ØRESTAD SYD BYGGEFELT

Transkript

1 ØRESTAD SYD BYGGEFELT

2 ILLUSTRATIONSPLAN MASTERPLAN BYGGEFELT 1.2 Grundareal: Byggeret: Anvendelse: Parkering: m m2 Bolig I konstruktion MASTERPLAN 2

3 BYGNINGSVOLUMEN 17 M 20 M INDGANG 17 M 10 M 7 M 14 M 1. PARKERINGSKÆLDER 2. BYGNINGSHØJDER 3. SPRING I HØJDER OG FACADE BYGNINGSVOLUMEN 3

4 BYGNINGSVOLUMEN 4

5 BYGNINGSVOLUMEN AREALOPGØRELSE ETAGEAREAL PARKERINGSOPGØRELSE Totalt boligareal m 2 Byggeret m 2 Heraf rækkehuse m² Heraf lejligheder m² Totalt antal boliger 95 stk Total gennemsnitlig boligstørrelse 95,5 m 2 Antal rækkehuse 28 stk Gennemsnit for rækkehuse 122,2 m² Antal lejligheder 67 stk Gennemsnit for lejligheder 84,3 m 2 Fordeling Krav til etageareal for boliger m² 15% m² Andel af etageareal for boliger m² 18% (25 stk 2V boliger) m² Grundplan: Etageboligareal m² Rækkehusareal m² Portrum (ikke medregnet) 98 m² Trappe i gårdrum (ikke medregnet) 18 m² Kildesortering (ikke medregnet) 32 m 2 Totalt m² 1. Etage: Etageboliareal 1.257m² Rækkehusareal m² Totalt m² 2. Etage: Etageboliareal m² Rækkehusareal 830 m² Totalt m² 3. Etage: Etageboliareal m² 4. Etage: Etageboliareal 683 m² 5. Etage: Etageboliareal 181 m² Totalt etageareal m² Herudover: Kælder m ² Heraf p-kælder m² Biler (1bil pr. 150 m 2 ) I p-kælder Cykler (4 cykel pr. 100 m 2 ) Heraf ladcykler (2 ladcykler pr m 2 ) Heraf placeret i kælder (i to etager) Heraf i gårdrum Heraf i kantzone (ved rækkehuse) Heraf på vejareal (5 %) Totalt 60 p-pladser 60 p-pladser 363 pl. 18 pl. 88 pl. 182 pl. 75 pl. 18 pl. 363 pl. rum: rum integreret i boliger 52 rum i kælder 48 Totalt 100 Friareal indenfor byggefeltet: Krav til friareal 40% m² Gårdrum m² Kantzoner 797 m² Friareal i alt m² Hertil kommer friareal i dele af de lokale veje. Fællesareal forudsættes placeret samlet for flere bebyggelser udenfor byggefeltet. BYGNINGSVOLUMEN 5

6 KONCEPT FOR LANDSKABET FLOW Kantzonen vil være præget af bevægelse langs bygningen, da der både vil være indgange til det fælles gårdrum som til de private haver i gaden. I gårdrummet vil bevægelseslinjerne ligeledes forbinde ind- og udgange til porte samt på tværs af rummet. STRUKTUR Gården struktureres efter lys/skygge for at fremme muligheder for forskellig ophold, og optimere placering af praktiske funktioner i gården. Den mest solrige del af gården etableres som et landskabeligt bånd af grønne tæt beplantede felter, langs en mere åben belagt zone med gårdhavekarakter og cykelparkering. KARAKTER Det fælles gårdrum vil have en gennemgående parklignende karakter med områder til beplantning og ophold, og der indrettes private gårdhaver og terrasser til rækkehusene. LANDSKAB 6

