Referat. Aalborg Byråd. Mødet den kl Mødelokale 142, Stigsborg Brygge 5

Transkript

1 Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd By- og Landskabsudvalget Mødet den kl Mødelokale 142, Stigsborg Brygge 5

2 Åben 1 Godkendelse og gennemgang af dagsorden 1 2 Godkendelse af Virksomhedsrapport pr. 30. september 2017 By- og Landskabsforvaltningen 2 3 Godkendelse af Kommuneplantillæg og lokalplan , boliger, Carl Nielsens Vej, Frejlev (1. forelæggelse) 4 Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej, Mølholm (2. forelæggelse) 5 Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum (2. forelæggelse) 6 Godkendelse af kommuneplantillæg Blandet bolig- og erhvervsområde, Poul Smeds Vej, Gandrup (2. forelæggelse) 7 Godkendelse af ophævelse af lokalplan for Vandværksvej 2, Storvorde (1. forelæggelse) 8 Godkendelse af lokalplan Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup (2. forelæggelse) Godkendelse af opsamling på fordebat. Planlægning for solfangeranlæg ved Sønderholm Godkendelse af ansøgning om støtte til opførelse af 48 almene ældreboliger med servicearealer på Annebergvej (aflastning) - Skema A 11 Godkendelse af skema A for 24 almene familieboliger Ved Søerne i Gandrup. Sundby Hvorup Boligselskab afd Godkendelse af Skema A for renovering af almene familieboliger for Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og , 9230 Svenstrup 13 Godkendelse af skema A for 21 nye almene familieboliger på Nåleøjet i Vester Hassing, Sundby Hvorup Boligselskab afd Godkendelse af Skema A for 30 nye almene familieboliger på Tingstedet 28, 9230 Svenstrup af Boligselskabet Nordjylland afd Godkendelse af Skema A for renovering af 21 almene familieboliger for Sundby Hvorup Boligselskab afd. 21, Kjeldsens Alle 1-22, 9400 Nørresundby Orientering om behandling af Skema C (Regnskab) - almene boliger Orientering og politiske drøftelser - Plan og Udvikling Orientering og politiske drøftelser - Trafik og Veje Godkendelse af fredning af 4 byparker i Aalborg Orientering om lokalt naturråd til Grønt Danmarkskort Orientering og politiske drøftelser - Park og Natur 64

3 Indholdsfortegnelse 22 Godkendelse af dispensation vedrørende etagehusbebyggelse på Tinbergens Alle Godkendelse af navngivning af en ny vej i Vodskov - Skeldalen Godkendelse af kondemnering, Vestergade 1, Ulsted Orientering og politiske drøftelser - Byggeri og Digital Service Godkendelse af ekspropriation til etablering af vejudvidelse af Tranholmvej i Aalborg Øst Orientering fra rådmand og direktør Eventuelt Godkendelse af referat 86 Lukket 30 Godkendelse af salg af areal 31 Godkendelse af salg af areal 32 Godkendelse af køb af Fjelleradhallen (Den selvejende Institution Fjelleradhallen) 33 Godkendelse af køb af omklædning og cafeteria i Fjelleradhallen (Vaarst Fjellerad Boldklub)

4 Tid Torsdag 9. november 2017, kl Sted Mødelokale 142, Stigsborg Brygge 5 Afbud Til stede Øvrige deltagere Øvrige oplysninger Hans Henrik Henriksen, Rose Marie Sloth Hansen, Kirsten Algren, John Gregers Nielsen, Christian Korsgaard, Mariann Nørgaard, Jens Toft-Nielsen Direktør Christian Bjerg, Jurist Bettina Vitnes Økonomichef Anders Fokdal deltog under pkt. 2. Stadsarkitekt Peder Baltzer Nielsen deltog under pkt og 25. Afdelingsleder Kim G. Pedersen deltog under pkt. 17. Stadsingeniør Svend Erik Pedersen deltog under pkt. 18. Stadsgartner Kirsten Lund Andersen deltog under pkt Afdelingsleder Torben Kjeldgaard Larsen deltog under pkt. 22 og 25.

5 Punkt 1. Godkendelse og gennemgang af dagsorden Beslutning: Godkendt. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 1 af 186

6 Punkt 2. Godkendelse af Virksomhedsrapport pr. 30. september 2017 By- og Landskabsforvaltningen By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender Virksomhedsrapporten pr. 30. september Beslutning: Godkendt. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 12 af 386

7 Sagsbeskrivelse Sagen vedrører den sjette økonomiopfølgning på By- og Landskabsforvaltningens område i Som i de foregående år skal Virksomhedsrapporten godkendes i By- og Landskabsudvalget og derefter indgå i rapporteringen til Magistrat og Byråd. Der rapporteres om forventning om afvigelser i forhold til korrigeret budget fra udvalgene og samtidig redegøres for de handlinger, der iværksættes for at sikre budgetover-holdelse. Rapportering for By- og Landskabsforvaltningen bliver fremsendt til By- og Landskabsudvalget hver måned. Virksomhedsrapporten er i 2017 opdelt i forvaltningens politikområder/driftsområder og strategier. På By- og Landskabsudvalgets møde vil virksomhedsrapportens indhold blive gennemgået. Den kommenterede rapportering pr. 30. september 2017 behandles ikke i Magistrat og Byråd. kl Side 23 af 386

8 Bilag: By- og Landskabsudvalget Virksomhedsrapport By- og Landskabsforvaltningen pr. 30. september 2017 Virksomhedsrapport By- og Landskabsforvaltningen pr. 30. september 2017 Bilagshæfte kl Side 34 af 386

9 Punkt 3. Godkendelse af Kommuneplantillæg og lokalplan , boliger, Carl Nielsens Vej, Frejlev (1. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender forslag til Lokalplan forslag til Kommuneplantillæg at der ikke skal laves en miljørapport. at forslagene sendes i offentlig høring i 8 uger. By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at ny vej inden for lokalplanområdet navngives Carl Nielsens Vej. Sagen blev udsat på By- og Landskabsudvalgets møde den 5. oktober 2017, pkt. 3. Sagen genoptages. Baggrunden for at sagen blev udsat er, at etagebebyggelsen skulle reduceres fra tre til to etager. Dette er nu indarbejdet i planforslagene. Beslutning: Indstillingens 1. "at" anbefales. Indstillingens 2. "at" godkendt. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 15 af 486

