THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE

Transkript

1 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003.

2 Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes Kommunalbestyrelse har besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan for boligområde i Tambohuse Forslaget skal sikre at det område, som i dag er udlagt til golfbane, kan bebygges og anvendes til helårsbeboelse. Lokalplanforslaget består af: En redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, indhold og forhold til anden planlægning. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser regulerer områdets anvendelse mv. Offentlig fremlæggelse Forslaget er lagt frem i 10 uger fra den 4. december 2002 til den 12. februar Hvis du har synspunkter eller ønsker ændringer i forslaget, skal du sende dem til Thyholm Kommune inden 12. februar Efter udløbet af denne frist vil kommunalbestyrelsen tage stilling til lokalplanforslaget. Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 4. december 2002 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 4. december THYHOLM KOMMUNE

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED 2 BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN 3 EKSISTERENDE FORHOLD 3 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 LOKALPLANENS GENNEMFØRELSE 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 6 1 FORMÅL 6 2 AFGRÆNSNING 6 3 ZONESTATUS. 6 4 UDSTYKNING. 6 5 OMRÅDETS ANVENDELSE 6 6 VEJFORHOLD 6 7 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG UDFORMNING 7 8 UDFORMNING, ANVENDELSE MV. AF UBEBYGGEDE AREALER 7 9 SERVITUTTER 7 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 8 11 PÅTEGNING OM VEDTAGELSE 9 12 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE 9 THYHOLM KOMMUNE SIDE 1

4 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af landsbyen Tambohuse, og udgør en del af det område, der hidtil har været udlagt til golfbane. Figur 1 Lokalplanområdets beliggenhed. Der er tale om et areal på 1813 m 2, som er beliggende umiddelbart vest for Tambogade. Lokalplanområdet udstykkes fra matrikel 2c, Hellerød By, Søndbjerg. THYHOLM KOMMUNE SIDE 2

5 Redegørelse Baggrund og formål med lokalplanen Som et led i den samlede planlægning for afrunding af den nordlige del af landsbyen Tambohuse, ønskes lokalplanområdet inddraget i det eksisterende boligområde. Lokalplanområdet har hidtil været en del af et areal, der er udlagt til golfbane. Da rammerne for golfbanen ønskes udvidet mod vest, vil det ikke påvirke muligheden for etablering af golfbane, at lokalplanområdet inddrages som boligområde. Lokalplanen er derfor udarbejdet med henblik på at ophæve en del af eksisterende lokalplan for golfbanen og overføre området til boligområde. Figur 2. Lokalplanområdet set fra Tambogade mod nord. Den røde markering angiver lokalplanområdets udstrækning langs Tambogade. Ved bebyggelse af lokalplanområdet, vil den nordlige del af Tambohuse opnå en helhed og naturlig sammenhæng, hvorved landsbyen vil fremstå harmonisk og med en naturlig afslutning ved Jegindøvej mod nord. Eksisterende forhold Lokalplanområdet har tidligere været udlagt til golfbane ifølge lokalplan nr. 5.5 for golfbane ved Tambohuse. I det nuværende forslag til kommuneplanen, ønskes rammerne for golfbanen udvidet mod vest, hvorfor planerne om bebyggelse i lokalplanområdet ikke vil hindre en evt. etablering af golfbane. THYHOLM KOMMUNE SIDE 3

6 Redegørelse Figur 3 Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af lokalplan 5.5 for golfbane ved Tambohuse. Den blå skravering angiver afgrænsningen af lokalplan 5.5. Lokalplanområdet er ubebygget, og har hidtil været anvendt som landbrugsjord. Forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanområdet er i Regionplanen 2001 for Ringkjøbing amt udlagt til område inden for kystnærhedszonen, som skal friholdes for bebyggelse. Lokalplanforslaget strider derfor imod regionplanens bestemmelser. Ændring af regionplanen er således en forudsætning for at denne lokalplan kan gennemføres. Kommuneplan Lokalplanområdet udgør i ThyholmPlanen en del af det område, der er udlagt til golfbane. Ifølge kommuneplanens rammebestemmelser, er der ikke mulighed for boligbyggeri i området. Thyholm Kommune har sideløbende med dette lokalplanforslag udarbejdet tillæg nr. 5 til kommuneplanen, der ændrer rammerne for eksisterende boligområde 5-A03 i Tambohuse, til også at omfatte lokalplanområdet. Godkendelse af Kommuneplantillægget er således en forudsætning for gennemførelse af denne lokalplan. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Ifølge lokalplanens 3.2, kræver byggeri i området efter godkendelse af denne lokalplan ikke zonetilladelse iflg. Planlovens 35. Elforsyning Elforsyning sker fra ThyMors Energi. THYHOLM KOMMUNE SIDE 4