7 DEN FÆLLES HAVE KARAKTER OG FUNKTIONER KARAKTER Det store fælles gårdrum opdeles efter sol/skygge med en landskabshave og en gårdhave. Landskabshaven i den mest solrige del af haven er karakteriseret ved den store, grønne fælled, som giver haven et parklignende og frodigt udtryk. Der etableres skærmende beplantning mod de private haver, som skaber mindre rum på den fælles plæne, til ophold og leg. Den mindre solrige del af gården fremstår som en gårdhave, med blomstrende træer og større buske. Værn begrønnes med klatreplanter. De forskellige haverum af private, halvprivate og halvoffentlig karakter, skaber mulighed for varierede funktioner, der kan tilfredsstille beboeres og brugeres forskelligartede behov for ophold og udfoldelse. REFERENCE LANDSKABSHAVEN REFERENCE GÅRDHAVEN FUNKTIONER Et flisebelagt bånd forbinder karréens to porte, og giver adgang til bygningens opgange. Båndet udnyttes til placering af cykelskure, trapper og rampe. Cykelparkering etableres som grøn parkering med klatreplanter og grønne tage. Anlægget udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel. Et rampesystem giver niveaufri adgang til gårdens funktioner, hvor fast belægning fører ind til opgangene og cykelparkering. KANTZONER 7

8 SITUATIONSPLAN 8

9 KONCEPT FOR KANTZONER 3 M KANTZONE - DE PRIVATE HAVER Kantzonen i forbindelse med rækkehusene er mellem 2-3 meter brede. De understøtter bylivet i lokal- og tværgaderne ved at skabe plads til ophold og mødesteder langs bygningerne. Den brede kantzone indrettes som forhaver og medvirker til at hindre indblik i stueetagen, samtidig med at de giver mulighed for at skabe halvprivate zoner, som beboerne kan benytte til ophold og/eller beplantning. Kantzonen ved rækkehusene har en fast indretning i form af cykelstativer, åbne og transparente værn med balustre, og plantebede for at sikre et grønt udtryk. Bedene beplantes med klatreplanter, samt lavere beplantning og større buske. Dog er det op til den enkelte beboer at møblere haven ydeligere. SKÆRMET OPHOLD OG ÅBENT VÆRN MED KLATREPLANTER SNIT + PLAN, KANTZONE SYD 1:100 9

10 KONCEPT FOR KANTZONER 0,6 M KANTZONE - DEN SMALLE KANTZONE Langs den vestlige facade på byggefelt 1.2, etableres en kantzone på 0,6 meter.s bredde. Kantzonen her udformes med plantebede til både facade-beplantning, bunddække, og større buske. Bænke etableres flere steder til brug for ophold. Flisebelægning markerer nicher til ophold og adgang til opgangene. Desuden vil facaden i denne kantzone have lokale fremrykninger/tilbagetrækninger af bygningsdele for at skabe en variation i gadens forløb. BUNDDÆKKE OG FACADEBEPLANTNING SNIT + PLAN, KANTZONE ØST 1:100 10

11 KONCEPT FOR KANTZONER 2 M KANTZONE - PARKKANTEN Den hævede kantzone som ligger ud til parkkanten skaber et semiprivat rum for de beboere, som bor i karréens etageboliger. For at skabe yderligere afstand til det offentlige byrum, omkranses terrassen med buskbeplantning, som desuden bidrager til det grønne parkstrøg. Den murede base indrammes med åbne og transparente værn med balustre. Hver terrasser får yderligere direkte trappenedgang fra terrasse til gadeniveau, sådan at der skabes en fysisk forbindelse til byrummet. SNIT, KANTZONE VEST 1:100 PLAN, KANTZONE VEST 1:100 11

12 FACADEKONCEPT HORISONTAL TODELING 2. GENTAGELSE AF FACADEMOTIV I STOR SKALA 3. GENTAGELSE AF FACADEMOTIV I LILLE SKALA FACADEKONCEPT 12

13 ØST FACADE FACADER 13

14 VEST FACADE FACADER 14

15 SYD FACADE - I FACADER 15

16 SYD FACADE - II FACADER 16

17 NORD FACADE - I FACADER 17

18 NORD FACADE - II FACADER 18

19 PRINCIPSNIT PARKRUMMET PRINCIPSNIT 19

20 MATERIALEVALG HORISONTAL TODELING I NEDESTE ETAGER MURDETALJE GUL TEGL OG VINDUESFARVE KANTZONE NEDSKALERING AF STORT VOLUMEN FACADEMOTIV GUL TEGL MURDETALJER MATERIALEVALG 20

