Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen

Transkript

1 Oversigt over høringssvar til lokalplan 47 - Slagslunde Byområde ved Blomstervej September 2017 Hørings ringssvar nr. Afsender: Navn og adresse 1. Slagslunde Fjernvarme A.m.b.a, Blomstervej 17, 3660 Stenløse 2. Krokusvej 1, 3660 Stenløse Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen Fjernvarmeselskabet ønsker et større areal til det nye flisværk og har fremsendt en ny situationsplan som ønskes indarbejdet i lokalplanforslaget. Fjernvarmeselskabet har brug for at udvide areal til aflæsning og vendeplads for lastbiler med ca. 190 m2. Genboen til nyt fjernvarmeværk er ærgerlig over placering af nyt fjervarmeanlæg og mener, at det vil tage aftensolen i haven. Genboen forslår at det nye anlæg placeres på den gamle BMX bane. Det vil betyde friholdelseaf det grønne udeareal. Delområde C i lokalplanforslaget udvides med ca. 340 m 2 mod syd, så der er plads til aflæsning- og vendeplads til det nye fjernvarmeværk samt hegn og beplantning. Situationsplanen fastholdes i øvrigt mht. placering af overkørsel til Blomstervej og placering af bygning og anlæg. Det betyder, at der inddrages et areal af skolens grønne udeareal svarende til de 340 m 2. Fjernvarmeselskabet hartilkendegivet, at de står for udgifter til eventuelt omlægning/ flytning af eksisterende skur mv. på udearealet, hvis det bliver nødvendigt. Fjernvarmeværket placeres ved siden af det eksisterende fjervarmeanlæg, således at en række eksisterende tekniske installationer (el, akkumuleringstanke, rør mv.) kan udnyttes af begge anlæg. Anlægget er kun 5 meter højt og forventes skrånende ned til 3 meter. Der er 33 meter til naboens hus og have, så der forventes ikke at være skyggevirkning i genboens have. Desuden er der et ønske om at etablere et nyt baneanlæg til BMX, skateboard eller lignende på arealet længst væk fra boligerne, pga. eventuelt støj. Skolen ønsker det midterste areal frihold til græsbane. Delområdet C udvides mod syd. 1

2 3. Borger i Slagslunde 4. Borger i Slagslunde Bekymret for tung trafik sammen med cyklister på Blomstervej. Er fjernvarmeanlægget betinget af at have skolen som aftager? Bekymret for at skolen og daginstitutionen bliver nedlagt og mener at det vil have store konsekvenser for, at Slagslunde forbliver en levende landsby. Der opfordres til at kommunen tænker kreativt i forhold til organisering i skoledistrikter, klasser mv. for at kunne bevare skolen i Slagslunde. Ros til øvrige tiltag i lokalplanforslaget. Bekymret for at der ændres på status for skolen og daginstitutions bygninger. Det vil skabe utryghed blandt borgere og tilflyttere. Ros til øvrige tiltag i lokalplanforslaget. Det er vurderet, at de ca. 1-2 lastbiler der forventes at komme til anlægget, ikke er en væsentligt ændring af trafikken på Blomstervej. Slagslunde Fjernvarme har oplyst at økonomien på det nye anlæg ikke er beregnet på skolen som aftager, men at de samtidigt forventer at der kommet andre modtagere, som boliger eller erhverv, hvis skolen ikke er der. Det er ikke hensigt eller et virkemiddel med lokalplan at nedlægge Slagslunde Skole eller daginstitutionen. Lokalplanen har til hensigt at skabe større fleksibilitet i anvendelse af bygningerne og udearealerne. Ingen ændring. 2

