LOKALPLAN NR. 138 STØVRING KOMMUNE GRANGÅRDSVEJ I I OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF STEMPELMÆRKE.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 138 OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING GRANGÅRDSVEJ I I STEMPELMÆRKE Anmelder : STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse: Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Side Lokalplanens bestemmelser: 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område og zonestatus $ 3 Områdets anvendelse $4 Udstykning $ 5 Vej-, parkerings- og byggelinieforhold 5 6 Ledningsanlæghekniske anlæg 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 9 Ubebyggede arealer 5 10 Servitutter 5 11 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikulær oversigt Kortbilag 2 - Situationsplan 1

3 INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af Lov om planlægning (Bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997). Ifølge denne lov har Kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af Kommunalbestyrelsen. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af Kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse på de i lokalplanens 5 2 nævnte matr.numre. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, d.v.s. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsen. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 3 58, påklages til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, København K. Skønnede forhold kan ikke påklages. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KOMMUNE TEKN IS K FO RVALTN I NG 2

4 Støvring Kommune Redegørelse vedr. lokalplan 138 BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRADET Området omfatter et m* stort areal beliggende ved Grangårdsvej/Stadion Alle i Støvring. Området, der omfatter matr.nr. 3-æ, 15-ii, 15-ik og del af matr.nr. 15-a Støvring By, Buderup, er den hidtidige Friskole. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Området er i Kommuneplanen for Støvring beliggende i område 08 i Støvring, som er fastlagt til offentlig formål, friskole og højskole.. Lokalplaner i område 08 skal træffe bestemmelser, der sikrer falgende: a. at områdets anvendelse fastlægges til ovennævnte offentlige formål eller andre nærmere angivne formål. b. at bebyggelsesprocenten under et ikke overstiger 50. c. at bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager. d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. FORSYNINGER Området er omfattet af den kommunale spildevandsplan, som anfører området separatkloakere t. Området ligger indenfor varmeforsyningsplanen for Støvring Kommune, som i sine retningslinier pålægger tilslutning til Støvring Varmeværk A.m.b.a. El-forsyningen sker fra Andelsselskabet Himmerlands Elektricitetsforsyning. Brugsvandet leveres fra I/S Støvring Vandværk. Der er mulighed for tilslutning til Støvring fællesantenneanlæg. 3

5 VEJFORHOLD Området vejbetjenes fra Grangårdsvej ad privat fællesvej over matr.nr. 15-a Støvring By, Buderup. MIWØFORHOLD De tilgrænsende boligområder har krav på, at følgende støjgrænser overholdes: Hverdage Lørdage Aften Søn- og helligdage Lørdag Nat Db (A) Db (A) Db (A) Db (A) Db (A) Db (A) Støjniveauet måles i skel til boligområdet. LOKALPLANENS INDHOLD Nærværende lokalplan tilvejebringes for at sikre mulighed for at indrette den nedlagte Støvring Friskole til et moderne forsamlingshudmedborgerhus med plads til alle former for kulturelle aktiviteter for Støvring Kommunes borgere. I tilknytning hertil medtages det nord for liggende græsareal. Udover den ændrede anvendelse åbnes der mulighed for en evt. udbygning, fortrinsvis i forbindelse med hovedbygningen, som er den nyeste del af friskolen. Mod øst ligger den ældste del, der er en ombygget træpavillon, som grænser op mod et boligområde. Lokalplanen foreskriver desuden krav om øgede p-pladser. Der er etableret en parkeringsplads til ca. 25 biler foran hovedbygningen. Dette svarer til 1 p- plads pr. 50 m2, men i lokalplanen er anført 1 p-plads pr. 25 m2, idet der ved større arrangementer er behov for flere pladser. 4

6 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 138 I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 593 af 30. juni 1997 fastsættes følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. Q i LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er at sikre: - mulighed for indretning af forsamlingshudmedborgerhudkulturhus. - områdets udbygningsmulighed - parkeringsarealer i nødvendig omfang. 9 2 LOKALPLANENS OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag 1 og 2, af Grangårdsvej mod nord og Stadion Alle mod vest. Mod syd grænser den op mod Støvring Højskole og mod øst mod et ældre boligområde. 2.2 Området omfatter matr.nr. 3-æ, 154, 15-ik og del af matr.nr. 15-a Støvring By, Buderup. 2.3 Området er og bliver beliggende i byzone.. Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål, forsamlingshus/medborgerhus/kulturhus og lignende offentlige institutioner. 3.2 Indenfor området kan opføres transformatorstation og lignende tekniske anlæg til daglig forsyning, når disse udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5

