Lokalplan nr Centerområde i Tvis. Hovedgaden. Skautrupvej HOLSTEBRO KOMMUNE

Transkript

1 Hovedgaden Skautrupvej Centerområde i Tvis HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse 2

3 Indhold Redegørelse Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Eksisterende forhold, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 6 Forhold til anden planlægning, s. 8 Miljøvurdering, s. 11 Lokalplanens gennemførelse, s. 11 Tilladelser efter anden lovgivning, s Formål Område Anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende og skiltning Ubebyggede arealer Terrænregulering Veje, stier og parkering Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 1, 20 Kortbilag 2, 21 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet: Luftfoto DDO2016, copyright Cowi Kortbilag 1 og 2 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, juli 2017, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, juli

4 Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Holstebro Lokalplanområdet er placeret centralt i Tvis mellem Skautrupvej og jernbanen. Lokalplanområdet defi neres af vejstrækningerne Skautrupvej og Hovedgaden, samt den sti der i dag forbinder Hovedgaden med Skautrupvej. Syd for område er der med Lokalplan nr. 133 planlagt for et boligområde. Lokalplanområdet udgør ca m 2. Lokalplanområdets beliggenhed ved Skautrupvej i Tvis. Baggrund og formål med lokalplanen Der er fremsat ønske om, at etablere én ny dagligvarebutik, et ubemandet tankanlæg, samt et nyt bytorv centralt i Tvis. Byens eksisterende dagligvarebutik er placeret ved Hovedgaden 8. Der er ikke mulighed for parkering i tilknytning til den eksisterende butik, hvorfor parkering i forbindelse med handel primært foregår på parkeringsarealet på den modsatte side af Hovedgaden ved kirken. I stedet ønsket en ny dagligvarebutik etableret ved Skautrupvej 1, hvor der er mulighed for parkering i direkte forbindelse med en butik. Ved Hovedgaden 2 ligger Tvis Sognegård. Da der ikke kan fi ndes en forpagter til at drive sognegården, ønskes den nedrevet. I stedet ønskes et bytorv på arealet, som spiller sammen med den nye dagligvarebutik. Her ønskes et område som byens borgere kan benytte og samles omkring. Indenfor området ønskes bl.a. mulighed for legeplads, bord og bænke, samt begrønning. Formålet med lokalplanen er, at sikre at områdets anvendelse fastlægges til centerområde i form af en dagligvarebutik og et bytorv. Eksisterende forhold Indenfor området ligger Tvis Sognegård og en bolig med tilhørende udhus og dobbeltcarport. Boligen er forladt og faldefærdigt. Mod vest er et eksisterende erhvervsområde, mod syd et boligområde (udlagt med Lokalplan nr. 133) og mod nord og øst ligger jernbanen. Den eksisterende forbindelse mellem Skautrupvej 1 og Hovedgaden ønskes bevaret. 4

5 Redegørelse Min Købmand, Hovedgaden 8 i Tvis, med parkering på modsatte side af gaden. Tvis Sognegård. Ubeboet hus på Skautrupvej 1. Udhus på Skautrupvej 1. Dobbelt carport på Skautrupvej 1. 5

6 Redegørelse Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Lokalplanområdet udlægges i sin helhed til centerområde og området opdeles i to delområder. Indenfor delområde A åbner planen mulighed for op til tre selvstændige bygninger - ét ubemandet tankanlæg, én dagligvarebutik samt én bilvaskehal - hvis beliggenheder er begrænset til de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Indenfor delområde B åbner planen mulighed for at etablere fælles friarealer i form af et bytorv med bl.a. legeplads, opholdsarealer, bakker og volde af overskudsjord og en gennemgående sti. Der må ikke opføres bebyggelse indenfor delområde B. Indenfor lokalplanens område må der ikke etableres boliger. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 50%. Bygningerne må ikke opføres højere end 6 meter og i maksimalt 1 etage. Al bebyggelse i området skal udføres med fl ade tage eller tage skjult af facadevægge. Trafikale forhold Adgangen til området sker fra Skautrupvej, via to indkørsler, a og b, hvorfra såvel person- som lastbiltrafi k ledes til og fra området. Indkørslen giver direkte adgang til parkeringsarealet, som er disponeret med et cirkulært trafi kfl ow. Lastbiltrafi kken og herunder særligt varetransport er tilrettelagt således, at varetilkørsel foregår på butikkens sydside, modsat arealet til bytorv. Den eksisterende stiforbindelse fra Hovedgaden til området bevares. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer udlægges dels som parkeringsarealer til områdets kunder, dels til opholdsarealer for de ansatte og dels til rekreativt område, der kan anvendes til offentlig tilgængelig legeplads, udendørs ophold og lignende. 6