10 Sagsbeskrivelse Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med planerne er at give mulighed for etablering af den sidste del af boligområdet øst for Griegsvej. Planerne giver mulighed for boligbebyggelse i form af parcelhuse i den nordlige del af området og etageboliger i den sydlige del af området op mod Nibevej. Kommuneplantillæggets indhold Den eksisterende kommuneplanramme 6.3.B7 for boligområdet vest for skolen udvides til også at omfatte det område, som lokalplan omfatter. Kommuneplanrammen giver mulighed for parcelhusbebyggelse, og længst syd på ved Nibevej er der mulighed for etagebebyggelse i 2 etager. Som en kl Side 26 af 486

11 konsekvens af at boligområdet udvides, ændres retningslinje Egentlig Byudvikling og byformål, så den udvides med det samme areal. Tilsvarende udgår arealet af retningslinje Øvrige landområder. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for etablering af boligbebyggelse i området mellem Griegsvej og Frejlev skole, som det har været intentionen i den overordnede planlægning og med etableringen af Griegsvej i I den nordlige del af området gives der mulighed for åben-lav bebyggelse med i alt 64 grunde. I områdets sydlige del op mod Nibevej gives mulighed for etagebebyggelse i 2 etager. Udstykningens struktur og principper lægger sig op ad det eksisterende område ved Griegsvej mod øst, så der tegner sig en samlet struktur og sammenhæng i området. Der er fokus på at sikre en åbenhed i området, hvor der arbejdes med udsigtslinjer og grønne kiler mellem byen og fjorden/engene. De grønne kiler etableres i varierende bredde, hvilket åbner mulighed for varierede fri- og opholdsarealer. Særligt den grønne kile i områdets østlige afgrænsning op mod skolen vil få en central funktion, med stiforbindelse fra Nibevej og videre til boligområder, skole og fritidsaktiviteter. Ved Nibevej og ankomsten til området bliver der et større fri- og opholdsareal, som ligger med let adgang fra både parcelhuse, etageboliger og stiforbindelser. Dette areal omfatter blandt andet den gamle frugthave fra den oprindelige gård på stedet en frugthave, der skal bevares i forbindelse med realisering af projektet. Der er endvidere lagt vægt på at sikre sammenhæng og forbindelse i de interne stier mellem lokalplanområdet og naboområderne ikke mindst skole- og fritidsområdet omkring Frejlev skole. Navngivning af ny vej Vejadgang til området skal ske fra Griegsvej via en ny boligvej, som får navnet Carl Nielsens Vej. Navngivningen er under forudsætning af, at lokalplanen vil blive godkendt. Miljøvurdering af planer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM)" indeholder kriterier for hvilke planer, der kræver udarbejdelse af en miljørapport. For at danne et overblik over, om kommuneplantillægget og lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, er der foretaget en miljøscreening. I forbindelse med screeningen er berørte myndigheder hørt. Resultatet er, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, da miljøscreeningen viser, at der ikke forventes væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen findes i afsnittet "Miljøscreening", som kan ses sammen med den digitale lokalplan. Økonomi Lokalplanområdet er privatejet og omfatter arealer, der benyttes til landbrug. Da området iflg. lokalplanen skal overføres fra landzone til byzone, kan ejeren forlange den overførte del overtaget af kommunen. Da ejeren imidlertid selv har ønsket lokalplanen udarbejdet har ejeren fraskrevet sig denne mulighed. Gennemførelsen af lokalplanen skønnes således ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. kl Side 37 af 486

12 Bilag: By- og Landskabsudvalget Lokalplan udkast til politisk behandling Forslag til Kommuneplantillæg boliger Carl Nielsens Vej, Frejlev kl Side 48 af 486

13 Punkt 4. Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej, Mølholm (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt uden ændringer. Lokalplan endeligt med nedenstående ændringer. Forslag til ændringer i lokalplan For at mindske muligheden for gennemgang fra boligområdet til kolonihaveområdet anbefaler By- og Landskabsforvaltningen, at indsigelser vedrørende nye stiadgange imødekommes ved at fjerne stiadgangen til lokalplanens delområde B. Lokalplanens bestemmelser: Lokalplanens bilag: I pkt. 8.3 slettes: Stiadgangen til delområde B skal kobles til vej-/opholdsarealet i delområdet og dermed skabe en forbindelse til Annebergvej. På Kortbilag 2 fjernes stiadgangen fra Vesterkæret til delområde B. Beslutning: Udsat. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 19 af 586

14 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 4) Magistratens møde 7. august 2017 (punkt 2) Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 6). Forslagene har været offentliggjort i perioden 18. august til og med 13. oktober Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med planerne er at give mulighed for opførelse af en institution med aflastningsboliger samt opførelse af en etagebebyggelse med almene boliger som besluttet i boligprogrammet vedtaget i By- og kl Side 210 af af 586

