Boliger i Svogerslev - Engmarken. Lokalplan 508/FORSLAG

Transkript

1 Boliger i Svogerslev - Engmarken Lokalplan 508/FORSLAG

2 Indhold Forord 4 Baggrund for lokalplanens udarbejdelse 6 Lokalplanområdet 7 Lokalplanens formål 8 Forholde til anden planlægning 9 Statslig planlægning 9 Kommuneplan 10 Planlægning i forhold til nabokommuner 10 Landbrugspligt 10 Vej- og stiplanlægning 11 Skoledistrikt og skolekapacitet 11 Forsyning 11 Forsyning 12 Tilladelser fra andre myndigheder 12 Kulturmiljø 12 Miljøvurdering 13 Forurening 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 14 dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) 14 1 Formål 17 2 Område og zonestatus 17 3 Anvendelse 18 4 Udstykning 18 5 Vej-, sti,- og parkeringsforhold Veje Stier Parkering 19 6 Bebyggelsens omfang og placering 20 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 22 8 Ubebyggede arealer og terræn 24 9 Grundejerforening Forsyning 26

3 3 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Servitutter Vedtagelsespåtegning 29 Kortbilag 1 30 Kortbilag 2 32 Kortbilag 3 34 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 9. august august august september- 2. november 2007 x 2007 x 2007 x 2007 x 2007

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknisk Forvaltning. Du kan kontakte forvaltningen på Køgevej 80 i Roskilde, eller tekniskforvaltning@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af fi nde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknisk Forvaltning, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller idéer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Roskilde Kommune, Teknisk Forvaltning, Planog Byggesagsafdelingen, 0899 Kommuneservice eller med til tekniskforvaltning@roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslaget beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og idéer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages, for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Langengen Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Holbækvej BAGGRUND FOR LOKALPLANENS UDARBEJ- DELSE I Roskilde Kommunes boligudbygningsplan Boliger og befolkning fremgår det, at Svogerslev skal udvides med et boligområde der skal indeholde dels parcelhusbebyggelse dels tæt/lav boligbebyggelse i Denne lokalplan danner plangrundlag for bebyggelsen. Lokalplanen indeholder mulighed for, at området kan bebygges med ca. 21 tæt/lav-boliger og ca. 6 parcelhuse under forudsætning af at tæt/lav boligerne har en størrelse på 250 m 2 ekskusiv fælles areal. Al bebyggelse skal opføres, så de landskabelige værdier i området fastholdes, og udsigtslinier til det omgivende landskab sikres.

7 7 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Svogerslev og er ca. 2,2 ha stort. Området har tidligere været delvist eng- og mosedækket og fremstår i dag som et engareal. Ud fra fi re geotekniske boringer foretaget af GEO, forventes det, at en stor del af området har blødbund. For at lokalplanområdet kan anvendes til boligområde, skal der påregnes ekstra fundering af dele af området. Lokalplanområde Området er i dag en del af Svogerslevkilen, som er marker og enge der adskiller Svogerslev og Roskilde. I Roskilde Kommunes rammebestemmelser for Vestbyen fremgår det, at Svogerslevkilen er en stor kvalitet som adskillelse mellem Svogerslev og Roskilde. En af de største kvaliteter i området i dag er den gode udsigt ud over engene fra Langengen, som opleves, så snart man drejer om hjørnet på Langengen. Lokalplanområdet omgives både mod nord, syd og øst af disse engarealer, og derved vil det eksisterende boligområde fortsat bevare nærheden til Svogerslevkilens enge og marker, og der vil fortsat være udsigt ud over engene fra bl.a. hjørnet på Langengen. Markerne og engene i området har mange steder øst-vestgående skellinier, som fl ere steder ses i landskabet med hegnsplanter eller spredt beplantning i skel. Fra vejen Langengen vil der komme adgangsvej til lokalplanområdet. Langengen ligger mellem et eksisterende parcelhuskvarter og lokalplanområdet. Der er fortov langs vestsiden af vejen ind mod parcelhuskvarteret. Fra hjørnet af Langengen fås et fi nt kik ud over landskabet Bebyggelsen på Langengen er 1 eller 1½ etages parcelhusbebyggelse fra 1970 erne. Bygningerne ligger alle placeret parallelt med vejen. De fl este huse har gule mursten og sorte eller grå beton- eller tegltag. Der er ikke noget karakteristisk fællestræk i bygningernes arkitektur i øvrigt. Beplantningen omkring de eksisterende haver er de fl este

