANDSBY 2.0 Stadil, Ringkøbing-Skjern Kommune Alment problem: Eksempelprojekt: Tomme huse og manglende bosætning i landsbyerne Helårsturisme, oplevelsesøkonomi og erhvervsudvikling mhp. øget bosætning Visionen med projektet Visionen med projektet er at agere kreativt og konstruktivt med de forhåndenværende ressourcer og forudsætninger, for igennem synergieffekter at etablere et unikt lokalmiljø, der kan markedsføre landsbyen og tiltrække ny bosætning, så 2. generation af et levende landsbyliv kan blomstre frem. Projektet arbejder med 3 temaer: 1. Helårsturisme i gamle landsbyhuse, sommerhusferie generation 2.0. Mange af de gamle landsbyhuse er oprindelige arbejderboliger tilknyttet det tidligere andelsmejeri. Det er små boliger og ofte ikke i en stand, så de er salgbare på boligmarkedet. Men på den anden side udgør de det typologiske og kulturhistoriske fundament i den gamle mejeriby, der er opstået omkring et vejkryds med andelsmejeriet beliggende centralt og med de karakteristiske røde huse langs alle 4 udfaldsveje. Ideen er at opkøbe og istandsætte de huse, der ikke kan sælges og anvende dem til bed and breakfast eller som udlejning til helårsturisme. Der skal dannes en lokalt forankret andelsforening, der kan opkøbe og istandsætte og drive de gamle byhuse til udlejning. 1

2 2. Erhvervsudvikling i landsbyen, andelstankegang generation 2.0. Visionen er at revitalisere andelsbevægelsens ide-grundlag i en moderne version og med et tidssvarende indhold. Andelsbevægelsens ide og baggrund var at skabe økonomisk fremgang og sikkerhed gennem et samarbejde mellem mennesker, der ikke enkeltvis kunne løfte de større opgaver. Det er dette historisk betingede fællesskab, der skal gøres til omdrejningspunkt for erhvervsudviklingen i landsbyen. Der er i lokalområdet en del højtuddannede og specialiserede borgere med egne kunsthåndværks- og kreative videns-mikrovirksomheder. En del af disse ønsker lokale- og arbejdsfællesskab med udgangspunkt i det gamle Andelsmejeri. 3. Synergieffekter og oplevelsesøkonomi. Kontor- og arbejdsfællesskabet med de mange forskellige kompetencer, kan etablere workshop- og undervisningstilbud, der kan servicere såvel turister som fastboende og danne grundlag for kulturudveksling. Ligesom projektets øvrige aktiviteter i landsbyen vil henvende sig til begge parter. INDLEDNING Historik Mejeribyen Stadil opstod i starten af det 20. århundrede, da andelsmejeriet blev stiftet i foråret 1907 og stod klar til brug i november Mejeriets placering var pragmatisk betinget, fordi det var den mest hensigtsmæssige og centrale placering for de lokale landmænd og ikke mindst for kuskene, som hentede mælken. Tidligere blev al mælk fra Stadil leveret til Phønix Mejeriet i Vester Tim. Jorden til mejeriet blev købt for 600,00 kr. af bonden Ole Graversgaard, og det kostede kr. at anlægge mejeriet og beboelsen. Der var dengang cirka 115 andelshavere bag mejeriet. I dag er mejeriets arbejderboliger for små til moderne børnefamilier og selve mejeriet er på private hænder. 2

