GLÆDELIG JUL FRA BESTYRELSEN!

Transkript

1 December 2017 SIDSTE NYT Nr. 23 A/B ØRHOLM GLÆDELIG JUL FRA BESTYRELSEN! Året går så småt på hæld og bestyrelsen i AB Ørholm vil derfor ønske alle andelshavere og lejere en rigtig glædelig jul og et godt nytår! Vi ser tilbage på et år, hvor altanprojektet har fyldt meget og hvor vi med stor glæde har kunne følge med når beboerne har taget deres nye, flotte altaner i brug. For tiden pynter de så fint i gården med lyskæder og julepynt - dejligt syn i disse mørke tider. Vi glæder os alle til at kunne sætte et punktum for dette lange projekt og håber, at I kommer til at nyde stor glæde af de dejlige altaner - trods de bump vi er stødt på undervejs. I det nye år tager vi så småt hul på det næste store projekt i foreningen, nemlig bagtrappe- og faldstammeprojektet. Det kan I læse lidt mere om nedenfor. Hvis I har brug for at komme i kontakt med bestyrelsen, skal I som altid skrive til kontor@aborholm.dk. Vi holder bestyrelsesmøde hver anden onsdag og der er Åbent Hus på kontoret Sandbjerggade 21b onsdage i lige uger fra I det nye år holder vi et ekstramøde d. 3. januar for at samle op på sager der har ligget henover julen. Næste møde derefter er 10. januar og så er vi tilbage i normal rytme. 1

2 OPBEVARING AF TING/SKRALD PÅ FORTRAPPERNE ER ET NO-GO Der er desværre ved at sprede sig en kedelig tendens i vores kære andelsforening. Vores så fine fortrapper er så småt ved at tage udseende af et opbevaringsrum for tasker, støvler, kasser, barnevogne og skraldeposer. Dette er jo ikke meningen og af flere årsager herunder lugtgener fra skrald og at folk skal kunne komme hurtigt og ubesværet ud af deres lejligheder og ud til brandslukkere eller helt ud af bygningen. Vi råder derfor alle andelshavere til at stoppe med at bruge fortrapperne til opbevaring af ovenstående m.m. NYE FALDSTAMMER/BAGTRAPPER - STILLE OG ROLIG PROJEKTOPSTART I slutningen af januar 2018 vil vores byggerådgiver på bagtrappe- og faldstammeprojektet (Henrik Andersson fra Andersson, Loran og Hvas) påbegynde inspektion/gennemgang af samtlige badeværelser/toiletter i foreningen. Denne gennemgang er en forudsætning for projektets økonomiske og tidsmæssige beregninger, så det er meget vigtigt, at alle beboere er samarbejdsvillige og sørger for enten at være hjemme når der varsles besøg eller at der er afleveret en lejlighedsnøgle hos Per på kontoret. Der vil som altid blive varslet med opslag i opgangen samt specifikke opslag i postkasserne hos alle beboere. 2

3 CIGARETSKODDER NEJ TAK Dette er efterhånden et fast indslag i Sidste Nyt, men desværre også et tilbagevendende problem! Smid venligst ikke skodder i gården, ud af vinduet eller ud fra altanen! Vi oplever alt for ofte at beboere smider cigaret skodder i bede, i gården eller blot ud fra deres lejlighed. Der er to ting i det, 1) det ser ikke pænt ud og 2) det koster vores renhold/gartner en masse spildtid og dermed os som forening en masse penge. De penge vil vi langt hellere bruge på noget andet, og vi beder derfor dem, der smider skodder rundt omkring om at stoppe øjeblikkeligt. Hvis man f.eks. holder fest og der er rygere blandt gæsterne, så sæt et askebæger/dåse op udenfor, som de kan smide deres skodder i - og smid den så i skraldespanden dagen efter. Samtidigt minder vi om, at det ikke er tilladt at ryge på for- og bagtrapper! UDLUFTNING I LEJLIGHEDER Vores ejendomsfunktionær Per modtager et stigende antal henvendelser omkring kondens/dug på indersiden af ruder - både på gamle vinduer og de nye altandøre. Det kan være et udtryk for, at der ikke bliver luftet nok ud, så vi vil opfordre til at alle lufter grundigt ud i deres lejlighed to gange dagligt. Det er ikke nok at åbne et enkelt vindue - der skal skabes et solidt gennemtræk. Udover at afhjælpe fugt-problemer, så gavner den friske luft det generelle indeklima i lejlighederne. Win-win, kan man sige. Det samme gælder for de små badeværelser uden vindue, hvor vi meget nemt kan undgå fugtproblemer og skimmelsvamp, hvis vi husker at holde døren åben efter bad. Alle vinduer har små luftkanaler som med fordel kan stå åbne året rundt. 3