8 Redegørelse steder ud til lokalplanområdet høje, klippede hække. Langt de fl este huse har indgang fra de mindre sideveje, og husene er derfor orienteret med indgang væk fra lokalplanområdet. Dette eksisterende boligområde fremstår frodig pga. havernes hække, træer og buske. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal sikre mulighed for, at der kan opføres parcelhuse og tæt/lav boligbebyggelse inden for lokalplanområdet med vejadgang fra Langengen. Foto af eksisterende boliger ved Langengen Parcelhus Tæt/lav Udsigt Tæt/lav Karakteristisk retning af eksisterende hegn Principskitse af lokalplanområdet og det tilstødende landskab. Den eksisterende hegnplantning skal bevares og parcelhusbebyggelsen formes som selvstændigt liggende grunde. Tæt/lav-boligerne danner den nordlige og sydlige grænse til det omgivende landskab Ny bebyggelse indpasses i det omgivende landskab, så landskabet inddrages i den nye udstykning og der skabes udsigtskile til det omgivende engområde. Områdets karakteristiske øst-vestgående skel skal danne baggrund for udformningen af boligområdet. De eksisterende hegnsplanter i skel skal bevares i en grøn kile i området og det omgivende landskab føres dermed ind i det nye boligområde. Princippet for bebyggelsen er, at tæt/lav- boligbebyggelse skal danne den nordlige- og sydlige afgrænsning til de omgivende enge. Således skal det omgivende landskab slutte helt op til bebyggelsen. De private haver skal indgå i bebyggelsen som en helhed og afgrænses af samme bygningsmateriale som boligerne. Parcelhusbebyggelsen skal bestå at selvstændige grunde placeret adskilt fra hinanden og hegnet med egne hegn. Dermed opnås en stor åbenhed og tilgængelighed i området. Tage- og facadernes materialer skal være et sammenbindende element i området.

9 T 1 Langengen Referancefoto af Kingohusen hvor de private haver er integreret i bebyggelsen og omgivelserne slutter tæt op til bebyggelsen 9 FORHOLDE TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 fået status af landsplandirektiv, hvor Miljøministeriet har indsigelsesret overfor kommunernes planlægning, hvis denne er i strid med overordnede planlægningsinteresser. Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen indeholder retningslinier for en række forhold, hvor der i denne lokalplan skal tages hensyn til kystnærhedszonen og grundvandsbeskyttelse. En del af lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. Topografi en og byområdet imellem fjorden og lokalplanområdet bevirker imidlertid, at byggeri med de højder, der er fastsat i lokalplanen, ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet. Lokalplanområdet ligger indenfor et område, som i regionplanen er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Den østlige del af lokalplanområdet indeholder et område der er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3, se kortbilag 1. Området indeholder sjælden og ualmindelig vegetationualmindelig vegetation. En mindre del af 3- området indgår som en del af den nye boligområde. Realisering af lokalplanen forudsætter, at der dispenseres fra Naturbeskyttelseslovens 3. Det øvrige 3- området friholdes for ny anvendelse område 30 Svogerslev Idrætsa En mindre del af 3 - området (det skraverede) ligger inden for det udlagte byggefelt i lokalplanen. For dette området skal der gives dispensation fra Naturbeskyttelsesloven.

10 Redegørelse Kommuneplan I kommuneplan Roskilde 2017 for Roskilde er lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde 4. BP 18. Området er udlagt til parcelhusbebyggelse og tæt-lav bebyggelse med mulighed for indpasning af offentlige formål og lokalbutikker til kvarterets daglige forsyning, samt liberale erhverv. For rammeområdet er fastlagt en bebyggelsesprocent på max. 25 for parcelhusbebyggelse og max. 30 for tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Lokalplanområdet er med amtets accept i oktober 2006 ændret til en beliggenhed ca. 80 meter mod syd. Begrundelsen for ændringen er, at området længst mod nord er mindst velegnet til boligbebyggelse, dels pga. at det er vådt og kræver særlig fundering i forhold til området længere mod syd, dels fordi det nordlige område er det mest skrånende areal. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende områdets afgrænsning. Derfor er forslag til kommuneplantillæg nr. 6 vedlagt sammen med forslaget til lokalplanen. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Landbrugspligt En del af lokalplanområdet er i dag pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten søges ophævet i forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen.

