AFDELING FOR PLAN OG BY. Forslag LOKALPLAN B Boligområde ved Langelinie 48 i Stege. vordingborg.dk. Januar 2017

Transkript

1 AFDELING FOR PLAN OG BY Forslag LOKALPLAN B Januar 2017 vordingborg.dk Boligområde ved Langelinie 48 i Stege

2 Kommune- og lokalplaner Kommunalbestyrelsen har den 21. december 2017 vedtaget forslag til lokalplan nr. B Boligområde ved Langelinie 48 i Stege. Forslaget er offentliggjort på kommunens hjemmeside den , og er i høring frem til den 7. marts Du kan sende bemærkninger til forslaget inden offentlighedsperiodens udløb den 7. marts 2018 til tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Plan og By, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg Forslagets retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, har Kommunalbestyrelsen den 21. december 2017 besluttet, at forslaget ikke skal miljøvurderes, da det ikke har væsentlig indvirkning på miljøet. Retlige spørgsmål i forbindelse med Vordingborg Kommunes afgørelse om miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen og Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Når du klager, skal du betale et gebyr (pt. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for organisationer og virksomheder). Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Anmodningen videresendes til Planklagenævnet, som afgør hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Politisk behandling Teknik- og Miljøudvalg (Forslag) Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling (Forslag) Kommunalbestyrelsen (Forslag) Offentlighedsperiode Teknik- og Miljøudvalg (Endelig vedtagelse) Udvalg for Økonomi, Planlægning og Udvikling (Endelig vedtagelse) Kommunalbestyrelsen (Endelig vedtagelse) Offentlig bekendtgørelse Om Kommune- og Lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. x x x x Klagefristen er den 7. februar 2018 kl. 23:59 (4 uger efter offentliggørelsen på kommunens hjemmeside). Som udgangspunkt afvises klager, der fremsendes uden om Klageportalen. Hvis du ønsker fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Forsidebillede: Fotoet er taget fra Volden (mod syd) det viser Lokalplanområdet, hvor Ellens Cabaret har ligget. Afdeling for Plan og By Valdemarsgade Vordingborg tekpost@vordingborg.dk Tlf

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanenes beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens virkning på miljøet Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens beliggenhed 6 Bebyggelsens omfang og udformning 7 Vej- og stiforhold og andre forhold af færdselsmæssig betydning 8 Ubebyggede arealer og beplantning 9 Tekniske anlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Ophævelse af servitutter og lokalplan Kortbilag Områdeafgrænsning og matrikelkort Bilag 1 Delområder Bilag 2 Udstyknings- og bebyggelsesplan Bilag 3 Fortidsminde Beskyttelseslinje Bilag 4 Fredskovs-linje Bilag 5 Beplantningsliste Bilag 6 Illustrationsplan på side 17, der viser området med 3 større huse

4 Redegørelse Den del af matriklen, der ligger tættes på Stege Vold lægges ud som et fælles grønt offentligt parkområde, som vil komme til at ligge i naturlig forlængelse af Dyrskuepladsen og Skydevænget, hvor det kan danne et sammenhængende grønt område ud til vandet ved Stege Bugt. Hvis det er muligt at reducere indkørsel til p-pladsen mod øst, kan der med beplantning skabes en visuel forbindelse til de andre grønne arealer langs volden. Hvis der etablerer p-pladser i Delområde 2 kan det grønne udtryk bevares hvis p-pladserne etableres med græsarmering. Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet omfatter matrikel 276b, Stege By- grunde på m² (Langelinie 48). Matriklen er ejet af Vordingborg Kommune. Lokalplanens baggrund og formål Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af boligbyggeri på den del af matriklen, der ligger tættest på det eksisterende boligområde mod nord ved Græskevej. Det vil her være muligt at opføre 18 boliger, i 3 etager med en maksimal højde af 10 meter og med fladt tag. Lokalplanen muliggør et byggeri med en grundplan (fodaftryk) på 600 m2, det vil give et bruttoetagearel på m2. Byggeriet skal opføres med facader i tegl, som er et gennemgående facademateriale i området og som patinerer over tid. Den del af lokalplanområdet, der lægges ud til offentlig formål som en park - en solnedgangsplads - kan indrettes med bord og bænke, hvor man kan spise den medbragte madpakke. Området ved Langelinie 48 ligger tæt på den planlagte Stege Badeanstalt. Det er nærliggende at forestille sig, at der kan opstå en synergieffekt imellem de 2 områder. Historie - Ellens Cabaret Langelinie 48 - Ellens Cabaret - har været bebygget siden ca. år Det har oprindeligt været opført som sommerrestaurant og teater samt bolig til ejeren. Omkring 1964 blev der bygget et hotel, det gav mulighed for, at teatergæsterne kunne overnatte. Bygningerne stod tomme i en årrække forfaldet bredte sig - og til sidst var ejendommen så udsat for hærværk, at Vordingborg Kommune i 2015 bevilligede byfornyelsesmidler til nedrivning af Ellens Cabaret, grunden er nu ubebygget. Der lægges op til, at der kan opføres nyt byggeri der størrelsesmærssigt i højde og drøjde matcher den store røde bygning på den anden side af Volden. Bygningen har tidligere været et hospital, det er ca. 10 meter højt og har et grundareal (fodaftryk) på ca. 518 m2. Se foto på næste side. Lokalplanforslaget er i fin tråd med Helhedsplanen, nedenstående er et uddrag fra Helhedsplanen I den vestlige del af Volden er den tidligere restaurant og hotel Ellens Cabaret blevet revet ned. Arealet er ryddet og vil helt eller delvist indgå i det grønne område. Der skal udarbejdes en plan for de trafikale forhold, eventuelt med mulighed for udstykning til boligformål. Arealet her kan udvikles så der skabes en god sammenhæng med planerne om ny badeanstalt og gangbro langs Langelinie. De tidligere bygningers fodaftryk har været på m². 4

