BILAG 2 NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER

Transkript

1 BILAG 2 NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER NOVEMBER 2018 Indhold: OVERSIGT s. 2 VED AMAGERBANEN 29 s. 3-4 BAGGRUND OG ØKONOMI s.5

2 OVERSIGT Intro I dette bilag præsenteres det almene projekt som planlægges opført på Ved Amagerbanen 29. Ud over en beskrivelse af projektet herunder boligerne forhold vedrørende lokalplan miljø og grundkøb samt betingelser for godkendelse indeholder bilaget et afsnit med information om baggrund og økonomi ved opførelse af almene boliger. VED AMAGERBANEN familieboliger i et bofællesskab og 4 ungdomsboliger Projekt Boligselskab Grundkapital (inkl. 5 pct. regulering) Etageboliger brutto Familieboliger antal Ungdomsboliger antal Ved Amagerbanen 29 DFB 478 mio.kr 1830m NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER NOVEMBER 2018 BILAG 2 2

3 VED AMAGERBANEN 29 =# )+ 47?(/.2# #9 2) 94 1= # 324 Et bofællesskab og ungdomsboliger ved DFB Lin 56*$ dg ree ns é All * '()# <& /#0 $ *( 24#.#*3 12$ %& "#$ # +( * '()# en sti ge Vå UDENDØRS UDENDØRS OPHOLD OPHOLD K 3.300! Ophold/ Leg GRILL FÆLLES Almene og private boliger ykelpa 24# -7$3 Sedumtag ykelpa Trappe/ elevatortårn /#$ % ;4($9# :7$#49 /#0 /9 8#*)*( Planforhold Projektet vurderes overordnet at være i overenstemmelse med lokalplan nr. 544 Ved Amagerbanen Syd bekendtgjort den 24. marts /9/#0 8#*)*( r nd Pa Øresu Boligerne Bofællesskabet er bygget op omkring to trappe opgange hvor fire boliger er placeret omkring et større centralt fællesrum. Fællesrummet er i to etager og indeholder et større spisekøkken på den ene etage samt lounge/bibliotek på den anden. Ungdomsboligerne kan fungere selvstændigt og er placeret i forbindelse med den ene trappeopgang. Familieboligerne er 2-3 rums boliger og ungdomsboligerne 1 rums boliger. %-. )#*.#< &'( *= Projektet Boligprojektet ligger som del af en større samlet bebyggelse og er placeret som en fritstående fire etagers bygning bagved den større private boligbebyggelse. Det almene projekt består af 4 ungdomsboliger og et bofællesskab med 16 familieboliger. Bygningen fremstår i lette materialer med corteen stål i rustrød farve og træ. Det private og almene byggeri har fælles kælder med pulterrum cykelpa fælles vaskeri og teknikrum. Taget er begrønnet med sedum og tagterassen belagt i træ. Fælles tagterrasse (0)0*0/0.0+0:0'0&0' "#$%&'()#*+( Ved etablering af boliger skal der søges om en 8 tilladelse jf. jordforureningsloven. G3929.#*#$# :7))#@#4.#*% H*#'.2$2)#%+ Grønne områ!!6*.)##')() Matrikkelgræn Grænse for lo -.2#* /7&08$'9$ L/#*92).9;4( RRQQQ F&UJ8D Tagplan /situationsplan af det almene projekt Situationsplan 1:150 WN/LH B_VAB2_0_1_201 FAKTA BYGHERRE: DANSKE FUNKTIONÆRERS BOLIGSELSKAB ARKITEKT: PLH ARKITEKTER ADRESSE: VED AMAGERBANEN 29 BOLIGER: 16 familieboliger 4 ungdomsboliger BOLIGSTØRRELSER: ungdomsboliger: 49 m2 brutto i gns. familieboliger: 102 m2 brutto i gns. HUSLEJE: ANSKAFFELSESSUM: KOMMUNAL GARANTI: GRUNDKAPITALLÅN: NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER NOVEMBER 2018 BILAG 21:4535 Dato Udskrevet af EZ1U Nedkørsel til "#$%&'()#*+(?6/#$2$)() Sedumtag ykelpa Miljøforhold Bebyggelsen skal leve op til kravene i Miljø i Byggeri og Anlæg 2016 for almene boliger. Projektet opføres i $%&'()*+(-./010!2!""" energiklasse 2020 hvilket betyder lavt energiforbrug til rumopvarmning og varmt forbrugsvand og dermed lave forbrugsudgifter til energi kr. pr. m2/år 455 mio. kr. ( kr.m²) 341 mio.kr. 478 mio. kr. (inkl. 5 pct. reg.) 3