11 11 Vej- og stiplanlægning Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Langengen. Vejen udformes så den overholder kravene for lege- og opholdsområde. Det skal være muligt for gående at bevæge sig igennem området, enten ad trampede stier eller gruslagte stier eller lignende. Skoledistrikt og skolekapacitet Der er foretaget en vurdering af skolekapaciteten i området, og den vurderes at være tilstrækkelig til at betjene de planlagte boliger. Forsyning Lokalplanområdet er beliggende i fjernvarmeområde for Svogerslev Fjernvarme, så ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning f. eks solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Området er planlagt separatkloakeret, og derfor skal husspildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfl a- devand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. I alle tilfælde skal overløb af regnvand tilsluttes regnvandsstikbrønd, som skal etableres på den enkelte grund, ligesom regnvand fra parkeringsanlæg skal løbe gennem benzinudskiller før nedsivning.

12 Redegørelse Lokalplanområdet ligger i et område der forsynes med vand fra Roskilde forsyning. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af DongEnergy. Forsyning Der har tidligere været en række grøfter i området. Disse kan fortsat eksistere som rørlagte dræn/vandløb, og har efter vandløbsloven status som private vandløb, hvis de afvander fl ere ejendomme. Ved omlægning skal der indhentes tilladelse efter vandløbsloven til regulering af private vandløb. Tilladelser fra andre myndigheder Der er fortsat gældende at enhver statslig myndighed har vetobeføjelse overfor lokalplaner. Der skal rettes henvendelse direkte til det det enkelte ministerium (dette sker automatisk gennem indberetning i PlanDK) Kompetencen til at meddele dispensation ligger hos kommunen, men: Miljøministeriet (Miljøcenter Roskilde / Skov og Naturstyrelsen) har indsigelsesret til nye byzonearealer, der ikke fremgår af Landsplandirektiver herunder Regionplan Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har indsigelsesret til ophævelse af landbrugspligt. Ved vedtagelse af lokalplanen skal området overføres fra landzone til byzone. Kulturmiljø Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget en kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses, at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder, men at det

13 13 kun er en del af de arkælogiske levn, som er registreret. Bygherren, eller den for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan anmode Roskilde Museum om en bindende udtalelse om, hvorvidt et jordarbejde m.v. vil berøre væsentlige arkæologiske levn som skal udgraves. Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføres en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er byrådets vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplanforslag 508, ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning udfra en miljømæssig vurdering. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til mark og eng. Det antages derfor, at området ikke er forurenet.

14 Redegørelse LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETS- VIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLO- VENS 19 OG 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

15 Stamvejen Langengen T Nord Rækkehuse Parcelhuse 31 Eng- og markområde Tværengen A A Fig. 1 Illustrationsplanskitse af lokalplanområdet. Illustrationen er et eksempel på hvordan boligbebyggelsen kan se ud. Mål 1:4000. Bebyggelsen afgrænses mod lokalplanområdets omgivelser af rækkehuse der forskyder sig i forhold til hinanden og danner grænse til det omgivende landskab. Parcelhusgrundene afgrænses af skarpt klippede hække, hvorimellem der er passage og det eksisterende landskab føres ind i den nye bebyggelse

16 Bestemmelser

17 17 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. juni 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at: * fastsætte anvendelsen til boligformål i form af parcelhuse og tæt lav- boligbebyggelse, * sikre en tilpasning af bebyggelsens materialer til de eksisterende bebyggelse vest for Langengen, * sikre en tydelig afgrænsning af bebyggelsen mod det omgivende landskab mod syd og nord og * at sikre en landskabelig tilpasning af bebyggelsen til de eksisterende landskabelige træk, herunder den eksisterende hegnsplantning 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter en del af følgende matr. nr. 17a og 18c af Svogerslev By samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet ligger i landzone og området overføres med denne lokalplan til byzone.

