KØBSAFTALE. Sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede køber(e):

Transkript

1 KØBSAFTALE Undertegnede Vejle Kommune Skolegade Vejle Sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede køber(e): Navn: CPR / CVR nr.: Gade + husnr.: Postnr. + by: den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom: mr. nr. 77, Vinding By, Vinding med et tinglyst areal på m 2 heraf vej m 2. Ejendommen er beliggende i Munkebjergskoven og er en del af et samlet skovareal ifølge tingbogen på m 2 heraf vej m 2. Ejendommen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det annoncerede udbudsmeriale samt de heri anførte bilag. Parterne er enige om ejendommens beliggenhed og afgrænsning samt adgangsvejen hertil. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende nærmere aftalte vilkår: 1 Ejendommen 1

2 Ejendommen er et skovareal beliggende i Munkebjergskoven, Vejle. Skoven består primært af mellemaldrende og ældre løvskov, der primært er bøgeskov. Ejendommen er beliggende vest for Ibækvej og er omkranset af privejede skovparceller. Der er ikke indrettet rekreive faciliteter i skoven. Der medfølger ikke løsøre. Ejendommen overtages uden særlig afmærkning af skel. Sælger oplyser: 2 Oplysninger der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende ejendommen, ejendommen er gældfri og fri for hæftelser, ejendommen er fri for lejemål af enhver art, herunder forpagtningskontrakter om dyrkning af ejendommens jorder eller aftale om udleje af jagtret, sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastste vurdering. 3 Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overdrages som den er og forefindes, idet sælger indestår for, ejendommen på overtagelsestidspunktet er i væsentlig samme stand, som på tidspunktet for aftalens underskrivelse, herunder således der ikke foretages ændring/fældning af træer og beplantning, ødelægges grøfter eller opkøres veje, spor eller stier efter dette tidspunkt. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar med hensyn til ejendommens tilstand, idet det bemærkes, sælger ikke er bekendt med ejendommens tilstand ud over det i udbudsmerialet samt det nærværende købsaftale nævnte. Sælger fraskriver sig ligeledes ansvaret for så vidt angår retlige mangler, bortset fra vanhjemmel. Køber erklærer sig udtrykkeligt bekendt med ovenstående klausul ved sin underskrift på nærværende købsaftale, ligesom køber samtidig hermed giver afkald på over for sælger gøre misligholdelsesbeføjelser af enhver art gældende, herunder kræve forholdsmæssigt afslag, erstning eller kræve handlen hævet. 2

3 Handelsvilkårene, herunder ejendommens pris, er afstemt under hensynstagen hertil. 4 Servitutter Mr. nr. 77, Vinding By, Vinding, er en del af en samlet ejendom, hvorpå der er noteret fredsskov. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber skal respektere de på den samlede ejendom tinglyste servitutter i det omfang, de ifølge landinspektør Martin Steen Hansens redegørelse af den overføres på ejendommen i forbindelse med overdragelse. 5 Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes til den / 2018, fra hvilken do ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. 6 Købesum m.m. Købesummen er aftalt kontant til kr. skriver kr. 00/100, der berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen falder mere end 3 måned efter, sælger har meddelt accept af nærværende købsaftale, forpligter køber sig til stille sikkerhed for sine forpligtelser over for sælger, ved senest 6 hverdage efter sælgers meddelelse af accept af købstilbuddet, udstede en almindelig uigenkaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, den kontante købesum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Skolegade 1, 7100 Vejle, indsættes som garantibegunstiget. 3

4 Der fremsendes digital faktura senest 8 dage før overtagelsesdagen. Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, mod sælger indestår for, køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på restancefri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advok m.v. Skal købesummen ifølge sktemyndighederne tillægges moms påhviler det således køber i forholdet til sælger afregne moms af købesum. 6 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdo udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger. Køber drager omsorg for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter og ejendomsskter, der forfalder efter overtagelsesdagen, og dette gælder uanset, om opkrævningskortene måtte lyde på sælgers navn. 7 Seneste ejendomsvurdering Den af handlen omftede ejendom er ikke særskilt vurderet, idet den er vurderet sammen med mr. nr. 11a, Vinding By, Vinding. Denne samlede ejendom er ved den senest foretagne ejendomsvurdering pr vurderet til kr heraf grundværdi kr Køber må påregne, ejendommens udstykning vil medføre en ændret værdiansættelse. Værdien af den overdragne ejendom vil derfor på anmeldelsestidspunktet udgøre købesummen. Køber må forvente, ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skteans, og der derfor skal betales ejendomsskter m.v. med hensyn til denne. 8 4

5 Mrikulære forhold forudsætninger vedrørende køber - arealoverførsel Ejendommen udgør en del af en samlet skovejendom, der er en del af de store samlede fredsskovsstrækninger langs Vejle Fjord ofte benævnt Munkebjergskoven. Da ejendommen er en del af en samlet fredsskovspligtig ejendom, er denne omftet af skovlovens 12 s bestemmelser om udstykning. Ejendommen kan således ikke udstykkes selvstændigt, og det forudsættes derfor, ejendommen i forbindelse med salg arealoverføres til anden fredsskovspligtig ejendom i samme fredsskovsstrækning i overensstemmelse med skovlovens 12. Ejendommen udstykkes og arealoverføres til mr. nr.. Sagen igangsættes, når samtlige betingelser for handlens gennemførelse bortset fra betingelse om den mrikulære sags godkendelse er opfyldt. Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når arealoverførslen er godkendt i Geodastyrelsen. Landinspektørfirmaet udpeges ene og alene af sælger. 9 Omkostninger og berigtigelse Køber eller dennes rådgiver varetager handlens berigtigelse. Omkostninger fordeles som følger: Sælger: Køber: Udstykning/arealoverførsel Tinglysningsafgift Salær til egen rådgiver for handlens berigtigelse samt udfærdigelse af refusionsopgørelse. Køber er forpligtet til få tinglyst endeligt skøde senest 3 måneder efter overtagelsesdagen. 9 Betingelser Nærværende handel er fra sælgers side betinget af betaling af købesummen samt refusionsbeløb i sælgers favør. 5

6 Sælger: Vejle den / 2018 For Vejle Kommune Køber: Do / 2018 For køber 6