Referat. Aalborg Byråd. Mødet den kl Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1

Transkript

1 Referat AALBORG BYRÅD Aalborg Byråd Magistraten Mødet den kl Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1

2 Indholdsfortegnelse Åben 1 Godkendelse af dagsorden 1 2 Fremtidens Aalborg - Planer og Projekter, oktober Godkendelse af skema A for 62 ungdomsboliger, Vivabolig, afd. 30, John F. Kennedys Plads Tillægsbevilling Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej, Mølholm (2. forelæggelse) 5 Godkendelse af ansøgning om støtte til opførelse af 48 almene ældreboliger med servicearealer på Annebergvej (aflastning) - Skema A 6 Godkendelse af skema A for 113 almene familieboliger på Annebergvej Vivabolig afd Eventuelt 22 8 Godkendelse af referat 23 Lukket 9 Aftaleforhold

3 Tid Mandag 11. december 2017, kl Sted Boulevarden 13, Repræsentationslokale 1 Afbud Til stede Øvrige deltagere Mai-Britt Iversen Thomas Kastrup-Larsen, Hans Henrik Henriksen, Lasse Puertas Navarro Olsen, Tina French Nielsen, Niels Thomas Krarup, Mads Duedahl Johansen Christian Roslev, Jørgen Litske Petersen Øvrige oplysninger

4 Punkt 1. Godkendelse af dagsorden Beslutning: Godkendt. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 1 af 123

5 Punkt 2. Fremtidens Aalborg - Planer og Projekter, oktober Borgmesterens Forvaltning indstiller, efter drøftelse i Direktørgruppen, at Magistraten godkender forslag til Fremtidens Aalborg - planer og projekter, oktober Forslaget er udarbejdet af Plan- og Koordineringsgruppen. Plan- og Projektkoordineringsgruppen har gennem en årrække udarbejdet halvårlige Plan- og Projektredegørelser til orientering for alle interesserede på Aalborg Kommunes hjemmeside. Som tidligere fremsendes "Fremtidens Aalborg - planer og projekter" til Direktørgruppens behandling, hvorefter sagen videresendes til Magistratens godkendelse. Derefter lægges materialet på hjemmesiden, som er tilgængelig for alle. Beslutning: Godkendt. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 12 af 23

6 Bilag: Magistraten Fremtidens Aalborg_ kl Side 23 af 23

7 Punkt 3. Godkendelse af skema A for 62 ungdomsboliger, Vivabolig, afd. 30, John F. Kennedys Plads Tillægsbevilling By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v. til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitaltilskud på kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen, at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges, at der på statens vegne gives tilsagn om driftstilskud i form af et ungdomsboligbidrag på pt.181 kr. pr. m2 pr. år, hvoraf kommunen skal godtgøre staten 20% (årlig kommunal begyndelsesudgift ca kr.), og at der til dækning af grundkapitalindskuddet gives en tillægsbevilling på kr. i 2018, som finansieres af kassebeholdningen, idet alternativ endelig finansiering tilvejebringes i forbindelse med overførselssagen 2017/2018 i april Beslutning: Anbefales. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 14 af 423