15 Landskabsudvalget den 26. januar Desuden fastlægges anvendelsen for det resterende område til boliger. Kommuneplantillæggets indhold Området er i dag placeret i kommuneplanramme 3.4.R3, HF Vesterkær m.m., der er udlagt til rekreative og fritidsformål, som en del af det store kolonihaveområde. Området har dog været anvendt til forskellige erhvervsformål. Kommuneplantillægget udlægger et nyt boligområde 3.4.B2 og fastlægger den fremtidige anvendelse af området til boliger og institution. Bebyggelsesprocenten øges fra maks. 10 til maks. 75, og der gives mulighed for at opføre bebyggelse i maks. 3 etager. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i form af etageboliger samt en institution. Det eksisterende erhverv (kontor og lager) kan fortsætte i sin nuværende form som eksisterende lovlig etableret anvendelse, men tanken er, at det fremadrettet skal konverteres til boliger, så der opnås en sammenhæng i hele lokalplanområdet. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet kan opføres i op til 3 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter. Af hensyn til kolonihaverne kan de boliger, der kommer til at ligge nærmest kolonihaverne, dog maksimalt opføres i 2 etager. Den eksisterende private fællesvej fra Annebergvej skal anvendes som fælles vejadgang for hele lokalplanområdet. Lokalplanen skal via beplantningen sikre en sammenhæng til naboområdets have- og naturprægede hegnsbeplantninger ved, at der mod Annebergvej etableres et græsbælte der suppleres med grupper af mellemstore træer og buske. Desuden skal der mod øst og vest samt delvis mod syd etableres et tre meter bredt beplantningsbælte mod kolonihaveområderne. Der er i kommuneplanen planlagt en rekreativ sti i kanten af lokalplanområdets østlige skel og som forbinder Annebergstien med Annebergvej og fjordlandskabet. Der sikres areal til den rekreative sti i lokalplanen. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget betyder, at kommunen kan forvente at få indtægt ved salg af det kommunale areal. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Thomas Rytter, Tambosundvej 63, 1. tv., 9220 Aalborg Øst 2. Kasper, (ingen kontaktoplysninger) 3. Tina Liv Laurvig Jespersen, Årestrupsvej 6, st. tv., 9000 Aalborg 4. Nanna Schmidt, Sømosevej 17, 9610 Nørager 5. Frank Reberholt, Løvstikkevej 41, 9000 Aalborg 6. Camilla Okkels, Toldbodgade 31, 2. th., 9000 Aalborg 7. Christina Libergren, Islandsgade 14, 1. tv., 9000 Aalborg 8. Aase Feveile, Ågade 1, 1. th, 9000 Aalborg 9. Joan Lunøe, Rantzausgade 11, 1. th., 9000 Aalborg 10. Jess Christensen, Valdemarsgade 34, st. tv., 9000 Aalborg 11. Lucia Margheritini, Falstersgade 1, st. tv., 9000 Aalborg 12. Jeanette Bach Larsen, Skrågade 33, 1. tv., 9400 Nørresundby 13. Jens Duhn, (ingen kontaktoplysninger) 14. Kristina Elmo Kristensen, Korsgade 7, 4. th., 9000 Aalborg 15. Bettina Graff, Danmarksgade 43, 1. tv., 9000 Aalborg kl Side 311 af af 586

16 16. Kirsten Johansson, Nybrogade 3, 4. tv., 9000 Aalborg 17. Maja Helene Tram, Granlien 55, 2. tv., 9000 Aalborg 18. Poul Erik Petersen, Korsgade 33, 1. tv., 9000 Aalborg 19. Lisbet Andreasen, Tordenskjoldsgade 10, 1. tv., 9000 Aalborg 20. Joan Krøll, Vestre Fjordvej 58, 3. th., 9000 Aalborg 21. Lars Schou Kristensen, Suensonsgade 13, 2. th., 9000 Aalborg 22. Helle Rønne Kristensen, Anneberghøj 3, st., 9000 Aalborg 23. Annette Fjerbæk, Herluf Trolles Gade 7, 3. th., 9000 Aalborg 24. Kenneth Jakobsen Bøye, Nørregade 19, 1. tv., 9000 Aalborg 25. Dennis Andersen, (ingen kontaktoplysninger) 26. Jan Pedersen, Ved Stranden 9 A, 2. tv., 9000 Aalborg 27. Jean-Elisabeth Høegh, Vestergårdsgade 15, 9382 Tylstrup 28. Peter Juul, Nørregade 19, 1. tv., 9000 Aalborg 29. Dorte, (ingen kontaktoplysninger) 30. Inger Hedeager, Grønnegangen 6, 2. tv., 9000 Aalborg 31. Lene Bremer, Knudsgade 6, 2., 9000 Aalborg 32. Sisse Christensen pva 44 haver i hhv Kolonihaveforeningerne Vesterkæret og Fjordglimt, Annebergvej 35, 2. tv., 9000 Aalborg 33. Sisse Christensen pva 44 haver i hhv Kolonihaveforeningerne Vesterkæret og Fjordglimt, Annebergvej 35, 2. tv., 9000 Aalborg 34. Stine Maria Birkeholm, Ådalsvej 16, 9210 Aalborg SØ 35. Kirsten Tønnes c/o Anni Gregersen, Rævedalsvej 51, 9230 Svenstrup 36. Mark Krebs Andersen, Langelandsgade 14, 3. tv., 9000 Aalborg 37. xx, (navne- og adressebeskyttet) Hovedtemaerne i henvendelserne omhandler anvendelsen af området, bygningshøjderne og forskellen mellem kolonihaveområdet og lokalplanområdet, påvirkningerne af kolonihaveområdet samt stiforbindelser og adgange til kolonihaveområdet. Henvendelserne er behandlet i vedlagte bilag Opsamling på indkomne indsigelser og bemærkninger Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej. kl Side 412 af af 586

17 Bilag: By- og Landskabsudvalget LP forslag.pdf Indsigelser i samlet PDF Annebergvej - besvarelse af indsigelser Kommuneplantillæg politisk behandling kl Side 513 af af 586

18 Punkt 5. Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt uden ændringer. Lokalplan endeligt uden ændringer. Beslutning: Anbefales. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 14 af af 586

19 Sagsbeskrivelse Fordebat By- og Landskabsudvalget godkendte igangsætning af fordebat i møde 9. marts 2016 (punkt 7). Fordebatten var i perioden 16. marts 13. april By- og Landskabsudvalget behandlede opsamling på fordebatten på møde 10. august 2017 (punkt 9) 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 10. august 2017 (punkt 9). Magistratens møde 21. august 2017 (punkt 9). Byrådets møde 28. august 2017 (punkt 9). Forslagene har været offentliggjort i perioden 1. september til og med 27. oktober Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort kl Side 215 af af 586