3 BAGGRUND FOR OG FORMÅL MED PROJEKTET Baggrund Udgangspunktet er at bevare de ældre landsbyhuse gennem udvikling af et koncept, der fremmer begrebet landsbyferie, samt bringer oplevelsesøkonomi og flere lejeboliger ind i fremtidens landsby. Det forudsættes, at projektet skal: - bevare og profilere et autentisk landsbymiljø - på sigt at udbygge mulighederne for attraktive boliger og tilflytning - bevare og udvikle service- og fritidsfaciliteter, der også kan benyttes af fastboende Projektet tager udgangspunkt i Stadil Mejeriby, der ligger i Stadil Sogn i det nordvestlige hjørne af Ringkøbing-Skjern Kommune. Landsbyen udgør, sammen med Vedersø, hovedbyerne i lokalområdet Stadil- Vedersø, der er det umiddelbare bagland for naturområdet Vest Stadil Fjord, Stadil Fjord og en fredet del af vestkysten (Husby Klit). Området er i øvrigt præget af spredt bebyggelse i det åbne land, landbrug og mindre naturområder. Blandt andet et nyetableret, 100 hektar stort vådområde tæt på Stadil Mejeriby. Det nuværende turistgrundlag: - Nærheden til Vesterhavet og vestkysten samt beliggenheden mellem de store sommerhusområder i Søndervig og Vedersø Klit - De kendte kirker i Vedersø og Stadil Kirkeby, med henholdsvis Kaj Munks gravsted og det gyldne alter - Vedersø Gl. Præstegård. Kaj Munks gamle præstegård er under restaurering mhp. at bevare den som et samlet kulturmiljø - Nordens største pottemageri i udkanten af Stadil Mejeriby; Willer Keramik - En øget cykel- og naturturisme efter naturgenopretningen ved Vest Stadil Fjord, der nu er udstyret med cykelstier, fugletårn, fugleskjul i rørskoven, formidlingsområde ved Jens Bjerg Thomsens jagthytte samt rastepladser med grillsteder. Vest Stadil Fjord er en enestående fuglelokalitet af internationalt betydning og fungerer blandt andet som rasteplads for tusindvis af gæs under forårs- og efterårs-trækkene - Museet Strandgården ved Vest Stadil Fjord og det lille egnsmuseum i Vedersø - Et stort poolsommerhus midt i Stadil Mejeriby (Skelmosegård) - Bade- og frilufts-muligheder ved Stadil Fjord 3

4 Lokal forankring Projektet er lokalt forankret, idet initiativet og idegrundlaget er formuleret af Stadil Sogneforening. Stadil og Vedersø har historisk tradition for samarbejde og Vedersø Borgerforening støtter også op om ideen, ligesom de to foreninger vil kunne bidrage med egen-finansiering til projektet. De to foreninger ventes at fusionere per 9. juni Beskrivelse af projektets ideer mht. organisering og finansiering Der skal findes en konstruktion og løsningsmodel, der tager højde for en situation, hvor projektet ikke falder til jorden, såfremt samarbejde mellem mejeriets ejer og andelsforeningen må afsluttes. Der er flere forskellige muligheder og etablering af en juridisk og samarbejdsmæssig holdbar konstruktion vil være projektets første opgave. Det foreslås derfor, at projektet i realiseringsfasen undersøger følgende mulige selskabskonstruktioner: 1. At Stadil Gl. Mejeri bevares på private hænder, alternativt at der frastykkes dele af mejeriet, der sælges til andelsforeningen. 2. Stadil Sogneforening og/eller Vedersø Borgerforening stifter en lokalt andelsforening Stadil-Vedersø Udviklingsselskab. 3. Udviklingsselskabet køber eller langtidslejer dele af mejeribygningen og mejerigrunden i minimum den periode, hvor de tilskudsberettigede investeringer afskrives. Lejekontrakten kan kun ændres eller ophæves, hvis der er garanti for, at aktiviteterne fortsætter som forudsat i forhold til tilskuddet. 4. Udviklingsselskabet kan derudover opkøbe andre ejendomme i Stadil og Vedersø Sogne med henblik på at understøtte egne aktiviteter på blandt andet mejeriet. Andre ejendomme kunne være nogle af de cirka 20 Bedre Byggeskikejendomme i Stadil, Vedersø Mejerikro, Stadil Forsamlingshus, Vedersø Sognegård eller traditionelle klitgårde som Skelmosegaard. 5. Udviklingsselskabet kan også overtage Stadil Sogneforenings nuværende ejendom : Sogneparken og et tilhørende græsareal, som mejeriets sidste bestyrerpar i sin tid skænkede til lokalsamfundet. 6. Udviklingsselskabet kan også opkøbe lokale grunde med henblik på byggemodning og salg til tilflyttere. 7. Udviklingsselskabet kan ansætte medarbejdere til at administrere selskabets ejendomme og faciliteter samt løse andre fælles opgaver i sognene (landsbypedel-opgaver, foreningsregnskaber, snerydning, vareudbringning etc.) og købe fornødent udstyr hertil. 4