8 Sagsbeskrivelse Bygherre: Vivabolig, afd. 30, John F. Kennedys Plads. Projektet Det tidligere Park Hotel ved banegården blev 1. januar 2016 lejet af kommunen med det formål at fungere som midlertidige boliger til nyankomne flygtninge. På baggrund af det aftagende antal nytilkomne flygtninge besluttede byrådet for nylig, at Park efter 31. december 2017 ikke længere skal anvendes til dette formål. Idet lejeaftalen i princippet er uopsigelig indtil udgangen af 2021, har der i en periode været arbejdet på at finde anden anvendelse af bygningen. Efter drøftelse med ejerkredsen om forskellige forslag til fremtidig anvendelse er den følgende model og anvendelse vurderet som den bedste. Intentionen med ombygningen af Park Hotel til ungdomsboliger er at skabe attraktive boliger på en central beliggenhed velforsynet med transportmuligheder, kulturelle og rekreative tilbud. I projektet arbejdes med varierede boligtyper og størrelser forstået således, at der etableres boligtilbud både for to studerende, der ønsker at dele en lejlighed, parboliger samt tilbud for studerende der ønsker en bolig mere lig det klassiske værelseskollegie med eget toilet og bad og adgang til fælles faciliteter, herunder køkkenfaciliteter. Det differentierede boligtilbud vil også afspejle sig i et differentieret huslejeniveau i et spænd fra ca kr./md. + forbrug til ca kr./md + forbrug. Ejendommen opdeles i to bygningsafsnit, således at der i den oprindelige del fra 1905 med facade primært mod John F. Kennedys Plads forventes etableret overvejende 2 rums ungdomsboliger, mens der i bygningsafsnit med facade mod Steen Blichers Gade etableres det, der her betegnes som kompakt boliger med eget badeværelse og evt. køkkenfunktion. Der etableres større fælleskøkken samt fælles opholdsareal i underetagen, der også i dag er indrettet med produktionskøkkenfaciliteter. Ombygningen vil primært omfatte den indvendige disponering af etagerne, installationsudskiftninger og lignende, mens det nuværende facadeudtryk herunder også ejendommens markante spir bevares og renoveres i nødvendigt omfang. I forbindelse med ombygningen ejerlejlighedsopdeles ejendommen, således at stueetagen og del af kælder bibeholdes som erhvervslejemål i privat ejerskab med en forventet fremtidig anvendelse som udlejning til café eller lignende. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug* Plangrundlag Traditionelle boliger 32 stk. 2-rums á 48 m kr. Lokalplan Kompakt-boliger 30 stk. á 31 m kr. Lokalplan *huslejen er fratrukket statens ungdomsboligbidrag på 181 kr. pr. m 2 pr. år. Det fremsendte projekt er vurderet at kunne holdes inden for rammerne af den eksisterende lokalplan. kl Side 25 af 423

9 Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) kr kr kr kr. Ikke beregnet 1) Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter (køb af ejendom) 54%, omkostninger 9%, håndværkerudgifter 37%. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er for ungdomsboligerne på kr. svarende til kr. pr. m 2. Beløbet svarer til det forventede maksimumsbeløb inkl. energitillæg for almene ungdomsboliger, der påbegyndes i Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 861 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 550 kr., og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 310 kr. pr. m 2 pr. år. Beløbene er efter fradrag af ungdomsboligbidrag. Ungdomsboligbidrag Der ydes et årligt tilskud fra staten til nedsættelse af huslejen på 181 kr. pr. m 2, i alt ca kr. Kommunen godtgør 20% af statens udgifter, dvs., at den årlige kommunale udgift er på ca kr. Merudgiften til ungdomsboligbidrag indgår i drøftelsen af budget Tidsplan Projekt og skema B forventes at kunne blive godkendt i 2. kvartal 2018 med forventet byggestart også i 2. kvartal Den foreløbige byggeperiode er planlagt frem til 2. kvartal Budgetmæssige konsekvenser Balanceforskydninger 2018 Udgifter Indtægter kr Indskud i Landsbyggefonden Årsag: Tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v. 10% af anskaffelsessum kl Side 36 af 423

