Lokalplan Boligområde ved Lyngbyvej og Harestien i Lyngby

Transkript

1 TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan Boligområde ved Lyngbyvej og Harestien i Lyngby Norddjurs Kommune Torvet Grenaa Tlf:

2 VEJLEDNING LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen er opdelt i 2 hovedafsnit, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. I redegørelsesdelen beskrives lokalplanens baggrund og indhold samt intentionerne med planen. Desuden beskriver redegørelsesdelen lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med overordnede landsplandirektiver, kommuneplanen samt vedtagne forsyningsplaner. Lokalplanen er bindende for de omfattede ejendomme. Planen medfører ikke umiddelbar handlepligt, således kan eksisterende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Lokalplanen er bindende for fremtidige ændringer og nyanlæg. BORGERNES INDFLYDELSE PÅ LOKALPLANLÆGNINGEN Intentionerne med lov om planlægning er blandt andet at sikre borgerne indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtes kommunen til at udarbejde lokalplaner før større anlægsarbejder kan igangsættes. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning er fristen 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod, eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: Norddjurs Kommune, Rådhuset, Torvet 3, 8500 Grenaa eller på til: hacr@norddjurs.dk inden den Lokalplanen er udarbejdet af: Teknik & Miljø Norddjurs Kommune Telefon: hacr@norddjurs.dk 2

3 INDHOLD INDHOLDSFORTEGNELSE Læsevejledning Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune Lokalplanforhold Museumsloven Jordforureningsloven Miljøvurdering Støjforhold Teknisk forsyning Norddjurs Kommunes kompetenceplan Fotos af eksisterende forhold Luftfoto af lokalplanområdet LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier, parkering og vejbyggelinier Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer, beplantning og hegn Ledningsanlæg og belysning Ophævelse af del af eksisterende lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Offentlig bekendtgørelse Kortbilag 1 (matrikelkort) Kortbilag 2 (lokalplankort)

4 REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet i Lyngby har hidtil været anvendt til plejehjem og ældreboliger. Plejehjemmet Lyngbygård er nu nedlagt og kommunalbestyrelsen påtænker at ændre kommuneplanens bestemmelser fra et område der kun må anvendes til plejehjem og ældreboliger, til et område der må anvendes til boliger, mindre erhvervsvirksomheder, mv.. Lokalplanens indhold Denne lokalplan giver mulighed for at området kan anvendes til bolig- og erhvervsformål, herunder mindre butikker til områdets daglige forsyning. Endvidere kan der indrettes kontorer, hotel, kursusvirksomhed, restaurant, klinikker, offentlige formål og lignende. Bebyggelse Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager, og i en højde på 8,5 m Veje og parkering Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Harestien (A) og fra Lyngbyvej (B), som vist på kortbilag 2. Vejadgangen giver direkte adgang til parkeringsarealer. Ubebyggede arealer Det grønne areal, som vist på kortbilag 2, fastholdes som fællesareal for brugerne i området. Langs parkeringsarealet ved Harestien fastholdes beplantningsbæltet som afskærmende beplantning som hæk med enkeltstående træer. 4

5 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING / PLANLÆGNING Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune Lokalplanområdet er i kommuneplanen betegnet område 5D6 og er udlagt til offentlige formål, ældreinstitution. Kommunalbestyrelsen ønsker at ændre anvendelsesbestemmelserne til boligformål, med mulighed for at der kan indrettes mindre erhvervsvirksomheder, butikker, institutioner mv.. Dette er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Sideløbende udarbejdes forslag til tillæg nr. 26 til kommuneplan Tillægget overfører bestemmelserne fra det omkringliggende rammeområde 5B4 til også at gælde for nærværende lokalplanområde. 5B6 5D6 5B4 5D5 5F1 Norddjurs Kommune, Miljøministeriet Lokalplanforhold Nærværende lokalplan bliver gældende for området. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen, ophæves lokalplan nr. 32 for området omfattet af denne plan. Lokalplanområde Lokalplan 32 Lokalplan Norddjurs Kommune, Miljøministeriet 5

6 REDEGØRELSE Museumsloven Lokalplanforslaget tilsendes Djurslands Museum til arkivalsk kontrol og besigtigelse af området for en vurdering af, om der er spor af fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Fremkommer der under eventuelt anlægsarbejde i lokalplanområdet fortidsminder, oldsager og lignende, skal arbejdet straks standses og Djurslands Museum tilkaldes for besigtigelse, jævnfør museumslovens 25 og 27. Jordforureningsloven Der er ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Såfremt der i forbindelse med anlæg eller nybyggeri findes tegn på forurening, skal arbejdet standses øjeblikkeligt og kommunen underrettes, således at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbek. nr. 936 af 24. september 2009) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jfr. kriterierne i lovens bilag 2. Støjforhold Der forventes ingen støjmæssige problemer mellem den planlagte anvendelse og omgivelserne. 6

7 REDEGØRELSE Teknisk forsyning Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Spildevand ledes til Fornæs Renseanlæg. Vand Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen. Lokalplanområdet forsynes fra Trustrup-Lyngby Vandværk. Varme Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen. Lokalplanområdet kan forsynes fra Trustrup-Lyngby Varmeværk. Der er forblivelsespligt for allerede tilsluttet bebygelse, og tilslutningspligt for ny bebyggelse. Norddjurs Kommunes kompetenceplan Når det af lokalplanens punkter fremgår, at kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation eller godkendelse, betyder det, at afgørelsen træffes i henhold til den enhver tid gældende kompetenceplan. Kompetenceplanen vedtages af kommunalbestyrelsen og uddelegerer i visse sager beslutningskompetencen til fagudvalg og/ eller til fagforvaltning. 7

8 REDEGØRELSE FOTO 1 FOTO 2 8

9 REDEGØRELSE Harest ien Sv in ge t Lyngbyvej Foto 1 Foto 2 Askhøjvej Luftfoto 2013 Lokalplangrænse Copiright DDO, Cowi Ortofoto GST 9

10 BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan for et bolig- og erhvervsområde ved det tidligere plejehjem i Lyngby. I henhold til lov om planlægning (Lovbek. nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre, at området anvendes til bolig- og erhvervsformål 1.2 at fastlægge vejadgang til området og parkering, samt 1.3 fastholde grønt areal og beplantning. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 29 Lyngby By, Lyngby. Lokalplanområdet er på m². 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål, herunder mindre butikker til områdets daglige forsyning 3.2 Endvidere kan der indrettes kontorer, hoteller, kursusvirksomhed, restauranter, klinikker, offentlige formål og lignende. 4.0 Udstykning 4.1 Der må ikke ske udstykninger uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. 5.0 Veje og parkering Veje 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Harestien og Lyngbyvej, som vist ved punkt A og B på kortbilag 2. Parkering 5.2 Der skal anlægges: 1 p-plads pr. 25 m² butiks- og restaurationsareal, 1 p-plads pr. 50 m² kontor- og værkstedsareal og 1 p-plads pr. 100 m² lagerareal 10

11 BESTEMMELSER 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige Bebyggelse skal opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6.3 Bebyggelsen må opføres i højst 2 etager med uudnyttelig tagetage. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m målt efter bygningsreglementets regler. Enkelte bygningsdele kan være højere. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Blanke og reflekterende materialer må ikke benyttes, herunder glaserede tagsten. Materialerne må ikke have et glanstal, som overstiger 10, dog undtaget stk Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygningen, tilpasses tagfladen eller bygningens ydervægge. 7.3 Skilte og reklamer skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Hegn i såvel vejskel som i naboskel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod veje må ikke placeres nærmere vejskel end 30 cm. 8.3 Beplantningsbæltet, som vist på kortbilag 2, skal fastholdes som afskærmende beplantning omkring parkearealet mod nord. 8.4 Henlæggelse af materiale og materiel må ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer. 8.5 Terrænreguleringer på mere end 0,25 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 2,5 meter må ikke foretages uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8.6 Campingvogne, lastbiler, busser, containere, større både og uindregistrerede køretøjer og lign., må ikke opbevares på en ejendoms ubebyggede arealer. 11

12 BESTEMMELSER 9.0 Ledningsanlæg og belysning 9.1 Ledningsanlæg må kun udføres med jordkabler Ophævelse af del af eksisterende lokalplan 10.1 Den af Grenaa Byråd den vedtagne lokalplan nr. 32 delområde IV ophæves, og erstattes af nærværende lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Fremlæggelse af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet, der vil foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse for ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter offentlighedsperiodens udløb vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at ejendomme bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanen, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder for datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil lokalplanen er endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst 1 år. 12

13 BESTEMMELSER 12.0 Vedtagelse 12.1 Forslag til lokalplan for et bolig- og erhvevsområde ved det tidligere plejehjem i Lyngby er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse den 10. december Offentlig bekendtgørelse 13.1 Forslag til lokalplan for et bolig- og erhvevsområde ved det tidligere plejehjem i Lyngby er offentlig bekendtgjort den 17. december

14 Signaturforklaring Lokalplangrænse Harestien Askhøjvej Lyngbyvej Svinget Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Matrikelkort Mål 1 : 1000 Lyngbyvej KORTBILAG Harestien Svinget Askhøjvej Signaturforklaring Lokalplangrænse Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning Matrikelkort Mål 1 :

15 Lyngbyvej KORTBILAG Harestien A B Askhøjvej Signaturforklaring Lokalplangrænse Byggefelt Grønt areal Beplantningsbælte Parkeringsareal Eks. bebyggelse Norddjurs Kommune Kortbilag 2 Lokalplanområdets udformning Fremtidige forhold Mål 1 :