5 Redegørelse De huse, der ligger ved Lokalplanområdets afgrænsning mod nord, er hovedsageligt bygget i 1,5 etage og mange har facader i røde teglsten eller kalket murværk. Der er på de fleste huse røde vingetegl på taget. Der kan dannes et grønt bånd fra Skydevænget ud til Langelinie til den Boardwalk der er intentioner om at etablerer ifm. den planlagte Stege Badeanstalt. Intentionerne for området ved Langelinie 48 er beskrevet i Helhedsplanen for Stege se side 6. Området grænser mod syd op til Stege Byvold. Bag ved volden ligger der en større bygning fra 1939 i røde tegl. Den har været en del af det oprindelige hospital. Ejendommen anvendes i dag til boliger. Bygningen er ca. 12 meter høj dens grundareal (fodaftryk) er på ca. 517 m2. Der er en fin udsigt over Stege Bugt. Stege Byvold ligger til venstre på ovenstående foto. Beskrivelse af området Området grænser mod syd op til et grønt område og Stege Byvold. Mod øst til Skydevænget og Langgade 63, der omkring 1850 oprindeligt blev bygget uden for Volden som karantænestation for hospitalet i Langgade. Mod nord grænser området op til Det græske Kvarter, som er et boligområde fra omkring Det var en af de første større udstykninger udenfor Volden. Området har bevaret mange af sine arkitektoniske og bygningsmæssige kvaliteter og fremstår i dag som et af Steges mest attraktive boligområder. Mod vest grænser området op til Langelinie og Stege Bugt. 5

6 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Kystnærhedszonen Lokalplanen muliggør kun nybyggeri i begrænset omfang. Med lokalplanens bestemmelser sikres det, at evt. ny bebyggelse ikke vil ændre væsentligt på byens profil, samt muligheden for at opleve kystområdet fra byen. Området vil således fortsat fremstå med tilbagetrukket byggeri i forhold til den ellers tæt bebyggede kyststrækning langs Langelinie. Samlet vurderes lokalplanens muligheder ikke at påvirke det kystnære område af byzonen Kommuneplan Lokalplanområdet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan nr Der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 40. Området er i dag beliggende i byzone i rammeområde B Med vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 40 vil området efterfølgende komme til at ligge i rammeområde B Vedtagelse af denne lokalplan forudsætter at Kommuneplantillæg nr. 40 vedtages. Ovenstående illustration er fra Stege helhedsplan 2017, den viser de rekreative områder, stierne og adgang til natur og friluftsområder. Kulturmiljø Lokalplanområdet grænser op til Det græske Kvarter, som i Møn Kulturarvsatlas fra 2006 er udpeget som et kulturmiljø. Tegning og foto er fra Møn Kulturarvsatlas. Det græske Kvarter er præget af smukke gamle villaer, der er bygget i traditionel stil 6