5 8. Udviklingsselskabet kan optage andelshavere uden bopæl i de to sogne, men alle andelshavere skal have en naturlig tilknytning til sognene og et ønske om, at der sker en udvikling til gavn for lokale arbejdspladser og lokal bosætning. Borgere med fast bopæl i de to sogne skal desuden et flertal på mindst tre fjerdedele af selskabets bestyrelse, som også fastsætter de nærmere bestemmelser for, hvem der kan optages som andelshaver. 9. En vis andel af udviklingsselskabets eventuelle overskud uddeles til lokale aktiviteter. 10.Et andelsbevis kan erhverves for eksempelvis mindst kr. Eventuelt overskud udloddes efter indskuddets størrelse. 11.Som i traditionelle andelsselskaber stemmes der efter princippet én mand én stemme. Udviklingsselskabets grundkapital kan eventuelt opbygges på følgende måde: 1. Stadil Sogneforening og/eller Vedersø Borgerforening søger på vegne af det kommende udviklingsselskab om tilskud på 1,5 mio. kr. fra Region Midtjyllands projekt Fremtidens Landsby, Region, LAG og Kommune bidrager med hver ,- kr. 2. Hvis projektet prækvalificeres, søges der kickstart-midler hos Landdistriktsrådet til præsentation og lokal markedsføring af projektet (op til kr.) 3. Der udstedes derefter lokale andelsbeviser op til kr. I første omgang tilbydes andelsbeviser kun borgere og virksomheder med hjemsted i Stadil og Vedersø Sogne. Det giver i alt 1,7 mio. kr., som i 2010 anvendes til følgende investeringer i prioriteret rækkefølge: 1. Langtidsleje eller køb af mejeriets kærnestue og indretning til kontorfællesskab og nogle af de nævnte aktiviteter (samt evt. spisestue for B&B?) 2. Køb af Niels Mortensens hus, der er til salg, med henblik på indretning af B&Bovernatning 3. Langtidsleje eller køb af areal til etablering af tennisklub 4. Langtidsleje eller køb af det centralt beliggende areal foran mejeriet til etablering af bytorv 5. Eventuel langtidsleje eller køb af mejeribestyrer-ejendommen til etablering af B&B 6. Øvrige mulige investeringer (se punkterne 4-7 under selskabskonstruktion). 5

6 Formål med projektet Målene er: - at bevare ældre karakteristiske landsbyhuse i nye funktioner - at skabe et bedre økonomisk grundlag for lokale virksomheder - at skabe nye lokale arbejdspladser - at øge tilflytningen til lokalområdet - at sikre lokal indflydelse på udviklingen Fakta om Stadil Stadil Sogn er placeret ved Stadil Fjorde, i cykelafstand til vestkysten og et kvarters kørsel nord for Ringkøbing. Afstand til Holstebro og Herning kan tilbagelægges på henh. en halv time og på tre kvarter. Stadil Mejeriby og Stadil Kirkeby er tilsammen en levende landsby, hvor livet kan leves tæt på naturen fra vugge til grav. De største arbejdspladser er smede- og maskinforretningen, skolen, plejehjemmet, servicecentret og maskinstationen samt en række landbrug og mindre freelancevirksomheder. Der er et godt fællesskab med nabosognet Vedersø om blandt andet skole, børnehus og foreningsliv. De to landsbyer er forbundet med en cykelsti, som borgerne delvist selv har etableret. Ved skolen og børnehuset i Stadil er der klubhus, forsamlingshus og fodboldbaner. Øst for Stadil Kirke ligger et lille sommerhusområde i Alrum, hvor der ved Stadil Fjord også er badestrand, roklub og shelter. Mod vest ligger naturområdet Vest Stadil Fjord med cykelstier, fugleskjul og fugletårn. Her kan man især i træktiden forår og efterår opleve kæmpestore flokke af gæs og mange andre fugle. AKTIVITERNE I PROJEKTET I projektskitsen er der afdækket en lang række aktiviteter, som alle har det særkende, at de både henvender sig til lokale borgere og til de helårsturister, projektet vil etablere et grundlag for. Denne liste vil selvfølgelig være dynamisk og udvikle sig parallelt med projektet. Aktiviteterne kan have tilknytning til både mejeriet, B&B-faciliteter og andre lokaliteter i lokalområdet og de tager udgangspunkt i områdets kompetencer, værdier og fortællinger: 6

