Indholdsfortegnelse. Tillæg 2 - Sløjfen 3 Ny ramme 5 5.B11 - Sløjfen 6 Tidligere ramme 8

Transkript

1 Kommuneplan 2017

2 Indholdsfortegnelse Tillæg 2 - Sløjfen 3 Ny ramme 5 5.B11 - Sløjfen 6 Tidligere ramme 8 2

3 Tillæg 2 - Sløjfen Vedtaget Kommunalbestyrelsen har den 11. december 2017 vedtaget tillæg 2 til Kommuneplan 2017 Baggrund Kommunalbestyrelsen har i juni 2017 vedtaget en plan for nye boliger til unge, seniorer og familier i Gentofte Kommune. En del af denne plan er at planlægge almene familie- og ungdomsboliger i området ved Sløjfen (Ørnegårdsvej 6), dog begrænset til 50 ungdomsboliger og 50 familieboliger med afbalanceret beboersammensætning. I forslag til Lokalplan 398 for et område ved Ørnegårdsvej 6 udlægges områdets anvendelse til helårsboliger i form af ungdoms- og familieboliger i etagebyggeri. I forslaget til lokalplan gives mulighed for, at der kan etableres parkeringsanlæg på terræn under bebyggelsen. Da et sådant anlæg beregningsmæssigt betragtes som en del af det samlede etageareal, ændres bebyggelsesprocenten fra 150 % til 225 % i enkeltområde 5.B11 i Kommuneplan Etageareal til boliger vil svare til en bebyggelsesprocent for ejendommen på 150. For at lokalplan 398 for et område ved Ørnegårdsvej 6 kan få gyldighed, forudsætter det, at der vedtages et tillæg til Kommuneplan 2017, med mindre ændringer i form af ændret bebyggelsesprocent i rammebestemmelserne for enkeltområde 5.B11. Miljøvurdering Der er foretaget en screening af rammeændringernes indvirkning på miljøet. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af kommuneplantillægget vurderes ikke at have væsentlige miljømæssige konsekvenser lokalt. Det er derfor besluttet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af forslag til kommuneplantillæg. Kommuneplan 2017 Kommuneplan 2017 er del af Gentofte-Plan, der er kommunens strategiske styringsværktøj. Gentofte-Plan samler kommuneplan, budget og mål. Kommuneplan 2017 blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen 28. august En digital udgave af Kommuneplan 2017 findes på I Kommuneplanen fastlægges dels en hovedstruktur for kommunens arealanvendelse, by- og centerstruktur, grønne struktur, trafiksystem mv., bydelene og centrene, dels rammer for de enkelte områder i kommunen. Bestemmelserne i enkeltområderne fast-sætter rammerne for lokalplanlægningen. Rammerne er fastsat således, at der fortsat er rimelig fleksibilitet i forhold til lokalplanlægningen. 3

4 Der er således sikret mulighed for justering og detaljering i forbindelse med fastlæggelse af lokalplanernes bestemmelser. Kommuneplanens rammebestemmelser er ikke bindende overfor grundejerne, men Kommunalbestyrelsen skal virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommunalbestyrelsen kan ændre kommuneplanens rammer ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget kan først vedtages endeligt efter en offentlig høring på mindst 4 uger. 4

5 Ny ramme Enkeltområde 5.B11 ændres som følger: Bebyggelsesprocenten ændres fra 150 til 225. I sidste afsnit under Bemærkninger ændres nedenstående markeret med fed skrift. Uagtet de generelle rammer skal der minimum etableres opholdsareal svarende til 20% af etagearealet. Uagtet de generelle rammer skal der mindst etableres 1 p-plads pr. familiebolig og 1 p-plads pr. 5 ungdomsbolig. Herudover kan området anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Maksimal etageantal og maksimal bygningshøjde gælder ikke for tekniske anlæg og teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. 5

6 5.B11 - Sløjfen Status og type Plantype Kommuneplanramme Planstatus Vedtaget d. 11. december 2017 Anvendelse Generel anvendelse Specifik anvendelse Boligområde Etagebolig Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent 225% af den enkelte ejendom Maximale antal etager 5 6