7 Redegørelse Naturbeskyttelseslovens 17 Fredskovslinje Lokalplanområdet grænser mod syd og øst op til en fredskovslinje, se kortet nedenunder. Byvolden er et unikt fredet fortidsminde. Ingen andre byer har en så mægtig og godt bevaret befæstning fra middelalderen. Tilsvarende anlæg i andre købstæder er nu for langt størstedelen fjernet. Bestemmelsen om skovbyggelinjen gælder for en eller flere private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha samt for alle offentlige skove, jf. naturbeskyttelseslovens 17. Ved skove forstås arealer, der er bevokset med træer også selvom skoven er ganske ung med mindre der er tale om landbrugsafgrøder, såsom juletræer og pyntegrønt. Bestemmelsen omfatter også skove, der ikke er pålagt fredskovspligt. Mellem skoven og skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse, såsom bygninger, skure, campingvogne og master. Naturbeskyttelseslovens 18 Stege Byvold er et fredet fortidsminde. Naturbeskyttelseslovens 18 fastlægger en beskyttelseslinje på 100 meter omkring fredede fortidsminder. Bestemmelsen skal beskytte forskellige forhold for fortidsminderne, herunder indsynet til og udsynet fra fortidsminderne. Den ca. 800 meter lange byvold beskyttede i middelalderen Stege købstad i en bue fra Stege Nor til Stege Bugt. Først i 1800-tallet begyndte byen at brede sig udenfor voldene, her havde der hidtil kun været vindmøller. Fortidsminebeskyttelseslinjen omfatter hele lokalplanområdet Museerne.dk Museum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol og kan konstatere at der ikke er registeret fortidsminder på selve matrikel 276b. Baseret på tætheden til kysten og til den fredede middelaldervold vurderer museet dog, at der godt kan være væsentlige fortidsminder på matriklen, som ikke er ødelagt af det tidligere byggeri. En arkæologisk forundersøgelse kan eventuelt klarlægge forekomsten af fortidsminder på arealet, og det anbefales derfor at kontakte museet i god tid inden et eventuelt anlægsarbejde. Museet kan kontaktes på Vordingborg@museerne.dk Jordforurening Ved ændret anvendelse til boliger skal de øverste 50 cm af jorden på den ubebyggede del af udearealet være uforurenet eller overdækket med varig fast belægning. Uanset anvendelse, så skal flytning af jord væk fra matriklen anmeldes til kommunen, da arealet er områdeklassificeret og det øverste jordlag dermed kan være lettere forurenet. 7

8 Redegørelse Varmeplan Området er omfattet af Stege Fjervarmes forsynings område, der er tilslutningspligt. Spildevand Arealet er indenfor for kloakopland ifølge den gældende spildevandsplan. Husholdningsaffald og dagrenovation Det vurderes ikke som en mulighed, at renovationskøretøjer kan kører ind på matr.nr. 276b. Derfor skal der etableres en fælles affaldsplads, der opfylder adgangskravene for dagrenovation. En fælles affaldsplads tæt på p-pladsen mød øst, forhindrer ikke, at der placeres affaldsbeholdere ved den enkelte husstand. Det er så op til ejeren selv, at køre affaldsbeholderen hen til den fælles affaldsplads før tømning. og programmer og af konkrete projekter (VVM). Screeningen har gennemgået om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneskeog naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer efter lovens bilag 3. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering Jf. Vejledning om Lokalplanlægning Indhold, tilvejebringelse og retsvirkning Belysning Planlovens 15, stk. 2, nr. 9, giver hjemmel til at fastsætte bestemmelser om belysning på veje, stier, pladser og andre færdselsarealer, men ikke på de enkelte ejendomme. Der er derfor i Lokalplanforslaget kun medtaget Bestemmelser vedr. belysning på p-pladsen i Delområde 2. Servitutter På matr. NR. 276Bb Stege Bygrunde hviler følgende servitutter, som der skal tages højde for ved den endelig udformning af bebyggelsesplan: Dokument angående udvidet hegnspligt Dokument angående fælles brandgavl m.v Forpligtigelse angående brønde m.v Fjernvarmeforpligtigelse Dokument ang. tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg Dokument angående affaldsdepot. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. Miljøvurdering Planen har gennemgået screening ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer 8

