Om kommune- og lokalplaner

Transkript

1

2 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd d En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden lokalplanen endeligt vedtages i Byrådet. Lokalplan nr. B for overfhel af sommerhusområde i Kostrcede Banker til byzone er udarbejdet af Teknisk Forvaltning Vordingborg Kommune.

3 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. B for overfarsel af sommerhusområde i Kostræde Banker til byzone Lokulplanområdet er vist med skravering. Indhold Redegorelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Visuelle forhold Ret svirkninger Lokalplan nr. B $ 1 Lokalplanens formål $2 Område og zonestatus $3 Områdets anvendelse $4 Matrikelforhold 95 Vej, sti og parkeringsforhold $6 Ledningsanlæg 97 Bebyggelsens omfang og placering $8 Bebyggelsens ydre fremtrceden $9 Ubebyggede arealer og beplantning $ 1 O Vandafledning og renovation $ 1 1 Delvis ophævelse af Byplanvedtægt nr. 1 O 9 12 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matrikelkort og områdeafgrænsning 1

4 Redegsrelse Baggrund og formål Formålet med lokalplanen er, at overfore det på bilag 1 viste sommerhusområde i Kostræde Banker til byzone. En overførsel til byzone vil betyde at de berørte grunde kan bruges til helårsbeboelse. Med en ændring i planlovens 5 5b af , blev der åbnet mulighed for at mindre arealer beliggende i sommerhusområder inden for kystnærhedszonen kan overfores til byzone ved lokalplan. En forudsætning for overførsel til byzone, er at sommerhusområdet blev optaget i et landsplandirektiv. Efter flertallet af de berørte grundejeres og Vordingborg Kommunes onske, er ovennævnte areal medtaget i landsplandirektiv af , som muliggor overførsel af arealerne til byzone. Formålet med lokalplanen er endvidere at fastlægge normer for bebyggelsens omfang og ydre fremtræden. Eksisterende forhold Lokalplanområdet består af to ubebyggede ejendomme, beliggende på grænsen mellem området, der er udlagt til sommerhuse, og boligområdet i den nordlige del af Kostræde Banker. Boligområdet ligger i byzone og bebyggelsen er karakteriseret ved en etage enkelte med udnyttet tagetage, og hvor den tilladte bebyggelsesprocent er maximalt 20, og den maksimale bygningshojde er 8,5 meter. For området, der er udlagt til sommerhuse, gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 10, og bygninger må h~jst være 3 meter til der, hvor ydervæg og tagflade msdes. Lokalplanområdet består af to parceller på sydsiden af Myntevcenget Lokalplanens indhold Lokalplanen overfører lokalplanområdet til byzone og fastlægger bestemmelser for bebyggelsesprocent og bygningsh~jde samt for bygningernes ydre fremtræden. Ved bebyggelsesprocent forstås etagearealets procentvise andel af grundstykkets areal. Med overførslen ændres ejendommenes status til helårsbrug. Overgangen fra sommerhus til helårsbolig betyder at Bygningsreglementets krav til helårsboliger skal opfyldes. Dette betyder f.eks. at Bygniiigsreglementets krav til isolering skal overholdes. Ligeledes vil overgangen til helårsbolig på nogle områder betyde lempelser som fdge af byggelovgivningen. Eksempelvis må bygninger opfores 2,5 meter fra skel, og carporte og lignende må opfsres i skel. For lokalplanområdet gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 25 og en maksimal højde på 8,5 meter - dog må bygninger ikke opfmes med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Lokalplanen rummer i ovrigt bestemmelser, som skal at sikre en harmoni i forhold til bygningers farver samt harmoni i forhold til det stedlige præg med levende hegn mod veje og stier. 2

