Lokalplan nr Forslag. Centerområde i Tvis. Hovedgaden. Skautrupvej HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Hovedgaden Skautrupvej Centerområde i Tvis Forslag HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplan er fremlagt offentligt i 8 uger fra den til den Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø inden den Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Stine Mark Würtz, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til en lokalplan for et centerområde i Tvis. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne, miljøvurdering mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 6 Forhold til anden planlægning, s. 8 Miljøvurdering, s. 11 a) Planens indhold mv., 11 b) 0-alternativet, 11 c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt, 11 d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet, 11 e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan, 12 f) Væsentlig virkning på miljøet, 12 g) Planlagte foranstaltninger, 12 h) Begrundelse for valgte alternativer, 12 i) Miljøovervågning, 12 j) Ikke-teknisk resume, 13 Lokalplanens gennemførelse, s. 14 Tilladelser efter anden lovgivning, s Formål Område Anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer Terrænregulering Veje, stier og parkering Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1, 22 Kortbilag 2, 23 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet: Luftfoto DDO2016, copyright Cowi Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, juli 2017, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, juli

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Holstebro Lokalplanområdet er placeret centralt i Tvis mellem Skautrupvej og jernbanen. Lokalplanområdet defineres af vejstrækningerne Skautrupvej og Hovedgaden, samt den sti der i dag forbinder Hovedgaden med Skautrupvej. Syd for område er der med Lokalplan nr. 133 planlagt for et boligområde. Lokalplanområdet udgør ca m 2. Lokalplanområdets beliggenhed ved Skautrupvej i Tvis. Baggrund og formål med lokalplanen Der er fremsat ønske om, at etablere én ny dagligvarebutik, et ubemandet tankanlæg, samt et nyt bytorv centralt i Tvis. Byens eksisterende dagligvarebutik er placeret ved Hovedgaden 8. Der er ikke mulighed for parkering i tilknytning til den eksisterende butik, hvorfor parkering i forbindelse med handel primært foregår på parkeringsarealet på den modsatte side af Hovedgaden ved kirken. I stedet ønsket en ny dagligvarebutik etableret ved Skautrupvej 1, hvor der er mulighed for parkering i direkte forbindelse med en butik. Ved Hovedgaden 2 ligger Tvis Sognegård. Da der ikke kan findes en forpagter til at drive sognegården, ønskes den nedrevet. I stedet ønskes et bytorv på arealet, som spiller sammen med den nye dagligvarebutik. Her ønskes et område som byens borgere kan benytte og samles omkring. Indenfor området ønskes bl.a. mulighed for legeplads, bord og bænke, samt begrønning. Formålet med lokalplanen er, at sikre at områdets anvendelse fastlægges til centerområde i form af en dagligvarebutik og et bytorv. Eksisterende forhold Indenfor området ligger Tvis Sognegård og en bolig med tilhørende udhus og dobbeltcarport. Boligen er forladt og faldefærdigt. Mod vest er et eksisterende erhvervsområde, mod syd et boligområde (udlagt med Lokalplan nr. 133) og mod nord og øst ligger jernbanen. Den eksisterende forbindelse mellem Skautrupvej 1 og Hovedgaden ønskes bevaret. 4

5 Redegørelse Min Købmand, Hovedgaden 8 i Tvis, med parkering på modsatte side af gaden. Tvis Sognegård. Ubeboet hus på Skautrupvej 1. Udhus på Skautrupvej 1. Dobbelt carport på Skautrupvej 1. 5