10 Bilag: Magistraten Projektmateriale, Park Hotel, J.F. Kennedys Plads, Aalborg kl Side 47 af 423

11 Punkt 4. Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej, Mølholm (2. forelæggelse) By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender Kommuneplantillæg endeligt uden ændringer. Lokalplan endeligt med nedenstående ændringer. Administrativ bemærkning: Der har åbnet sig en mulighed for at lave et samlet projekt for almene boliger i lokalplanområdets delområde B og C (tidligere kun område C). På den baggrund har der været dialog med boligselskabet om disponering af arealet med fokus på at forholde sig til overgangen mellem boliger og kolonihaveområde. Selve disponeringen af arealet (fordelingen mellem bebyggelse, friarealer, parkering, beplantning) fastsættes ikke konkret i lokalplanen. Lokalplanen fastsætter principperne herfor. I forhold til den illustrationsplan (eksempel på udnyttelse af området), der var med i lokalplanforslaget (bilag 3), arbejdes der på at rykke bebyggelsen længere tilbage fra skel mod syd og vest. Desuden kan der fra skel og mindst 14 meter ind på grunden fra syd og vest maksimalt bygges i to etager. Med en forventet bygningshøjde på 6,5-7 meter vil det betyde, at de beplantningsbælter, der etableres langs skel vil få en god virkning i forhold til eventuelle indsigtsgener. Endelig vil der ikke blive mulighed for at etablere altaner på de boliger, der ligger nærmest skel mod syd og vest til kolonihaveområdet. Forslag til ændringer i lokalplan For at mindske muligheden for gennemgang fra boligområdet til kolonihaveområdet anbefaler By- og Landskabsforvaltningen, at indsigelser vedrørende nye stiadgange imødekommes ved at fjerne stiadgangen til lokalplanens delområde B. For at minimere risikoen for indsigt fra boligerne til kolonihaverne fjernes muligheden for at etableres altaner på de boliger, der har facade direkte mod kolonihaverne. Lokalplanens bestemmelser: Lokalplanens bilag: Til pkt. 5.2 tilføjes: I delområde B og C må der maksimalt bygges i 2 etager fra skel mod syd og vest og mindst 14 meter ind på grunden. Der tilføjes et pkt. 5.6 om altaner: For den bebyggelse, der ligger nærmest skel til kolonihaverne, må der ikke etableres altaner på de facader, der vender mod kolonihaverne. I pkt. 8.3 slettes: Stiadgangen til delområde B skal kobles til vej-/opholdsarealet i delområdet og dermed skabe en forbindelse til Annebergvej. På Kortbilag 2 fjernes stiadgangen fra Vesterkæret til delområde B. By- og Landskabsudvalget bemærker, at udvalget ønsker at imødekomme indsigelserne omkring indbliksgener, ved at der etableres et beplantningsbælte mod syd og vest. Samtidig udgår den foreslåede tilføjelse til 5.6 vedrørende altaner som følge af etableringen af et beplantningsbælte. Beslutning: Anbefales. Lasse P. N. Olsen kan ikke anbefale indstillingen. kl Side 18 af 623

12 Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 29 af 623

13 Sagsbeskrivelse 1. forelæggelse By- og Landskabsudvalgets møde 22. juni 2017 (punkt 4) Magistratens møde 7. august 2017 (punkt 2) Byrådets møde 14. august 2017 (punkt 6). Forslagene har været offentliggjort i perioden 18. august til og med 13. oktober Link til digitale planer Lokalplan Kommuneplantillæg Oversigtskort Formål og baggrund Formålet med planerne er at give mulighed for opførelse af en institution med aflastningsboliger samt opførelse af en etagebebyggelse med almene boliger som besluttet i boligprogrammet vedtaget i By- og kl Side 310 af af 623

