Hvidbog over indsigelser LP 615

Transkript

1 Hvidbog over indsigelser LP 615 Forslag til lokalplan 615 for et blandet bolig- og erhvervsområde ved Sofielund Skovvej i Tankefuld har været offentliggjort i 8 uger med frist den Der er modtaget følgende indsigelser, som gengives i resumé. De originale indsigelser er vedlagt dagsorden i bilag. Indsigelse nr. 1 - fra Tankefuld Nyttehaveforening Indsigelse: 1.1 I lokalplanforslaget står der, at anvendelsen af området er til blandet bolig- og erhvervsområde. Indsiger ønsker en præcisering af anvendelsen af lokalplanområdets delområde II, der skal sikre muligheden for nyttehaver mv. Ad. 1.1: Administrationens kommentarer: Lokalplanforslagets 1.1 Lokalplanens formål og 5.1 Bebyggelsens placering og omfang fastlægger, at der kun må bebygges indenfor delområde I. Delområde II ligger indenfor skovbyggelinjen, hvor der ikke må bebygges. For at nyttehaverne kan fungere og udnyttes optimalt er de indhegnet (pga rådyr), og der er bygget et skur til foreningens redskaber. I forbindelse med revision af den gældende lokalplan 540, Sofielund, Tankefuld Nord, vil skovbyggelinjen blive søgt ophævet. Der er fra kommunens side således ikke taget initiativ til at få hegn eller skur fjernet eller arbejdet på at afsøge mulighederne for et erstatningsareal til nyttehaverne. Tankefuld Nyttehaveforening er på alle måder i tråd med Tankefulds ånd og de værdier der ligger bag Tankefuld. De bidrager positivt både miljømæssigt og socialt bæredygtigt, som indsiger fremhæver. Af samme grund vil Tankefuld Nyttehaveforening blive inddraget som medspiller når det skal besluttes, hvor den optimale placering for Nyttehaverne er i Tankefuld Nord. Administrationen anbefaler, at det i 3 - Anvendelse præciseres, at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. 1.2 Indsiger ønsker at lokalplan 615 giver klart udtryk for, at være i tråd med den nuværende lokalplan 540, og dens såkaldte værdibaserede udvikling (i en miljømæssig såvel som social forstand). Derfor ønsker indsiger, at der i redegørelsen i lokalplan 615 lægges vægt på livskvalitet, sund levevis og at være socialt bæredygtigt.

2 Ad. 1.2: Administrationens kommentarer: I lokalplanforslagets redegørelse står der, at Lokalplanen indeholder bestemmelser, der er formuleret med udgangspunkt i principperne i lokalplan 540 for Sofielund, Tankefuld Nord. Her er der særlig fokus på blandt andet bæredygtigt byggeri, vedvarende energi, lokal anvendelse af regnvand og grønne tage. Det bør uddybes hvilke principper der er tale om. Administrationen anbefaler, at der tilføjes et afsnit i redegørelsen, som overfører principperne om miljømæssige- og bæredygtige værdier fra lokalplan 540 til denne lokalplan 615. Indsigelse nr. 2: - fra bestyrelsen for FAB-Tankefuld: 2.1 Indsiger er bekymret for at miste adgang til delområde II og ønsker en præcisering af hvilke anvendelsesmuligheder der vil være i delområdet. For at undgå at delområde II kan inddrages til institutionsformål ønsker indsiger at der defineres en bebyggelsesprocent for området. Ad. 2.1: Administrationens kommentarer: Se ad I lokalplan 615 står der, at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. Det bør uddybes at den grønne struktur i Tankefuld Nord har offentlig adgang. Administrationen anbefaler, at der tilføjes et afsnit i redegørelsen, som gør det klart, at der fortsat vil være offentlig adgang til delområde II. Desuden anbefales det, at 1 Lokalplanens formål præciseres, at der er offentlig adgang til delområde II. 2.2 I 6 åbnes der op for muligheden for solceller. Indsiger ønsker at der sikres, at der tages hensyn til, at naboer ikke generes af genskind fra disse. Ad. 2.2: Administrationens kommentarer: Tankefuld bygger på en værdigbaseret byudvikling. Her lægges vægt på bæredygtighed på flere niveauer miljømæssigt, økonomisk og socialt. Et bærende element i Tankefuld er, at ny bebyggelse skal udformes ud fra miljømæssigt bæredygtige hensyn og blandt andet solceller spiller en stor rolle heri. Når det er sagt, så skal det sikres, at eventuelle solenergianlæg ikke er til væsentlig gene for de omkringboende.