3 5. KFUM-spejderne i Egedal, Bækholmvej 29, 3660 Stenløse Ros til nye tiltag i lokalplanforslaget, men er bekymret for at deres aktiviteter på udearealet bliver væsentligt begrænset, da der i lokalplanforslaget udpeges et areal til bane- og rampeanlæg. Spejderne anmoder om at deres udearealer indarbejdes i lokalplanen. Der har været afholdt møde med spejderne, hvor kommunen har forklaret, at spejderne forstsat kan være i området som hidtil I lokalplanen er det blot tilkendegivet, at der er en mulighed for placering af en baneanlæg men ikke nogen bestemmelser om størrelse eller omfang. Det blev også drøftet på møderne, hvilke muligheden/udfordringen spejderne har for multifunktionel anvendelse af udearealer med leg, spejderaktivitet, sport mv. Der redegøres tydeligere for spejdernes tilstedeværelse på udearealer i lokalplanens redegørelse. Redegørelsesteksten gøres tydelig med henblik på, at der med lokalplanen er skabt mulighed for placering af fritidsanlæg, men at der ikke er fastsat størrelse eller omfang på et eventuelt nyt anlæg. 6. Liljevej 4, Slagslunde Ønsker ikke at være nabo til boliger og erhverv. Liljevej 4 er en eksisterende ejendom i boligområde som forsat vil have det grønne fritidsområde til nabo.. 7. LE34 Køge, Søndre Allé 5, 4600 Køge på vegne af ejer af ejendommen matr. 9b, Baunehøjgård Mener, at lokalplanforslaget har bestemmelser med, der ikke har hjemmel i planlovens 15 (lokalplankataloget). Lokalplanen er gennemgået i forhold til planlovens 15, og der er konstateret enkelte uklarheder i lokalplanteksten. På den baggrund anbefales lokalplanens 11 justeret, så det er tydeligt, at der ikke fastlægges bestemmelser for anvendelsen af ubebyggede arealer på landbrugsejendommen. Der tilføjes denne overskrift i 11 For delområde A1, A2, C, D1 og D2 gælder Da gårdens have og gårdsplads er væsentlige dele af den bevaringsværdige struktur, anbefales det at indføje en hensigtserklæring om, at disse bør fastholdes. Der til føjes en ny 11.14: I delområde B skal det tilstræbes, at de ubebyggede arealer fastholdes som have/gårdsplads efter traditionelt forbillede. Lokalplanforslaget er for upræcist til, at opfylde lokalplanpligten for nyt byggeri i området. Lokalplanen vurderes at leve op til lokalplanpligten, idet den vurderes at være tilstrækkeligt detaljeret til, at offentligheden kan danne sig et realistisk billede af, hvad området kan udvikle sig til. For at gøre det endnu mere tydeligt, foreslås der tilføjet en bestemmelse om, at ny boliger i lokalplanområdet skal etableres som tæt-lav bebyggelse, hvilket og- Ny 3.7: Al ny boligbebyggelse må kun etableres i form af tæt lav bebyggelse. 3

