bilag 2 nybyggeri af almene boliger

Transkript

1 bilag 2 nybyggeri af almene boliger JUNI 208 Indhold: VERIG s. 2 bggrund G ØKonomi s. 3 ENGHVE brygge s. 4-5 Illustration: Familieboliger på Enghave Brygge, fsb, rkitema rchitects

2 oversigt enghave brygge (fsb) 25 familieboliger Enghave Brygge Projekt Boligselskab Grundkapital (inkl. 5 pct. regulering) Etageareal boliger, brutto Familieboliger Ungdomsboliger Enghave Brygge fsb 5,95 mio. kr m² 25 0 nybyggeri af almene boliger juni 208 bilag 2

3 baggrund og økonomi Processen De senere års udbudsform er blevet evalueret i samarbejde med de almene boligorganisationer. På den baggrund blev det besluttet, at udmøntningsprocessen tilrettelægges ud fra følgende: Dialog mellem boligorganisation og kommune Hurtigere proces med tidligere tilsagn Klare målsætninger, afleveringskrav og bedømmelseskriterier Formålet er at opnå en proces, hvor de potentielle projekter udvikles i et dialogbaseret samarbejde mellem de almene boligorganisationer og eknik- og Miljøforvaltningen, og at projekterne kan få tilsagn om kema på et tidligere tidspunkt i processen. Udmøntningsforløbet indeholder derfor følgende faser: Kommunens garantiforpligtelse Det er en forudsætning for tilsagnet om støtte, at kommunen yder garanti, jf. almenboliglovens 2. Den kommunale garanti giver eknik- og Miljøforvaltningen over for realkreditinstituttet. Det valgte projekt Det valgte projekt er placeret på Enghave Brygge. Projektet er beskrevet på de følgende sider. Det videre forløb Projektet kan tildeles kema -tilsagn umiddelbart efter Borgerrepræsentationens godkendelse. Det forventes, at opførelsen af de første projekter kan gå i gang i 209. Fase : Prækvalifikation Fase 2: Udvikling Fase 3: Bedømmelse Fase 4: ilsagn Dialogmøder eknik- og Miljøforvaltningen gennemfører individuelle dialogmøder med boligorganisationerne om projekterne. På dialogmøderne får boligorganisationerne anvisninger om, hvilke dele af projekterne der kan forbedres, så de lever op til kommunens krav og ønsker, og tilpasses kommunens politikker om bl.a. tryghed, arkitektonisk kvalitet, bæredygtighed og sammenhæng i byen. Kommunens grundkapitallån Indtil udgangen af 208 finansieres nye almene boliger i henhold til almenboligloven med 88 pct. kreditforeningslån, 0 pct. kommunalt grundkapitallån og 2 pct. beboerindskud. Grundkapitallånet etableres ved et kommunalt lån til Landsbyggefonden, som derefter udbetaler grundkapitallånet til den almene driftsherre. Lånet er afdragsfrit indtil 50 år efter ibrugtagelsen af ejendommen og er rentefrit i hele perioden. nybyggeri af almene boliger juni 208 bilag 3

