VAMDRUP KOMMUNE. Tillæg til kommuneplan og Lokalplan nr. 46. for et område syd for Røddingvej

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE G S3Q.0 O"* ti":- M,»«, ro CM UJ»" - CM O O SØHOLM ARKJTEKTERNE PAR, NØRREGADE 11, 7100 VEJLE PERSPEKTIV SET FRA HAVEN Tillæg til kommuneplan Anmelder: og Lokalplan nr. 46 for et område syd for Røddingvej J. nr LANDINSPEKTØRFIRMAET JEPPESEN & BJERRE Fredericiagade Kolding Tlf Fax

2 Indholdsfortegggnelse: INDHOLDSFORTEGGGNELSE: 1 REDEGØRELSE 1 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 3 REGIONPLAN 3 KOMMUNEPLANEN 3 VEJPLAN 3 VANDFORSYNING 3 VARMEFORSYNING 3 SPILDEVAND 3 SEKTORPLANLÆGNING 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. 4 1 LOKALPLANENS FORMÅL 5 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 5 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 5 4 UDSTYKNING 5 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6 8 UBEBYGGEDE AREALER. 6 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING 7 KOMMUNEPLANTILLÆG 2 8

3 Redegørelse Beliggenhed: Lokalplanen omfater matr. nr. 3 au og del af 3 gn af Vester Vamdrup beliggende Røddingvej 1. Baggrund: Baggrunden for lokalplanen er et konkret byggeønske om opførelse af 16 lejligheder i en 2 etages bebyggelse. Eksisterende forhold: På grunden blev der i 1962 opført en kartoffelcentral med et bebygget areal på 9(30 m 2 og et etageareal på 1800 m 2. Bygningen anvendes i dag som møbellager.

4 Forhold til anden planlægning Regionplan Planen griber ikke ind i regionplanens retningslinier. Kommuneplanen Grunden var i partiel byplanvedtægt nr. 6 udlagt til tæt, lav boligbebyggelse med en udnyttdsesprocent på indtil 30. Lokalplanens endelige godkendelse var derfor afhængig af Vejle amts godkendelse af tillæg 2 til kommuneplan for Vamdrup Kommune. I forbindelse med den endelige godkendelse vedtog byrådet, at området, såfremt byggeriet ikke er påbegyndt inden 2 år fra planens godkendelse, skal tilbageføres til områdets tidligere status. Vejplan Planen griber ikke ind i den lokale vejplanlægning.. Vandforsyning Området vandforsynes fra Vamdrup Vandværk. Varmeforsyning Ejendommene varmeforsynes fra Vamdrup Fjernvarmeværk. Spildevand Området er omfattet af kommunens spildevandsplan, og spildevandet ledes til Vamdrup rensningsanlæg. Sektorplanlægning Der er intet i den kommunale sektorplanlægning i øvrigt, der strider imod lokalplanens realisering.

5 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan forsætte som hidtil. Når fristen om fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den. 3. juni 1999 til den. 29. juli 1999) kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 3. juni 1999 og indtil forslaget er endelig vedtaget dog højst indtil den 3. juni 2000.

6 Lokalplan 46 I henhold til bekendtgørelse (nr. 746 af 16. august 1994) til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område. 7 1 Lokalplanens formål 1.1. Det er lokalplanens formål - at give mulighed for opførelse af den på kortbilaget viste boligkompleks.. - at ophæve den del af partiel byplanvedtægt nr. 6, der omfattes af nærværende lokalplan. 2 Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag l og omfatter rnatr. nr. 3 au og del af 3 gn af Vester Vamdrup Området er beliggende i byzone Området er indtil denne lokalplans godkendelse udlagt til tæt-lav boligformål i partiel byplanvedtægt nr Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesfaciliteter. 4 Udstykning 4. l. Udstykning i mindre parceller må ikke finde sted. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1. Vej- og stiadgang sker ad den private vej, Åbakken, som er beliggende i den vestlige del af lokalplanområdet (som vist på kortbilag 3). Ved planens vedtagelse ændres den fælles vejstrækning fra privat vej til privat fællesvej Der anlægges mindst l % parkeringsplads pr. bolig.

7 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6. l. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen skal i princippet opføres som vist på bilag 3 og intet punkt af bygningernes tag eller ydervæg må overstige en højde på 8,5 m over underste gulvkote. 7 Støjforhold Det skal sikres, at støjniveauet på mindst en af bygningernes facader samt på de primære udendøres opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) i forhold til vejstøj, og at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). Området skal indvidere sikres mod støj fra virksomheder j vf. de vejledende grænseværdier på 50/45/40 db(a) for etageboligområder. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7. l. Bebyggelsen skal i princippet udføres, som vist på skitserne, bilag 2, 3, 4 og Alle frie sider på bygningerne skal behandles som facaderne, der i udseende og materialer harmonerer med omgivelserne Skiltning og reklamer må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkeringsplads, udkørsler eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som opholdsarealer, haver eller tilsvarende Der skal etableres beplantningsbælte mellem parkering og Røddingvej.

8 10 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Vamdrup byråd den Vamdrup Byråd er påtaleberrettiget. Otto Olsen Borgmester l/adolph Kommunaldirel I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vamdrup Byråd, den /5/1999 Otto Olsen Borgmester m L. gus? Kommunaldirektør

9 Vamdrup Kommune Tillæg 2 til kommuneplan for Vamdrup Kommune For den del af B-9, der overføres til nyt område B-15. gælder følgende rammer for lokalplanlægning. Kommunecenter i Vamdrup For området B-15 gælder foruden de generelle rammer for lokalplanlægning: Områdets anvendelse: Boligformål, (etagehusbebyggelse) og fælles anlæg for områdets beboere. Bebyggelsesprocent max. 35 Bygningshøjde max. 9,0 m Etageantal max. 2 Bebyggelsesudformning; Bebyggelsen skal udformes således, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. Tillægget omfatter området, som vist på kortbilag A. Således vedtaget af Vamdrup Byråd den, 19. maj Otto Olsen Borgmester Laur. Adolph Kommunaldirektør ^

10

11

12

13

14

15

16 IS. Ovenstående lokalplan begæres i henhold til 2 tinglyst på matr. nr. 3 au og 3 9n Vester Vamdrup by, Vamdrup. l henhold til 2 begæres byplanvedtægt nr. 6 tinglyst d aflyst på matr. nr. 3 au V. Vamdrup by, Vamdrup og aflyst på del af matr. nr. 3 gn smst. Kolding, den Jens Kr. Petersen Landinspektør

17 *** * * * *** * Side: 16 * * *** * * * Retten i Kolding Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen M 758 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 AU, V. Vamdrup By, Vamdrup Ejendomsejer: Karin Juhl Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Aflyst af Tingbogen den Retten i Kolding den A 7 Hedvig Sørensen

18 *** * *** Side: 17 * * * * * *** * * * Retten i Kolding Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 485 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 GN, V. Vamdrup By, Vamdrup Ejendomsejer: Vamdrup Boligselskab Afdeling 5 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Kolding den Hedvig Sørensen

19 *** * *** Side: 18 * * * * * *** * * * Retten i Kolding Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen M 758 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 AU, V. Vamdrup By, Vamdrup Ejendomsejer: Karin Juhl Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Kolding den {/.. jo A XXX> t*" feedvig Sørensen

20 *** * * * *** * Side: 19 * * * ** * * * Retten i Kolding Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 485 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 GN, V. Vamdrup By, Vamdrup Ejendomsejer: Vamdrup Boligselskab Afdeling 5 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Kolding den Hedvig Sørensen