6 Redegørelse Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Lokalplanområdet udlægges i sin helhed til centerområde og området opdeles i to delområder. Indenfor delområde A åbner planen mulighed for op til tre selvstændige bygninger - ét ubemandet tankanlæg, én dagligvarebutik samt én bilvaskehal - hvis beliggenheder er begrænset til de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Indenfor delområde B åbner planen mulighed for at etablere fælles friarealer i form af et bytorv med bl.a. legeplads, opholdsarealer, bakker og volde af overskudsjord og en gennemgående sti. Der må ikke opføres bebyggelse indenfor delområde B. Indenfor lokalplanens område må der ikke etableres boliger. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 50%. Bygningerne må ikke opføres højere end 6 meter og i maksimalt 1 etage. Al bebyggelse i området skal udføres med flade tage eller tage skjult af facadevægge. Trafikale forhold Adgangen til området sker fra Skautrupvej, via to indkørsler, a og b, hvorfra såvel person- som lastbiltrafik ledes til og fra området. Indkørslen giver direkte adgang til parkeringsarealet, som er disponeret med et cirkulært trafikflow. Lastbiltrafikken og herunder særligt varetransport er tilrettelagt således, at varetilkørsel foregår på butikkens sydside, modsat arealet til bytorv. Den eksisterende stiforbindelse fra Hovedgaden til området bevares. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer udlægges dels som parkeringsarealer til områdets kunder, dels til opholdsarealer for de ansatte og dels til rekreativt område, der kan anvendes til offentlig tilgængelig legeplads, udendørs ophold og lignende. 6

7 Redegørelse Visualisering af dagligvarebutikken set fra Skautrupvej ved indkørsel a. Visualisering af dagligvarebutikken set fra Skautrupvej ved indkørsel b. Visualisering af bytorvet set fra krydset ved Skautrupvej og Hovedgaden. 7

8 Redegørelse Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan 2013 delvist udlagt til boligområde 06.B.01 og delvist udlagt til centreområde 06.C.01. For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen, ændres en del af rammeområde 06.B.01 til rammeområde 06.C.01, og skifter derved anvendelse fra boligområde til centerområde. Samtidig udvidelses lokalcenterafgrænsningen, så den følger rammeområde 06.C.01. Indenfor rammeområde 06.C.01 og lokalcenterafgrænsningen muliggøres højst 1500 m 2 butikareal, heraf højst 1200 m 2 bruttoetageareal pr. dagligvarebutik og højst 200 m 2 bruttoetageareal pr. udvalgsvarebutik. Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver med denne lokalplan i byzone. Eksisterende lokalplaner En del af lokalplanens område er omfattet af Lokalplan nr. 133, område mellem Skautrupvej og jernbanen i Tvis. Områdets anvendelse er i lokalplanen fastlagt til boligformål. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den del af Lokalplan nr. 133, der ligger inden for lokalplanens område. Kirkezone Området ligger indenfor kirkezone 1 og 2 for Tvis Kirke, hvor bygningshøjden ikke må overstige 8,5 meter. Lokalplanen fastlægger en maksimumhøjde på 6 meter. Natura 2000 Der skal ikke foretages en nærmere konsekvensvurdering af lokalplanens virkninger på Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Det skyldes, at projektet ikke i sig selv eller i forbindelse med andre projekter vurderes at kunne påvirke Natura 2000-områder eller konkrete bilag IV-arter væsentligt. Det nærmest liggende Natura 2000-område er EF-Habitatområde nr. 225, Idom Å og Ormstrup Hede. Afstanden hertil er omkring 12 kilometer. En negativ påvirkning kan derfor udelukkes. Holstebro Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter indenfor eller i nærheden af lokalplanens område, og området vurderes ikke at være særligt egnet for flagermus eller andre arter.

9 Varmeforsyning Området ligger i forsyningsområdet for Vestforsyning Varme A/S. Der er i området tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning i henhold til Varmeforsyningsloven. Ved konkret ansøgning har kommunen pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyningsanlæg, når byggeriet opfylder Bygningsreglementets klassifikationskrav for lavenergibebyggelse. Redegørelse Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen og ligger i forsyningsområdet til Nibsbjerg Vandcenter (Vestforsyning Vand A/S). Spildevandsplan Området er delvist omfattet af Holstebro Kommunes Spildevandsplan , opland TV005. Området er fælleskloakeret, men planlægges seperatkloakeret i nærmeste fremtid, hvilket betyder at der skal etableres stik til spildevand og et stik til regnvand. Området forsynes i henhold til vedtaget serviceniveau jf. spildevandsplanen. Spildevandet afledes til eksisterende spildevandssystem i Skautrupvej. Jf. kommunens spildevandsplan kan der fra den enkelte matrikel, beliggende i centerområde, afledes overfladevand svarende til 70 % befæstelse. Befæstes matriklen yderligere skal overfladevandet fra det ekstra befæstede areal enten neddrosles forinden afledning til regnvandsledningen eller alternativt skal det håndteres lokalt på egen grund. Der skal af Natur og Miljø, Holstebro Kommune meddeles tilladelse til eventuel håndtering af overfladevandet på den enkelte grund ligesom der skal meddeles tilslutningstilladelse ved afledning fra en ejendom med mere end 70 % befæstelse. Klimatilpasningsplanen Lokalplanområdet skal jf. Kommunens klimatilpasningsplan vurderes i forhold til et klimakriterie. I kommunen er det besluttet at anvende et klimakriterie/serviceniveau forhåndtering af ekstrem regn fastsat ved, at der maksimalt må stå 10 cm vand på terræn (svarende til sokkelhøjde og vejkant) beregnet ved en 50 års hændelse fremskrevet til Der skal ved den endelige indretning af lokalplanområdet planlægges og etableres de nødvendige vandveje, opstuvningsarealer og øvrige sikkerhedsforanstaltninger således, at skadevoldende oversvømmelse af bygninger og andre sårbare elementer undgås. Derudover skal det 9