18 Bestemmelser 3 ANVENDELSE Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som vist på kortbilag 3. Delområde I må kun anvendes til boligformål i form af tæt/ lavt -boligbebyggelse med mulighed for både vandrette og lodrette ejerskel. Delområde II må kun anvendes til boligformål i form af parcelhuse. Fig. 2 2½ meter 2½ meter 1½ meter To naboskel må ikke ligge parallelt, som skitsen viser. Der skal være min. 1½ meter mellem to modstående skel. Bebyggelsen skal placeres min. 2½ meter til vejskel 4 UDSTYKNING Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne, se side 8. Delområde I til tæt/lav-boligbebyggelse kan udstykkes i enkeltejendomme, med en min. størrelse på 250 m 2, eksklusiv andel af fællesareal. Der skal min. ét sted i tæt/lavbebyggelserne i nord og syd, være adskillelse og gennemgang mellem to boligenheder, se illustrationsplanskitsen side 15. Delområde II til åben/lav- boligbebyggelse kan udstykkes til mindre parcelhusgrunde med en størrelse på min. 700 m 2. Grundene skal have tydelig form som en ikke retvinklet fi rkant. Nabogrunde må ikke udstykkes med to modstående parallelle skel, se fi gur 2. Der skal være min. 1½ meter mellem to modstående skel. 5 VEJ-, STI,- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 VEJE Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Langengen,

19 19 som vist på kortbilag 3. Der udlægges areal til vej A og B, se kortbilag 3. Vejene udlægges i min. 9 meters bredde og anlægges med 5 meter bred kørebane. Vejene skal samtidig fungere som fælles ankomstareal og skal anlægges som lege-opholdsområde og uden cykelsti og fortov med hævede fl ader el.lign., der kan sikre, at trafi k- ken sker på de svage trafi kanters præmisser. Der skal være vendemulighed for distributionsbiler i den østlige ende af vejene A og B. Belysning langs vejene (lege-opholdsområde) i bebyggelsen skal etableres med park- armaturer. 5.2 STIER Der kan etableres stier igennem området. Stier må kun etableres som grusstier, leret sandmateriale eller lignende og med en anlagt bredde på max. 1 meter. 5.3 PARKERING Der skal udlægges areal til parkering svarende til 2 p-pladser pr. parcelhus og 1 ½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse. Der må anlægges en overkørsel på max. 5 meter til den enkelte bolig. I delområde I (tæt/lav) skal der anlægges min. 1 parkeringsplads placeret på egen grund. Anden parkering skal anlægges som en del af vejanlægget.

20 Bestemmelser I delområde II (parcelhus) skal begge parkeringspladser placeres på egen grund. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. 1 Byggefelter og byggelinjer Bebyggelse må udelukkende opføres inden for delområde I og II, som er udpeget på kortbilag 3. Al bebyggelse skal placeres min. 2 ½ meter fra vejskel og min. 5 meter til vejen, Langengen. Se fi gur 2 og 3 og kortbilag 3. I forbindelse med godkendelse af vejprojekt fastlægger bygningsmyndigheden sokkelkoter for bygninger på den enkelte grund. 6.2 Delområde I (tæt-lav) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bebyggelsen inden for delområde I skal opføres med samme hovedretning, se fi g. 3. Fig. 3 Bygningernes hovedretning Ved mindre småbygninger forstås bygninger på max. 10 m2, hvis ydervægge og tagfl ader ikke er højere end 2, 5 meter over terræn Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningsdybden må max. være 8 meter. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfl ade må være højere end 8,5 meter. Bebyggelsens tage skal have samme taghældning. Tage på hovedbygning, carporte og garage skal udformes som saddeltage eller tage med ensidig hældning. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 10 og 30 grader. Mindre bygninger må opføres med større taghældninger

21 Taghældning på højst 30 grader 8,5 meter 21 end 30 grader. 6.3 Delområde II (parcelhusbebyggelse) Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Bebyggelsen skal placeres således, at facade eller gavl på hovedbygningen ligger vinkelret på adgangsvejen, i princippet som vist på illustrationsplanen, se skitsen side 15. Bygninger må max. opføres i 1 ½ etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 4 meter, målt ved skæringen mellem facadens og tagfl adens yderside. Facadehøjden måles fra et niveauplan fastsat af Byrådet. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagfl ade må overstige 7,5 meter over niveauplan. Tag på hovedbygning, carporte og garager skal udføres som symmetriske eller asymmetriske saddeltage. Taghældningen på hovedbygningen må max. være 45 grader med det vandrette plan. Saddeltage må ikke gives valm. 6.4 Carporte og garager Der må ikke opføres carporte og garager på vejanlæg/ lege-opholdsområde, se fi gur 4. Delområde I (tæt-lav) Der må opføres carport og garage til max. 1 bil pr. bolig. Carporte og garager skal opføres som en integreret del af bebyggelsen i øvrigt, se fi gur 4. Delområde II (parcelhusbebyggelse) Der må opføres fritliggende carporte og garage. Fritlig- Parkering Garage eller carport Fig. 4 Garage og carporte til tæt/lav- boligbebyggelsen skal placeres som en del af bebyggelsen

