HOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted

Transkript

1 HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted

2 Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af byrådet den: Offentlig bekendtgjort den: Tinglyst den: XX.XX.XXXX Indholdsfortegnelse Side Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 3 Lokalplanens bestemmelser: Lokalplanens formål... Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus... Områdets anvendelse... Udstykning... Vej- og parkeringsforhold... Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens udformning... Ubebyggede arealer... Teknisk forsyning... Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegninger... 7 Lokalplanens bilag: Bilag Udsnit af matrikelkort Eksisterende forhold / områdets afgrænsning Principskitse Perspektivplan Principskitse Illustrationsplan

3 Holsted Kommune Side 2 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold. Formålet med lokalplanen er: at åbne mulighed for etablering af en bankfilial samt udlægge et areal til boligformål, herunder etageboliger. at fastlægge nærmere bestemmelser for arealets bebyggelse. at skabe et attraktivt miljø med friarealer og stier i tilknytning til centerområdet. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan Arealet, der er beliggende i byzone, er i kommuneplanen udlagt til centerområde. Rammer for lokalplanlægning. Arealet er i rammerne en del af centerområde 1.C10. og lokalplanen er i overensstemmelse med rammerne. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af den gældende spildevandsplan. Varmeplan. Arealet indgår i den gældende varmeplan som fjernvarmeområde.

4 Holsted Kommune Side 3 Lokalplanens retsvirkninger. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til kap. 11 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. ovenfor.

5 Holsted Kommune Side 4 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål: 1.1 Lokalplanen har til formål: at at at at sikre arealets fortsatte anvendelse til centerformål. sikre arealets anvendelse til boligformål, herunder etageboliger. fastlægge nærmere bestemmelser for arealets bebyggelse. skabe et attraktivt miljø med friarealer og stier i tilknytning til centerområdet. 2.0 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 12 bg, 12 q, 12 bn, 12 r alle Sdr. Holsted By, Holsted samt alle matrikelnumre, der udstykkes herfra. Lokalplanområdet udgør i alt 2331 m 2. Se kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse. 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål såsom butikker, kontorer, liberale erhverv og mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder samt boligbebyggelse, herunder etageboliger og p-pladser. 3.2 Støjforhold. Det skal sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30dB(A) i beboelsesrum(sove- og opholdsrum samt administrative bygninger) 4.0 Udstykning. 4.1 Udstykninger må kun fortages i det omfang, de sigter mod en opdeling svarende til områdets anvendelse. 4.2 Udstykninger må kun finde sted med byrådets godkendelse.

6 Holsted Kommune Side Vej- og parkeringsforhold. 5.1 Tilkørsel til området sker alene fra kommunevejen Vestergade. Udkørsel sker alene til kommunevejen Søndergade. Jfr. kortbilag Parkering til området etableres som angivet på kortbilag Hver bolig skal have min. 1½ P-pladser. 5.4 For erhverv gælder, min. 1 P-plads/ 50 m² etageareal. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60%. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, max. bygningshøjde på 8,5 m. 6.3 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.0 Bebyggelsens udformning. 7.1 Ydre bygningssider skal fremstå som mure af tegl og/eller murpudsede facader. Dele af facaden kan udformes med træ- og glaspartier, herunder indgangspartier m.v Til tagmaterialer anvendes tegl. På skure, carporte og indgangspartier kan der anvendes tagmaterialer af tagpap, zink og glas. 8.0 Ubebyggede arealer. 8.1 Ved lokalplanens vestlige afgrænsning etableres et rekreativt område med offentlig adgang. Området anlægges som å-promenade. Å-promenaden anlægges i træ, med terrassering mod eksisterende terræn højde. 8.2 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have.

7 Holsted Kommune Side Teknisk forsyning. 9.1 Alle ledningsanlæg skal udføres med ledninger i jord. 9.2 Området skal tilsluttes og forsynes fra: - Holsted Fjernvarmeværk. - Holsted By Vandværk. - Elforsyningsselskabet Sydvest Energi. - Offentlig kloaknet i Holsted. - Holsted antenneforening. 9.3 Beliggenheden af eksisterende forsyningsledninger, herunder kloakledninger gennem området skal respekteres. Nærmere oplysninger herom må indhentes hos de respektive ledningsejere Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Området er omfattet af åbeskyttelseslinien fra Holsted Å. Ved denne lokalplans endelige vedtagelse gives en generel dispensation for åbeskyttelseslinien i forhold til lokalplanområdet.

8 Holsted Kommune Side 7 Vedtagelsespåtegning 1. Således vedtaget af Holsted Byråd, i møde den 10. december Carl Aaskov borgmester / Poul V. Rud kommunaldirektør 2. I henhold til 27 og 30 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Holsted Byråd, i møde den 11. marts Carl Aaskov borgmester / Poul V. Rud kommunaldirektør

9

10

11 Bilag 3 - Principskitse - Perspektivplan

12 Bilag 4 - Principskitse Illustrationsplan

13 Bilag 5 Oversigtsplan over området