21 MURDETALJER MATERIALEVALG 21

22 Visualiseringen er kun retvisende for byggeriets overordnede udtryk. Mindre uoverenstemmelser med opstalter forekommer. 22

23 3.04 I 4V M² 3.05 I 2V M² 9.0 m² 10.5 m² Soveværelse 12.4 m² LEJLIGHEDSTYPER 26.3 m² 5.4 m² Entre 3.9 m² OPGANG 3 Køkken 4.8 m² Entré 4.2 m² 4.4 m² 11.7 m² 4.7 m² Køkken 14.3 m² 3.03 I 2V M² Entré 4.7 m² 21.9 m² 5.4 m² Soveværelse 11.6 m² 2.03 I 2V M² 21.9 m² 4.6 m² Entré 4.2 m² 12.1 m² 2.02 I 4V M² OPGANG m² 5.5 m² Entre 5.0 m² 8.1 m² 24.8 m² 8.3 m² 1.05 I 2V M² 23.7 m² 4.5 m² Entré 4.7 m² 11.6 m² 4.3 m² Soveværelse 12.2 m² Stue 12.6 m² 1.04 I 4V M² 5.4 m² OPGANG 1 Entré 4.3 m² 4.6 m² 28.5 m² Entre 3.9 m² Køkken 4.9 m² 8.2 m² 8.8 m² Soveværelse 11.8 m² PARKRUMMET 1.03 I 2V M² ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 NORD LEJLIGHEDSTYPER 23 Papirfabrikken Silkeborg T:

24 3.02 I 4V M² 9.0 m² 10.5 m² 26.3 m² Entre 4.0 m² LEJLIGHEDSTYPER - STUEPLAN Soveværelse 11.7 m² 5.9 m² OPGANG m² Entré 5.8 m² Soveværelse 11.6 m² 3.01 I 3V M² 4.6 m² 34.7 m² 2.5 m² 9.7 m² OPGANG I 3V - 87 M² Entre 5.1 m² 10.7 m² 29.8 m² 12.3 m² Soveværelse 11.5 m² Køkken 21.3 m² Entré 4.6 m² Stue 12.8 m² Stue 18.6 m² 6.4 m² Entré 4.2 m² Køkken 4.8 m² 1.02 I 4V M² 9.4 m² 8.6 m² OPGANG 1 Soveværelse 11.8 m² PARKRUMMET 1.01 I 2V M² NORD ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 Papirfabrikken 24 T: Silkeborg Stueplan - Etagelejligheder (vest) Mål: 1:100 Dato: 08/09/16 LEJLIGHEDSTYPER Sags nr.:

25 ØRESTAD SYD, BYGGEFELT I 5V M² 6.05 I 4V M² Soveværelse 9.8 m² 10.9 m² 9.0 m² 8.0 m² LEJLIGHEDSTYPER 30.4 m² 5.0 m² OPGANG 6 Entre 4.0 m² 4.9 m² 31.1 m² Entre 9.7 m² Soveværelse 13.8 m² 9.8 m² 4.5 m² Entré 5.4 m² 6.04 I 2V M² 9.9 m² 4.2 m² 24.0 m² 37.4 m² 8.6 m² 5.03 I 3V M² Entre 5.5 m² 5.5 m² 11.0 m² OPGANG m² Entré 4.2 m² 5.02 I 2V M² 4.5 m² 22.0 m² 12.2 m² 5.5 m² 23.9 m² Entré 4.4 m² 4.05 I 2V M² 9.0 m² 8.0 m² 29.1 m² Entre 4.7 m² OPGANG m² 3.3 m² 5.6 m² Gang 5.6 m² 8.7 m² 5.5 m² Entre 4.7 m² Soveværelse 9.7 m² 7.9 m² Soveværelse 12.8 m² 23.3 m² 4.04 I 4V M² PARKRUMMET 4.03 I 5V M² LEJLIGHEDSTYPER 25 NORD

