Indsigelse til Lokalplanforslag

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Indsigelse til Lokalplanforslag"

Thorvald Andresen
5 år siden
Visninger:

1 Fra: Nicolai Tell Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Cc: Alex Tolstrup; Søren Villadsen Emne: Indsigelse Dato: 11. juni :22:24 Med venlig hilsen Nicolaj Tell Formand for DAF Stråtaget Vestbjerg Til Aalborg Kommune Indsigelse til Lokalplanforslag Ref.: a. Aalborg Kommune, Plan og Udvikling, skrivelse af 30. april 2015 til ejere, beboere og virksomheder i planområdet vedr. høring af Lokalplanforslag b. Lokalplan af april 2015 c. Lokalplan af maj 2011 d. Deklaration af for Højgården Vestbjerg På vegne af DAF (Det administrerende Fællesudvalg), Ejerlav II, III, IV, V, VI, VII, VIII, A1, A2 og B Højgården Vestbjerg, vil jeg gerne anmode om, at der i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan KLART bør fremgå, at den / de nye grundejerforening(er) indenfor lokalplanens område som en selvfølge også har medlemsskab og medlemspligt af Det administrerende Fællesudvalg for Tagskægget / Stråtaget, som gældende for alle øvrige ejerlav med tilknytning til Højgårdenudstykningen Stråtaget og Tagskægget. Dette kan bl.a. ske på samme måde som sket for ejerlav/område A1, A2 og B i Lokalplan (ref. c.) er tilknyttet DAF. I Lokalplan er der således under punkt 11. Grundejerforening, anført flg. afsnit Der henvises i øvrigt til deklarationen af , hvor afsnit C, D, E og F omhandler grundejerforeninger. DAFs primære opgave i henhold til deklarationen af afsnit F pkt. 4 er, at varetage de fællesinteresser som ejerlavene/grundejerforeningerne har i foreningen ifølge deklarationens bestemmelser. Dette drejer sig i hovedsagen om at vedligeholde og servicere stier og grønne arealer (græs og beplantning) i hele området, der jf. deklarationen er udlagt til vedligeholdelse af ejerlavene/grundejerforeningerne i fællesskab. Disse stier og grønne arealer er til rådighed og glæde for alle i området og vil blive benytte og belastet lige så meget af alle de nye grundejere, som de eksisterende i området Derfor mener vi, at det må være naturligt, at der er medlemspligt af DAF

2 Nr. 2 Plan & udvikling Stigsborg Brygge Norresundby Vestbjerg d. 29.juni 2015 lndsigelse til lokalplanforslag , Boliger, H6ig*rden, Vestbjerg Vi har haft en god og konstruktiv dialog med Aalborg Kommune omkring udviklingen af lokalplanen. Vi er kommet tattere pa en god robust og veldisponeret bebyggelsesplan i delomride B med 37 parceller fra 275 m2 til 605 m2. Her opfores der boliger pa LL7 m2 + andel i carport/udhus pa L3 m2, dvs. den samlede bebyggelse pr. parcel er 130 m2. Der er nogle enkelte afsnit, som vi gerne vil have preciseret; Ad. Pkt. 4.2: Grunde som udstykkes til tet-lav bebyggelse skal have en minimums storrelse pi 275 m2 og ikke som skrevet minimum 350 m2. Aalborg Kommune har under hele forlobet veret informeret om vores planer for tat-lav bebyggelse. Ad. Pkt. 5.1: Med baggrund i de aflobs tekniske forhold skal niveauplanen for parcelhusgrunden mod nordvest haves fra kote 9.00 til kote Ad. Pkt, 5.2: primar bebyggelse minimum 10.0 m og sekunder bebyggelse (carporte og udhuse) minimum 8.0 m fra vejskel og ikke som skrevet minimum 15.0 m. Byggelinjen i delomride B mod syd flyttes, s6 den falger skellet og lokalplanafgrensningen. Opforelse af bebyggelse i skel reguleres i henhold til Langs med Mejlstedvej placeres bygningsreglementet. Den eksisterende afskarmende beplantning langs med Mejlstedvej har veret vigtigt for os at bevare. En evt. beskering og vedligeholdelse af beplantningen kan evt. indskrives i vedtegterne for grundejerforeningen, si beplantningen til en hver tid er sikret. Der er endvidere udarbejdet stdjberegninger, som dokumenterer, at miljostyrelsens vejledende grensevardier er overholdt for opforelse af bebyggelse i en afstand af 10.0 m fra Mejlstedvej. Med baggrund i disponeringen for bebyggelsen Onsker vi, at bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel haves til47%. Til orientering er den samlede bebyggelsesprocent for hele delomride B 27%ekskl. andel i fellesarealer. Vi ser frem til, at I vil se positivt p6 vores preciseringer. Med venlig hilsen 'T&*A^* Thomas Dam Hoigerden Vestbjerg K/S Bilag: Bebyggelsesplan og skitseforslag med indtegnede byggelinjer.

Fra: Karsten Westergaard [mailto:kw@soren-enggaard.dk] Sendt: 19. august 2015 07:54 Til: Alex Tolstrup Emne: Vestbjerg, lokalplan Hej Alex Her følger de ændrede koter på grundene.

