I det følgende beskrives de projekter som er indsendt af boligorganisationerne til kommunen til brug for prioritering af nye almene boliger.

Transkript

1 Vedrørende: Notat Sagsnavn: Prioritering af nye almene boliger 2014 Sagsnummer: G Skrevet af: Mette Krog-Jensen og Søren Fonseca Forvaltning: Forvaltningen Miljø og Teknik Dato: I det følgende beskrives de projekter som er indsendt af boligorganisationerne til kommunen til brug for prioritering af nye almene boliger. Markedspladsen Projektet er indsendt af Domea Randers. Projektbeskrivelsen er udarbejdet af Laban arkitekter. Markedspladesen ligger centralt i Randers ved Mariagervej, som er en af de større hovedfærdselsårer i byen. Grunden ligger som en kompakt hjørnegrund med 3 facadesider, omkranset af Mariagervej, Bredstrupgade og Markedsgade. Mod nord ligger Sankt Peters Kirken og lige Skitseforslag overfor grunden ligger Værket, som siden 1990 har fungeret som et markant musik- og teaterhus for Randers by. Selve Markedspladsen henligger i dag med en bygningsmasse, der er særdeles utidssvarende. Der er en større kælder under et betondæk, hvorpå der er parkering, og på grundens sydlige ende ligger en forsømt bygning, der indeholder Blå Kors. Området omkring Markedspladsen består af flere fine ældre bygninger, hvor af nogle fremstår forsømte og misligholdte. Området har altså et potentiale, som er uudnyttet. Intentionen med projektet er, at skabe et projekt, der udover at indeholde en boligmasse med høj kvalitet, også bibringer positivt til bydelen. Bygningsmassen opdeles i mindre enheder og varieres i højden. Alle lejligheder har store altaner mod gaden (9 m2), for at skabe gode uderum til den enkelte bolig, men også for at skabe et stærkt arkitektonisk element. Grundarealet er på ca m2, der er 1

2 30-40 boliger der fordeler sig på få små boliger (70 m2), flest mellem store boliger (85-90 m2) samt store boliger (100 m2). Parkering i kælder og på terræn med 1 p-plads pr. bolig. Markedspladsen er en kommunal grund. Lokalplan er under udarbejdelse. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10 %, vil for dette projekt vil være ca. 6,8 mio. kr. Falbegrunden Illustration fra byggefelt c Domea har ikke udarbejdet endeligt projektforslag, men foreslår at byggefelt B, der ligger ud mod Glarbjergvej kunne indeholde 18 familieboliger med et boligareal på ca m2 med boliger på gennemsnitlig 90 m2. Der vil være mulighed for parkering på terræn. Byggestilen foreslås at være den samme, som det private byggeri der er under opførelse på byggefelt C beliggende parallelt med Mariagervej. Falbegrunden er en privat grund. Der er udarbejdet lokalplan. Der er afsat 3 mio. kr. til Falbegrunden ved budgetforlig Det kommunale grundkapitalindskud på 10 %, vil for dette projekt være 3,0 mio. kr. Forslaget tilpasses så det er i tråd med byrådets vedtagelse af budget , hvor der er afsat 3,0 mio. kr. til alment byggeri på Falbegrunden. 2

3 Kaskelotten Domea opførte i 2011/ familieboliger på Kaskelotten. De 48 familieboliger er rummelige og lyse, og området er grønt og med god plads. I hvert hus er der to boliger i stueplan og to boliger på 1. sal. Udlejningssuccesen har været stor og det vurderes derfor, at området ville kunne bære yderligere 24 familieboliger, tilsvarende de allerede opførte. Det samlede boligareal vil være ca m2 med en boligfordeling på ca. 78, 84, 90 og 104 m2 og et grundareal på m2. Kaskelotten er kommunal grund og der er udarbejdet lokalplan for området. Det kommunale grundkapitalindskud på 10 %, vil for dette projekt være 3,9 mio. kr. Niels Brochs Gade/Rosenørnsgade Alternativt forslag (forslag 2) varierede bygningshøjder Domea har indsendt projektforslag for familieboliger og ungdomsboliger, med illustrationsforslag udarbejdet af On arkitekter og PSL arkitekter. 3