26 6.03 I 3V M² 6.02 I 4V M² m² 7.0 m² 8.0 m² LEJLIGHEDSTYPER - STUEPLAN 4.8 m² OPGANG 6 Entre 4.0 m² 5.9 m² 29.3 m² 33.5 m² Entre 4.5 m² Soveværelse 13.7 m² 8.0 m² 4.5 m² Entré 5.4 m² 6.01 I 2V M² 10.5 m² 4.5 m² 23.4 m² 32.8 m² 5.01 I 3V M² 8.4 m² Entre 5.6 m² Soveværelse 10.3 m² 6.0 m² OPGANG m² 5.5 m² 36.8 m² Soveværelse 12.1 m² Entré 5.3 m² 4.02 I 3V M² OPGANG 4 Not Enclosed Entré 4.5 m² 12.4 m² 30.1 m² 4.01 I 2V M² PARKRUMMET ØRESTAD SYD, BYGGEFELT 1.2 NORD LEJLIGHEDSTYPER 26 Papirfabrikken Silkeborg T:

27 RÆKKEHUSTYPER RÆKKEHUS TYPE STK Modulbredde: 4,25 m Dybde: 9,70 m Boligstørrelse: 123,7 m² Entré 4.6 m² Bad 3.1 m² 8.5 m² m² 4.8 m² Gang 6.4 m² Stue 24.6 m² Køkken 24.4 m² 13.2 m² 00 Gadeplan Type sal Type sal Type 01 1 : 100 STUEN 1 : SAL 1 : SAL PARKRUMMET RÆKKEHUSTYPER 27

28 RÆKKEHUSTYPER RÆKKEHUS TYPE 02-8 STK Modulbredde: 6,0 m Dybde: 9,9 m Boligstørrelse: 118,8 m² Entré 3.7 m² Bad 4.2 m² Køkken 21.1 m² 9.3 m² 10.0 m² Gang 8.2 m² 4.5 m² Stue 15.5 m² 7.4 m² 7.8 m² PARKRUMMET STUEN 00 Gadeplan Type 02 1 : : sal Type SAL RÆKKEHUSTYPER 28

29 Visualiseringen er kun retvisende for byggeriets overordnede udtryk. Mindre uoverenstemmelser med opstalter forekommer. 29

30 KÆLDERPLAN 1:300 Teknik 14.9 m² Affaldstankrum 16.3 m² Affaldstankrum 9.8 m² Teknik 27.8 m² 20 stk 22 stk Cykelparkering 36 stk Cykelparkering Parkeringskælder m² 3.1 m² Opgang m² Opgang m² Affaldstankrum 19.5 m² Affaldstankrum 19.1 m² Teknik 12.5 m² Affaldstankrum 11.6 m² 30 stk Cykelparkering Teknik 6.7 m² 2.8 m² 14 stk 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² 3.1 m² Opgang m² Affaldstankrum 11.5 m² Affaldstankrum 20.2 m² 3.1 m² 14 stk 3.1 m² 3.1 m² ETAGEPLANER 30

31 STUEPLAN 1: OPGANG 6 OPGANG OPGANG OPGANG UP OPGANG 4 OPGANG ETAGEPLANER 31

32 1. SAL 1: OPGANG 6 OPGANG OPGANG 2 OPGANG OPGANG 4 OPGANG ETAGEPLANER 32

33 2. SAL OPGANG 6 OPGANG OPGANG 2 OPGANG OPGANG 4 OPGANG ETAGEPLANER 33

34 3. SAL OPGANG 6 OPGANG OPGANG OPGANG 4 OPGANG ETAGEPLANER 34

35 4. SAL OPGANG 6 OPGANG OPGANG OPGANG ETAGEPLANER 35

36 5. SAL 1: OPGANG ETAGEPLANER 36

37 KAARE MØLGAARD JØRGENSEN Projektudviklingschef Borupvang 2B, 1. sal 2750 Ballerup tel.: mobil: LENE FODER Arkitekt Cand. Arch CARL LYNEBORG Arkitekt MAA Ravnsborg Tværgade 5C, 2.sal 2200 København N tel.: mobil: lfo@aarstiderne.dk