KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Heinrich Jessen II. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Ydre Østerbro. Nybyggeri m.v.

Transkript

1 KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 167 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Heinrich Jessen Ydre Østerbro Nybyggeri m.v. Erhverv og boliger KONGSAK NFORMATK September 1990

2 LOKALPLAN NR. 167 Lokalplan for omriidet begrænset af ryggervangen, Australiensvej, Lyngbyvej og sydskellene af ejendommene matr.nr.ne og 164e Udenbys Klaedebo Kvarter, Kobenhavn D LokalplanomrHde.~.'.'...'.'.~.-...~...55f...*.'.5... f.'.'.f'f.5*...'.'... - r[ Underomr%der

3 KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 167 Lokalplan for området begrænset af ryggervangen, Australiensvej, Lyngbyvej og sydskellene af ejendommene matr.nr.ne 3167 og 164e Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved folgende bestemmelser for området. D 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at muliggore opforelse af en samlet erhvervsbebyggelse i den del af området, der tidligere hovedsageligt har været anvendt til fabriksvirksomhed. at opretholde en eksisterende boligejendom til boligformål. at give mulighed for etablering af en tankstation mod Lyngbyvej. at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne på en miljomæssig og arkitektonisk rimelig måde samt at skabe mulighed for en forbedring af friarealforholdene for boligbebyggelsen. D 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 1205,1206,1217,1929, 2793,2794,2996 og4413 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter 1. juni 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne og som vist på tegningen. a) b) C) P 3. Anvendelse Stk. l. For område gælder: Området fastlægges til erhvervsformål. Mod Lyngbyvej og ryggervangen må der opfores eller indrettes bebyggelse til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende. området i ovrigt må der opfprres eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, transport-, engros- og lagervirksomhed med dertil ho- rende administration og lignende. d) bebyggelsens stueetage mod Lyngbyvej kan Magistraten tillade, at der foruden ovennævnte erhverv indrettes udvalgsvarebutikker, restauranter, udstillingslokaler og lignende. e) den nordlige del af området ud mod Lyngbyvej kan der etableres en benzintank med tilbagekoblingsanlæg efter Magistratens nærmere godkendelse. f, Der må ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. g) Magistraten kan tillade, at der opferes eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsområde. h) Uanset bestemmelserne i stk. 1 pkt. a-c kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 2. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål. b) bebyggelsens stueetage må der foruden boliger indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, 1

4 der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i området. Der må ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan er til ulempe for de omboende. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. D 4. Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier med tilharende hjarneafskæringer opretholdes. Stk. 2. Mod Lyngbyvej må der hajst etableres 2 overkorsler alt efter Magistratens nærmere bestemmelse. Mod Australiensvej må der ikke etableres overkarse1 til område. D 5. ebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område gælder: ebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. ebyggelse skal farst og fremmest opfares mod Lyngbyvej og ryggervangen, og skal sammenbygges med de eksisterende bebyggelser på matr.nr.ne 2794og3167 Udenbys KlædeboKvarter, Kabenhavn. Sammenbygningen skal ske flugt i med facaderne mod henholdsvis ryggervangen, Australiensvej og Lyngbyvej. ebyggelse mod Lyngbyvej skal opfares i vejlinien fra hj~rnet Lyngbyvej, Australiensvej med en facadelængde på mindst 50 m. Facadelængden mod ryggervangen skal være mindst 75 m. Herudover kan der opfares bebyggelse i karreens indre. Denne skal opfares som en sammenhængende bebyggelse og sammenbygges med bebyggelserne mod henholdsvis Lyngbyvej og ryggervangen. Magistraten kan tillade, at der ud over den i pkt.ne b) og c) nævnte bebyggelse opfares enkelte mindre bygninger samt overdækket parkering, og overdækning af benzintank. Den i pkt. b) nævnte bebyggelse mod Lyngbyvej og ryggervangen skal opfores i 4 etager incl. tagetage, såfremt denne er udnyttelig. Den pkt. i c) nævnte bebyggelse i karreens indre skal opfares i mindst 3 etager og maksimalt 4 etager incl. tagetage, såfremt denne er udnyttelig. ebyggelsens hajde må ikke overstige h0jden af bebyggelsen mod Lyngbyvej og ryggervangen. Husdybden må ikke overstige ca. 13 m. ebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie. ebyggelsens hajde må ikke overstige 3 m + 0,8 x afstanden til område og 4 m + afstanden til naboskel i avrigt, jfr. dog pkt. b) og pkt e). ebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. estemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår, efter Magi- stratens skan, tilfredsstillende lysforhold. Stk. 2. For område gælder: ebyggelsesprocenten må ikke overstige 150. ebyggelsen skal opfares som en sluttet bebyggelse i vejlinierne. Sammenbygningen med de eksisterende bebyggelser på ejendommene matr.nr.ne 2793 og4413udenbys Klædebo Kvar- ter, Kabenhavn, skal ske i flugt med facaderne mod henholdsvis ryggervangen og Australiensvej. ebyggelsen skal opfares i mindst 3 etager og max. 4 etager. Husdybden må ikke overstige 9 m. oliger skal i videst muligt omfang med opholdsaltaner. forsynes 9 6. ebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. ygningernes materialer, udformning, farve og ydre fremtræden, skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens tilladelse. Stk. 3. brugtagning af ny bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenne.