10 Redegørelse med lokalplanens indretning af området sikres, at der ikke ved ekstrem regn kan ske oversvømmelse af naboejendomme. Klimasikringen af området sker ved, at ekstrem regn hændelser primært håndteres på p-arealer og vejarealer samt tilstødende grønne arealer. Veje og p-arealer placeres under byggemodnet terræn, så regnvandet kan håndteres herpå. Alternative muligheder som permeable belægninger, grønne tage, regnbede, grøfter m.v. kan også medvirke til neddrosling/håndtering af regn. Forhold til byens andre funktioner, herunder støjforhold Det vurderes, at bebyggelsen indenfor lokalplanområdet vil blive støjpåvirket af støj fra jernbanen, og det skal derfor ved om og tilbygninger samt nybyggeri sikres, at de vejledende grænseværdier for støj kan overholdes. Butikken skal overholde en maksimal grænseværdi på 69 db. Holstebro Kommune har på vurderet vareleveringers støjmæssige påvirkning af nabobeboelser ved området. Med støtte i foretagne beregninger af støjen er det vurderet, at en realisering af lokalplanen vil kunne ske uden uacceptabelt ændrede støjpåvirkninger af omgivelserne. 10

11 Miljøvurdering Redegørelse Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017) skal forslaget til miljøvurderes. I henhold til loven har Holstebro Kommune afholdt indledende høring af lokalplanforslaget i perioden mellem den til den Herefter er det besluttet at lade støjpåvirkninger af nære omgivelser fra vareleveringindgå i en miljøvurdering. Ifølge lovens 20, stk. 1, skal miljøkonsekvensrapporten indeholde de oplysninger, der er nævnt i lovens bilag 7. Miljørapporten skal dog kun indeholde de oplysninger, som med rimelighed kan forlanges med hensyntagen til den aktuelle viden og gængse vurderingsmetoder samt til, hvor detaljeret planen eller programmet er, og på hvilket trin i planhierarkiet den befinder sig. Miljøkonsekvensrapporten udgøres af nærværende redegørelse. Emner i lovens bilag 1: a) Planens indhold mv. afløser den tidligere vedtagne Lokalplan nr. 133 for så vidt angår dennes bestemmelser for det område, der omfattes af. Hermed foretages en nuancering af, hvordan området skal formes, samt en præcisering af byggefelter for butiksbebyggelse og muligheden for butiksdrift i området. b) 0-alternativet Lokalplan nr. 133 omfatter et større boligområde. Vedtages ikke, gælder den allerede vedtagne lokalplan som behandlet efter planloven og godkendt af Byrådet. c) Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt Holstebro Kommune vurderer ikke, at der er områder uden for det nære miljø (indtil få hundrede meter fra lokalplanområdet), der indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af med dens aktuelle indhold. d) Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet Det vurderes, at forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter direktiv 79/409/EØF (fuglebeskyttelsesdirektivet) eller 92/43/EØF (habitatdirektivet). 11