7 Redegørelse Visualisering af dagligvarebutikken set fra Skautrupvej ved indkørsel a. Visualisering af dagligvarebutikken set fra Skautrupvej ved indkørsel b. Visualisering af bytorvet set fra krydset ved Skautrupvej og Hovedgaden. 7

8 Redegørelse Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan 2013 delvist udlagt til boligområde 06.B.01 og delvist udlagt til centreområde 06.C.01. For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen, ændres en del af rammeområde 06.B.01 til rammeområde 06.C.01, og skifter derved anvendelse fra boligområde til centerområde. Samtidig udvidelses lokalcenterafgrænsningen, så den følger rammeområde 06.C.01. Indenfor rammeområde 06.C.01 og lokalcenterafgrænsningen muliggøres højst 1500 m 2 butikareal, heraf højst 1200 m 2 bruttoetageareal pr. dagligvarebutik og højst 200 m 2 bruttoetageareal pr. udvalgsvarebutik. Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver med denne lokalplan i byzone. Eksisterende lokalplaner En del af lokalplanens område er omfattet af Lokalplan nr. 133, område mellem Skautrupvej og jernbanen i Tvis. Områdets anvendelse er i lokalplanen fastlagt til boligformål. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den del af Lokalplan nr. 133, der ligger inden for lokalplanens område. Kirkezone Området ligger indenfor kirkezone 1 og 2 for Tvis Kirke, hvor bygningshøjden ikke må overstige 8,5 meter. Lokalplanen fastlægger en maksimumhøjde på 6 meter. Natura 2000 Der skal ikke foretages en nærmere konsekvensvurdering af lokalplanens virkninger på Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Det skyldes, at projektet ikke i sig selv eller i forbindelse med andre projekter vurderes at kunne påvirke Natura 2000-områder eller konkrete bilag IV-arter væsentligt. Det nærmest liggende Natura 2000-område er EF-Habitatområde nr. 225, Idom Å og Ormstrup Hede. Afstanden hertil er omkring 12 kilometer. En negativ påvirkning kan derfor udelukkes. Holstebro Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter indenfor eller i nærheden af lokalplanens område, og området vurderes ikke at være særligt egnet for fl agermus eller andre arter.

9 Varmeforsyning Området ligger i forsyningsområdet for Vestforsyning Varme A/S. Der er i området tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning i henhold til Varmeforsyningsloven. Ved konkret ansøgning har kommunen pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyningsanlæg, når byggeriet opfylder Bygningsreglementets klassifi kationskrav for lavenergibebyggelse. Redegørelse Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen og ligger i forsyningsområdet til Nibsbjerg Vandcenter (Vestforsyning Vand A/S). Spildevandsplan Området er delvist omfattet af Holstebro Kommunes Spildevandsplan , opland TV005. Området er fælleskloakeret, men planlægges seperatkloakeret i nærmeste fremtid, hvilket betyder at der skal etableres stik til spildevand og et stik til regnvand. Området forsynes i henhold til vedtaget serviceniveau jf. spildevandsplanen. Spildevandet afl edes til eksisterende spildevandssystem i Skautrupvej. Jf. kommunens spildevandsplan kan der fra den enkelte matrikel, beliggende i centerområde, afl edes overfl adevand svarende til 70 % befæstelse. Befæstes matriklen yderligere skal overfl adevandet fra det ekstra befæstede areal enten neddrosles forinden afl edning til regnvandsledningen eller alternativt skal det håndteres lokalt på egen grund. Der skal af Natur og Miljø, Holstebro Kommune meddeles tilladelse til eventuel håndtering af overfl adevandet på den enkelte grund ligesom der skal meddeles tilslutningstilladelse ved afl edning fra en ejendom med mere end 70 % befæstelse. Klimatilpasningsplanen Lokalplanområdet skal jf. Kommunens klimatilpasningsplan vurderes i forhold til et klimakriterie. I kommunen er det besluttet at anvende et klimakriterie/serviceniveau forhåndtering af ekstrem regn fastsat ved, at der maksimalt må stå 10 cm vand på terræn (svarende til sokkelhøjde og vejkant) beregnet ved en 50 års hændelse fremskrevet til Der skal ved den endelige indretning af lokalplanområdet planlægges og etableres de nødvendige vandveje, opstuvningsarealer og øvrige sikkerhedsforanstaltninger således, at skadevoldende oversvømmelse af bygninger og andre sårbare elementer undgås. Derudover skal det 9

10 Redegørelse med lokalplanens indretning af området sikres, at der ikke ved ekstrem regn kan ske oversvømmelse af naboejendomme. Klimasikringen af området sker ved, at ekstrem regn hændelser primært håndteres på p-arealer og vejarealer samt tilstødende grønne arealer. Veje og p-arealer placeres under byggemodnet terræn, så regnvandet kan håndteres herpå. Alternative muligheder som permeable belægninger, grønne tage, regnbede, grøfter m.v. kan også medvirke til neddrosling/håndtering af regn. Forhold til byens andre funktioner, herunder støjforhold Det vurderes, at bebyggelsen indenfor lokalplanområdet vil blive støjpåvirket af støj fra jernbanen, og det skal derfor ved om og tilbygninger samt nybyggeri sikres, at de vejledende grænseværdier for støj kan overholdes. Butikken skal overholde en maksimal grænseværdi på 69 db. Holstebro Kommune har på vurderet vareleveringers støjmæssige påvirkning af nabobeboelser ved området. Med støtte i foretagne beregninger af støjen er det vurderet, at en realisering af lokalplanen vil kunne ske uden uacceptabelt ændrede støjpåvirkninger af omgivelserne. 10

11 Miljøvurdering Redegørelse I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017 var forslaget til lokalplan ledsaget af en miljørapport med en belysning af planens forventede påvirkning af miljøet 1). Integrering af miljøhensyn afløser den tidligere vedtagne Lokalplan nr. 133 for så vidt angår dennes bestemmelser for det område, der omfattes af. Hermed foretages en nuancering af, hvordan området skal formes, samt en præcisering af byggefelter for butiksbebyggelse og muligheden for butiksdrift i området. Holstebro Kommune har på den baggrund vurderet vareleveringers støjmæssige påvirkning af nabobeboelser ved området. Med støtte i foretagne beregninger af støjen er det vurderet, at en realisering af lokalplanen vil kunne ske uden uacceptabelt ændrede støjpåvirkninger af omgivelserne. Alternativer Den situation, at planforslaget ikke blev endeligt vedtaget, men hidtidigt planindhold videreført, er anset for 0-alternativet. Den vedtagne plan med de ændringer i forhold til forslaget, der er foretaget, anses ikke for at indebære uacceptabelt ændrede påvirkninger af de nære omgivelser i forhold til 0-alternativet. Overvågning Der er ikke fundet anledning til at fastlægge et særligt overvågningsprogram i tilknytning til lokalplanen, jf. loven om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM) Lokalplanens gennemførelse Det samlede lokalplanområde er privatejet, og ejeren står for byggemodning, matrikulært arbejde mv. Alle omkostninger i forbindelse hermed afholdes af grundejer. 1) Forslaget til med ledsagende miljørapport ses fortsat via biblioteket, eller følgende adresse (klik på den eller markér og kopiér): 11