5 O 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) ebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes således, at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra vej. Det indendars stojniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 d(a). **l O 8. Kollektiv varmeforsyning ebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. indrammede areal anlægges som fælles opholdsareal. Der skal efter Magistratens nærmere godkendelse etableres en passende afskærmning mellem det fælles opholdsareal og eventuelle tilstsdende tilkorselsarealer. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen kan indrettes på terræn eller i underjordiske anlæg. c) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 4. For område gælder: Parkering på terræn skal fortrinsvis placeres i den nordlige del af området Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gor det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens 9 9. Ubebyggede arealer regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Stk. 1. For område gælder: Magistratens skon må anses for nadvendige til Friarealet (excl. parkerings- og tilkorselsareal) gennemfwelse af en hensigtmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. skal være af starrelsesordenen 10 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarea- O 11. Eksisterende forhold ler for de beskæftigede, jfr. også stk. 3 a). Stk. 2. For område gælder: Friarealet (excl. parkerings- og tilkarselsareal samt friareal til eventuelle borneinstitutioner) skal være af storrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legepladser, for beboere og brugere efter Magistratens nærmere godkendelse, jfr. også stk. 3 a). Stk. 3. For hele lokalplanområdet gælder: a) Friarealer skal efter Magistratens nærmere bestemmelser indgå i fællesanlæg, herunder skal mindst det på tegningen med priksignatur Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold, og i ovrigt er lovlig. O 12. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. *) Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere industrigrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering af forurening afjord med olie- og kemikalieaffald, skal der i henhold til bekendtg~relse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtg~relse nr. 410 af 27. juni 1977 om olieaffald m.v. ske indberetning til Magistraten (Milj0kontrollen). ortskaffelse afforurenet jord skal ligeledes i henhold hertil skefter Milj0kontrollens anvisninger. **) Jfr. Milj0styrelsens vejledning nr. 3/1984 om "Trafikstoj i boligområder". 3

6 Ei 13. Dispensationer O 14. Servitutbortfald Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne Lokalplan nr. 117, bekendtgjort den 2. marts dispensationer fralokalplanens bestemmelser, som 1988 og tinglyst den 27. maj 1988, ophæves. ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr er vedtaget af orgerrepræsentationen i modet den 21. juni 1990 og endeligt bekendtgjort den 2. juli Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 19. september p.0.v Per Krogh l Annette Hansen Fuldmægtig K0ENHAVNS YRET ndfort den 19. september 1990 lyst under nr nge Christensen 4

7 ,GRANSE FOR LOKALPLANOMRADE -.- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADE OG FÆLLES OPHOLDSAREAL EMNE MAL JOUR. NR. LOKALPLAN KVARTER UDENYS KLÆDEO, K0ENHAVN 1 : 1500 DATO NOV PD 505 TEGN. NR. TEGN OVERORGMESTERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 KENHAVN V