20 Formål og baggrund Kommuneplantillæg og lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om at opføre nye boliger i den nordlige del af Vadum. Lokalplanen gør det muligt at etablere et nyt varieret boligområde bestående af både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, samt lave etageboliger i maksimalt 2 etager. Kommuneplantillæggets indhold Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde "5.1.B5 Kaj Birksteds Vej". I retningslinjen for byudvikling ændres arealets status fra perspektivområde til byformål. Tilsvarende tages området ud af retningslinjen "Øvrige landområder". Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres ca. 130 boliger i form af tæt-lav eller etagebebyggelser og ca. 12 åben-lav boliger (parcelhuse). Princippet for områdets disponering er to loops med en central grøn kile. Der opstår udkigsmuligheder mod markerne mellem de nordlige rækkehuse, mens træerne langs Vadum Banesti udgør den sydlige grænse. Der tillades bebyggelse i op til 2 etager og 8,5 meters højde. Derudover fastlægger lokalplanen, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 30 for parcelhuse og tæt-lav bebyggelse i 1 plan. For tæt-lav bebyggelse i 2 plan (med horisontale skel) og etagebebyggelser (med vertikale skel) er bebyggelsesprocenten maks. 40. Der er lagt vægt på en balance mellem at skabe en tæt bebyggelse og plads til grønne områder og lys og luft. Der er bestemmelser om, at tæt-lav og etagebebyggelser kan opdeles i etaper, men således at hver etape minimum skal indeholde 6 boliger. Hver etape skal fremstå som en arkitektonisk sammenhængende bebyggelse med hensyn til bebyggelsesform, arkitektur og materialer. Der skal etableres fælles opholdsarealer centralt i bebyggelsen på min. 15% af det samlede areal. Opholdsarealerne skal bruges til leg og ophold for alle lokalplanens beboere. I forbindelse med opholdsarealerne kan der etableres et forsinkelsesbassin til regnvandshåndtering. Det er en forudsætning, at regnvandsbassinet etableres som et naturligt rekreativt anlæg, der bidrager positivt til områdets værdi. Der etableres stiforbindelser til Banestien fra boligbebyggelsen for at sikre en kobling til stisystemet i Vadum. Siden lokalplanforslaget blev behandlet er der nu planer om at opføre almene boliger på en del af lokalplanens område. Oprindeligt skulle Nørresundby Boligselskab opføre små billige almene boliger på kommunal grund ved Vester Halnevej - i alt ca m². Vilkårene var, at minimum halvdelen af boligerne i bebyggelsen skulle være under 55 m². Projektet er nu flyttet til et privatejet grundstykke ved Kaj Birksteds Vej (denne lokalplan), og der er ikke længere krav om boligstørrelse. Ideen er nu at bygge familieboliger på omkring 100 m², i alt 2200 m². Navngivning af ny vej I forbindelse med 1. forelæggelse af planerne godkendte By- og Landskabsudvalget Kaj Birksteds Vej som nyt vejnavn. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. kl Side 316 af af 586

21 Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Ole Mølbye Jensen 2. Arkitekthuset Vodskov A/S. v. Morten Wæhrens Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Ole Mølbye Jensen vedrørende træer langs Banestien og lys til boliger. Svar: Imødekommet. Træerne langs Banestien syd-vest for lokalplanområdet vil give skygge ved de nærmeste boliger en del af året. Som en del af arbejdet med lokalplanen har forvaltningen bedt bygherres rådgiver om skyggediagrammer på forskellige tidspunkter ved jævndøgn, sommersolhverv og vintersolhverv. Disse kan ses under Øvrige sagsbilag i den digitale lokalplan og har bl.a. været grundlag for vurdering af, hvor tæt boligerne kan placeres på træerne. I løbet af den offentlige høring har forvaltningen besigtiget området sammen med bygherre. Konklusionen er, at der bliver iværksat en plejeindsats, således træerne på en del af strækningen fældes, og der tyndes kraftigt ud i resten. Det giver mere lys til de kommende boliger. En beskrivelse af de faktiske forhold, og den konkrete plejeindsats, kan ses i bilag. 2. Indsigelse fra Arkitekthuset Vodskov A/S. v. Morten Wæhrens vedrørende bebyggelsesprocent. Ønsker bebyggelsesprocenten i delområde B for byggeri i 1 plan ændret til maks. 40 %. Alternativt til 35 % med tillægsareal på 35 m² til opførelse af garager, carporte mm. Han referer bl.a. til Bygningsreglementets kap 2.2.1: Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger: [ ] 40 for helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt/lav bebyggelse. Svar: Ikke imødekommet. En kommunalbestyrelse kan altid fravige Bygningsreglementets byggeretter i en lokalplan, - enten ved at gå over eller under, jf. Bygningsreglementets kap. 2.1 stk. 3: Bestemmelserne i kapitel 2 finder ikke anvendelse, hvis en lokalplan eller en byplanvedtægt eller en reguleringsplan efter de tidligere gældende byggelove fastsætter andre bestemmelser om de pågældende forhold. Lokalplanen fastsætter den maksimale bebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse til 30 %, hvis man bygger i 1 plan, og 40 % hvis man bygger i 2 plan. Fodaftrykket er et vigtig parameter i forhold til, om et boligområde opleves som åben med plads til lys og luft. Hvor meget plads er tilbage, når bolig, garager, skure mm. er trukket fra? Hertil kommer befæstede indkørsler, terrasser og andet, som ikke regnes med i bebyggelsesprocenten. Lokalplanen er meget fleksibel i forhold til boligtyper, men lægger i høj grad op til at blande forskellige boligtyper; parcelhuse, tæt-lave boliger og etageboliger i 2 etager. Formålet med dette er at opnå et spændende boligområde med plads til personer med forskellige boligpræferencer. Her er plads til (den store) børnefamilie i et parcelhus, singlen eller den ældre, som ikke ønsker vedligehold overhovedet i en etagebolig, eller noget midt imellem. Illustrationsplanen i lokalplanen lægger op til, at en del af den tæt-lave bebyggelse kan få karakter af små havehuse eller miniparcelhuse, dvs. boliger på omkring 100 m² på 400 m² grunde. Denne boligform findes der kun få af i Vadum og er oplagt for (ældre) personer, som synes parcelhuset er blevet for stort, men stadig gerne vil have sit eget; sin egen bolig, egen have osv. Og her giver en bebyggelsesprocent på maks. 30 bedre plads til egen have med plads til blomster, køkkenhave, buske, frugttræ osv. Derfor angiver lokalplanen differentierede bebyggelsesprocenter: Parcelhuse og række- eller dobbelthuse i 1 plan på små grunde: maks. 30 Tæt-lav bebyggelse i 2 plan og etagebebyggelse: maks. 40 kl Side 417 af af 586