3 Administrationen anbefaler delvist at imødekomme indsigelsen ved at tilføje en ny bestemmelse, der stiller krav til antirefleksbehandling af eventuelle solenergianlæg for at undgå væsentlige reflektionsgener. Forslag til ændringer af lokalplanforslag 615 på baggrund af indsigelse: I afsnittet Lokalplanens formål og indhold i redegørelsen s. 6: Fra: Lokalplanen indeholder bestemmelser, der er formuleret med udgangspunkt i principperne i lokalplan 540 for Sofielund, Tankefuld Nord. Her er der særlig fokus på blandt andet bæredygtigt byggeri, vedvarende energi, lokal anvendelse af regnvand og grønne tage. Til: Lokalplanen indeholder bestemmelser, der er formuleret med udgangspunkt i principperne i lokalplan 540 for Sofielund, Tankefuld Nord. Her tages udgangspunkt i en værdigbaseret byudvikling der bygger på værdier som: Det mangfoldige landskab I byudviklingen skal de eksisterende naturkvaliteter bevares og den biologiske mangfoldighed i bydelen skal øges. Det gode liv Svendborgs medlemskab af det internationale bynetværk Cittaslow skal inspirere til at udvikle bydelen med omtanke og med fokus på livskvalitet for de nye beboere. Kunst i bydelen I Tankefuld-området skal kunst integreres i byudviklingen for at give bydelen oplevelsesmæssige og tankevækkende indslag i byggerier og på udendørs arealer. Bæredygtighed Byudviklingen skal foregå på et bæredygtigt grundlag og som en integreret del af Tankefuld-områdets udvikling på flere niveauer - miljømæssigt, økonomisk og socialt/kulturelt. Sund levevis Tankefuld-bydelen skal være eksponent for en sund levevis. Mulighed for bevægelse og motion skal integreres i bydelen ligesom der skal endvidere lægges vægt på muligheder for at producere lokale fødevarer.

4 Læring og udvikling Tankefuld er et eksperimenterende byudviklingsprojekt, hvor der i mange henseender ikke er foregangseksempler at læne sig op ad. Tankefuld skal være en lærende bydel, som via eksperimenter og forsøg bygger sin egen viden op og bruger den aktivt i udviklingen. I afsnittet Lokalplanens formål og indhold i redegørelsen s. 6: Fra: Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der sikrer, at et grønt areal i lokalplanområdets sydlige og østlige del friholdes for byggeri samt bestemmelser for beplantning mellem private og offentlige arealer. Til: Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der sikrer, at et grønt areal i lokalplanområdets sydlige og østlige del, med offentlig adgang, friholdes for byggeri samt bestemmelser for beplantning mellem private og offentlige arealer. 1.1 ændres: Fra: 1.1 At sikre at ny bebyggelse sker inden for delområde I og at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. Til: 1.1 At sikre at ny bebyggelse sker inden for delområde I og at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur med offentlig adgang i Tankefuld Nord. 3 Anvendelse tilføjes: 3.1 Lokalplanområdets delområde II forbliver en del af den grønne kile (se figur 1 s. 6), som en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. I 6 Bebyggelsens udseende tilføjes: 6.6 Solenergianlæg skal være antirefleksbehandlet så der ikke opstår væsentlige reflektionsgener for omkringboende. Forslag til ændring pga. fejl i teksten: I afsnittet Vej, sti og parkering i redegørelsen side 9 er der en fejl i teksten. Fra: Umiddelbart syd for lokalplanområdet forbinder en sti (øst vest) Tankefulds boligområde med Sofielundskoven igennem en grøn kile:

5 Til: Umiddelbart syd for delområde I forbinder en sti (øst vest) Tankefulds boligområde med Sofielundskoven igennem en grøn kile: Rettelser i lokalplanen, opsummering: Lokalplanens formål og indhold i redegørelsen s. 6: Lokalplanen indeholder bestemmelser, der er formuleret med udgangspunkt i principperne i lokalplan 540 for Sofielund, Tankefuld Nord. Her tages udgangspunkt i en værdigbaseret byudvikling der bygger på værdier som: Det mangfoldige landskab I byudviklingen skal de eksisterende naturkvaliteter bevares og den biologiske mangfoldighed i bydelen skal øges. Det gode liv Svendborgs medlemskab af det internationale bynetværk Cittaslow skal inspirere til at udvikle bydelen med omtanke og med fokus på livskvalitet for de nye beboere. Kunst i bydelen I Tankefuld-området skal kunst integreres i byudviklingen for at give bydelen oplevelsesmæssige og tankevækkende indslag i byggerier og på udendørs arealer. Bæredygtighed Byudviklingen skal foregå på et bæredygtigt grundlag og som en integreret del af Tankefuld-områdets udvikling på flere niveauer - miljømæssigt, økonomisk og socialt/kulturelt. Sund levevis Tankefuld-bydelen skal være eksponent for en sund levevis. Mulighed for bevægelse og motion skal integreres i bydelen ligesom der skal endvidere lægges vægt på muligheder for at producere lokale fødevarer. Læring og udvikling Tankefuld er et eksperimenterende byudviklingsprojekt, hvor der i mange henseender ikke er foregangseksempler at læne sig op ad. Tankefuld skal være en lærende bydel, som via eksperimenter og forsøg bygger sin egen viden op og bruger den aktivt i udviklingen.

6 I afsnittet Lokalplanens formål og indhold i redegørelsen s. 6: Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der sikrer, at et grønt areal i lokalplanområdets sydlige og østlige del, med offentlig adgang, friholdes for byggeri samt bestemmelser for beplantning mellem private og offentlige arealer. 1.1 ændres: 1.1 At sikre at ny bebyggelse sker inden for delområde I og at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur med offentlig adgang i Tankefuld Nord. 3 Anvendelse tilføjes: 3.2 Lokalplanområdets delområde II forbliver en del af den grønne kile (se figur 1 s. 6), som en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. I 6 Bebyggelsens udseende tilføjes: 6.6 Solenergianlæg skal være antirefleksbehandlet så der ikke opstår væsentlige reflektionsgener for omkringboende. I afsnittet Vej, sti og parkering i redegørelsen side 9 er der en fejl i teksten. Umiddelbart syd for delområde I forbinder en sti (øst vest) Tankefulds boligområde med Sofielundskoven igennem en grøn kile: