HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 60 MIDTBYPLAN. rfir

Transkript

1 HAMMEL KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TLF LOKALPLAN N R. 60 MIDTBYPLAN rfir

2 Lokalplan nr. 60 side 1 INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen Administration Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens paragraffer Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens anvendelse Skilte, bygningsfremspring, flagstænger m.v. Udstillinger Stadepladser til erhvervsvirksomhed Udeservering Tombola Andre arrangementer Skurvogne, containere, midlertidige stilladser m.v. Plakater Skiltning Udhængsskilte Markiser og baldakiner Facadebeklædning Vinduer Tilladelsers indhold, varighed og bortfald Lokalplanens retsvirkninger Projektmateriale og ansøgning Vedtagel sespåtegn i n g Kortbilag nr. 1: Midtbyplan i mål 1:2.500 Kortbilag nr. 2: Detailtegning for overdækket gade

3 Ejerlav: Hammel by, Hammel Matr.nr.: 2b, 2c, 2d, 2e m.f1. Anmelder: Hammel Kommune Torvegade Hammel tlf. : ORIGINAL » » TÅ l 400 P 00 K Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen l forretningsgader som Østergade og de nærmeste gadestrækninger sker der løbende ændringer i bebyggelsens ydre. De fleste forandringer sker i forbindelse med moderniseringer af forretninger og etablering af nye butikker. Det betyder, at gadebilledet æ ndrer sig med tiden. Denne lokalplan indeholder retningslinier for bl.a. skiltning og raden over vejarealer i den centrale del af Hammel by. Retningslinierne vedrører også i et vist omfang bygningernes udseende bl.a. skilte, baldakiner og markiser. Retningslinier er endvidere udfærdiget med henblik på at sikre, at vej- og fortovsarealerne i kommunen kan benyttes mest hensigtsmæssigt for byens borgere og forretninger. Der lægges vægt på, at fodgængere - herunder i høj grad handicappede - har gode passagemuligheder, og at anvendelsen afvej- og fortovsarealerne er rimelig og hensigtsmæssig. Lokalplanområdet er identisk med centerområdet udlagt i kommuneplantillæg nr. 18. Administration Retningslinierne i lokalplanen vil danne udgangspunkt for kom munens behandling af ansøgningerom bl.a. skiltning. Ansøgning om tilladelse til raden overvejareal indsendes til Hammel Kommune, Teknisk Forvaltning, Torvegade 7, 8450 Hammel, der træffer afgørelse i sagen. Hvis det ansøgte vedrører bestemmelser, der administreres af Politiet, meddeles tilladelse i samråd med Politiet. Der betales i visse tilfælde afgift for særlig raden over vejareal. Der kan også i visse tilfælde kræves depositum for en tilladelse. Afgift for raden overvejareal opkræves af Teknisk Forvaltning i henhold til Reglement for torvehandel i Hammel By.

4 Lokalplan nr. 60 side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens ramme områder C 1,C 2, C 3, C 4, del af BE 4 og del af E 2. Lokalplanens område er endvidere identisk med kommuneplantillæg nr. 18's områdeafgrænsning. Spildevand Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte spildevandsplans oplandsgrænse. Lokalplanområdet er i varmeplanen udlagt til forsyning med fjernvarme, undtaget herfor er matr. nr. 19 dq, der er udlagt til forsyning med naturgas. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den godkendte vandforsyningsplan og forsynes af Hammel Vandværk. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Hammel Elforsynings forsyningsområde.

5 Lokalplan nr. 60 side 4 l henhold til lov om planlægning (L.bk. nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre at vej- og fortovsarealerne i kommunen kan benyttes mest hensigtsmæssigt for byens borgere. Der lægges vægt på, at fodgængere - herunder i høj grad handicappede - har gode passagem uligheder, og at anvendelsen af vej- og fortovsarealerne er rimelig og hensigtsmæssig. at fastsætte retningslinier for udformning og opsætning af skilte, baldakiner, markiser, udstil l ingsstati ver, parasoller flag, facadebelysning med videre, der påvirker en bygningsfacades udseende. 2 Lokalplanens område og zonestatus Stk. 1 Stk. 2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 2 b, 2 c, 2 d, 2 e, 2 i, 2 k, 2 o, 2 z, 2 v, 2 ah, 2 ao, 2 ap, 2 bm, 2 br, 2 ea, 2 ed, 2 ey, 2 fa, 2 gæ, 2 gø, 2 ha, 2 hl, 2 hm, 2 hn, 2 Ik, 2 II, 2 In, 2 lo, 2 ot, 2ou, del af 10 u, 11 b, 11 e, 11 k, 11 l, 11 u, 11 x, 11 ak, 11 aq, 11 bp, 11 dn, 12 c, 12 e, 12 p, 12 af, 12 av, 12 bh, 12 bl, 12 cc, 12 cl, 12 de, 12 do, 12 eq, 12 kc, 12 kd, samt del af 12 ab, 13 k, 13 m, 13 n, 13 o, 13 p, 13 s, 19dp, del af 19dq, 25 a, 25 d, 25 e, 25 g, 25 h, 25 i, 25 k,25 l, 25 o, 25 p,25 t, 25 ae, 25 ag, 25 am, 25 an, 25 ao, 25 aq, 25 ax, 25 bc, 25 bx, 39 a, 40 b, 42 a, 42 e, 42 h, 43 d, 57 a, 57 c, 57 e, 57 f, 57 k, alle af Hammel By, Hammel, samt alle parceller, der efter den 3. oktober 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 Lokalplanens anvendelse Stk. 1 Området må kun anvendes til bolig-, butiks-, erhvervs- og offentlige formål, så som beboelse, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker og lignende formål.

6 Lokalplan nr. 60 side 5 4 Skilte, bygningsfremspring, flagstænger m.v. Tilladelse til opstilling af skilte, markiser, udstil l ingsskabe, automater, flagstænger, faste montrer, cykelstativer og etablering af bygningsfremspring m.v. kan gives efter ansøgning. Flaghullerne, der er beregnet til opsætning af flagallé langs offentlige gadearealer, må ikke benyttes til flagning med reklameflag ved aktiviteter for enkeltvirksomheder. Ved fælles aktiviteter som f.eks. fælles udsalg m.v. kan flagning med specialflag langs offentlige gadearealer kun tillades på baggrund af en konkret ansøgning. 5 Udstillinger Generelt Udstillinger, løse skilte m.v. må ikke forhindre den frie oversigt eller det frie udsyn til offentlig skiltning og/eller traf i kregu lerende foranstaltninger. Arealet til udstilling må ikke fremlejes eller udlånes. Reoler, stativer, parasoller m.v. der benyttes ved udstilling, skal være af sikkerhedsmæssig forsvarlig konstruktion og have et udseende, der passer ind i gademiljøet. Der må ikke afspilles musik, tale eller lignende på udstil l ingsarealet. Udstillede genstande skal placeres i en afstand af mindst 1,00 meter fra gadeinventar som bænke, plantekummer og lignende. Der må ikke placeres genstande ud for eventuelle andre indgange end forretningens. På grønne eller beplantede arealer, cykelstier og kørebaner må ikke placeres udstillinger eller skilte. Teknisk Forvaltning kan i samråd med Politiet fastsætte andre passagebredder eller helt forbyde udstilling. Der skal til enhver tid sikres passage for brand- og redningskøretøjer. Der må kun efter særlig tilladelse foretages salg fra udstil l ingsarealet. Udstillinger på fortov Den enkelte forretning må disponere over fortovsarealet ud for forretningsfacaden inden for åbningstiden med følgende begrænsninger: Ved forretningsfacaden kan der højst disponeres over et 1 m eter bredt areal. Der skal altid være en fri passagebredde på fortovet parallelt med facaden på mindst 2 meter. Ingen genstand må anbringes nærmere kørebane/cykelsti/parkeringsplads end 0,5 meter for ikke at hindre udstigning fra holdende biler. De udstillede genstande skal placeres, så fodgængere, der krydser kørebanen, har let adgang til fortovet og til eventuelle ramper.

7 Lokalplan nr. 60 side 6 * Se principskitse Der er særskilte regler for overdækket vejareal i H-centret, se bilag nr. 2. ØSTERGADE l i Fortov D er D Fortov i.om 2 :0m 2.Om 1 ; 0m Principskitse 6 Stadepladser til erhvervsvirksomhed På fast stadeplads kan tillades placeret fast bod, kiosk eller lignende. Der kan i særlige tilfælde gives tilladelse til midlertidige stadepladser. Der kan udstedes påbud om ændring af forhold, som Hammel Kommune eller Politiet mener medfører færdselsmæssige eller andre ulemper. Der henvises endvidere til Hammel Kommunes regulativ for torvehandel. 7 Udeservering Der kan gives tilladelse til opstilling af borde, bænke og stole m.m. til udendørs servering. Tilladelse gives for perioden 1. maj til 1. oktober. Tilladelse gives kun ud for den facade af den forretning hvorfra udeserveringen foregår og kun inden for forretningens åbningstid. Serveringsarealet skal holdes rent og ryddeligt, og det samme gælder tilstødende arealer, for så vidt angår affald, der stammer fra serveringsstedet. Det til udeserveringer knyttede inventar og fysiske markeringer skal være flytbart, og det skal fjernes om natten. Inventar må ikke fastgøres i belægningen. På fortove skal der altid være mindst 2 meter til passage for fodgængere.

8 Lokalplan nr. 60 side 7 8 Tombola. Tilladelse til tombola gives kun til foreninger, institutioner m.v. med socialt tilsnit. Det er en forudsætning for tilladelse, at det er foreningen selv, der afholder tombola. Der må ikke benyttes højttaler i forbindelse med tombola. 9 Andre arrangementer Politiet giver i samråd med Hammel Kommune tilladelse til offentlige arrangementer som f.eks. dans, gadeteater, musik, demonstrationer, møder, uddeling af pjecer, plancheudstillinger og lignende. 10 Skurvogne, containere, midlertidige stilladser m.v. Anbringelse af stilladser, hegn, skurvogne, containere og lignende på vejareal kræver tilladelse fra Hammel kommune i henhold til vejlovgivningen. Det anbragte skal være forsynet med ejerens navn, adresse og telefonnummer, samt være tydeligt afmærket. 11 Plakater Ophængning af plakater i lysmaster uden luftledninger tillades i forbindelse med arrangementer under følgende forudsætninger: Plakater skal anbringes, så de ikke generer udsyn til færdselsskilte og trafiksignaler eller på anden måde er til ulempe for færdslen. Der må ikke bores i masterne eller anvendes andre metoder til opsætning, der kan forurene eller beskadige masterne. Plakaterne må tidligst ophænges 14 dage før arrangementet og skal være nedtaget senest 3 dage efter arrangementet. Overholdes denne tidsfrist ikke, kan nedtagningen ske på ansøgerens bekostning. Plakater må ikke anbringes på broer, skabe, læskure, transformatorer, standere for færdselsanvisninger og lignende steder. Vedrørende ophængning af valgplakater gælder særlige regler. 12 Skiltning Der må kun skiltes og reklameres på den del af bygningen, hvor virksomheden har sit virke. Ved porte og indgange kan der opsættes fælles henvisningsskilte. Placering af fælles skilt for forskellige virksomheder i en og samme bygning skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Skiltningen skal godkendes af Hammel Kommune. Skilte må kun indeholde navn og branche samt symboler med et klart grafisk udtryk, der harmonerer med det budskab, der skal formidles.

9 Lokalplan nr. 60 side 8 Lysstyrken i og på skilte skal afpasses efter omstændighederne og med hovedvægt på lysets kvalitet frem for kvantitet. Skiltning opsat direkte på vinduer i butikker langs Østergade må som hovedregel højst dække 25% af vinduets samlede areal. Bygningsreglementets krav til dagslystilgang skal være opfyldt. Virksomhed B Principskitse 13 Udhængsskilte Der må ikke opsættes udhængsskilte for virksomheder beliggende over stueetagen. Udhængsskilte må ikke dominere gadebilledet, men skal tilpasses husets arkitektur, farve og øvrige skiltning. Udhængsskilte skal så vidt muligt placeres ved den dør eller port, der fører ind til de respektive virksomheder. Der tillades kun et udhængsskilt pr. virksomhed, der i princippet ikke må have en størrelse, der overstiger 0,75 m 2 og have større fremspring end 1 meter fra facaden. Udhængsskiltets underkant skal opsættes mindst 2,50 meter over fortovets niveau. Udhængsskiltes overkant skal holdes fri fra 1. sals vinduers underkant. Se principskitse næste side

10 Lokalplan nr. 60 side 9 Principskitse 14 Markiser, baldakiner Hvis der er behov for markiser, skal disse tilpasses bygningens hovedopdeling herunder vindues- og dørformater. Markiser skal kunne rulles ind eller sammenklappes ved almindelig forretningstids ophør. Markisens underkant skal være minimum 2,20 meter over fortovets niveau. Markisen må kun række 1,50 meter ud fra facaden. Logo og firmanavn på kanterne af markisen kan på baggrund af en konkret vurdering godkendes, hvis det er eneste skiltemulighed. Faste baldakiner må ikke opsættes. 15 Facadebeklædning Facadebeklædning må kun finde sted efter særskilt ansøgning 16 Vinduer Det skal tilstræbes, at alle vinduesflader i stueplan i såvel dag- som nattetimerne fremstår indbydende og publikumsvenlige.

11 Lokalplan nr. 60 side Tilladelsers indhold, varighed og bortfald Der skal indhentes tilladelse til anvendelse af gadearealerne i følgende tilfælde: 1. Ved skiltning og ved udstilling uden for "eget" gadeareal, 2. Ved salg fra fast eller ikke fast stadeplads 3. Ved udeservering 4. l forbindelse med midlertidige arrangementer (større koncerter, dans, optog, tombola eller lignende). 5. Ved opstilling af arbejdsskur eller lignende. 6. Ved arrangementer, der ikke er omfattet af nærværende lokalplan. Hammel Kommune kan - hvis ikke andet er nævnt i tilladelsen - med øjeblikkelig virkning ændre eller tilbagekalde en tilladelse, uden erstatning. Kan et tilladt arrangement ikke afvikles, berettiger dette ikke arrangøren til erstatning fra kommunen. En tilladelse er personlig og kan ikke overdrages, fremlejes eller udlånes. Ved særlig raden over vejareal, skal der i enhver sammenhæng udvises hensyn. Beplantning, belægning, udstyr m.m. må ikke beskadiges og brandsluknings- og redningsvirksomhed skal kunne udføres. Tilladelsesindehaveren er ansvarlig for overholdelse af vilkår givet i tilladelsen. Respekteres vilkårene ikke, anses tilladelsen for misligholdt og den bortfalder omgående og uden erstatning. Tilladelsesindehaveren er ansvarlig og erstatningspligtig for enhver skade og ethvert uheld, der opstår som følge af benyttelse af tilladelsen. Tilladelsesindehaveren er herudover ansvarlig for renholdelse af det areal tilladelsen omfatter. Hvis udnyttelse af en tilladelse har medført beskadigelser af vejbefæstelse m.v. skal det beskadigede udbedres for tilladelsesindehaverens regning. Forpligtelsen hertil bortfalder ikke med tilladelsens ophør. Hvis retablering ikke er sket inden udløb af en fastsat frist, kan kommunen lade arbejdet udføre for tilladelsesindehaverens regning. Tilladelsesindehaveren er ansvarlig for overholdelse af vilkår givet i tilladelsen. Tilladelsesindehaveren skal sikre sig evt. andre nødvendige tilladelser fra f.eks. levnedsmiddelkontrollen og politiet (næringsbrev, alkoholbevilling, tilladelse til bortlodning m.v.) Hammel Kommune kan til enhver tid placere blomsterkummer, bænke eller lignende på arealer til udstillinger, udeservering m.v. efterforhandling med de berørte parter. Ved ledningsbrud og lignende bortfalder en tilladelse m idlertidigt med omgående virkning.

12 Lokalplan nr. 60 side 11 Lokalplanens retsvirkninger Ifølge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stik. 1 kan byrådet dispenserer fra bestem melser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Ifølge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Projektmateriale og ansøgning En husejer eller forretningsindehaver, som ønsker at ændre sin facade, bygge om, opsætte skilt eller markise, skal ansøge om tilladelse hos Hammel Kommune. Med ansøgningen skal der vedlægges et projektmateriale, som på bedst mulig måde oplyser om de ønskede ændringer, konsekvenser for bygningen samt det omgivende miljø. l forbindelse med byggeansøgning skal der foreligge en ejererklæring, idet projektet skal være godkendt og underskrevet af ejendom mens ejer jf. Bygningsreglementet, l forvaltningen vil der kunne fås ansøgningsskema som bi lag ti l projektmaterialet. Ved behandlingen vil det være afgørende, at projektet er en forbedring sammenlignet med de eksisterende forhold og følger anvisningerne i dette regulativ. For at sikre en hurtig sagsbehandling bør ansøgningsmaterialet ud over ejerens godkendelse omfatte følgende: 1. Opmåling eller fotografier der viser bygningens nuværende udseende samt de nærmeste omgivelser. 2. Facadetegning i mål 1:100 hvor ændringer er vist. 3. Lodret snit i facaden i mål 1:50 med ændringer. 4. Oplysninger om materialer og farver, belysning mv.

13 Lokalplan nr. 60 side 12 Vedtagel sespåtegn i ng Lokalplanforslaget fremlægges i henhold til 24 i lov om planlægning. Hammel Byråd den 3. oktober 2001 Niels Erik Nielsen / Leif Vestergaard Nielsen borgmester teknisk chef l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt- Hammel Byråd, den 30. januar 2002 J 'M/ ÅJMw Ole Brøkner / Leif Vestergaard Nielsen borgmester teknisk chef Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 13. februar 2002

14 Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontoret) O

15 ro» <D x- = nitr. nr. v; i iuu i i ii i 101 iy o ^ Dioino attesteres herved. ^^ d. Justitsministeriets genpartpapir. Til kort. M BALDAKIN BRUGSEN dfø M c/tt&& Karen S. Nielsen teknisk tegner Udstillingsareal Areal der kun må benyttes efter godkendelse fra Teknisk Forvaltning LOKALPLAN NR. 60 HAMMEL KOMMUNE Detailtegning for overdækket Kortbilag nr juni 2001 T?" l W o r-y w v-j

16 *** * *** Side: 13 * * * * * * ** * * * Retten i Silkeborg Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen AA 60 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 B Hovedejd, Hammel By, Hammel Ej endomsej er: Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i 2, stk. l nævnte matrikelnumre. Vedr matr.nr. 2B, UB, 12C, 12P, 57E, 57F tillige lyst på ejerlejl. Evt. henvendelse på tlf.nr mellem kl og Retten i Silkeborg den Lilli"Sørensen