22 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kommuneplantillæg for nye boliger i den nordlige del af Vadum Forslag til Lokalplan Boliger, Kaj Birksteds Vej, Vadum Bilag - Plejeindsats for Banestien Samlet pdf af indsigelser - Lokalplan , Kaj Birksteds Vej, Vadum kl Side 518 af af 586

23 Punkt 6. Godkendelse af kommuneplantillæg Blandet bolig- og erhvervsområde, Poul Smeds Vej, Gandrup (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt uden ændringer. Beslutning: Anbefales. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 19 af af 486

24 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 5). Magistratens møde 7. august 2017 (punkt 3). Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 7). Forslaget har været offentliggjort i perioden 18. august til og med 13. oktober Link til digitale planer Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Det eksisterende rammeområde til erhverv 9.2.3Erh4 i den sydlige del af Gandrup fungerer ikke længere som erhvervsområde. Området er oprindeligt opstået som et erhvervsområde med tilhørende boliger i 1960 erne og 1970 erne, og har tidligere rummet en produktionsskole og andre mindre erhverv. I dag anvendes hovedparten af området til boligformål. Kommunen har modtaget henvendelser om indretning af lejligheder i eksisterende bygninger og om udstykning til boligformål i området. Områdets beliggenhed, størrelse og karakter gør, at det ikke tiltrækker nye erhvervsvirksomheder. Området ønskes derfor omdannet til et blandet bolig- og erhvervsområde, hvor der kan etableres nye selvstændige boliger. kl Side 20 af af 486

25 Området ligger i direkte tilknytning til øvrige boligområder i Gandrup, og det vil fortsat være muligt at indrette erhverv i området. Kommuneplantillæggets indhold Den gældende kommuneplanramme for erhverv Erh4 ændres til kommuneplanramme for et blandet bolig- og erhvervsområde 9.2.D1 Pouls Smeds Vej. Afgrænsningen af området er uændret. Ændringen muliggør, at området fremover kan anvendes til både bolig- og erhvervsformål, og at der kan opføres og/eller indrettes selvstændige boliger i området. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelse af kommuneplantillægget skønnes ikke at medføre direkte udgifter for kommunen. Indsigelser og bemærkninger Der er i offentlighedsfasen ikke modtaget nogen henvendelser. kl Side 321 af af 486

26 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kommuneplantillæg for området ved Poul Smeds Vej i Gandrup kl Side 422 af af 486

27 Punkt 7. Godkendelse af ophævelse af lokalplan for Vandværksvej 2, Storvorde (1. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender forslag om ophævelse af lokalplan for Vandværksvej 2 m.fl., Storvorde samt at forslaget om ophævelse sendes i offentlig høring i 4 uger. Beslutning: Anbefales. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 123 af af 486

28 Sagsbeskrivelse Byrådet i Sejlflod Kommune godkendte den 14. november 1979 lokalplan for matr. nr. 46b m.fl. Storvorde by, Storvorde. Lokalplanen omfatter alene Vandværksvej 2 samt forarealet til naboejendommene på Vestermarksvej 1A, 1B og 1C i Storvorde. Lokalplanen har til formål at sikre, at området anvendes til opførelse af ét pengeinstitut samt at pengeinstituttet indpasses i helheden. Anvendelsesbestemmelsen i lokalplanen definerer entydigt: 3.1 Området må kun anvendes til opførelse af ét pengeinstitut. Spar Nord Bank A/S, der ejer Vandværksvej 2, har besluttet at lukke afdelingen i Storvorde, og de ønsker derfor at sætte ejendommen til salg. Salg af ejendommen er vanskeligt inden for rammerne af den gældende lokalplan , der låser anvendelsen til pengeinstitut. Spar Nord Bank A/S anmoder derfor Aalborg Kommune om at ophæve lokalplan i sin helhed. Retlige forhold og konsekvenser ved ophævelsen kl Side 24 af af 486

29 Planlovens 33 stk. 1, nr. 2 gør det muligt for Byrådet at ophæve en lokalplan i byzone, hvis lokalplanen er utidssvarende og Byrådet i øvrigt ønsker at fastholde lokalplanområdet i byzone. Beslutning om ophævelse af lokalplanen kan først træffes, efter at Byrådet har offentliggjort forslag til ophævelse med ledsagende forklaring af de retlige og faktiske konsekvenser heraf. Ejere, lejere og brugere af de berørte arealer har mulighed for at fremsættelse af indsigelser m.v. mod forslaget om ophævelse inden for en frist på mindst 4 uger. De retlige konsekvenser ved ophævelse af lokalplan er, at det berørte område forbliver i byzone, samt at gældende plangrundlag efterfølgende udgøres af gældende kommuneplanramme 8.1.B1 Storvorde By. Kommuneplanramme 8.1.B1 Storvorde By angiver, at ejendommen er en del af et mindre lokalcenter i Storvorde, hvor der er en bred vifte af anvendelsesmuligheder i form af: Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage - afhængigt af stedet), Butikker, Klinikker, Kontorer, Service, Kulturelle formål, Fritidsformål, Institutioner, Rekreative formål og Tekniske anlæg. kl Side 325 af af 486