14 Landskabsudvalget den 26. januar Desuden fastlægges anvendelsen for det resterende område til boliger. Kommuneplantillæggets indhold Området er i dag placeret i kommuneplanramme 3.4.R3, HF Vesterkær mm., der er udlagt til rekreative og fritidsformål, som en del af det store kolonihaveområde. Området har dog været anvendt til forskellige erhvervsformål. Kommuneplantillægget udlægger et nyt boligområde 3.4.B2 og fastlægger den fremtidige anvendelse af området til boliger og institution. Bebyggelsesprocenten øges fra maks. 10 til maks. 75, og der gives mulighed for at opføre bebyggelse i maks. 3 etager. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at opføre boliger i form af etageboliger samt en institution. Det eksisterende erhverv (kontor og lager) kan fortsætte i sin nuværende form som eksisterende lovlig etableret anvendelse, men tanken er, at det fremadrettet skal konverteres til boliger, så der opnås en sammenhæng i hele lokalplanområdet. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet kan opføres i op til 3 etager med en maksimal bygningshøjde på 12 meter. Af hensyn til kolonihaverne kan de boliger, der kommer til at ligge nærmest kolonihaverne, dog maksimalt opføres i 2 etager. Den eksisterende private fællesvej fra Annebergvej skal anvendes som fælles vejadgang for hele lokalplanområdet. Lokalplanen skal via beplantningen sikre en sammenhæng til naboområdets have- og naturprægede hegnsbeplantninger ved, at der mod Annebergvej etableres et græsbælte, der suppleres med grupper af mellemstore træer og buske. Desuden skal der mod øst og vest samt delvis mod syd etableres et tre meter bredt beplantningsbælte mod kolonihaveområderne. Der er i kommuneplanen planlagt en rekreativ sti i kanten af lokalplanområdets østlige skel og som forbinder Annebergstien med Annebergvej og fjordlandskabet. Der sikres areal til den rekreative sti i lokalplanen. Miljøvurdering af planer Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til miljøscreeningen eller klager over afgørelsen om ikke at lave miljørapport. Økonomi Gennemførelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget betyder, at kommunen kan forvente at få indtægt ved salg af det kommunale areal. Indsigelser og bemærkninger Der er modtaget følgende henvendelser: 1. Thomas Rytter, Tambosundvej 63, 1. tv., 9220 Aalborg Øst 2. Kasper, (ingen kontaktoplysninger) 3. Tina Liv Laurvig Jespersen, Årestrupsvej 6, st. tv., 9000 Aalborg 4. Nanna Schmidt, Sømosevej 17, 9610 Nørager 5. Frank Reberholt, Løvstikkevej 41, 9000 Aalborg 6. Camilla Okkels, Toldbodgade 31, 2. th., 9000 Aalborg 7. Christina Libergren, Islandsgade 14, 1. tv., 9000 Aalborg 8. Aase Feveile, Ågade 1, 1. th, 9000 Aalborg 9. Joan Lunøe, Rantzausgade 11, 1. th., 9000 Aalborg 10. Jess Christensen, Valdemarsgade 34, st. tv., 9000 Aalborg 11. Lucia Margheritini, Falstersgade 1, st. tv., 9000 Aalborg 12. Jeanette Bach Larsen, Skrågade 33, 1. tv., 9400 Nørresundby 13. Jens Duhn, (ingen kontaktoplysninger) 14. Kristina Elmo Kristensen, Korsgade 7, 4. th., 9000 Aalborg 15. Bettina Graff, Danmarksgade 43, 1. tv., 9000 Aalborg 16. Kirsten Johansson, Nybrogade 3, 4. tv., 9000 Aalborg kl Side 411 af af 623

15 17. Maja Helene Tram, Granlien 55, 2. tv., 9000 Aalborg 18. Poul Erik Petersen, Korsgade 33, 1. tv., 9000 Aalborg 19. Lisbet Andreasen, Tordenskjoldsgade 10, 1. tv., 9000 Aalborg 20. Joan Krøll, Vestre Fjordvej 58, 3. th., 9000 Aalborg 21. Lars Schou Kristensen, Suensonsgade 13, 2. th., 9000 Aalborg 22. Helle Rønne Kristensen, Anneberghøj 3, st., 9000 Aalborg 23. Annette Fjerbæk, Herluf Trolles Gade 7, 3. th., 9000 Aalborg 24. Kenneth Jakobsen Bøye, Nørregade 19, 1. tv., 9000 Aalborg 25. Dennis Andersen, (ingen kontaktoplysninger) 26. Jan Pedersen, Ved Stranden 9 A, 2. tv., 9000 Aalborg 27. Jean-Elisabeth Høegh, Vestergårdsgade 15, 9382 Tylstrup 28. Peter Juul, Nørregade 19, 1. tv., 9000 Aalborg 29. Dorte, (ingen kontaktoplysninger) 30. Inger Hedeager, Grønnegangen 6, 2. tv., 9000 Aalborg 31. Lene Bremer, Knudsgade 6, 2., 9000 Aalborg 32. Sisse Christensen pva 44 haver i hhv Kolonihaveforeningerne Vesterkæret og Fjordglimt, Annebergvej 35, 2. tv., 9000 Aalborg 33. Sisse Christensen pva 44 haver i hhv Kolonihaveforeningerne Vesterkæret og Fjordglimt, Annebergvej 35, 2. tv., 9000 Aalborg 34. Stine Maria Birkeholm, Ådalsvej 16, 9210 Aalborg SØ 35. Kirsten Tønnes c/o Anni Gregersen, Rævedalsvej 51, 9230 Svenstrup 36. Mark Krebs Andersen, Langelandsgade 14, 3. tv., 9000 Aalborg 37. xx, (navne- og adressebeskyttet) Hovedtemaerne i henvendelserne omhandler anvendelsen af området, bygningshøjderne og forskellen mellem kolonihaveområdet og lokalplanområdet, påvirkningerne af kolonihaveområdet samt stiforbindelser og adgange til kolonihaveområdet. Henvendelserne er behandlet i vedlagte bilag Opsamling på indkomne indsigelser og bemærkninger Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og institution, Annebergvej. kl Side 512 af af 623