9 Redegørelse 9

10 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden at der kan etableres boliger på området at udlægge placering af adgangsvejen 2 Område og zonestatus Illustration, der viser området med 3 store huse, som er opført forskudt idenfor byggefeltet. Hvis der opføres 3 solitært beliggende huse vil det være muligt pr. hus maksimalt at have et grundareal (fodaftryk) på 200m2 - dvs. 600m2 i alt for alle 3 huse. 2.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan nr Der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 40. Området er i dag beliggende i byzone i rammeområde B Med vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 40 vil området efterfølgende komme til at ligge i rammeområde B Vedtagelse af denne lokalplan forudsætter at Kommuneplantillæg nr. 40 vedtages 2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.276b, Stege Bygrunde samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendom. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Området vedbliver at være i byzone. 2.4 Området er inddelt i 2 delområder som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til: Delområde I: Boliger Delområde II: Offentligt grønt område 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes. 5 Bebyggelsens beliggenhed Byggefeltet skal placeres så afstanden til naboskel mod nord og øst er 5 m 5.1 Boligbebyggelsen skal opføres i byggefeltet, der er på m². Byggefeltet består af et rektangel på 45 m x 26 m. Det skal placeres 5 m fra naboskel mod nord og øst. Se bilag 3 10

11 Bestemmelser 5.2 I byggefeltet kan den samlede bebyggelses fodaftryk maksimalt være på 600m². Boligerne kan bygges i én samlet bygning eller der kan bygges flere bygninger forskudt for hinanden indenfor byggefeltet som vist på illustrationen på side Op mod skel, kan der udenfor byggefeltet placeres mindre bygninger eller overdækkede områder til etablering af fælles affaldsbeholdere, cykelskur eller skur til haveredskaber eller lign. Mindre bygninger skal etableres efter Bygningsreglementets regler. 5.4 I byggefeltet kan der desuden placeres p-pladser og vej. 6 Bebyggelsens omfang og udformning 6.1 Bygningshøjde må maksimalt være 10,0 meter Der må maksimal bygges i 3 etager. Facader: 6.3 Bygningsfacader skal udføres i teglsten. Dog kan 20 % af en facade bestå af andet materiale. 6.4 Til udhuse kan der desuden anvendes træ til facaderne, som i givet fald skal males eller tjæres sort - eller facaden kan fremstå i træets naturlige farver. Tage: 6.5 Hvis der opføres traditionelt byggeri med saddeltag skal dette bestå af rød vingetegl tagsten. Hvis byggeriet opføres med fladt tag, kan der anvendes de materialer, der findes velegnet til flade tage bl.a. sedumtage. Til kviste og mindre bygningsdele, kan anvendes andre materialer. For alle tage gælder en maks. glansværdi på 25. Vinduer og døre: 6.6 Vinduer og døre (rammer og karme) skal udføres med træ, metal eller en kombination af disse. 6.7 Der må ikke etableres solceller eller solfangere i eller på tagfladen. Der må heller ikke etableres solceller eller solfangere i eller på facaden. 11