15 Fra: Karsten Westergaard Sendt: 19. august :54 Til: Alex Tolstrup Emne: Vestbjerg, lokalplan Hej Alex Her følger de ændrede koter på grundene. I forbindelse med projekteringen af afløbsforholdene fra grundene viser det sig nødvendig, at vi tilpasser koteringen, så spildevandet kan løbe fra. Med venlig hilsen Karsten Westergaard Projektchef Tlf Direkte Fax Mobil kw@soren-enggaard.dk Indkildevej 6B Aalborg SØ View Karsten Westergaards profile Se vores nye hjemmeside på: Følg os på LinkedIn: Søren Enggaard A/S: Overview LinkedIn Denne mail fra Søren Enggaard A/S er alene tiltænkt ovennævnte adresse(r). Såfremt du ved en fejltagelse modtager denne mail, bedes du venligst returnere denne uden nogen form for behandling, videregivelse eller kopiering. På forhånd tak!

16 Fra: Trine Gram Overby Sendt: 1. juni :25 Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Vejdirektoratets bemærkninger til forslag til Lokalplan Boliger, Højgården, Vestbjerg samt forslag til tillæg nr for boliger i Vestbjerg Til By- og Landskabsforvaltningen, Plan & Udvikling Vejdirektoratet har gennemlæst forslag til Lokalplan Boliger, Højgården, Vestbjerg samt forslag til tillæg nr for boliger i Vestbjerg og har ikke bemærkninger, der giver anledning til indsigelse. Vejdirektoratet bemærker dog i begge forslag, at der i området vil være støj fra motorvejen (side 13 i begge forslag). Støjen vurderes ikke at være over de vejledende grænseværdier for trafikstøj, da der skal etableres en støjvold langs jernbanen Dette er forudsat i lokalplan , som gælder for naboområdet mod vest. I lokalplanens bestemmelse 10.1 har kommunen medtaget bestemmelse om støjbeskyttelse. Krav om overholdelse af Miljøstyrelsens grænseværdier for vejstøj i lokalplanområdet, krav i lokalplan eller anden lovgivning er Vejdirektoratet uvedkommende som vejbestyrelse for motorvejen. Venlig hilsen Trine Gram Overby Landinspektør Planlægning og Myndighed (Aalborg) Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon Direkte Mobil tgo@vd.dk vejdirektoratet.dk

17 Fra: Stine Hansen (STHA) Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Banedanmarks bemærkninger til forslag til lokalplan mv. for boliger, Højgården, Vestbjerg Dato: 4. maj :45:40 Til Aalborg Kommune Vedr. forslag til lokalplan mv. for boliger, Højgården, Vestbjerg. Banedanmark er ejer af jernbaneinfrastrukturen med tilhørende arealer, som ligger i umiddelbar nærhed af planområdet. Banedanmarks bemærkninger er derfor, som følger: Udgangspunktet er, at planerne skal være i overensstemmelse med Lov om jernbane. - Jernbanespor, hvor Banedanmark er infrastrukturforvalter, skal overholde de gældende tekniske normer og regler, som er at forefinde på Banedanmarks hjemmeside: under fanen 'erhverv'. - Byggeri, mv. skal indrettes, så det kan tåle støj og rystelser fra jernbanen. - Generelt skal jernbanesporene, deres anvendelse og hvad deraf følger tåles. - Hvis planerne vil medføre en øget ulovlig passage af jernbanespor, kan der stilles krav til opsætning af hegn eller etablering/opgradering af lovlige overgange. - Evt. gravearbejder, terrænændringer eller lign. indenfor området, kan kræve godkendelse efter 21 c i Lov om jernbane. - Der må ikke grundvandsænkes under banen. - Hvor ledninger evt. skal krydse Banedanmarks areal og spor, skal der ansøges hos Banedanmark om tilladelse via dette link: - Jf. Togfonden er der planer om, at elektrificere banestrækningen omkring år Det betyder, at på naboejendomme til banen pålægges naboskabet en el-servitut. Der kan læses mere omkring projektet via disse links: artikelid=6639&fagomraade=&underomraade=&months=6&searchword=servitut&linkunderartikelid=6639&x=0&y=0 Hvad planerne må medføre af økonomiske omkostninger, skal være Banedanmark uvedkommen. Hvis der er spørgsmål, mv. er I velkomne til at tage kontakt på nedenstående telefonnumre og/eller mail. Med venlig hilsen Stine Hansen Skov- og Landskabsingeniør Arealforvalter Banedanmark Teknisk Drift Team Areal Lumbyesvej Fredericia T: M: stha@bane.dk Oprindelig meddelelse----- Fra: plan.byg@aalborg.dk [mailto:plan.byg@aalborg.dk] Sendt: 30. april :53 Til: Banedanmark Post Emne: Orientering om forslag til lokalplan mv. for boliger, Højgården, Vestbjerg Orientering om forslag til lokalplan mv. for boliger, Højgården, Vestbjerg Aalborg Byråd har 27. april 2015 godkendt forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg nr Planforslagene er i offentlig høring fra 6. maj til og med 8. juli Planerne kan ses på følgende link: Alex Tolstrup Planlægger

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 1 til LP 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej

Indkomne bemærkninger til Tillæg nr. 1 til LP 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej 1 ) Banedanmark 2 ) Vejdirektoratet Fra: Stine Hansen (STHA)