KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. General Motors. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Nørrebro

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 39 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur General Motors Ydre Nørrebro Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger, offentlige formål KONGSBAK INFORMATIK September 1982

2 Københavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 39 General Motors

3 Hoved-jr.nr. 791 Kebenhavns kommune Lokalplan nr. 39 Lokalplan for omradet begrænset af Aldersrogade, Rovsingsgade og Vermundsgade. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved folgende bestemmelser for omradet Formål Formalet med denne lokalplan er at ændre omrhdets status fra erhvervsomrade til ornrade for boligbebyggelse, med mulighed for indretning af forretningslokaler af rimelig storrelse for områdets beboeres behov samt institutioner og kontorlokaler, nir dette sker uden at ændre omradets karakter af boligomrade. Bebyggelsen skal udformes under hensyn til eksisterende og evt. fremtidige vejanlæg i omradet. Der skal tilstræbes en hensigtsmæssig placering af friarealerne i direkte forbindelse med boligerne, og friarealerne skal bl.a. ved beplantning gives en passende afskærmning mod de tilstodende parkerings- og tilkorselsarealer og omliggende veje Området Stk. 1. LokalplanomrSldet afgrænses som vist pa vedhæftede plan nr , og omfatter ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo kvarter samt alle parceller, der efter I. januar 1980 udstykkes fra nævnte ejendom. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i omraderne A og B som vist p& planen. 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Område A. Omradet fastlægges som boligomride. Foruden boliger mg der kun indrettes forretningslokaler samt kontorlokaler, der efter magistratens skon har en naturlig og berettiget placering i bydelen og som ikke ændrer omradets generelle karakter af boligomrade. Det samlede forretningsareal ma ikke overstige i alt 500 m?. Endvidere kan der efter magistratens nærmere godkendelse opfores og indrettes kollektive ankg og institutioner - herunder vuggestuer og bornehaver - der naturligt finder plads i et boligomrade. Daginstitutioner for born og unge skal opfores som selvstændige, fritliggende bygninger. Stk. 2. Område B. Omradet fastlægges til offentlige formal (kollektive anlæg og institutioner, herunder vuggestuer og bornehaver) Vejforhold De eksisterende vejlinier (anlægslinier) opretholdes, samtidig med at der fastlægges 5 m hjarneafskæringer mod Rovsingsgade som vist pa plan nr Bebyggelsens omfang og placering Stk. l. Bebyggelsesprocenten for omrade A m& ikke overstige 1 I O. Ny bebyggelse ma hojst opfores i 5 etager og skal mod Rovsingsgade opfores som sluttet randbebyggelse i mindst 3 etager, jfr Bebyggelsen i omradet skal indrettes overvejende med familieboliger med en gennemsnitlig lejlighedsstorrelse pa ca m*. Boligerne skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for omrade B m5 ikke overstige 60, og ny bebyggelse ma hojst opfores i 3 etager. Stk. 3. For den indbyrdes afstand mellem bebyggelser i IokalplanomrAdet gælder, at bebyggelsens hojde i princippet ikke m4 overstige 0,8 gange afstanden mellem bygningerne. Stk. 4. Ny bebyggelse skal placeres i en afstand af 20 m og 15 m fra midtlinierne for henholdsvis Rovsingsgade og Aldersrogade. Langs Vermundsgade skal ny bebyggelse holdes i en afstand af 50 m fra det syd-vestlige skel af ejendommen matr.nr Udenbys Klædebo kvarter (modstaende gadelinie). Boligbebyggelse skal holdes i en afstand af 50 m fra modstaende gadelinie ud for matr.nr Udenbys Klædebo kvarter, Aldersrogade Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farver og ovrige ydre fremtræden skal godkendes af magistraten, og eksisterende bebyggelse mg i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens særlige samtykke. Stk. 2. Ingen form for skiltning og reklamering ma finde sted uden magistratens godkendelse.

4 Stk. 3. lbrugtagen af nybebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af eller tilslutning til et fællesantenneanlæg. Antenneanlæggets placering og udformning skal godkendes af magistraten. Q 7. Kollektiv varmeforsyning Nybebyggelse m& ikke uden magistratens samtykke tages i brug for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning Foranstaltninger mod stej Nybebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse placeres, udformes og indrettes saledes, at beboere og brugere i fornodent omfang beskyttes mod stoj fra de omliggende veje. Q 9. Ubebyggede arealer Stk. I. Område A. Friarealer (eksklusive parkeringsog tilk~rrselsarealer) skal - ud over areal til eventuelle borneinstitutioner - være af storrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet + 15 pct. af erhvervsetagearealet. Disse arealer skal anliegges med opholds- og legearea- ler efter magistratens nærmere godkendelse. Friarealer - herunder parkeringsanlæg - skal etableres som fælles anlæg efter magistratens nærmere bestemmelse. Friarealerne skal placeres i direkte forbindelse med boligerne, og skal bl.a. ved beplantning gives en passende afskærmning mod de tilst~dende parkerings- og tilk~rselsarealer. Stk. 2. Område B. Friarealer (eksklusive parkeringsog tilk~rselsaraler) skal være af storrelsesordenen 100 pct. af etagearealet. Stk. 3. Parkeringsdækningen skal normalt være af stsrrelsesordenen I vognplads pr. 100 mz etageareal. Q 10. Matrikulære forhold Der ma, efterhanden som forholdene g0r det phkrævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens sk~n anses for nodvendige for en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsen og en tilfredsstillende udformning af de udbyggede arealer. Q 11. Eksisterende bebyggelser Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuværende bebyggelse og dens nuværende udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. Q 12. Servitutforfald De p8 ejendommen hvilende anvendelsesservitutter, tinglyst den 25. juni 1929, 22. maj 1937 og 24. maj 1940, ophæves Påtaleret Kobenhavns magistrat har pataleret for overtriedelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Q 14. Dispensationer Den samlede magistrat kan indr~mme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke ændrer karakteren af det omrade, som lokalplanen soger at skabe. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af borgerrepræsentationen i modet den 27. maj K@benkavns magistrats 4. afdeling. den IS. september Villo Sigurdsson / H. Frederiksen INDF0RT 1 DAGBOGEN den IS. november 1982 K0BENHAVNS BYRET Lyst Elmer Kjrpr

5 I I