22 Bestemmelser Vejadgang gende carporte og garager må ikke ligge fremskudt mod vej, i forhold til husets facade. Der må opføres integrerede carporte og garager, dog ikke i forlængelse af hovedbygninger som ligger med gavl mod vej, se fi gur 5. Integrerede carporte og garager må max. udgøre 1/3 af facaden mod vej. Fig. 5 Parkering må ikke anlægges i forlængelse af parcelhusboligen ud mod vej 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7. 1 Delområde I (tæt-lav) Facader og gavle på hovedbygning skal fremstå i mursten - blank, pudset eller vandskuret/fi lset i afdæmpede farver. Mindre partier på hovedbygningen må fremstå i træ eller metal i afdæmpede farver og ikke blanke, spejlende overfl ader. Facader og gavle på skure og lignende bygninger skal opføres i samme materiale som hovedbygningen eller i træ i sort, grå eller afdæmpede farver. Tage skal være sorte eller grå tagsten, tagpap, skifer eller zinkplader. Taget må ikke fremstå blanke eller refl ekterende. Tagterrasser må max. fylde ½ af hovedbygningens længde og skal afskærmes således at indbliksgener til naboejendomme begrænses. Kviste må sammenlagt max. fylde ½ af tagets længde. Den enkelte kvist må ikke overstige bredden af de øvrige vinduesfag. Der må ikke anvendes plasttagrender.

23 23 Udluftningskanaler på bygninger skal føres samlet til tagfl a- den, så færrest mulige rør er synlige fra omgivelserne Delområde II (parcelhusbebyggelse) Facader og gavle på hovedbygning skal fremstå i mursten blank, pudset eller vandskuret/filset i afdæmpede farver. Der tillades større glaspartier og mindre partier i lette materialer evt. træ. Gavle i hovedbygningen må ikke opføres i træ. Facader og gavle på carporte, garager eller mindre bygninger skal opføres i samme materialer og farve som hovedbygning eller i træ. Træ skal males hvidt, sort eller mørkegråt. Tage på hovedbygning, carporte og garage skal beklædes med sorte eller mørkegrå tagsten, tagpap eller skifer. Taget må ikke være skinnende eller refl ekterende. Kviste skal udformes med en bredde, der ikke overstiger de øvrige vinduesfag. Der må ikke anvendes plasttagrender Paraboler må kun placeres på terræn. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfl aden eller bygningens øvrige ydervægge. Tæt/lav-bebyggelse i Kristiansminde i Roskilde: Afdæmpede farver der fremstår harmoniske. Den private parkering etableres på egen grund og i tilknytning til boligen Afdæmpede farver har et højt indhold af hvidt, gråt eller sort. Pastelfarver og signalfarver med et højt indhold af kulør må som hovedregel ikke benyttes (se 7.1 og 7.2)

24 Bestemmelser 8 UBEBYGGEDE AREALER OG TERRÆN 8. 1 Terræn Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter. Terrænregulering skal udføres i bløde S-formede kurver inden for skel. Se fi gur 6. Fig. 6 Teknisk skråning og s-formet kurve Ved klare, stærke farver og signalfarver forstås, stærke farver med kraftig kulør. Eksempelvis postkasserød, græsgrøn og solsikkegul Ved engareal forstås et område som klippes ca. 3 gange årligt 8. 2 Fælleområder Det grønne område imellem parcelhusene kan indeholde mulighed for ophold og kan fungere som et samlingspunkt for bebyggelserne, evt. med legeredskaber og bænke. Der må kun plantes grupper af mindre løv træer (røn og lign.) omkring opholdsområdets fælles samlingpunkt. Legeredskaber og bænke skal etableres i naturprægede redskaber og materialer og uden brug af signalfarver og klare, stærke farver. Se kortbilag 3 for placering af opholds/lege-areal. Der kan fi ndes en anden placering, men kun under hensyntagen til den eksisterende beplantning, og med Byrådets godkendelse. Der skal sikres oversigtsforhold ved Langengen. Der kan etableres beplantning på vejareal/lege- og opholdsområde i form af mindre og letløvede træer Beplantning og private haver Det grønne område i parcelhusbebyggelsen skal fremstå som engarealer. Den eksisterende beplantning skal bevares. Evt. nyplantning skal bestå af træer og buske der er karakteristiske for området, evt. tjørn og pil. Delområde I (tæt/lav) Der skal etableres en mindre privat terrasse/have til den enkelte bolig, nord og syd for boligen. Haverne mod lokal-