7 34 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke ske udstykning af lokalplanområdet. 4.2 Sammenlægning af matrikelnumre i området må finde sted, således vil bebyggelse over skel fordre sammenlægning af matr.nr.e. 3 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD VEJFORHOLD 5.1 Området vejbetjenes fra Grangårdsvej af matr.nr. 15-a Støvring By, Buderup, som er udlagt som privat fællesvej og adgangsvej for naboejendommen matr.nr. 9-bi smst PARKERINGSFORHOLD Der skal sikres parkeringspladser i fornødent omfang, dog mindst 1 p-plads pr. 25 m2 bebyggelse. BYGGELINIER 5.3 Langs Grangårdsvej og Stadion Alle pålægges en byggelinie 5 m fra skel. 3 6 LEDNINGSANLÆG/TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle fremtidige ledningsanlæg skal føres som jordkabler. 3 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Større ny bebyggelse skal opføres i forbindelse med de eksisterende bygninger på matr.nr. 15-ik og 15-ii. Ud over garage og udhusbygninger må der ikke opføres yderligere bebyggelse på matr.nr. 3-æ. 7.3 Bebyggelse må opføres i max. 2 etager og med en maximalhøjde på 8,5 m. 6

8 5 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Evt. ny bebyggelse skal holdes i materialevalg som eksisterende - røde mursten og røde tegltagsten Bygninger skal udføres med sadeltag med en hældning mellem 25' og 4 5O. 8.3 Reklamer og lignende må ikke finde sted. Skiltning skal godkendes i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Udvendige tv-antenner og lignende må kun opsættes efter konkret ansøgning og godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Q 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den eksisterende randbeplantning langs Grangårdsvej og Stadion Alle skal i princippet bevares. 9.2 Ubebyggede arealer skal med belægning, belysning og beplantning holdes i en for omgivelserne pæn stand. 9.3 Hegn må kun opsættes, hvis det sker helt skjult af den eksisterende beplantning Ubebyggede arealer skal i øvrigt holdes således, at området beholder sit udseende SERVITUTTER 1 O. 1 Servitutter der vedrører matr.nr. 3-æ Støvring By, Buderup: Lyst Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Servitutter der vedrører matr.nr. 15-ii Støvring By, Buderup: Lyst O1.O Dok. om byggelinier m.v. Lyst Dok. om byggelinier. Aflyses. 7

9 Lyst Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Lyst Dok. om varmeforsyninglkollektiv varmeforsyning m.v Servitutter der vedrører matr.nr. 15-ik Støvring By, Buderup: Lyst Dok. om forsynings-/afiøbsledninger m.v. Lyst Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 11 RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens Q 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i bestående lovlige forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8

10 VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Støvring Byråd, den 29. au us &A* I/ Peter Henn I ieknis& ENDELIG VEDTAGELSE AF LOKALPLANEN Således vedtaget af Støvring Byråd, den 19. december Retsvirkningen indtræder den 3. januar 2001, d.v.s. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. 9

11 7kY Grangå rdsvej \ - =----Y7 15ik 15ii \ 3æ 3b a - a S O.- 19f 19d \ 15x 19e STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN 138 \ KORT NR. 1 MATRIKULÆR Terræn af Støvring By, Buderup GRANGARDSVEJ I I MåI: 1:1000 OFFENTLIGT OMRADE - STØVRING August 2000

12 STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN 138 KORT NR. 2 SITUATION -- GRANGARDSVEJ i1 Mål: 1:lOOO OFFENTLIGT OMRADE - STØVRING August 2000

13 *** * *** * * * * * *** * * * * *** *** Retten i Aalborg Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr. : AM 514 Pategning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 Æ, Støvring By, Buderup Ej endomsej er : Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Lyst på de i nævnte matr.nre. Retten i Aalborg den Hanne B. Simonsen Tlf