30 Bilag: By- og Landskabsudvalget Lokalplan kl Side 426 af af 486

31 Punkt 8. Godkendelse af lokalplan Boliger og Erhverv, Lodsholmvej, Klarup (2. forelæggelse) By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender Lokalplan endeligt uden ændringer. Beslutning: Anbefales. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 127 af af 586

32 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 8). Magistratens møde 7. august 2017 (punkt 5). Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 9). Forslaget har været offentliggjort i perioden 18. august 2017 til og med den 13. oktober Link til digitale planer Lokalplan Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med lokalplanen er at planlægge et nyt bolig- og erhvervsområde i Klarup. Klarup er én af 11 oplandsbyer i kommunen med særligt vækstpotentiale. Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af byen. kl Side 28 af af 586

33 Hovedparten af lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget til boligformål. Lokalplanområdets sydøstlige hjørne er udpeget til centerformål. Inden for lokalplanområdet kan der primært etableres boliger. I den del af lokalplanområdet, der er udlagt til centerformål, kan der også etableres butikker, serviceerhverv mv. Der kan endvidere etableres en institution (plejehjem) i den østlige del af lokalplanområdet. Lokalplanområdet er på ca. 7,1 ha, hvoraf Aalborg Kommune ejer ca. 6,5 ha. Den nordøstlige del af området (28 boliger) planlægges på baggrund af et boligprogram for almene familieboliger som By- og Landskabsudvalget godkendte den 26. januar Den øvrige del af området er ikke omfattet af boligprogrammet og Aalborg Kommunes areal forventes solgt til boliger, butikker mv. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udnytte lokalplanområdet til bolig-, institutions- og centerformål. Lokalplanens hovedgreb består af flere selvstændige bebyggelsesenklaver, der bindes sammen af et gennemgående stisystem. Lokalplanområdet er opdelt i seks delområder. Delområde A, kan anvendes til centerformål i form af butikker, serviceerhverv og boliger. Delområde B kan anvendes til institution i form af plejehjem og boliger. De fire øvrige delområder C, D, E og F kan anvendes til boliger. Bebyggelsen i delområde A kan opføres i op til 3 etager. I den resterende del af lokalplanområdet kan der bygges i op til 2 etager. Vejadgang til området skal ske dels fra Jørgensmindevej og dels via en ny boligvej, der er en nordsydgående sidevej til Lodsholmvej. For at sikre god forbindelse til det overordnede vej- og stinet, samt gode interne sammenhænge, forsynes lokalplanområdet med stier. Lokalplanen fastlægger således bestemmelser, der sikrer gennemgående primære stiforbindelser fra den nordlige del af lokalplanområdet til parcelhusområdet syd for lokalplanområdet og til den sydøstlige del af lokalplanområdet, der grænser op til et grønt område ved Klarup Banesti. Herudover anlægges sekundære stiforbindelser i form af interne og uformelle stier, der bl.a. forbinder de forskellige boliggrupper på tværs og skaber smutveje til de fælles ubebyggede opholdsarealer og til den omkringliggende by. Lokalplanområdet gives en sammenhængende grøn struktur ved plantning af træer langs alle veje og stier i området. For enden af den nye boligvej skal der plantes et træ, der med tiden bliver markant og danner et visuelt fikspunkt for enden af vejens lineære forløb. Hele lokalplanområdet, undtaget delområde F i lokalplanområdet sydvestlige hjørne, ligger i et område med høj risiko for oversvømmelse (5% eller mere i 2050). Inden der kan tages stilling til hvilke klimatilpasningstiltag, der vil være relevante, skal der laves undersøgelser af terrænforhold, grundvandsspejl, vandets strømningsveje, oversvømmelsesrisiko mv. Disse undersøgelser skal ligge til grund for den præcise placering af bebyggelse, befæstede arealer mv. Risikoen for oversvømmelse og vanskelige funderingsforhold kan betyde, at dele af lokalplanområdet ikke kan udnyttes. Navngivning af ny vej I forbindelse med 1. forelæggelse af planerne godkendte By- og Landskabsudvalget Hørvej som nyt vejnavn. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelse af lokalplanen betyder, at kommunen kan forvente at få indtægt ved salg af det kommunale areal. Der kan være ekstra omkostninger forbundet med byggemodning af lokalplanområdet grundet behov for klimatilpasningstiltag og vanskelige funderingsforhold. kl Side 329 af af 586