12 Bestemmelser 7 Veje, stier og andre forhold af færdselsmæssig betydning 7.1 Adgangen til boligerne skal ske fra parkeringspladsen mod øst. 7.2 Der kan etableres p-pladser på Delområde 1. Det levende hegn/hækken skal ikke være 1,80 meter høj. Det vurderes at en højde omkring 1,2 meter er nok til at danne en grøn ramme omkring det foreslåede nye boligområde. Hegnet/hækken har to formål, det skal skærme for indbliksgener fra parken og Langelinie ind til boligområdet. Hegnet/hækken skal desuden danne en grøn overgang når man ser området fra parken og Langelinie. 7.3 Der kan etableres p-pladser på Delområde 2 som i givet fald skal etableres med græsarmering. 7.4 Der kan etableres p-pladser og køreveje overalt i Delområde 1 under forudsætning af, at parkerede biler ikke hindrer frit udsyn ved f. eks. udkørsel fra Langgade til Langelinie. 7.5 Placering af p-pladser kan kun ske efter tilladelse fra vejmyndigheden. 7.6 Ved etablering af vejadgangen til området fra p-pladsen mod øst skal der tages hensyn til, at der fortsat skal være vejadgang til ejendommen Langgade 63 og til ejendommens garage i skellet mod vest. 8 Ubebyggede arealer og beplantning P-pladsens belysning i relation til Dark Sky Certificering: På Møn ser de lys i mørket. Et samarbejde mellem lokale virksomheder, borgere og Vordingborg Kommune på Møn og Nyord har ført til at Organisationen International Dark Sky Association, IDA, har udnævnt Møn og Nyord som Nordens første International Dark Sky Park og International Dark Sky Community. International Dark-Sky Association stiller krav om maksimalt 3.000K i Dark Sky Community områder. Der er indholdet af blåt lys, der er særlig problematisk, da det er den lysfarve, som påvirker naturen og mennesket allermest. Det vil i Delområde 2 være muligt at etablerer p-pladser placeret tæt på Stege Byvold og Stege Bugt, det er derfor her særlig vigtigt, at etablere en belysning, der tager hensyn til intentionerne i Dark Sky. Vordingborg Kommune tilstræber ligeledes, at ny gadebelysning udføres med maksimum 3.000K. 8.1 Der skal etableres et levende hegn/hæk i skel mod syd og vest med en maksimal højde af 1,80 meter. Hegnet skal etableres for at danne en grøn overgang til parken og vandet. Det kan suppleres med et trådhegn på den indvendige side. Se kommentaren til venstre. 8.2 Til det levende hegn/hæk skal der anvendes planter fra beplantningslisten - se Bilag Terrænet må maksimalt reguleres med +/-0,5 meter - 2,5 meter fra skel - se skitsen til venstre. 9 Tekniske anlæg 9.1 Der må ikke opsættes antenner på lokalplanområdet. 9.2 Parabolantenner og øvrige antenner kan opsættes i private haver opsat på bræt eller lignende i en højde af maksimalt 1,5 m fra jorden til centrum af parabolen. 9.3 Paraboler eller øvrige antenner må under ingen omstændigheder opsættes på bygningerne. 12

13 Bestemmelser Museerne.dk Museum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol og kan konstatere at der ikke er registeret fortidsminder på selve matrikel 276b. Baseret på tætheden til kysten og til den fredede middelaldervold vurderer museet dog, at der godt kan være væsentlige fortidsminder på matriklen, som ikke er ødelagt af det tidligere byggeri. En arkæologisk forundersøgelse kan eventuelt klarlægge forekomsten af fortidsminder på arealet, og det anbefales derfor at kontakte museet i god tid inden et eventuelt anlægsarbejde. Museet kan kontaktes på Vordingborg@museerne.dk. 9.4 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9.5 Hvis der etablerer på p-pladser i Delområde 2 må belysningen ikke overstige 3.000K. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Naturbeskyttelseslovens 18 (Fortidsmindebeskyttelseslinjen) hører under Styrelsen for Vandog Naturforvaltning og forvaltes af kommunerne. Kommunerne har i særlige tilfælde mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i naturbeskyttelseslovens Stege Byvold er et fredet fortidsminde og en realisering af nybyggeri på området forudsætter, at der i givet fald, bliver givet en tilladelse i form af en dispensation Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg Hækbeplantningen skal være etableret - jf Før byggemodning igangsættes i området skal Museerne.dk Vordingborg kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske interesseområder. 11 Ophævelse af lokalplaner og servitutter 11.1 På matr. nr. 276b, Stege Bygrunde hviler følgende servitutter: Dokument angående udvidet hegnspligt Dokument angående fælles brandgavl Forpligtigelse angående brønde m.v Fjernvarmeforpligtigelse Dokument ang. tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg Dokument angående affaldsdepot. Ingen af ovenstående servitutter vurderes, at være til hinder for lokalplanens gennemførelse. 13

14 Kort- og tegningsbilag 14

17 Illustration 17

18 Kort- og tegningsbilag Signaturforklaring Bilag 1 - Afgrænsning af lokalplanområde og matrikelkort Dato: Sagsnr.: Initialer: Målforhold 1: XX

19 Kort- og tegningsbilag Signaturforklaring Bilag 2 - xxxxx Dato: Sagsnr.: Initialer: Målforhold 1: XX

20 Beplantningsliste - Bilag 6 Det levende hegn eller hækken mod syd og vest kan bestå at klippede eller uklippede planter, som skal bestå af planter fra nedenstående liste. Hvis man vælger at etablerer en hækbeplanting, der normalt ikke kræver at blive klippet, kan planterne blandes. Bøg Avnbøg Liguster Fjeldribs Spirea Snedrivebusk Rhododendron Forsythia Buskroser Parkroser 20