4 enghave brygge 25 familieboliger ved fsb heraf 3 familieboliger til boligsocial anvisning Projektet Bebyggelsen opføres som en åben karrébebyggelse i 5-9 etager indeholdende almene familieboliger, private boliger og en daginstitution i stueetagen. Karréen rummer i alt 28 boliger. Ved siden af karréen opføres kanalhusene med private boliger. De 25 almene familieboliger er samlet i en opgang og er placeret i karréens nordøstlige hjørne. Mod nord ligger havnekanalen ømmergraven, mod syd er adgang til det fælles gårdrum, og mod sydøst er der udsigt til det kommende havnebassin. Facaderne fremstår i grå nuancer i mørke og gråhvide toner. I stueetagen beklædes bygningen med teglskaller. lle boliger er udstyret med altan. Karréen vil fremstå som en samlet bebyggelse, og de almene boliger vil få samme udtryk som de private boliger. Diagram som viser de forskellige funktioner i bebyggelsen: Blå markerer private boliger, gul markerer en dagsinstitution og grøn markerer de almene boliger Planforhold Projektet vurderes overordnet at være i overensstemmelse med den gældende lokalplan nr. 494 Enghave Brygge som er bekendtgjort d. 9. januar 205. Boligerne Boligerne varierer i størrelse fra 50 m 2 til 05 m 2 fordelt som henholdsvis og 3-værelselslejligheder. dgang til boligerne sker via trappeopgang fra gaden. Boligerne er enten gennemlyste, eller har lys fra minimum to verdenshjørner. lle boliger har udsigt til vandet. I stueplan er tre små boliger placeret med direkte adgang til terræn. kitse af princip for placering af altaner FK Bygherre: fsb rkitekt: rkitema rchitects dresse: Fiskerihavnsgade 3, 2450 København V Familieboliger boliger: 22 familieboliger Boligstørrelse: 96 m 2 brutto i gns. Husleje:.8 kr. pr. m 2 /år må familieboliger til boligsocialanvisning boliger: 3 familieboliger Boligstørrelse: 58 m 2 brutto i gns. Husleje:.8 kr. pr. m 2 /år nskaffelsessum: Kommunal garanti: Grundkapitallån: 59,52 mio. kr. ( kr./m²) 44,52 mio.kr. 5,95 mio. kr. (inkl. 5 pct. reg.) nybyggeri af almene boliger juni 208 bilag 4