4 AFFALDSSORTERING Hjælp med til, at A/B Ørholm er så grøn som muligt! Bestyrelsen opfordrer til, at alle beboere fortsat er yderst opmærksomme på at sikre korrekt affaldssortering. Hvis der er husholdningsaffald i f.eks. papcontainere, bliver de ikke tømt og det giver problemer med ophobning af fulde containere og risiko for bøder. Ligeledes skal papkasser foldes sammen inden de bliver smidt ud - det er særligt vigtigt i øjeblikket, hvor det vælter ind med pakker! Storskrald kan fortsat afleveres i skuret, men husk at lukke skuret efter dig og husk, at storskrald kun er til effekter som ikke hører til i andre containere. Foreningen er kommet i gang med det nye system til biologisk nedbrydeligt affald, og det er super fedt at vide, at vi som forening gør noget for miljøet! Vi har alle sammen modtaget en lille ny bioskraldespand og tilhørende poser, som fremadrettet skal bruges til køkkenaffald og madrester. Ligeledes er der blevet opstillet specielle skraldespande, som de grønne poser skal smides ned i. Husk at det kun er nedbrydelige poser du kan bruge, og se mere på: Bestyrelsen håber at alle vil bakke op om dette nye tiltag, og husk at du som altid er velkommen til at kontakte Per, hvis du har forslag eller kommentarer til affaldshåndteringen i foreningen. 4

5 JULETRÆER Juletræer skal i pose når du bærer det ned igennem trappen. Fra den 18/12 vil der i vaskeriet ligge MEGET STORE poser som du skal benytte når du bærer juletræet ned på den afmærkede plads i gården til gamle juletræer. Vi gider nemlig ikke have grannåle på trapperne. UDBUDNE GÆSTER I FORENINGEN Julen er højsæson for indbrud. Husk at alle der har et lovligt ærinde i vores opgange og gård, har eller kan få en nøgle til opgangene. Det gælder både postbude og bude der leverer frugt og mad. Lad derfor være med at lukke nogen ind i ejendommen, som du ikke kender, når de ringer på porttelefonen. Hold øje med folk der færdes på ejendommen og som du ikke kender, og bed dem forlade ejendommen. Vi oplever desværre et stigende antal indbrud i vores kælderrum. Meget tyder på at gerningsmændene har adgang til foreningen (i form af en nøgle), for der er ikke synlige tegn på indbrud via bagtrappedøre eller ved cykelkældrene. Per gennemgår flere gange om ugen alle låse og porte, så vi sikrer at det hele smækker og låser som det skal. Vi skal være bedre til at holde øje med evt. ubudne gæster på området (og sende dem ud af gården, hvis de ikke har et reelt ærinde herinde). Derudover opfordrer vi til at I monterer ekstra kraftige hængelåse på jeres kælderrumsdøre, så det bliver sværere at nå frem til de gode sager. Vi arbejder desuden på at få opdelt kælderen i mindre sektioner, så det for fremtiden ikke er muligt at bevæge sig så frit rundt, som det er tilfældet nu. 5

6 ADMINISTRATIONSHUSET MED NYT NAVN Blot til orientering: Administrationshuset har skiftet navn, så de hedder nu Cobblestone Administrationshuset. Det har ingen praktisk betydning for vores hverdag, men hvis I besøger intranettet eller på anden vis er i kontakt med dem, så vil I opleve det nye navn. Vores administrator er fortsat Allan Toft og han har fået ny mailadresse: at@cobblestone.dk HOLD COBBLESTONE ORIENTERET! Vi forsøger at passe på miljøet, hvorfor vi hovedsageligt benytter os af elektronisk korrespondance. Det samme gør sig gældende for korrespondancen med vores administrator Allan Toft, som jævnligt skal i kontakt med os både enkeltvis og som samlet beboergruppe. For at sikre, at ingen går glip af vigtig information, skal vi være opmærksomme på, at Cobblestone Administrationshuset altid har vores aktuelle adresser. PARKERINGSREGLER Vores andelsforening ligger i en betalingszone, hvilket betyder man ikke kan parkere gratis. Vi bor nu indenfor den gule parkeringszone, som kræver man har en beboerlicens i sin bil, hvis man vil undgå bøder. Nedenfor har vi indsat links til Københavns Kommune, hvor man både kan læse om de nye parkeringsregler, samt søge om beboerlicens