7 Redegørelse Vandforsyning Vandforsyning sker fra Tambohus vandværk. Varmeforsyning Området er individuelt varmeforsynet. Spildevand Spildevandet tilsluttes kloaknettet i Tambohuse. Overfaldevand ledes til nedsivning på den enkelte ejendom. Lokalplanens gennemførelse Zonetilladelse I overensstemmelse med planlovens 15 stk. 4 indeholder lokalplanen bestemmelse om, at tilladelser som efter planlovens 35 stk. 1 er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse erstattes af lokalplanens bestemmelser. Herunder landzonetilladelse. THYHOLM KOMMUNE SIDE 5

8 BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE. Med hjemmel i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er: At sikrer anvendelse af området til helårsbeboelse med bopælspligt. At fastsætte bestemmelser så bebyggelsen indpasses i området som helhed. 2 Afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikelnummer 2c, Hellerød by, Søndbjerg. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 24. oktober 2002 udstykkes herfra. 3 Zonestatus. 3.1 Lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplanen bevirker ingen ændring i denne status. 3.2 Bebyggelse af området kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). 4 Udstykning. 4.1 Ved udstykning af lokalplanområdet, må der ikke forekomme grunde med et areal på mindre end 800 m 2. 5 Områdets anvendelse 5.1 Området må kun anvendes til boligformål med fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse med bopælspligt. 6 Vejforhold 6.1 Tilkørsel til lokalplanområdet sker fra Tambogade (offentlig kommunevej). THYHOLM KOMMUNE SIDE 6

9 BESTEMMELSER 6.2 Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne skal placeres på egen grund. 7 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 7.1 Boligbebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra eksisterende terræn. 7.2 Bygninger skal holde en mindsteafstand på 5 meter fra skel. 7.3 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel må ikke overstige Bygninger skal overholde en mindste sokkelkote på +1,75 m DNN. 7.5 Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal i sin helhed gives en sådan udformning og udseende, at den efter kommunalbestyrelsens skøn falder naturligt ind i området. 7.6 Tagene skal være symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 30 og 45 grader. Tage kan udføres med andre tagformer, hvis det kan indpasses i den øvrige arkitektur og i øvrigt tilpasses området. På garager og udhuse, kan der tillades andre tagformer. 7.7 Ydervægge på boliger må udføres i tegl, bræddebeklædning eller fremstå med pudset overflade. 7.8 Facader kan, udover at fremstå med materialets naturlige overflade, males med farverne sort, grå, hvid eller jordfarver. 7.9 Tage må beklædes med tegl, tagpap, eternit eller strå Facader og tage kan udføres i andre materialer, hvis det kan indpasses i den øvrige arkitektur og i området som helhed. 8 Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.2 Eventuelle levende hegn mod vejskel må ikke etableres nærmere skel end 0,30 1,00 meter alt afhængig af plantevalg således, at beplantningen ikke går ud over skel. 9 Servitutter 9.1 Servitut om lokalplan 5.5 for et område til golfbane ved Tambohuse, tinglyst den , ophæves for den del, der ligger inden for lokalplanområdets afgrænsning. THYHOLM KOMMUNE SIDE 7

10 BESTEMMELSER 10 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). THYHOLM KOMMUNE SIDE 8

11 BESTEMMELSER 11 Påtegning om vedtagelse Forslaget er vedtaget af kommunalbestyrelsen i Thyholm den 19. november På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade Borgmester Johannes Wang Jensen Kommunaldirektør Endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen i Thyholm den 18. marts På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade Borgmester Johannes Wang Jensen Kommunaldirektør 12 Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 9. april THYHOLM KOMMUNE SIDE 9

12 KORTBILAG 1 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE. MATRIKELKORT MÅL 1 : 2000 Områdegrænse 3.00m Tambo