7 Maksimal højde 18 m Bemærkning Uagtet de generelle rammer skal der minimum etableres opholdsareal svarende til 20% af etagearealet. Uagtet de generelle rammer skal der mindst etableres 1 p-plads pr. familiebolig og 1 p-plads pr. 5 ungdomsbolig. Herudover kan området anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Maksimal etageantal og maksimal bygningshøjde gælder ikke for tekniske anlæg og teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Generelle anvendelsesbestemmelser Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan i stueetagen, i lokaler der tidligere har været indrettet til erhvervsformål, indrettes liberale erhverv. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Nyindretning af beboelse i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades i tilknytning til underliggende lejligheder. Hvorvidt tagetagen er udnyttelig vil bero på en konkret vurdering. Nyindretning af selvstændige boliger i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades, såfremt krav til friarealer (ophold og parkering) kan opfyldes. I eksisterende ejendomme med 3 etager og derover er det en forudsætning, at der etableres elevator i forbindelse med nyindretning af selvstændig beboelse i tagetagen. Det kan i særlige tilfælde godkendes, at der afviges fra kravet om elevator. Dette vil bero på en konkret vurdering. Såfremt indretning af beboelse i tagetagen (3. etage og der over) er i forbindelse med underliggende lejligheder, stilles der ikke krav om etablering af elevator. Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst: 2 parkeringspladser pr. bolig Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst 80 % af boligetagearealet. Garager, carporte, skure og lignende bygninger, kan etableres med symmetrisk sadeltag med en taghøjde på maksimalt 2,8 m, og en facadehøjde på maks. 2,5 m inden for en afstand af skel mod vej, sti og nabo på 2,5 m. Gavlen skal vende mod vej, såfremt småbygninger placeres ved vejskel. Hvis bygningen ligger mod vejskel på en hjørnegrund, må højden ikke overstige 2,5 m. 7

8 Tidligere ramme Sløjfen udgør i kommuneplanen område 5.B11, som er fastlagt til Boligområde, etagebolig med en bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på 150. De nuværende rammer fremgår nedenstående: Se pdf-fil af tidligere ramme. 8

9 5.B11 - Sløjfen Status og type Plantype Kommuneplanramme Planstatus Aflyst d. 14. december 2017 Anvendelse Generel anvendelse Specifik anvendelse Boligområde Etagebolig Bebyggelse Maksimal bebyggelsesprocent 150% af den enkelte ejendom Maximale antal etager 5

10 Maksimal højde 18 m Bemærkning Uagtet de generelle rammer skal der minimum etableres støjsikret opholdsareal svarende til 20% af etagearealet. Uagtet de generelle rammer skal der mindst etableres 1 p-plads pr. familiebolig og 1 p-plads pr. 5 ungdomsbolig. Herudover kan området anvendes til teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Maks. etageareal gælder ikke for tekniske anlæg og teleinfrastruktur med radiokommunikationsformål. Generelle anvendelsesbestemmelser Inden for området må boligerne kun benyttes til helårsbeboelse. Der kan i stueetagen, i lokaler der tidligere har været indrettet til erhvervsformål, indrettes liberale erhverv. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner og boliger til offentlige formål. Nyindretning af beboelse i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades i tilknytning til underliggende lejligheder. Hvorvidt tagetagen er udnyttelig vil bero på en konkret vurdering. Nyindretning af selvstændige boliger i eksisterende, udnyttelige tagetager kan tillades, såfremt krav til friarealer (ophold og parkering) kan opfyldes. I eksisterende ejendomme med 3 etager og derover er det en forudsætning, at der etableres elevator i forbindelse med nyindretning af selvstændig beboelse i tagetagen. Det kan i særlige tilfælde godkendes, at der afviges fra kravet om elevator. Dette vil bero på en konkret vurdering. Såfremt indretning af beboelse i tagetagen (3. etage og der over) er i forbindelse med underliggende lejligheder, stilles der ikke krav om etablering af elevator. Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges mindst: 2 parkeringspladser pr. bolig Inden for den enkelte ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst 80 % af boligetagearealet. Garager, carporte, skure og lignende bygninger, kan etableres med symmetrisk sadeltag med en taghøjde på maksimalt 2,8 m, og en facadehøjde på maks. 2,5 m inden for en afstand af skel mod vej, sti og nabo på 2,5 m. Gavlen skal vende mod vej, såfremt småbygninger placeres ved vejskel. Hvis bygningen ligger mod vejskel på en hjørnegrund, må højden ikke overstige 2,5 m.