16 Bilag: Magistraten Lokalplan Forslag Indsigelser i samlet pdf Opsamling på indkomne indsigelser og bemærkninger - kommuneplantillæg og lokalplan , Boliger og institution, Annebergvej Kommuneplantillæg kl Side 613 af af 623

17 Punkt 5. Godkendelse af ansøgning om støtte til opførelse af 48 almene ældreboliger med servicearealer på Annebergvej (aflastning) - Skema A By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte til projektet med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på kr. svarende til 10% af anskaffelsessummen, at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges, og at der på statens vegne, gives tilsagn om et tilskud på kr. til opførelse af servicearealer, og at der søges om dispensation fra almenboligloven 110 om etablering af selvstændigt køkken i boligerne. Beslutning: Anbefales. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 14 af af 423

18 Sagsbeskrivelse Bygherre: Boligdel: Aalborg Kommune, Ældre og Handicapforvaltningen Servicedel: Aalborg Kommune, Ældre og Handicapforvaltningen. Projekt Projektet indeholder 48 ældreboliger og er planlagt opført i Boligerne skal etableres og finansieres efter lov om almene boliger. Almene ældreboliger kan anvendes til aflastningsboliger. Ved aflastningsboliger forstås boliger, som kommunen stiller til rådighed for personer, der har brug for midlertidig aflastning. Kommunen kan ikke kræve leje hos den pågældende bruger. Ældre- og Handicapforvaltningen ønsker at opføre 48 mindre boliger, der kan anvendes til midlertidig ophold til borgere, der er i en ustabil eller uafklaret helbreds- og livssituation. Bebyggelsen ønskes placeret på Annebergvej og bliver inddelt i fire mindre enheder fordelt på to etager. Til bebyggelsen etableres et serviceareal på 402 m 2 og et aktivitetsareal på 428 m 2. Ifølge 110 i almenboligloven skal hver ældrebolig forsynes med selvstændigt toilet, bad og køkken. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde beslutte, at ældreboliger ikke forsynes med køkken. I dette projekt ønskes der ikke etableret køkken, hvorfor der søges om dispensation fra kravet. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Ekskl. forbrug Planforhold Etagebyggeri 48 1-rums á. 50 m kr. Lokalplan Projektet ligger inden for de rammer, der er fastlagt i lokalplan , der behandles i et andet punkt på dagsordenen. Byggeriet projekteres, så det overholder bygningsreglement 2015 med tilføjelser af energimæssige krav i henhold til klasse Endvidere er der sat krav om, at Aalborg Kommunes bæredygtighedsmanual respekteres. Økonomi Anskaffelsessum og finansiering for boligdelen: Anskaffelsessum Realkreditlån (88 %) Kommunalgrundkapital (10 %) Beboerindskud (2 %) Kommunal garanti 1) Kr Ikke beregnet 1) Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 11%, omkostninger 6% og håndværkerudgifter 83%. Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 995 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 717 kr. pr. m 2 pr. år og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 278 kr. pr. m 2 pr. år. Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. Til beregningerne er brugt gældende rammebeløb i 2017 inkl. energitillæg på kr. for etagebyggeri. kl Side 215 af af 423