5 Forhold til anden planlægning Landsplanlægning: Den blev der udstedt et landsplandirektiv med udgangspunkt i planlovens $5b, stk.2 og $3. I landsplandirektivet fastlægges det hvilke arealer der kan overføres til byzone ved at kommunerne efterfølgende udarbejder lokalplan for områderne. Landsplandirektivet foreskriver at lokalplanerne udarbejdes indenfor 1-2 ir, og foreskriver at de omfattede arealer først efter en endeligt vedtaget og offentliggjort lokalplan retligt set vil have zonestatus som arealer i byzone. Vordingborg Kommune gives med landsplandirektivet mulighed for, at overføre de 2 parceller i Kostræde Banker til byzone Regionplan : Lokalplanområdet er i Storstrøms Amts Regionplan defineret som sommerhusområde. Indstillingen af arealer der ønskedes medtaget i ovennævnte landsplandirektiv, er foretaget i samråd med Storstrøms Amt. Kystnærhedszonen: Lokalplanområdet er endvidere beliggende i kystnærhedszonen, som er en særlig planlægningszone, afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder særlige krav til kommuners planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af hvordan ændringer forårsaget af lokalplanforslag rent visuelt påvirker omgivelserne. Baggrunden for den særlige administrationspraksis i denne zone er, et ønske om at beskytte kysterne. Kommuneplanlægning: Lo kalplanlægning: De berørte ejendomme er omfattet af Byplanvedtægt nr. 10 fra 1974, hvori det fastlægges at de berørte matrikler er beliggende i område udlagt til sommerhuse. Ved en vedtagelse af denne lokalplan, skal denne byplanvedtægt delvis ophæves. Visuelle forhold Da lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen skal der ifølge planloven foretages en visuel vurdering. Lokalplanområdet er et meget lille område, bestående af 2 parceller, beliggende i eksisterende bebyggelse. Lokalplanområdet har derfor ikke en egentlig tilknytning til kysten, og muligheden for helårsbeboelse vil ikkke medføre en visuel påvirkning af kysten. Retsvirkning er Lokalplanens retsvirkninger: Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. også efter ej edbrugerskift. Lokalplanen udløser således ingen handlepligter for ejer eller bruger af de omhandlede ejendomme. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan udlagt som boligområde, rammeområde B501. 3

6 Lokalplan nr. B for overfarsel af sommerhusområde i Kostræde Banker til byzone I henhold til lov om planlcegning (lovbekendtg0relse nr. 318 af 1l.juni 2000) fastscettes f0lgende bestemmelser for det i $2 naovnte område i Vordingborg Kommune. $1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er, at: e overføre lokalplanområdet til byzone. e fastlægge rammer for byggeriets omfang og ydre fremtræden. $2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og gælder følgende matrikler: Ejerlav Kostræde By, Køng, matriklerne 25ee. 25ef 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtg~relse af den vedtagne lokalplan overføres det under punkt 2.1 nævnte område fra sommerhusområde til byzone. 53 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål. På hver af parcellerne skal der opføres selvstændig helårsbeboelse. 54 Matrikelforhold 4.1 Overførsel til byzone medfører ikke i sig selv ændrede matrikelforhold. De nugældende matrikulære forhold skal fastholdes. 55 Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Der er ikke ændrede vej-, sti- og parkeringsforhold som følge af lokalplanen. $6 Ledningsanlæg 6.1 Nye elledninger må kun udføres som jordkabler. $7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I lokalplanområdet gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Der må maksmalt bygges 1 etage med udnyttet tagetage, og det højeste punkt må ikke overskride 8,5 meter. $8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Anvendte farver på bygningsdele, plankeværk m.v. skal være dannet af såkaldte jordfarver, sort eller hvid eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er dog også andre farver ti 11 adt. 59 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Lastbiler, campingvogne og uindregistrerede biler må ikke henstilles i haver, og der må ikke findes udendørs oplag i lokalplanområdet. 9.2 Hegn mod veje, stier og naboarealer må kun etableres som levende hegn. $10 Vandafledning og renovation 10.1 Vandafledningsbidrag skal, som hidtil, betales af målt forbrug. 4

7 10.2 Renovation skal betales med helårstakst. $11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Boligerne skal tilsluttes Kostræde Ny Vandværk for ibrugtagning. 912 Delvis ophævelse af tidligere byplanvedtægt 1 0) vedtaget af Vordingborg Byråd d. 26.august 1975 ophæves for matrikel 25ee og 25 ef, Kostræde by, Kang sogn (bilag 1). $13 Vedtagelsespåtegning 13.1 Lokalplan nr. B er vedtaget af Vordingborg Byråd d Byplanvedtægt for et bebyggelsesområde ved Kostræde Banker (Partiel byplan nr. n i I Bent Pedersen Borgmester Kommunaldirektør I Lokalplanen er tinglyst den 24. september

8 25 kæ & Vordingborg Kommune l i 25hd Lokalplan Overførsel af sommerhusområde i Kostræde Banker til bvzone Bilag 1 Matrikelkort og områdeafgrænsning Juni 200ZTeknisk Forvaltning/DMJ

9