4 Forslaget omfatter m2 boligareal, hvoraf ca. 800 m2 foreslås som ungdomsboliger. Bebyggelsen mellem Niels Ebbesens gade og Niels Brocks gade udformes som 3 bygningskroppe, placeret ovenpå parkeringskælderen. Ved Niels Brocks Gade erstattes det eksisterende pakhus med en bygningskrop med 5 boligetager, ovenpå et parkeringsplan i gadeniveau. Bebyggelsen vil medvirke til at skabe en god og attraktiv sammenhæng mellem Tøjhushavekvarteret og området omkring Jens Otto Krags Plads til afløsning af eksisterende ældre bebyggelse, som i dag fremstår utidssvarende og delvis skæmmende for området. Alternativt forslag (forslag 2) opererer med varierede bygningshøjder, hvor nybygningen på pakhusgrunden er reduceret med en etage, af hensyn til eksisterende bevaringsværdige nabohus. Friarealer placeres dels på terræn over den nedgravede p-kælder, og dels på tagplanet. Hver bolig får selvstændig altan. Projektet kan eventuelt opdeles i etaper, hvorved der i første omgang udarbejdes skema A for et reduceret antal boliger. Nedenstående tal er baseret på forslag 2. Familieboliger 63 stk. familieboliger med et boligareal på m2 og en gennemsnitlig boligfordeling på 92 m2. Grundareal på m2 og 63 parkeringspladser i parkeringskælder. Det kommunale grundkapitalindskud på 10%, vil for dette projekt være ca. 11 mio. kr. Ungdomsboliger 16 stk. ungdomsboliger med et boligareal på 800 m2 med en boligfordeling på 50 m2. Der vil være mulighed for 6 parkeringspladser på terræn/parkeringskælder. Niels Brocks Gade er en privat grund. Der skal udarbejdes lokalplan for området. Det kommunale grundkapitalindskud på 10 %, vil for dette projekt være ca. 1,8 mio. kr. 4

5 Provstegyde Projektet Vestergaarden er indsendt af Lejerbo. Projektet tager udgangspunkt i, at projektudvikler Lars Faber fra Faber Bach bygherrerådgivning, har en optionsaftale med ejeren af matrikel nummer 231a Randers Bygrunde, beliggende Vestergrave 31. Bebyggelsen består af 3 bygningskroppe med mansard tag. Bygning mod Vestergrave rummer 1-plans boliger i stueetagen, øvrige boliger er i 2 plan. Adgang til boligerne er via trappe og altangange, i bygninger med 3 beboelseslag endvidere via elevator. Mansard etager påregnes beklædt med zinkplade, ydervægge er tænkt udført med indfarvet isoleringspuds. Bebyggelsen har et etageareal på ca etagemeter og rummer 17 familieboliger, hvor af ovennævnte 1-plans boliger er indrettet med mere vidtgående hensyntagen til handicappede end krævet i bygningsreglementet. De 17 familieboliger fordeler sig med 3 stk. 2-rums boliger i 1-plan á ca. 76 m2, 14 stk. 4-rums boliger i 2-plan á ca. 112 m2. Provstegyde er en privat grund. Der skal udarbejdes lokalplan. Det kommunale grundkapitalindskud på 10%, vil for dette projekt være ca. 3,4 mio. kr. Ny Nedergaardsvej Projektet er indsendt af Lejerbo med illustrationsforslag udarbejdet af Caspersen og Krogh arkitekter. Projektet omfatter 25 familieboliger med et samlet etageareal på m2. 13 stk. 3- rums boliger á 97 m2 og 12 stk. 4-rums boliger á 114 m2. Der er tale om 1. etape af en samlet bebyggelse på 50 boliger. Bebyggelsesformen er en 2-etagers tæt-lav 5

6 bebyggelse. Bebyggelsesplanen er med hensyn til bygningernes orientering og indbyrdes afstand disponeret således, at bebyggelsen kan udformes efter principperne for udnyttelse af passiv sol som led i opnåelse af energiramme Bebyggelsen er beliggende i et delområde af lokalplan 571, der er godkendt af byrådet i efteråret Ny Nedergaardsvej er en kommunal grund. Det kommunale grundkapitalindskud på 10 %, vil for dette projekt være ca. 4,9 mio. kr. Bojesvej, Vorup Projektet er indsendt af boligforeningen Boligrøn med illustrationsforslag udarbejdet af Bjerg arkitektur. Boligforeningen Boligrøn er en ny boligforening og er ikke repræsenteret i Randers. Boligforeningen har boliger i Køge og planer om at opføre boliger i Hedensted. Boligforeningen har fokus på miljørigtige og bæredygtige byggerier. Projektet omfatter op til 80 almene familieboliger i 5 punkthuse med et samlet areal på etagemeter og et boligareal på gennemsnitlig 87,5 m2. Byggeriet opføres efter energikravene i BR20 med en grøn profil, hvor der vil blive lagt vægt på at trække den eksisterende natur ind omkring boligerne. Projektet er udarbejdet i samarbejde med MR Development. MR Development har tilkendegivet at de som bygherre er interesseret i at en del af byggeriet opføres som privat byggeri - eksempelvis 1 eller 2 punkthuse - i samme stil som det almene projekt, med henblik på at skabe en blandet privat og almen bebyggelse i området. 6

7 Bojesvej er en privat grund og der skal udarbejdes lokalplan. Inden udarbejdelse af lokalplan vil forvaltningen skulle vurdere på forhold som f.eks. støj fra den østjyske længdebane og trafikbelastning af området med henblik på at klarlægge mulighederne for etablering af boligbyggeri på grunden. Det kommunale grundkapitaltilskud på 10 %, vil for dette projekt være ca. 13,3 mio. kr. ved opførelse af 80 almene boliger. Ved opførelse af mindre antal almene boliger vil grundkapitaltilskuddet blive reduceret forholdsmæssigt, så eksempelvis 48 almene boliger vil medføre grundkapitaltilskud på ca. 8 mio. kr. 7