4 Lejlighed 4B 706 m Lejlighed m Fællesrum/ Spiselokale 103 m Gang 75 m2 Gang 76 m Trappetårn 173 m Trappe/ elevatortårn 247 m VM Lejlighed 1B 584 m Legerum Lejlighed m VM Lejlighed 3 33 m B m Fællesrum/ Spiselokale 103 m2 Lejlighed type 5 Stue - 3. sal 1:50 WN/LH B_VAB2_X_4_406 Lejlighed 3 33 m Palsbøll Legerum 3346 eksempel på 3 værelsesbolig Lejlighed m at lokalplanens bestemmelser overholdes at den videre bearbejdning af projektet sker i samarbejde med Københavns Kommune at der etableres flere vinduer i bygningens gavle at bofællesskabets fællesrum søges bearbejdet med dobbelt rumhøjde større terasse i stuen større altan og vinduespartier som afspejler at rummet har en anden funktion og størrelse end boligerne at boligerne videreudvikles med henblik på at etablere en mere direkte kontakt (i form af døre) mellem boligerne og fællesrummet at der etableres glasareal fra gang ind til fællesrummet i stueetagen at der indgås en aftale om udlejning af bofællesskabet mellem Danske Funktionærers Boligselskab og Københavns Kommune Betingelser og godkendelser Københavns Kommune kan godkende skema A under forudsætning af: A Grundkøb Grundsælger er Ved Amagerbanen 29 Aps. Grunden sælges til den nye afdeling Ved Amagerbanen. Etageplan 1-4 sal Bofællesskabets fællesrum Palsbøll Fællesrum/Spisestue Stue og 2.sal 1:50 WN/LH B_VAB2_X_1_308 Perforeret corten stål orten stål Træ Facade mod øst NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER NOVEMBER 2018 BILAG 2 Facadens materialer VED AMAGERBANEN- ALMENE BOLGIER FAADE ØST 4

5 BAGGRUND OG ØKONOMI Processen Processen for udmøntning af grundkapital består af følgende fire faser: Fase 1: Prækvalifikation Fase 2: Udvikling Fase 3: Bedømmelse Fase 4: Tilsagn Formålet er at opnå en proces hvor de potentielle projekter udvikles i et dialogbaseret samarbejde mellem de almene boligorganisationer og Teknik- og Miljøforvaltningen. Kommunens garantiforpligtelse Det er en forudsætning for tilsagnet om støtte at kommunen yder garanti jf. almenboliglovens 127. Den kommunale garanti giver Teknik- og Miljøforvaltningen over for realkreditinstituttet. Det videre forløb Projektet kan tildeles Skema A-tilsagn umiddelbart efter Borgerrepræsentationens godkendelse. Det forventes at opførelsen af projektet kan gå i gang i Dialogmøder Teknik- og Miljøforvaltningen gennemfører individuelle dialogmøder med boligorganisationerne om projekterne. På dialogmøderne får boligorganisationerne anvisninger om hvilke dele af projekterne der kan forbedres så de lever op til kommunens vilkår og ønsker og tilpasses kommunens politikker om bl.a. tryghed arkitektonisk kvalitet bæredygtighed og sammenhæng i byen. Kommunens grundkapitallån Indtil udgangen af 2018 finansieres nye almene boliger i henhold til almenboligloven med 88 pct. kreditforeningslån 10 pct. kommunalt grundkapitallån og 2 pct. beboerindskud. Grundkapitallånet etableres ved et kommunalt lån til Landsbyggefonden som derefter udbetaler grundkapitallånet til den almene driftsherre. Lånet er afdragsfrit indtil 50 år efter ibrugtagelsen af ejendommen og er rentefrit i hele perioden. NYBYGGERI AF ALMENE BOLIGER NOVEMBER 2018 BILAG 2 5