7 - anlæg af tennisbaner og etablering af tennisklub, som tilbyder træning for både børn og voksne - kreative workshops som træværksted, malekurser, sprog/skrive/hurtiglæsnings kurser, indret-din-bolig-workshops - friluftsfaciliteter til rådighed cykler og kajakker ved fjorden - udefrakommende holder kurser/foredrag - Willer Keramik, kunstmalere, omkring sundhed (K. Ramsgaard) - kurser i journalistik / pressehåndtering / skriv din livshistorie - guidekurser, herunder sprogkurser - kurser i naturvejledning og naturaktiviteter - fotokurser (fokus på natur- og fuglefotografering) - akvarelkurser, blandt andet fugletegning - økologisk madkursus, herunder gårdbesøg i det økologisk hotspot - teater- og litteratur-kurser (Kaj Munk) - kurser med historisk udgangspunkt (naturforvaltning gennem tiderne Vest Stadil Fjord som case; Magtens mænd fra Vestjylland - landets første demokratisk valgte statsminister, I.C. Christensen, var lærer i Stadil m.m.) - mødefaciliteter til små arrangementer fra mikrovirksomheders kundemøder over foreningers bestyrelsesmøder til mindre møder med for eksempel foredrag eller fælles fritidsaktiviteter - fællesspisning for B&B-gæster i mejeriet; for både B&B-gæster og lokalbefolkningen i forsamlingshuset - større workshops, udstillinger og seminarer kan holdes i forsamlingshuset; med andelsselskabet som arrangør Det vil også være relevant at overveje mulige samarbejder med Vedersø Idrætsefterskole og afdække andre og nye kompetence-aktører i lokalområdet. PROJEKTETS DELTAGERE Projektholder Projektholder er i første omgang Stadil Sogneforening og Vedersø Borgerforening. Det er dog tanken at danne en andelsforening, som vil blive projektholder drivkraften i projektet. Kontaktperson Erik Poulsen, repræsenterer begge foreninger Møllebyvej 18, Stadil 6980 Tim Mob.: Mail: ep@ansatz.dk 7

8 TIDSPLAN FOR PROJEKTET Forår 2010 Dannelse af andelsforening Indretning af arbejdsfællesskab i mejeri Konceptudvikling på erhvervsudvikling Etablering af projektorganisation Udarbejdelse af procesplan for videre forløb Afdækning af konsulentbehov Konkretisering af tids- og handleplan Borger- og interessentinddragelse Efterår 2010 Opkøb og istandsættelse af landsbyhuse mv Konceptudvikling på turismedelen Forår 2011 Markedsføring af turisme Udvikling af ny bosætningsmuligheder Markedsføring i forhold til tilflyttere ØKONOMI Videreudvikling af projektet Formidling og vidensdeling Positiv politisk tilkendegivelse, men er endnu ikke politisk behandlet i LAG og kommune. Region Midtjylland Ringkøbing-Skjern Kommune LAG Egenfinansiering ,- kr ,- kr ,- kr ,- kr. I ALT ,- kr. 8