7 BRUGEN AF ALTAN Altanen må ikke bruges til opbevaring af indbo mm. der ikke indgår i almindelig daglig brug af en altan/tagterrasse. (Reglerne gælder ligeledes for tagterrasser samt franske altaner, med mindre andet er angivet). Altanen skal løbende renholdes og evt. afløb fra altan holdes rengjorte så vandet kan løbe af. Det er ikke tilladt at fæstne ting på facaden, trægelænder, trægulve eller på undersiden af overboens altan og som andelshaver hæfter man for enhver skade på facaden opstået som følge af brug af altanen. Alle genstande på altanen skal sikres så de ikke kan blæse ned. Det er ikke tilladt at pålægge faste konstruktioner på altanen, herunder pålægge klinker eller anden fastsiddende belægning på gulvet. Det er ikke tilladt at bore huller i træværket eller i stålkonstruktionen. Det er endvidere ikke tilladt at male træværket, metal m.v. Der må ikke monteres genstande på altanens yderside, herunder altankasser, tørrestativer o.l. Det er tilladt at ophænge altankasser på altanens inderside, men ikke på altanens yderside. Ophængning skal ske på stålkonstruktionen, og ikke på trægelænderet. Det er tilladt at have et mindre tørrestativ, såfremt det ikke er højere end altanrækværket. Der må ikke være fast dyrehold på altanen. For at undgå gener fra diverse fugle og skadedyr, er det ikke tilladt at fodre fugle på og fra altaner. Der må ikke smides affald eller cigaretter/skodder ud fra altanerne. Larm og støjende adfærd skal undgås. Der må ikke spilles musik på altanen som er til gene for andre beboere. Det er kun tilladt at grille med en gasgrill (og ikke kulgrill) på altanen under hensyntagen til naboerne. Tagterrasserne er undtaget denne regel, hvorfor det på disse arealer, under hensyntagen til naboerne, at tilladt at grille både med kul og gasgrill. Der må ikke opsættes paraboler/antenner på altanen. Trægelænderet på altanen samt gulvet skal behandles en gang årligt, ud fra de retningslinjer altanejerne modtager fra entreprenøren. Udgifter til olie og udførelse påhviler beboeren. Besigtigelse af altanen kan forekomme, hvis det skønnes nødvendigt af foreningen. Ændringer i altanreglementet kan ske ved en godkendelse på en generalforsamling 7

8 KONTAKTINFORMATION Anfør navn, adresse, telefonnummer og ved al skriftlig henvendelse A/B Ørholms Ejendomsfunktionær, Bestyrelse, Administration & Hjemmeside Ejendomsfunktionær Per har kontortid Mandage 8-10 samt og Onsdage fra i bestyrelseslokalet. KONTAKT kontor@aborholm.dk Tlf i nødstilfælde. Post: I bestyrelsens postkasse eller til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. Ejendomsfunktionærs Sagsområder: 1. Modtagelse/behandling af henvendelser fra beboere 2. Sager til behandling hos bestyrelsen 3. Systemnøgler og vaskebrikker (udog aflevering) 4. Udlevering af vedtægter osv. 5. Koordinering af serviceopgave Administration A/B Ørholm administreres af Administrationshuset A/S. KONTAKT Administrationshuset A/S Att.: Allan Toft Gammel Køge Landevej 55, 3., 2500 Valby Tlf. nr.: Bestyrelsen KONTAKT kontor@aborholm.dk Per post: I bestyrelsens postkasse eller send per post til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. Bestyrelsens Sagsområder: 1. Godkendelse af fremlejeaftaler 2. Godkendelse af købsaftaler 3. Godkendelse af byggeansøgninger 4. Behandling af henvendelser, spørgsmål og klager fra beboere 5. Beslutninger om byggearbejder, drift og vedligehold af foreningens ejendomme og arealer. 6. Generelle beslutninger angående Hjemmeside er funktionel og under opbygning. Her kan du få information om følgende: 6. Kontaktinformation 7. Vedtægter 8. Tidligere numre af Sidste Nyt 9. Guides til køb, salg, fremleje og byggeansøgninger 10. Foreningens faciliteter ADMINISTRATORS SAGSOMRÅDER: 1. Boligafgift og husleje 2. Opsigelse af andelsbolig el. lejemål 3. Dødsbo og skifteret 4. Andelsbevis, køb og salg af andele 5. Vedligeholdelseskonto, depositum Facebook Online netværk (gruppe) for beboere i AB Ørholm med information om sociale aktiviteter, tips, sparring, gode råd og nabohjælp. Bliv NaboVen og tag del i fællesskabet på: 8