12 Redegørelse Vurderingen er begrundet i planens begrænsede ændringer i forhold til hidtidig planlægning samtidig med, at nærmeste Natura 2000-område ligger ca. 12 kilometer væk. Tilsvarende gælder for arter omfattet af EF-Habitatdirektivets bilag IV. Der er ikke registreret bilag IV-arter indenforlokalplanområdet. e) Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan I forbindelse med vurderingen af de ændrede miljøpåvirkninger, der kan komme til udtryk i form af støj, tages i det følgende udgangspunkt i Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Deri er angivet et sæt vejledende grænseværdier for støj. De vejledende grænseværdier udtrykker en støjbelastning, der efter Miljøstyrelsens vurdering er miljømæssigt og sundhedsmæssigt acceptabel. f) Væsentlig virkning på miljøet Holstebro Kommune har taget udgangspunkt i en udarbejdet støjrapport fra August Heraf fremgår det, at gældende støjgrænser mellem dagligvareforretningen, vaskehallen og puslefaciliteter i lokalplanens delområde B, og de planlagte boligbebyggelser i Lokalplan nr. 133 kan overholdes ved opførelse af en 2,2 m høj støjvold/ støjvæg, som vist på planens kortbilag 2. g) Planlagte foranstaltninger Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af områdets udbygning i henhold til lokalplanen, ud over den sikring af støjvold/væg, der er indeholdt i lokalplanen. h) Begrundelse for valgte alternativer Den gældende Lokalplan nr. 133 er det naturlige alternativ til nærværende lokalplan. Lokalplan nr. 133 er også beskrevet som 0-alternativet. Lokalplan nr. 133 regulerer imidlertid ikke støjemissioner konkret i videre omfang end, idet Lokalplan nr. 133 ikke danner grundlag for etablering af en dagligvarebutik. i) Miljøovervågning Der påtænkes ikke iværksat programmer for overvågning af påvirkninger af miljøet, som en udbygning i henhold til lokalplanen medfører. 12

13 j) Ikke-teknisk resume Planens indhold mv. skal afløse deleaf den tidligere vedtagne Lokalplan nr Således ændres formålet alene for den del af lokalplanen som afløses af og som skal skabe rammerne for etableringen af en ny dagligvareforretning. Redegørelse 0-alternativet. Hvis nærværende forslag til Lokalplan 1142 ikke vedtages, vil den hidtidige plan, Lokalplan 133 fortsat være gældende. Dette anses for 0-alternativet, og det er ikke vurderet at ville udløse uacceptable miljøkonsekvenser som f.eks. støj. Miljøforhold i områder, der indirekte kan blive væsentligt berørt. Det vurderes ikke, at der er områder uden for det nære miljø som direkte eller indirekte kan blive væsentligt anderledes berørt af en vedtagelse af. Miljøproblemer, der har betydning efter Fuglebeskyttelsesdirektivet og Habitatdirektivet. Det vurderes, at forslaget til lokalplan ingen betydning har for udpegede områder efter Fuglebeskyttelsesdirektivet eller Habitatdirektivet. Der er ikke registreret bilag IV-arter i området. Miljøbeskyttelsesmål, der er fastlagt på nationalt eller internationalt plan. Støj fra vareleverancer og ventilation af butikker kan være generende, og til forebyggelse heraf har Miljøstyrelsen i en vejledning nr. 5/1984 fastsat grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder. Væsentlig virkning på miljøet. Støjberegninger indikerer, at lokalplanen vil kunne gennemføres uden at indebære uacceptable støjpåvirkninger af omliggende beboelser mv., hvis der opføres en støjvold/støjvæg på 2,2 meter i højden som vist på kortbilag 2. Planlagte foranstaltninger. Byrådet har ikke planlagt særlige foranstaltninger til afbødning af miljøpåvirkninger, der følger af områdets udbygning i henhold til lokalplanen, ud over den sikring af støjvold, der er indeholdt i lokalplanen. Begrundelse for valgte alternativer. Forslaget til Lokalplan nr i den aktuelle udformning er anset for hensigtsmæssig for opfyldelsen af de formål, som lokalplanen har, og som ikke opfyldes af 0-punkts-alternativet, herunder dels etableringen af en dagligvarebutik til lokal forsyning, dels etablering af et rekreativt område er kan anvendes til offentlig tilgængelig legeplads, udendørs ophold og lignende. Miljøovervågning. Der iværksættes ikke et særligt program for overvågning af miljøeffekter af en realisering af. 13