34 Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Henrik Kold, hellebækvej 55, 9270 Klarup 2. Jakob Adelhard, Hornbækvej 72, 9270 Klarup 3. Dennis Spliid Hansen, Klarupvej 46A, 9270 Klarup 4. Arne Fischer, Hornbækvej 34, 9270 Klarup 5. Bent Lund, Lucernevej 31, 9270 Klarup Henvendelserne er behandlet i rækkefølge nedenfor. 1. Bemærkning fra Henrik Kold, der ønsker et gadekær i området og henviser til møder om byudviklingsplanlægning i Klarup. Svar: Delvist imødekommet. Gadekær har været et af de projekter, der har været diskuteret i forbindelse med byudviklingsplanen for Klarup. Inden for lokalplanområdet vil der blive etableret regnvandsbassiner, der udformes med sø-lignende karakter og kan udgøre rekreative elementer i bebyggelsen. Aalborg Kommune har endvidere igangsat planlægningsarbejdet for et rekreativt område øst for den nye børnehave på Klarupvej 5 i Klarup. 2. Bemærkning fra Jakob Adelhard, der henviser til, at arealet har været nævnt som oplagt til etablering af et gadekær pga. det meget højtstående grundvand. Lokalplanen bør muliggøre, at arealet kan anvendes som et større rekreativt område, hvis det viser sig, at det ikke er muligt at bygge boliger. Svar: Delvist imødekommet. Det forventes, at lokalplanområdet kan anvendes til boligbebyggelse. Tekniske undersøgelser vil vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige både ift. vand og jordbund. Inden for lokalplanområdet vil der blive etableret regnvandsbassiner, der udformes med sø-lignende karakter og kan udgøre rekreative elementer i bebyggelsen. 3. Bemærkning fra Dennis Spliid Hansen, der ønsker højden af byggeriet i delområde A reduceret fra 3 etager til maks. 2 etager for at undgå indbliksgener. Mener endvidere, at det er tvivlsomt om undergrunden kan bære en bygning på 3 etager. Svar: Ikke imødekommet Byggeriets opføres efter Bygningsreglementets bestemmelser om det skrå højdegrænseplan, der sikrer, at jo højere en bygning er, jo større skal afstanden til skel være. Herved tages der hensyn til naboer. Med hensyn til jordbunden vil tekniske undersøgelser vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige. 4. Bemærkning fra Arne Fischer, der ønsker, at der bliver bygget ældreboliger til folk, der har svært ved at klare dagligdagen i lighed med de boliger, der er bag aktivitetscentret. Svar: Ikke imødekommet. Lokalplanen regulerer ikke indretningen af de enkelte boliger. Aalborg Kommune har aktuelle planer om, at etablere et plejehjem inden for lokalplanens delområde B. 5. Bemærkning fra Bent Lund, der er tilfreds med, at der fastlægges beplantning langs lokalplanområdets grænse mod syd. Han mener endvidere, at de sydligste grunde er uegnede til bebyggelse på grund af oversvømmelse. Det skitserede grønne område mod syd kan med fordel udvides mod vest. Svar: Ikke imødekommet. Tekniske undersøgelser vil vise hvilke foranstaltninger, der eventuelt er nødvendige både ift. vand og jordbund forud for bebyggelse af området. Den eksakte placering af regnvandsbassiner er ikke fastlagt i lokalplanen. Disse vil formentlig blive anlagt, hvor der er mest vand i forvejen. kl Side 430 af af 586

35 Bilag: By- og Landskabsudvalget Forslag Samlet pdf af indsigelser - Lokalplan Lodsholmvej, Klarup kl Side 531 af af 586

36 Punkt 9. Godkendelse af opsamling på fordebat. Planlægning for solfangeranlæg ved Sønderholm By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at By- og Landskabsudvalget godkender, at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg og lokalplan på baggrund af et tilpasset projekt for opsætning af solfangeranlæg ved Sønderholm. Beslutning: Godkendt. kl Side 132 af af 286

37 Oversigtskort Sagsbeskrivelse By- og Landskabsudvalget godkendte på mødet den 7. september 2017 punkt 4 igangsætning af fordebat for planlægning for solfangeranlæg ved Sønderholm. Fordebatten blev afholdt i perioden 13. september 11. oktober Kommunen har ikke modtaget skriftlige henvendelser. Derfor anbefaler By- og Landskabsforvaltningen, at der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg og lokalplan på baggrund af et tilpasset projekt for opsætning af opsætning af solfangeranlæg ved Sønderholm. kl Side 233 af af 286

38 Punkt 10. Godkendelse af ansøgning om støtte til opførelse af 48 almene ældreboliger med servicearealer på Annebergvej (aflastning) - Skema A By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges, og at der på statens vegne, gives tilsagn om et tilskud på kr. til opførelse af servicearealer at der søges om dispensation fra almenboligloven 110 om etablering af selvstændigt køkken i boligerne Beslutning: Udsat. Rose Marie Sloth Hansen var fraværende. kl Side 134 af af 486

39 Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligdel: Aalborg Kommune, Ældre og Handicapforvaltningen Servicedel: Aalborg Kommune, Ældre og Handicapforvaltningen Projekt Projektet indeholder 48 ældreboliger og er planlagt opført i Boligerne skal etableres og finansieres efter lov om almene boliger. Almene ældreboliger kan anvendes til aflastningsboliger. Ved aflastningsboliger forstås boliger, som kommunen stiller til rådighed for personer, der har brug for midlertidig aflastning. Kommunen kan ikke kræve leje hos den pågældende bruger. Ældre- og Handicapforvaltningen ønsker at opfører 48 mindre boliger der kan anvendes til midlertidig ophold til borgere der er i en ustabil eller uafklaret helbreds- og livssituation. Bebyggelsen ønskes placeret på Annebergvej og bliver inddelt i fire mindre enheder fordelt på to etager. Til bebyggelsen etableres et serviceareal på 402 m2 og et aktivitetsareal på 428 m2. Ifølge 110 i almenboligloven skal hver ældrebolig forsynes med selvstændigt toilet, bad og køkken. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde beslutte, at ældreboliger ikke forsynes med køkken. I dette projekt ønskes der ikke etableret køkken, hvorfor der søges om dispensation fra kravet. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Ekskl. forbrug Planforhold Etagebyggeri 48 1-rums á. 50 m kr. Lokalplan Projektet ligger inden for de rammer, der er fastlagt i lokalplan , der behandles på byrådets møde den Byggeriet projekteres, så det overholder bygningsreglement 2015 med tilføjelser af energimæssige krav iht. Klasse Endvidere er der sat krav om at Aalborg Kommunes bæredygtighedsmanual respekteres. Økonomi. Anskaffelsessum og finansiering for boligdelen: Anskaffelsessum Realkreditlån (88 %) Kommunalgrundkapital (10 %) Kr Beboerindskud (2 %) Kommunal garanti 1) Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 11%, omkostninger 6 % og håndværkerudgifter 83 %. Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 995 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 717 kr. pr. m2 pr. år og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 278 kr. pr. m2 pr. år. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. Til beregningerne er brugt gældende rammebeløb i 2017 inkl. energitillæg på kr. for etagebyggeri. kl Side 235 af af 486

40 Den samlede anskaffelsessum for de kommunale servicearealer på 402 m2 er budgetteret til kr. inkl. moms kr. Statens tilskud til servicearealerne udgør kr. pr bolig, dog max. 60% af servicearealets anskaffelsessum, og kan bevilges af kommunalbestyrelsen på statens vegne. Herudover etableres en kommunal aktivitetsdel på 428 m2. kl Side 36 af af 486