19 Den samlede anskaffelsessum for de kommunale servicearealer på 402 m 2 er budgetteret til kr. inkl. moms. Statens tilskud til servicearealerne udgør kr. pr. bolig, dog maks. 60% af servicearealets anskaffelsessum, og kan bevilges af kommunalbestyrelsen på statens vegne. Herudover etableres en kommunal aktivitetsdel på 428 m 2. kl Side 316 af af 423

20 Bilag: Magistraten Tegningsmateriale - Dispositionsforslag Kortudsnit Annebergvej kl Side 417 af af 423

21 Punkt 6. Godkendelse af skema A for 113 almene familieboliger på Annebergvej Vivabolig afd By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender, at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til et projekt med en støtteberettiget anskaffelsessum på kr., at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på kr., svarende til 10% af anskaffelsessummen. Udgiften fordeles med kr. fra Aalborg Kommune og kr. i tilskud fra staten, og at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af projektet bevilges. Beslutning: Anbefales. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 18 af af 423

22 Sagsbeskrivelse Bygherre: Vivabolig afd. 29. Projektet er med på boligprogram Aalborg Kommune har i henhold til bekendtgørelse om tilskud til etablering af almene familieboliger, som kan forbeholdes flygtninge, modtaget midler til opførelsen af 451 almene familieboliger. Tilskuddet udgør et fast beløb på kr. pr. bolig. Det er en forudsætning for at opnå tilskud, at mindst halvdelen af de boliger, hvortil der ydes tilskud, har et bruttoetageareal, der er mindre end 55 m 2 opgjort for hvert projekt/tilsagn for sig. Aalborg Kommune har herudover forudsat en maksimal husleje på boligerne (ved indflytning). De små boliger må maksimalt have en husleje på kr. pr. måned inklusive acontoforbrug. De større familieboliger må maksimalt koste kr. pr. måned inklusive acontoforbrug. Alle projekter godkendt under nærværende boligprogram skal henholde sig til rammebeløb 2016 uanset tidsplan. Projektet Vivabolig opfører 113 almene familieboliger på Annebergvej, hvoraf de 67 boliger er to-rums med en størrelse på 50 m², resten er tre-rums, fordelt med 22 boliger på ca. 85 og 24 er på 87 m². Bygningerne bliver i to til tre etager. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned ekskl. forbrug Plangrundlag 1 plans bolig Type A 2 plans bolig Type B 2 plans bolig Type C 67 stk. a 50 m kr. Lokalplan stk. a 85 m kr. Lokalplan stk. a 87 m kr. Lokalplan I forhold til de angivne maksimale huslejer er der plads til henholdsvis 400 kr. og 600 kr. til forbrug. Byggeriet skal overholde bygningsklasse 2015 i bygningsreglement Økonomi Anskaffelsessum og finansiering: Anskaffelsessum Realkreditlån (88%) Kommunal Grundkapital (10%) Beboerindskud (2%) Kommunal garanti 1) Kr kr ) Ikke beregnet 1) Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten. 2) Udgiften fordeles med kr. fra Aalborg Kommune og kr. i tilskud fra staten. Udgiftsfordeling: Grundudgifter 25%, omkostninger 8,8% og håndværkerudgifter 66,2%. kl Side 219 af af 423

23 Den samlede anskaffelsessum pr. m 2 er på kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2016 inklusive energitillæg svarende til en bebyggelse med både tæt lav og etagebebyggelse. Ifølge driftsbudgettet for det første år, er den årlige husleje pr. m 2 beregnet til 864 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 591 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forsyningsudgifter 273 kr. pr. m 2 pr. år. Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje ligger under de af kommunen angivne maksimale huslejer. kl Side 320 af af 423

24 Bilag: Magistraten Bebyggelsesplan Kort Annebergvej kl Side 421 af af 423

25 Punkt 7. Eventuelt Beslutning: Intet. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 122 af af 123

26 Punkt 8. Godkendelse af referat Beslutning: Godkendt. Mai-Britt Iversen var fraværende. kl Side 123 af af 123