14 Redegørelse Lokalplanens gennemførelse Det samlede lokalplanområde er privatejet, og ejeren står for byggemodning, matrikulært arbejde mv. Alle omkostninger i forbindelse hermed afholdes af grundejer. Tilladelser efter anden lovgivning Arkæologiske interesser mv. I selve lokalplansområdet er der ikke tidligere registreret fortidsminder. Men blot 250 m øst for området er der i 2007 registreret en eller flere bopladser fra yngre germansk jernalder på et 3,5 ha stort areal. I Tvis er der ved flere lejligheder forsøgt lokaliseret den såkaldte Kapelbakke, hvor det middelalderlige kapel i Tvis skulle have ligget, ligesom det er forsøgt at lokalisere Buris Henriksens gård fra middelalderen. Det er muligt, at kapel eller gård kan have ligget på lokalplansområdet. Det er Holstebro Museums vurdering, at der er risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, hvorfor det anbefales, at der laves en forudgående forundersøgelse for at få afklaret, hvorvidt der er fortidsminder i jorden. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. I lokalplanens bestemmelser om servitutter opremses de servitutter, der ophæves i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 14

15 Redegørelse 15

16 Bestemmelser Centerområde i Tvis. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1. Lokalplanens formål er at sikre at områdets anvendelse fastlægges til centerområde i form af en dagligvarebutik og et bytorv, nogle overordnede fællestræk i områdets arkitektur og beplantning, at vejadgang til lokalplanområdet kun sker fra Skautrupvej. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikelnumrene 1ay, og del af matr. nr. 1bf, Lauralyst Hgd., Tvis samt alle matrikler, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B, som vist på kortbilag Anvendelse Område A Stk. 1. Der må kun opføres én dagligvarebutik med restaurant, ét ubemandet tankanlæg og én bilvaskehal med tilhørelse pusleplads, samt parkering i området. Område B Stk. 2. Området udlægges til rekreative opholdsarealer i form af bytorv, herunder legeplads, opholdsarealer, bakker og volde af overskudsjord og sti. Stk. 3. Der må ikke etableres boliger indenfor lokalplanens område. 4. Udstykning Stk. 1. Området må ikke udstykkes yderligere Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 50%.

17 Stk. 2. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m over terræn og må maks. opføres i 1 etage. Bestemmelser Stk. 3. Sokler må ikke være synlige i en højde på mere end 40 cm over færdigt terræn. Stk. 4. Det ubemandede tankanlæg skal etableres indenfor byggefelt 1 som vist på kortbilag 2. Overdækning af tankanlægget må ikke overstige et areal på 70 m 2. Stk. 5. Dagligvarebutikken skal etableres inden for byggefelt 2, som vist på kortbilag 2. Dagligvarebutikkens bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1000 m 2. Stk. 6. Vaskeanlægget skal etableres indenfor byggefelt 3 som vist på kortbilag 2. Anlægget må ikke overstige et areal på 200 m 2. Vaske- og pusleaktiviteter skal foregå indensdørs for lukkede porte, døre og vinduer og kun i tidsrummet Stk. 7. Mindre bygningsdele samt mindre bygninger eller indretninger, der udgør en naturlig del af arealets anvendelse, såsom en læanordning for cykler, miljøstationer eller overdækninger for kundevogne kan placeres uden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Bygningerne må dog ikke placeres nærmere skel end 1 m. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m Bebyggelsens udseende og skiltning Bebyggelsens facader og tage Stk. 1. Tage i området skal udformes som flade tage eller tage skjult af facadevægge. Stk. 2. Dagligvarebutikken skal opføres i tegl eller beton og vaskeanlæggets facader skal opføres i stål. Stk. 3. Overdækning af tankanlægget skal udføres som en let stålkonstruktion. Køle- og ventilationsafkast Stk. 4. Køle- og ventilationsafkast skal bearbejdes som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 5. Køle- og ventilationsafkast skal støjmæssigt afskærmes så de vejledende grænseværdier overholdes jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Skiltning Stk. 6. Skiltning og reklamering skal placeres på facaden og tilpasses bygningens arkitektoniske udformning. Skiltning og reklamering må ikke have karakter af facadebeklædning. Stk. 7. Der må maks. opsættes to pylonskilte med en højde på maks. 7 m og med en bredde på maks. 2 m. Skiltet placeres indenfor delområde A ved indkørslen til området. 17