12 Redegørelse Tilladelser efter anden lovgivning Arkæologiske interesser mv. I selve lokalplansområdet er der ikke tidligere registreret fortidsminder. Men blot 250 m øst for området er der i 2007 registreret en eller fl ere bopladser fra yngre germansk jernalder på et 3,5 ha stort areal. I Tvis er der ved fl ere lejligheder forsøgt lokaliseret den såkaldte Kapelbakke, hvor det middelalderlige kapel i Tvis skulle have ligget, ligesom det er forsøgt at lokalisere Buris Henriksens gård fra middelalderen. Det er muligt, at kapel eller gård kan have ligget på lokalplansområdet. Det er Holstebro Museums vurdering, at der er risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder, hvorfor det anbefales, at der laves en forudgående forundersøgelse for at få afklaret, hvorvidt der er fortidsminder i jorden. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til fortidsmyndigheden (Holstebro Museum). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. I lokalplanens bestemmelser om servitutter opremses de servitutter, der ophæves i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 12

13 Redegørelse 13

14 Bestemmelser Centerområde i Tvis. Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1. Lokalplanens formål er at sikre at områdets anvendelse fastlægges til centerområde i form af en dagligvarebutik og et bytorv, nogle overordnede fællestræk i områdets arkitektur og beplantning, at vejadgang til lokalplanområdet kun sker fra Skautrupvej. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikelnumrene 1ay, og del af matr. nr. 1bf, Lauralyst Hgd., Tvis samt alle matrikler, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B, som vist på kortbilag Anvendelse Område A Stk. 1. Der må kun opføres én dagligvarebutik med restaurant, ét ubemandet tankanlæg og én bilvaskehal med tilhørelse pusleplads, samt parkering i området. Område B Stk. 2. Området udlægges til rekreative opholdsarealer i form af bytorv, herunder legeplads, opholdsarealer, bakker og volde af overskudsjord og sti. Stk. 3. Der må ikke etableres boliger indenfor lokalplanens område. 4. Udstykning Stk. 1. Området må ikke udstykkes yderligere Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 50%.

15 Stk. 2. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m over terræn og må maks. opføres i 1 etage. Bestemmelser Stk. 3. Sokler må ikke være synlige i en højde på mere end 40 cm over færdigt terræn. Stk. 4. Det ubemandede tankanlæg skal etableres indenfor byggefelt 1 som vist på kortbilag 2. Overdækning af tankanlægget må ikke overstige et areal på 70 m 2. Stk. 5. Dagligvarebutikken skal etableres inden for byggefelt 2, som vist på kortbilag 2. Dagligvarebutikkens bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1000 m 2. Stk. 6. Vaskeanlægget skal etableres indenfor byggefelt 3 som vist på kortbilag 2. Anlægget må ikke overstige et areal på 200 m 2. Vaske- og pusleaktiviteter skal foregå indensdørs for lukkede porte, døre og vinduer og kun i tidsrummet Stk. 7. Mindre bygningsdele samt mindre bygninger eller indretninger, der udgør en naturlig del af arealets anvendelse, såsom en læanordning for cykler, miljøstationer eller overdækninger for kundevogne kan placeres uden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Bygningerne må dog ikke placeres nærmere skel end 1 m. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefi tnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m Bebyggelsens udseende og skiltning Bebyggelsens facader og tage Stk. 1. Tage i området skal udformes som fl ade tage eller tage skjult af facadevægge. Stk. 2. Dagligvarebutikken skal opføres i tegl eller beton og vaskeanlæggets facader skal opføres i stål. Stk. 3. Overdækning af tankanlægget skal udføres som en let stålkonstruktion. Køle- og ventilationsafkast Stk. 4. Køle- og ventilationsafkast skal bearbejdes som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 5. Køle- og ventilationsafkast skal støjmæssigt afskærmes så de vejledende grænseværdier overholdes jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. Skiltning Stk. 6. Skiltning og reklamering skal placeres på facaden og tilpasses bygningens arkitektoniske udformning. Skiltning og reklamering må ikke have karakter af facadebeklædning. Stk. 7. Der må maks. opsættes to pylonskilte med en højde på maks. 7 m og med en bredde på maks. 2 m. Skiltet placeres indenfor delområde A ved indkørslen til området. 15

16 Bestemmelser 7. Ubebyggede arealer Delområde A Stk. 1. Parkeringsarealer skal gives et ensartet præg. Betonbelægningssten defi neres som tæt belægning. Stk. 2. Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afl edning. Stk. 3. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet på en måde, så spild kan holdes inden for byggefelt 1, som vist på kortbilag 2, og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Stk. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstelse gives et ordentligt udseende. De skal fremstå ordentlige og rydelige, og udendørs oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. Stk. 5. P-båse, veje, stier og fortorve skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Stk. 6. Portindretninger m.v. til modtagelse af varer til dagligvarebutikken inden for byggefelt 2, skal etableres ved arealerne mærket V på kortbilag 2. Stk. 7. I den sydlige og østlige del af lokalplanområdet, langs skel, skal der etableres en beplantet støjvold/ støjvæg på 2,2 m i højden, som vist på kortbilag 2. Beplantningen skal være stedsegrøn. Delområde B Stk. 8. Volde udformes som bakkelandskaber i varierende højder og former. Stk. 9. Til beplantning af rekreative opholdsarealer, levende hegn, vejtræer mv. skal der anvendes egnstypiske løvfældende træer og buske Terrænregulering Stk. 1. Der må der ikke foretages terrænregulering ud over + / - 0,5 meter i forhold til terræn, dog er bakker og volde inden for delområde B undtaget. Der må ikke reguleres terræn nærmere skel end 0,5 meter. Yderligere terrænregulering kræver dispensation fra Holstebro Kommune.

17 9. Veje, stier og parkering Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Skaustrupvej via indkørslerne a og b, som vist på kortbilag 2. Bestemmelser Stk. 2. Der skal etableres stiforbindelse fra Hovedgaden til parkeringsarealet, indenfor delområde B, markeret som x-x på kortbilag 2. Stk. 3. Inden for lokalplanområdet skal der etableres et passende antal parkeringspladser for personbiler til ansatte og kunder, svarende til minimum 1 p-plads pr. 25 m 2 butiksareal. Stk. 4. Inden for lokalplanområdet skal der minimum anlægges cykelparkeringspladser svarende til 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Cykelpladserne skal have en udstrækning på mindst 0,7 x 2,0 m. Stk. 5. Parkeringspladser for biler skal have en udstrækning på minimum 2,5 x 5 m. Til brug for handicapkøretøjer skal der etableres min. 2 p-pladser med en størrelse på min. 3,5 x 5 m. 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1. Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Stk. 2. Kommunen har efter planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning, hvis boligen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsarealer, veje, stier, støjvold/støjvæg og fælles forsyningsledninger er etablerede. 11. Ophævelse af tidligere tilvejebragte lokalplaner Stk. 1. Lokalplan nr. 133 for et område mellem Skautrupvej og jernbanen i Tvis, vedtaget af Holstebro Byråd den 27. november 1979, ophæves for så vidt angår den del af lokalplanens område, der omfattes af nærværende Lokalplan nr

18 Bestemmelser 12. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget af Holstebro Byråd den H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør Lokalplanen er offentig bekendtgjort den

19 Bestemmelser 19

20 Bestemmelser 1cæ 7000m 7 1aø 1bt 1bs 7000o 1aæ 7000b a 11 1fq 1bz 1ay 10a 7000e 1ah 1oz 1ig 1el 1d 1em 1t 1en 1bf 1ga 1eq 1af 1gb 1gr 1sz Meter Signaturforklaring 20 Lokalplanafgrænsning Matrikelgrænse Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning, 1:1000.

21 Bestemmelser x B b 5 m x 5 m 1 A 2 a 5 m 10 m v 3 5 m Meter Kortbilag 2 Signaturforklaring Lokalplanområdets opdeling og anvendelse, 1:1000 # Delområder Byggefelter Sti til Hovedgaden Ind- og udkørsel Støjvold/støjvæg 21

22