4 så gælder for område B. Det er uklart, hvilke bestemmelser vedr. bebyggelsens omfang, placering og udseende ( 8 og 9), der gælder i de enkelte delområder. Det foreslås desuden præciseret, at såfremt landbrugspligten ophæves i delområde B, må der højst etableres én bolig i hver længe i det firelængede gårdanlæg. Det vurderes, at lokalplanens 8 og 9 med fordel kan tydeliggøres og forenkles. Som et led i dette foreslås der kun fastlagt èt sæt bestemmelser for bebyggelsens udseende i delområde A og C. Bestemmelser til fastholdelse af eksisterende bebyggelses udseende sløjfes, idet bebyggelsen ikke udpeges som bevaringsværdig. I 3.6 tilføjes en bolig i hver længe af det firelængede anlæg efter der kan højst etableres fire boliger på ejendommen 8 redigeres, så det for hver bestemmelse fremgår, hvilket delområde, den gælder for sløjfes, og de resterende bestemmelser i 9 forenkles. Mener at kommunen tilsidesætter landbrugslovens regler og at lokalplanens virkeliggørelse forudsætter tilladelse fra landbrugs-og fiskeristyrelsen. Samt at anvendelse af delområde B mangler bestemmelsen om, at landbrugspligt skal være ophævet inden udstykning til boliger. Planen giver mulighed for LE34 har læst lokalplanen, som om formålet er at omdanne den nuværende landbrugsejendom (Baunehøjgård) til blandet byformål, hvilket vil kræve tilladelse fra fødevare- og fiskeristyrelsen til nedlæggelse af landbruget. Hvis dette var tilfældet, ville det være naturligt at lokalplanen inddrog ejendommen i byzone eller indeholdt bonusvirkning i forhold til landzonetilladelse til indretning af bebyggelsen til boligformål. Dette har imidlertid ikke været hensigten. Hensigten med at inddrage ejendommen i lokalplanen er først og fremmest været at sikre mod, at der etableres generende erhverv, samt at illustrere, hvad ejendommen kan anvendes til, såfremt landbrugspligten ophæves. Endeligt er det intentionen, så vidt muligt at sikre ejendommens bevaringsværdier, herunder det bevaringsværdige stuehus, den firelængede gårdstruktur med gårdsplads og tilhørende have. Lokalplanens intentioner bør fremgå tydeligere af lokalplanen, hvorfor der er behov for justeringer af formålsbestemmelserne, som angivet i højre spalte. Ejer har tidligere ytret ønske om, at mulighederne for Formålsbestemmelser i 1 tydeliggøres ved at slette 1.2 og 1.3 og i stedet tilføje følgende formålsbestemmelser: 1.2 At muliggøre at eksisterende skole og daginstitution kan forsætte eller kan overgå til blandet byformål. 1.3 At sikre at der ikke etableres erhverv eller anden anvendelse, som kan medføre gener i form lugt, støj, mv. 1.4 At illustrere, hvad matrikel 9b eventuelt kan anvendes til, såfremt landbruget nedlægges. 1.5 At fastholde bevarings- 4

5 udstykning af fire boliger i landzone. Dette er byudvikling og bør kun ske i byzone, hvorfor arealet bør overføres til byzone. Stuehuset og gårdstrukturen bør ikke udpeges som bevaringsværdigt mod ejers ønske, og i hvert fald ikke uden at bevaringsværdierne er beskrevet nærmere, så man kan læse sig til, hvordan de ønskes fastholdt. Der ønskes parkering inde på gårdspladsen i delområde B. Der mangler vejnavne på kortbilag. Der henvises til en forældet lov om Miljøvurdering og VVM. fortsat at drive og udvikle et landbrug på Baunehøjgård skal fastholdes, hvilket ikke harmonerer med ønsket om inddragelse i byzone. Inddragelse af arealet i byzone ville desuden forudsætte, at andre, tilsvarende arealer blev udtaget af byzonen, hvilket administrationen ikke umiddelbart ser mulighed for. Det vurderes ikke, at etablering af op til fire boliger indenfor rammerne af det firelængede anlæg er byudvikling, som forudsætter inddragelse i byzone. Derfor fastholdes ejendommen i landzone og udlægges til landbrug. Administrationen vurderer, at ejendommens firelængede bygningsstruktur med gårdsplads og omgivende have er kulturhistoriske træk, som bør bevares. Idet ejendommen fastholdes til landbrug, er det ifølge planlovens 15 stk. 5 dog ikke muligt at fastlægge bestemmelser for bl.a. bebyggelsens anvendelse og placering samt indretning af ubebyggede arealer, hvorfor lokalplanen kun fastlægger hensigtserklæringer om bevaring af disse forhold. Det vurderes desuden, at det eksisterende stuehus har en arkitektonisk, kulturhistorisk og miljømæssig værdi, som gør det bevaringsværdigt. Det bør helt overordnet fremgå, hvorfor bygningen udpeges som bevaringsværdig, mens SAVE-registreringen vil fremgå af kulturstyrelsens register FBB. Parkering i gårdrummet vil ikke stride imod lokalplanens intentioner. værdige bygninger og bebyggelsesstrukturer.. I redegørelsen indsættes kort beskrivelse af stuehusets bevaringsværdier. Gårdspladsen indtegnes som mulig parkeringsplads på kortbilag 4. Kortbilag tilrettes m.h.t. vejnavne og signaturforklaring. Henvisning til lovgrundlag rettes. 5