18 Bestemmelser 7. Ubebyggede arealer Delområde A Stk. 1. Parkeringsarealer skal gives et ensartet præg. Betonbelægningssten defineres som tæt belægning. Stk. 2. Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Stk. 3. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet på en måde, så spild kan holdes inden for byggefelt 1, som vist på kortbilag 2, og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Stk. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstelse gives et ordentligt udseende. De skal fremstå ordentlige og rydelige, og udendørs oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. Stk. 5. P-båse, veje, stier og fortorve skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Stk. 6. Portindretninger m.v. til modtagelse af varer til dagligvarebutikken inden for byggefelt 2, skal etableres ved arealerne mærket V på kortbilag 2. Stk. 7. I den sydlige og østlige del af lokalplanområdet, langs skel, skal der etableres en beplantet støjvold/ støjvæg på 2,2 m i højden, som vist på kortbilag 2. Beplantningen skal være stedsegrøn. Delområde B Stk. 8. Volde udformes som bakkelandskaber i varierende højder og former. Stk. 9. Til beplantning af rekreative opholdsarealer, levende hegn, vejtræer mv. skal der anvendes egnstypiske løvfældende træer og buske Terrænregulering Stk. 1. Der må der ikke foretages terrænregulering ud over + / - 0,5 meter i forhold til terræn, dog er bakker og volde inden for delområde B undtaget. Der må ikke reguleres terræn nærmere skel end 0,5 meter. Yderligere terrænregulering kræver dispensation fra Holstebro Kommune.

19 9. Veje, stier og parkering Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Skaustrupvej via indkørslerne a og b, som vist på kortbilag 2. Bestemmelser Stk. 2. Der skal etableres stiforbindelse fra Hovedgaden til parkeringsarealet, indenfor delområde B, markeret som x-x på kortbilag 2. Stk. 3. Inden for lokalplanområdet skal der etableres et passende antal parkeringspladser for personbiler til ansatte og kunder, svarende til minimum 1 p-plads pr. 25 m 2 butiksareal. Stk. 4. Inden for lokalplanområdet skal der minimum anlægges cykelparkeringspladser svarende til 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Cykelpladserne skal have en udstrækning på mindst 0,7 x 2,0 m. Stk. 5. Parkeringspladser for biler skal have en udstrækning på minimum 2,5 x 5 m. Til brug for handicapkøretøjer skal der etableres min. 2 p-pladser med en størrelse på min. 3,5 x 5 m. 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1. Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Stk. 2. Kommunen har efter planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning, hvis boligen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsarealer, veje, stier, støjvold/støjvæg og fælles forsyningsledninger er etablerede. 11. Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Stk. 1. Lokalplan nr. 133 for et område mellem Skautrupvej og jernbanen i Tvis, vedtaget af Holstebro Byråd den 27. november 1979, ophæves for så vidt angår den del af lokalplanens område, der omfattes af nærværende Lokalplan nr

20 Bestemmelser 12. Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den , og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 20

21 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd den til offentliggørelse i 8 uger fra den til den Bestemmelser H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 21

22 Bestemmelser 1cæ 7000m 7 1aø 1bt 1bs 7000o 1aæ 7000b a 11 1fq 1bz 1ay 10a 7000e 1ah 1oz 1ig 1el 1d 1em 1t 1en 1bf 1ga 1eq 1af 1gb 1gr 1sz Meter Signaturforklaring 22 Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning, 1:1000.

23 Bestemmelser x B x 5m 5m b A a 10 m 5m v 5m Kortbilag 2 Meter 80 Signaturforklaring Meter 80 Byggefelter Sti til Hovedgaden # 10 Delområder Lokalplanområdets opdeling og anvendelse, 1: Ind- og udkørsel Støjvold/støjvæg Støjvold 23

24