5 V.09 - agplan V.09 - agplan V salsplan V.06 V salsplan V.03 V salsplan V.02 V salsplan V.0 V salsplan V.00 V.0 - tue. salsplan / Gård 6.96 V.00 - tueplan / erræn V.00 - tue / Gård V.00 - tueplan / erræn V salsplan V.06 V salsplan V.03 V salsplan V.02 V salsplan V.0 V salsplan V.00 V.0 - tue. salsplan / Gård 6.96 V.00 - tueplan / erræn V.00 - tue / Gård V.00 - tueplan / erræn V - Facade mod syd - gård (GH) V - Facade mod syd - gård (GH) V - Facade mod nord (IJ) V - Facade mod nord (IJ) K. Elevatortag 32.4 K. Elevatortag 32.4 ærn ærn ærn ærn ærn ærn ærn ærn ærn 4.95 UK. Niche 6.64 UK. Niche 6.64 ærn ærn ærn ærn ærn ærn ærn ærn.95 K. Elevatortag 29.0 K. Elevatortag 29.0 K. Murkrone K. Murkrone K. Murkrone 29.2 K. Murkrone 29.2 ærn ærn K. ærn Værn ærn K. ærn Værn ærn ærn ærn.95 ærn ærn V.09 - agplan V.09 - agplan V.-0 - Kælderplan V.-0 - Kælderplan V salsplan V.06 V salsplan V.04 V salsplan V.02 V salsplan V.0 V salsplan V.00 V.0 - tue. salsplan / Gård 6.96 V.00 - tueplan / erræn V.00 - tue / Gård V.00 - tueplan / erræn V salsplan V.03 V salsplan V.03 V salsplan V.0 V salsplan V.00 V.0 - tue. salsplan / Gård 6.96 V.00 - tue / Gård V - Facade mod vest - gård (DE) V - Facade mod vest - gård (DE) æ æ V - Facade mo V - Facade mo K. Murkron K. Murkro Bebyggelsen set fra øst - de almene boliger er markeret med en stiplet linje Miljøforhold Projektet er en del af en byudviklingsaftale for Enghave Brygge mellem Københavns Kommune og den private grundejer. ftalen blev indgået, da Miljø i Byggeri og nlæg 200 var gældende, hvorfor denne skal overholdes. Dog dispenseres fra kravet om tilslutning til bygas. Det forventes at trafikbelastningen på stedet ved en fuld udbygning vil være høj, og bygherre skal udarbejde en beregning af støjbelastningen på bebyggelsen for at sikre et godt indeklima :00 ift. støjniveau. mrådet er jordforurenet og der stilles i lokalplanen krav til håndtering af jord ved etablering af friarealer. MDULMÅL MDULMÅL 2 DELMÅL 200 ltan 2004 Grundkøb Q Grundkøbet sker på baggrund af ovennævnte byudviklingsaftale mellem Københavns Kommune og den VÆRELE VÆRELE VÆRELE 20 m² YPE B - 3. VÆRELE private grundejer. Fsb delegerer BRUREL: 93 m² bygherrerollen til den 3 m² private grundejer. Betingelser og godkendelser ENRE 4 ENRE Københavns Kommune kan godkende skema under P forudsætning af: YPE VÆRELE FRRUM BD m² VÆRELE 8 m² at projektet overholder lokalplanens intentioner og bestemmelser, herunder EI2 at 60-C der redegøres for RPPE 02 ENRE 4 m² YPE B8-2. opfyldelsen VÆRELE af betingelser 2 til facader, kantzoner BRUREL: 2 m² og fællesarealer, ltan LUE ype 2 Elevator EI30-C at kravene i Miljø i Byggeri og nlæg 200 overholdes, dog dispenseres fra BD krav om tilslutning til N YPE VÆRELE VÆRELE 9 m² 0 m² bygas, 200 at projektet videreudvikles i samarbejde med 40 m² ltan Byens Udvikling, Københavns Kommune, ligesom M væsentlige ændringer i det nu foreliggende projekt skal godkendes af Byens VÆRELE YPE ENRE BD Udvikling, 4 m² Københavns Kommune, VÆRELE 2 m² FRRUM 3 m² ENRE at der for ltan så vidt angår de 4 m² tre små familieboliger 8 m² kan indgås en udlejningsaftale i overensstemmelse med Boliger til flygtninge i København - Bolig- LUE ype 2 EI30-C 2 m² L Elevator ltan 8 m² RPPE 03 placeringsaftalen, ENRE FRRUM 4 m² at Københavns Kommune skal godkende den YPE BD ENRE juridiske konstruktion VÆRELE for 5 ejerforhold m² 4 m² og drift af fællesarealer 200 K mv. mellem de almene og private ltan parter i projektet. YPE E - 4. VÆRELE BRUREL: m² YPE E2-2. VÆRELE BRUREL: 62 m² YPE E3-2. VÆRELE BRUREL: 62 m² 4 YPE nybyggeri E4-3. VÆRELE af almene boliger juni 208 bilag 5 BRUREL: 02 m² 300 NI _ DELMÅL 2002 VÆRELE 9 m² YPE C BD YPE 5 BD ENRE YPE B6-2. VÆRELE BRUREL: 64 m² YPE BD VÆRELE 2 m² 04 FCDER - EFER NRD ILFØJE DELPLN -.L -.L - EFER Værn 330 nit D_D ILFØJE Facaden mod nord 2 ENGhVE BRyGGE Ø arkitema architects ltan Plantegning.-. sal 6 6 VÆRELE F Boligtypen lmen 04 på 05 m 2 F 5 5 FB BD ENRE YPE B BD YPE B5-4. VÆRELE BRUREL: 2 m² 8 ENGhVE BRyGGE Ø arkitema architects VÆRELE 2 m² VÆRELE 330 nit D_D YPE 3 BD WLK-IN m² LMEN VÆRELE BRUREL: 0 Heraf trappeandel: 43 m² VÆRELE 0 m² BD ENRE VÆRELE VÆRELE WLK-IN FRRUM 4 m² ype 2 Elevator LUE VÆRELE ENRE LMEN VÆRELE BRUREL: 00 m² Heraf trappeandel: ltan RPPE 0 4 m² BD FRRUM 30 m² ENRE BD VÆRELE 0 m² ltan ltan ltan ILFØJE VINDUEREL M PLCERING VÆRELE LMEN VÆRELE BRUREL: 89 m² Heraf trappeandel: VÆRELE 2 FRØGE VINDUEREL E. E. ILFØJE VINDUEREL ÆNDRE PLCERING R R