41 Bilag: By- og Landskabsudvalget Tegningsmateriale - Dispositionsforslag Kortudsnit Annebergvej kl Side 437 af af 486

42 Punkt 11. Godkendelse af skema A for 24 almene familieboliger Ved Søerne i Gandrup. Sundby Hvorup Boligselskab afd By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr. at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen. at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. kl Side 138 af af 386

43 Sagsbeskrivelse Bygherre: Sundby-Hvorup Boligselskab afd. 74. Projektet er med på boligprogram 2017 og placeres på Bredgade i Gandrup Der etableres i alt 24 almene familieboliger fordelt på 3 og 4 rums boliger. Byggeriet bliver opført som rækkehuse i et plan. Alle med egen have og skur. Lokalplanen stiller krav om et regnvandsbassin som etableres som et rekreativt element. Boligselskabet opfører 24 almene familieboliger. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug Plangrundlag Tæt lav 15 stk. á 75 m Tæt lav 9 stk. á 90 m For boligerne på 75 m 2 afsættes der 495 kr. til aconto varme og 260 kr. til vand. For boligerne på 90 m2 afsættes 530 kr. til aconto varme og 350 kr. i vand. Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan, dog er projektets godkendelse betinget af, at den eksisterende skovbyggelinje generelt reduceres til 5 m eller at kommunen meddeler dispensation efter naturbeskyttelseslovens 65. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement Økonomi. Anskaffelsessum og finansiering. Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Kr Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 15%, omkostninger 13% og håndværkerudgifter 72%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på 990 kr. da der er tale om tæt lav bebyggelse. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 840 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 590 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 251 kr. pr. m 2 pr. år. kl Side 239 af af 386

44 Bilag: By- og Landskabsudvalget Kort, Ved Søerne, Gandrup SHB_Ved Søerne, Gandrup_Situationsplan_171019_Skema A.pdf kl Side 340 af af 386

45 Punkt 12. Godkendelse af Skema A for renovering af almene familieboliger for Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og , 9230 Svenstrup By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at renoveringsprojektet og den tilhørende helhedsplan godkendes, og at der godkendes en renoverings- og ombygningsudgift på ,00 kr., og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. kl Side 141 af af 386

46 Sagsbeskrivelse Bygherre: Himmerland Boligforening afd. 39, Danagården 2-88 og , 9230 Svenstrup. Afdelingen består af 108 rækkehuse opført i et og to plan. Afdelingen er taget i brug i år Projekt Efter dialog med afdelingsbestyrelsen og Landsbyggefonden lægger helhedsplan og beslutningsforslag op til en renovering med fokus på: Tagrenovering Udskiftning af vinduer, terrassepartier Udskiftning af lette facadepartier Renovering af brugsvandsinstallationer Renovering af friarealer og diverse mindre renoveringsarbejder Projektet skal overholde kravene til bygningsklasse 2015 i Bygningsreglement Beboerne i afdelingen har ved en afstemning den 28. august 2017 vedtaget det udarbejdede renoveringsprojekt og godkendt økonomi og husleje i projektet. Der planlægges afholdt licitation i december 2017, og der forventes opstart af renoveringen i april Økonomi Den samlede renoveringsudgift er beregnet til ,00 kr. svarende til kr. pr. m 2. Husleje Den nuværende gennemsnitlige husleje er på 862 kr. pr. m 2 pr. år. Huslejen vil være uændret som følge af den foreslåede støtte og egne henlæggelser og tilskud. Kapitaltilførsel Renoveringen medfører ikke udgifter for kommunen ud over garantien. Finansiering Udgift i alt Støttede realkreditlån 1) Ustøttede realkreditlå n Egen finansiering og tilskud 2) Kapitaltilfø rsel (se ovenfor) Kommunal garanti 3) Kr Ikke beregnet Forklaring til skema: 1) Lånet bevilges af Landsbyggefonden. Ydelsesstøtten betales fuldt ud af fonden. 2) Beløbet består af egenfinansiering i form af fællespuljetilskud, egen trækningsret, henlæggelser og lokalt støttede lån. 3) Kommunen skal for det støttede lån garantere for den del af lånet, der ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens eventuelle tab. Garantiprocenten er ikke udregnet ved skema A, men noterer samtidig, at den principielt kan blive op til 100 procent. kl Side 242 af af 386

47 Bilag: By- og Landskabsudvalget Projektmappe af Renovering af Danagården kl Side 343 af af 386

48 Punkt 13. Godkendelse af skema A for 21 nye almene familieboliger på Nåleøjet i Vester Hassing, Sundby Hvorup Boligselskab afd By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr. at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen. at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. kl Side 144 af af 386

49 Sagsbeskrivelse Bygherre: Sundby-Hvorup Boligselskab afd. 73 Projektet er med på boligprogram 2017 og placeres på Nåleøjet i Vester Hassing. Der etableres i alt 21 almene familieboliger fordelt på 3 og 4 rums boliger. Byggeriet bliver opført som rækkehuse i ét plan og ligger i stænger på 2-5 boliger. Boligerne får alle adgang til egen mindre have samt fælles opholdsarealer. Bebyggelsen vil få en grøn karakter og placere sig som en naturlig del af det omkringliggende grønne område. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug Plangrundlag Tæt lav 14 stk. á 75 m kr. Lokalplan 2.20 Tæt lav 7 stk. á 90 m kr. Lokalplan 2.20 For boligerne på 75 m 2 afsættes der 495 kr. til aconto varme og 360 kr. til vand. For boligerne på 90 m2 afsættes 530 kr. til aconto varme og 460 kr. i vand. Projektet holdes inden for den eksisterende lokalplan. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement Økonomi. Anskaffelsessum og finansiering. Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Kr Ikke beregnet 1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 14%, omkostninger 14% og håndværkerudgifter 72%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg på 990 kr. da der er tale om tæt lav bebyggelse. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 860 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 590 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 270 kr. pr. m 2 pr. år. kl Side 245 af af 386