KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Utterslev Torv. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Bispebjerg. Nybyggeri m.v.

Transkript

1 KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 180 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Utterslev Torv ispebjerg Nybyggeri m.v. oliger og offentlige formål KONGSAK NFORMATK August 1991

2 LOKALPLAN NR. 180 Lokalplan for omriidet begrænset af Horsebakken, Horsebakkens for- længelse i Utterslev Torv, Sokkelundsvejs forlængelse i Utterslev Torv, de nordlige skel af ejendommene matr.nr.ne 1382,1224 Utterslev, Karbenhavn, Rentemestervej og Hyrdevangen. * *.'.... Lokalplanomriide - m Underomriider..v*.*.'.'Z.*.

3 Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 180 Lokalplan for området begrænset af Horsebakken, Horsebakkens forlængelse i Utterslev Torv, Sokkelundsvejs forlængelse i Utterslev Torv, de nordlige skel af ejendommene matr.nr.ne 1382, 1224 Utterslev, Kobenhavn, Rentemestervej og Hyrdevangen. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for området. (5 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at muliggare opfarelse af en etageboligbebyggelse ved Horsebakken og Utterslev Torv i et område, der tidligere er fastlagt dels til boligformål dels til undervisningsformål, at bevare lokalplanområdets granne karakter bl.a. således, at der skabes en sammenhæng med den karakteristiske træbeplantning på Hyrdevangen, c) Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfares og indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. Stk. 2. For område gælder: a) Området fastlægges til offentlige formål (undervisningsformål og institutioner for barn og unge) samt andre sociale servicefunktioner, der efter Magistratens skan naturligt finder plads i området. b) Herudover kan Magistraten tillade, at der indrettes enkelte boliger for de i området beskæftigede. Stk. 3. For område gælder: Området fastlægges til offentlige formål (grant område, herunder nyttehaver). Stk. 4. For område Ngælder: a) Området fastlægges til offentlige formål (park og legeplads). b) Den eksisterende bygning på ejendommen at sikre, at miljamæssigt værdifuld bebyggelse matr.nr. 26 Utterslev, Kabenhavn, kan efter bevares, samt Magistratens nærmere godkendelse indrettes at understatte Utterslev Torvs rekreative funkti- til sociale eller kulturelle servicefunktioner, on. plads finder naturligt der området. i D 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 18c, 19a, 19d, 20,25,26, 28a, 28b, 46, 47, 49, 52, 53, 54, 55, 1336 og del af 18a, Utterslev, Kobenhavn samt umatr. vejareal ibid., og alle parceller, der efter 1. juni 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne,, og V som vist på tegningen. O 3. Anvendelse Stk. 1. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål. D 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1.Mod Horsebakken, Utterslev Torv og Rentemestervej opretholdes de eksisterende vejlinierhejudvidelseslinier, jfr. i avrigt stk. 5. Stk. 2. Mod Hyrdevangen opretholdes den eksisterende vejlinie beliggende i en afstand af13,50 m fra vejmidte som vist på tegningen. Stk. 3. Mod Hyrdevangen fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie beliggende 4,5 m fra vejlinien som vist på tegningen. Stk. 4. Mod Horsebakken fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie beliggende 5,OO m fra vejlinien som vist på tegningen. Stk. 5. De på tegningen med priksignatur markerede vejarealer kan nedlægges som vej. b) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejen- Stk. 6. Der fastlægges 5 m hjarneafskæringer de med familieboliger. på som vist tegningen. 1

4 O 5. ebyggelsens omfang og placering tion efter Magistratens skon. Facadeenheder må ikke overstige ca. 25 m. Stk. 1. For område og gælder: a) ebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. b) ebyggelse må opfores i hejst 2 etager med udnyttet tagetage. c) ebyggelsens hojde må ikke overstige 0,6 x afstanden til modstående vejliniehejudvidelseslinie. d) ebyggelsens hajde må ikke overstige 3 m + 0,65 x afstanden til naboskel. e) ebyggelsens hojde må ikke overstige 0,6 x afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Magistraten kan tillade, at afstandskravet lempes, såfremt beboelsesrum, kokken samt opholds- og arbejdsrum får tilfredsstillende lysforhold. f, ebyggelse skal efter Magistratens nærmere Frie gavle skal efter Magistratens nærmere bestemmelse behandles som facader. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrå tagflader og beklædes med rode teglltagsten. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 7. Foranstaltninger mod forureningsgodkendelse placeres og udformes hen- under gener *) syntagen til eksisterende bebyggelse, beplantning og omgivelserne i ovrigt. ebyggelse, primære opholdsarealer og legeag) oliger skal i videst overensstemmelse med opholdsaltaner. i delse Omfang realer skal efter Magistratens nærmere godkenmed miljomyndighe- b) Den på tegningen med skravering markerede bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Magistratens særlige tilladelse. ebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet kollek- et tivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. ladelse. O 6. ebyggelsens ydre fremtræden O 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. ygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtræden skal efter Magi- Stk. 1. For område gælder: stratens skon være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyg- Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal gelse må i nævnte henseender ikke ændres uden efter Magistratens nærmere bestemmelser indgå i Magistratens Facaderne skal udformes med passende varia- * Opmærksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til $ 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljokontrollen) herom. henhold til samme lovs $20 skal arbejdet standses, sdfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan forst genoptages, ndr området frigives af Milj0ministeren. Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. **l Jfr. Milj0styrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstpj i boligområder. 2

5 Stk. 2. For område og gælder: a) Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkarselsareal) skal være af starrelsesordenen 100 procent afbolig- og institutionsetagearealet plus 20 procent af erhvervsetagearealet. b) Friarealet skal anlægges med opholdsarealer og legepladser efter Magistratens nærmere godkendelse. c) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 plads pr. 100 m2 etageareal. d) Parkerings- og tilkarselsarealer skal placeres efter Magistratens nærmere godkendelse og bl.a. med beplantning gives en passende afskærmning mod tilstodende opholds- og legeområder. e) Arealet foran de bebyggelsesregulerende byggelinier mod Hyrdevangen og Horsebakken, jfr. 8 4 stk. 3 og 4, skal efter Magistratens nærmere godkendelse anlægges med afskærmende beplantning. Stk. 3. For område V gælder: a) Området skal anlægges som park efter Magistratens nærmere best,emmelser. b) Gadekæret skal opretholdes som gadekær. Stk. 4. For hele området gælder: Træer skal bevares i videst muligt omfang., nemforelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. D 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlig. $ 12. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Q 13. Dispensationer Den samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fralokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler, foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gen- $ 14. Servitutbortfald yplan nr. 29, tinglyst den 13. januar 1958, ophæves for de af lokalplanen omfattede ejendomme. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af orgerrepræsentationen i modet den 31. januar 1991 og endeligt bekendtgjort den 13. februar KØbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 8. august p.0.v. Per Krogh K0ENHAVNS YRET ndfart den Lyst under nr Doris Nielsen /Annette Hansen Fuldmægtig 3

6 w 7 z w