25 25 planområdets omgivelser skal afgrænses af et ensartet og sammenhængende hegn, mur eller beplantning, i et materiale der er ens for samtlige tæt/lav- boliger. Delområde II (parcelhuse) Der skal etableres hegn i form af klippede hække. Hækkene etableres langs skel Belysning Belysning i lokalplanområdet skal have lyspunkthøjde på maksimalt 4 meter Lastbiler m.m. Lastbiler, campingvogne, uindregistrerede biler samt både over 2 meters højde må ikke opbevares indenfor lokalplanområdet. Foto af Kingo-husene, hvor de private haver integreres i bebyggelsen og er ens for samtlige boliger 8.6 Renovation og oplag Affaldscontainere og lignende skal placeres som en del af eller i forlængelse af den samlede tæt/lav- boligbebyggelse. Området skal friholdes for oplag. 9 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor hele lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når halvdelen af boligerne i området er taget i brug. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af Byrådet. Den maksimale lyspunkthøjde må være 4 meter Grundejerforeningen skal forestå anlæg, drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fællesstier, fælles friarealer

26 Bestemmelser samt beplantning indenfor området. 10 FORSYNING Varmeforsyning Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarme fra Svogerslev Fjernvarmeforsyning. Der kan suppleres med alternativ opvarmning efter regler fastsat af Roskilde Kommune Kloakforsyning Lokalplanområdet skal separatkloakeres og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Roskilde Kommune kan give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfl adevand fra befæstede arealer Vand og elforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes Roskilde vandforsyning. Elforsyningen til lokalplanområdet sker via DONG Energy s net. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal vej- og ankomstareal samt tilhørende fælles grønt område være anlagt og beplantet Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal denne være tilsluttet kollektiv varme-, vand og elforsyning samt offentligt spildevandanlæg.

27 12 SERVITUTTER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 27

28 Bestemmelser

29 29 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 29. august 2007 Poul Lindor, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt af Roskilde Byråd den dato/ måned 200x Poul Lindor, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør

30 Kortbilag 1 Eksisterende forhold 1:3.000 Lokalplangrænse Terrænkurver Eksisterende bygninger Eksisterende beplantninger 3 - område

31 T Nord område Stamvejen Langengen 31 Svogerslev Idrætsanlæg Tværengen 34

32 Kortbilag 2 Matrikelkort 1:3.000 Lokalplangrænse Matrikelnummer 17a

33 33 Langengen Stamvejen c "x" "ai" "ah" "l" " 6d 6f 6e 6m 6h 6k 6i 6l 16c 17a 11om 18c 11ol 10hu 10ga 10fø 10fæ 18cz 18bk 18bl 18cr 18ck 18cl 18gr 18br 18cd 18by 18bq 18bz 18ce 10fz 10fy 18cs 18cy 18bi 18cæ 18gs 18gp 18bh 18cq 18go 18bm 18gq 18gn 18ci 18bx 18cm 18bs 18bp 18bæ 18cf 18cc 18cø 18cx 10fx 10fv 18bd 18cp 18bf 18bg 18bn 18bt 18ch 18bo 18bv 18cn 18bu 18bø 18cb 18cg 18ca 18cu 18cv 10fu 18co 10ft 18gi 18gf 18ek 18el 18em 18en 18eo 18ep 18gz 18eq 18gk 8dr 18dq 18da 18aæ 8aø 10cu 8er db ay dp az 18ct 18gt 17a 18c Nord

34 Kortbilag 3 Fremtidige forhold 1:3.000 Lokalplangrænse Delområdegrænser Vejadgang Grønt fælles område Ophold/lege-område

35 T Nord 28 I A II min. 9 meter bredt II 29 B Stamvejen I Langengen Afstand 5 meter Tværengen 34

36 Teknisk Forvaltning Roskilde Kommune Køgevej Roskilde Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 508 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup