KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Helsingborggade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 66 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Helsingborggade Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Boligområde KONGSBAK NFORMATK Oktober 1984

2 LOKALPLAN NR. 66 for omrhdet begrænset af Helsingborggade, Landskronagade, Venne- mindevej og Kildevældsgade. i '

3 E.J. 5. kt. nr. 431 Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 66 Lokalplan for omradet begrænset af Helsingborggade, Landskronagade, Vennemindevej og Kildevældsgade. ' henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for omradet. 1. Formål Formalet med denne lokalplan er at ændre karreens status fra erhvervsomrade til boligomrade samt at sikre, at kommende bebyggelse indordner sig karakteren af det omliggende kvarter, der er præget af 4-etagers bygninger (nogle med udnyttet tagetage) opfort som sluttet randbebyggelse i vejlinierne. Lokalplanens bestemmelse i 0 5 om, at etagearealet for nybyggeri ikke ma overstige et beregningsmæssigt etageareal svarende til en 4-etages bebyggelse med en husdybde pa 10 m, skal sikre, at hele karreens bebyggelse successivt kan udskiftes med ny, sluttet 4-etagers randbebyggelse i vejlinierne med overholdelse af en bebyggelsesprocent pa Område Lokalplanomradet afgrænses som vist pa vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr. nr.ne 1912, 3408, 3409, 341, 3412 og 593 l Udenbys Klædebo Kvarter, K~benhavn, samt alle parceller, der efter l. juni 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme Områdets anvendelse Omradet fastlægges til boligformal. Der m& foruden boliger indrettes sadanne forretnings- og kontorlokaler og lignende, som efter magistratens sk~n har naturlig tilknytning til kvarterets bebyggelse. Foretningsog kontorlokaler og lignende m2 dog kun indrettes i stueetagen. Uanset ovenstaende bestemmelse kan der - safremt omradets karakter af boligomrade ikke derved ændres - i den eksisterende erhvervsbebyggelse mod Landskronagade etableres erhvervsvirksomheder, som efter magistratenskon ikke kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Endvidere kan der efter magistratens nærmere godkendelse opfores eller indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og bornehaver - der naturligt finder plads i et boligomrhde. Ny bebyggelse skal indrettes overvejende med familieboliger Vejforhold De eksisterende vejlinier (anlægslinier) opretholdes. Q 5. Bebyggelsens omfang og placering Ny bebyggelse skal i princippet opfores som sluttet randbebyggelse i de fastlagte vejliner. Ny bebyggelse skal opfores i 3 eller 4 etager eventuelt med udnyttet. tagetage og med en husdybde ph mellem ca. 8 m og ca. 12 m. Etagearealet for ny bebyggelse m& ikke overstige et beregningsmæssigt etageareal, svarende til at bebyggelsen opfores som sluttet randbebyggelse i 4 etager og med en husdybde pa 10 m. Bebyggelsesprocenten for ny bebyggelse ma hojst andrage 130. Tremplens hojde m& ikke overstige ca. m Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skon være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i navnte henseender ikke ændres uden magistratensarlige samtykke. Ny bebyggelses facader skal inddeles i enheder på hojst 40 m. Tage skal være sadeltage. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering mi finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af ny bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlag - hvis placering og udformning skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg.

4 0 7. Foranstaltninger mod stej Matrikulære forhold m.v. Ny bebyggelse skal efter magistratens nærmere Der m& efterhanden som forholdene gor det pagodkendelse i overensstemmelse med milj~~myndighe- krævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler dernes krav udferes og indrettes saledes, at beboere foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og brugere i forn~dent omfang skærmes mod st~j og og andre foranstaltninger, som efter magistratens sk~n anden forurening fra de omliggende veje*). m& anses for nodvendige til gennemfmelse af den fastlagte bebyggelse Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse ma ikke uden magistratens samtykke tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealerne (ekskl. parkerings- og tilkarselsarealer samt areal til eventuelle bmneinstitutioner) Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuvaerende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig Påtaleret ges med opholdsarealer, herunder legepladser, efter magistratens nærmere godkendelse. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal normalt være af st0rrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringen kan indrettes p& terræn eller i underjordisk anlæg eller evt. andetsteds i kvarteret efter magistratens nærmere bestemmelse. Stk. 3. Ubebyggede arealer samt eventuel underjordisk parkering skal efter magistratens,nærmere bestemmelse indga i fællesanlæg. Stk. 4. Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang Dispensationer Den samlede magistrat kan indrmnme shdanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen sager at skabe Servitutbortfald Bestemmelserne om fælles lysmal og fælles bebyggelsesplan i stk. 2 i deklarationer tinglyst den 25. januar 1904 pa matr.nr.ne. 3408, 3409, 3411 og 3412 Udenbys Klædebo Kvarter, Kabenhavn, ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af borgerrepræsentationen i modet den 21 juni Kebenhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 25. oktober p. o. v. Birgit Bencke NDF0RT DAGBOGEN den 25. oktober 1984 K0BENHAVNS BYRET Lyst H. Hvilsom / J. Thorkildsen *) Jfr. miljestyrelsens retningslinier for beskyttelse af boligbebyggelse mod trafikstej af 9. februar 1982 eller senere.

5 h Stadsingenisrens direktorat s Byplankontoret Farvergade Ksbenhavn K. henh. til skr. af 936 H1:Mag.k afd.