Opdateret vedligeholdelsesstandard

Transkript

1 Opdateret vedligeholdelsesstandard Bilag A til vedligeholdelsesreglementet for afdeling 32. Ændringer til standarden af 25. september 2012 vedtaget på afdelingsmødet den 1. september Vedligeholdelsesstandard Ved flytning fra din bolig vurderes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til, hvilken istandsættelse, der skal foretages, og hvem der skal betale for det. Ved beboerens overtagelse af boligen vil træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kun være istandsat, hvor der efter boligforeningens skøn har været behov for det. Vurderingen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som beboerne på afdelingsmødet har besluttet, at boligen skal have, når den nye lejer flytter ind. Nedenfor er en liste over typiske istandsættelser i en bolig. Det er markeret for de enkelte arbejder om: A: Manglen/ændringen accepteres uden, at der er krav om istandsættelse. B: Istandsættelse betales af afdelingen af henlagte midler til formålet. : Der skal istandsættes og betales af fraflytter. 26, stk. 2, og øvrige paragraffer i oversigten nedenfor henviser til Lov om leje af almene boliger. Generelt om materialevalg Generelt istandsættes med hvide standardfarver. Hvis du ønsker at anvende andre farver, henviser vi til, at der er tale om råderetsarbejde (forandring), som vil blive godkendt ved ansøgning, men som afdelingen vil kræve reetableret ved fraflytning. Nedenfor i oversigten følger en vejledende materialeliste til brug for normalistandsættelse og vedligeholdelse af boligerne ved fraflytning. Materialelisten er en rettesnor for at opretholde et godt kvalitetsniveau i boligerne Lofter Standard Bemærkninger fraflytter Malerbehandling af lofter 26, stk. 2 (hvid) A, Afgiften overtages af afdelingen med 1% pr. måned. Efter otte år og fire måneder dækker afdelingen den fulde udgift Farveændring (reetablering til hvid) Ommaling af loft pga. rester fra træværksmaling Filt A Strukturmaling 1

2 01.06 Trælofter Opsatte brandsikre loftsplader, der er lovligt opsat med lovlige el-installationer, godkendes, hvis de er håndværksmæssigt korrekt udført. Der skal ansøges om at opsætte nye lofter. Dog er det ikke tilladt at opsætte lofter i boligerne på Emdrupvej og Lyngbyvej. A Huller i lofter spartles, slibes og males med rulle dækkende med normalt mindst to lag maling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden loftmaling påføres Vægge, speciel overflade Standard Bemærkninger fraflytter Tapetsering på oprindeligt malet overflade 26, stk. 2 A, Udgiften overtages af afdelingen med 1% pr. måned. Efter otte år og fire måneder dækker afdelingen den fulde udgift Maling af tapetserede vægge 26, stk. 2 (hvid) A, Hessianbeklædte vægge Malede hessianbeklædte vægge Malet rutex (savsmuldstapet) A Strukturmaling på væg Væv A Væv må kun opsættes på vægge, når det ikke er, hvor man bader. Ellers skal fraflytter betale, jf. nedenfor Ommaling pga. rester på træværksmaling på væg Filt A Samme krav som i pkt Farveændring (reetablering) Huller i vægge spartles, slibes og males med rulle dækkende med normalt mindst to lag maling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden vægmaling påføres. Materialevalg til lofter og vægge Tapetsering Standard tapet Rutex (savsmuldsapet) Væv (kun på vægge i køkkener og baderum, men ikke hvor man bader) Filt (kun på lofter) Maling Flügger Flutex 5 Bech & Jørgensen B&J 5 Dyrup 6161 Glans 5 2

3 Hygæa Superpro 5 (forhandles hos Dyrup) Eller tilsvarende kvalitet Særligt om vådrum Flügger Deksoplast 25 Beck & Jørgensen B&J 738 eller Satin 774 Acryl Dyrup 6210 Glans 25 Hygæa Superpro 25 (forhandles hos Dyrup) Eller tilsvarende kvalitet Gulve Standard Bemærkninger fraflytter Omlakering efter lakering uden om tæpper eller møbler Omlakering efter opkogning af gulvlak Udbedring af gennemslidning af laklag med/uden misfarvning Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ('helligdage', 'gardiner' og lign.) Udbedring af farveforskelle i laklag efter tæppe A Opskuring af ludbehandlet gulv Vinylbelægning på gulv i køkken. Dog forudsat, at det er helt, monteret korrekt og velholdt ved fraflytning A Linoleumsbelægning. Dog forudsat, at det er helt, monteret korrekt og velholdt ved fraflytning A Almindeligt slid af dørtrin 25, stk. 3 A Udbedring af sorte og groft gennemslidte dørtrin Reetablering ved manglende dørtrin i boligerne på Emdrupvej og i rækkehusene. På Lyngbyvej er der som udgangspunkt ikke dørtrin Når de er fjernet på kommunens foranledning, er reetablering på deres regning Afrensning og behandling af sandlister, skurelister og fejelister Reetablering af manglende sandlister, skurelister og fejelister Afslibning og lakering af malede gulve Lakering pga. rester af væg-, træværks- og loftsmaling på gulve Ridser i gulve fuldslibes og lakeres 3 gange (inkl. mellemslibning) Skader afrenses, fuldslibes og lakeres 3 gange (inkl. mellemslibning) 3

4 Materialevalg Trægulve Oliebehandlede, sæbebehandlede og skurede Faxe produkter/junkers. Lakerede Faxe produkter/junkers (vandbaserede/flor oat mrk. Unik Eller tilsvarende Vægge og gulve i badeværelser Standard Bemærkninger fraflytter Fjernelse af lim- og klæberester fra opsatte knager, holdere og lign Væv opsat i vådrumszone (dvs. hvor man bader) Standarden for udstyr i badeværelserne er varierende. Hvis badeværelset er nyrenoveret ved indflytning, er der intet badeværelsesudstyr. A Udgipsning af borehuller i fliser Udgispning af borehuller mellem fliser Afrensning af malede fliser eller fuger Erstatning af ødelagte fliser Fastgørelse af løse fliser. Hvis løse fliser skyldes alm. slid skal afdelingen udskifte, 25, stk. 3 B, Huller i vægge spartles, slibes og males dækkende med normalt mindst to lag vådrumsmaling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden vådrumsmaling påføres. Materiale valg Se punkt og Dørflader og skabslåger Standard Bemærkninger fraflytter Mindre antal afskalninger A Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ('helligdage', 'gardiner' og lign.) Udbedring af nedslidt, men intakt malingslag B Udbedring af ridser i større omgang Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Opsætning af manglende døre 4

5 05.07 Rensning og behandling af afsyrede døre Udskiftning af døre med huller i Opsætning af manglende låger/hylder i skabe Montering af manglende håndtag, greb og hængsler Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler Udskiftning af fuldslidte håndtag, greb og hængsler B Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og være dækkende. Materialevalg Træværk Grunding (ingen påføring af maling) Maling Flügger interiør hæftegrunder Beck & Jørgensen mellemmaling acryl 726 (pletmaling 725) Dyrup acryl plast mellemmaling 6275 Eller tilsvarende kvalitet Flügger Exolit 40 Beck & Jørgensen mellemmaling acryl 726/topmaling glans Dyrup glans 40 robust acryl 625/6251 glans 50 Hugæa Auqa 40 (forhandles hos Dyrup) Eller tilsvarende kvalitet Afsyret og råt træværk Oliebehandles Faxeprodukter Gori træpleje Junkers (vandbaseret) Eller tilsvarende kvalitet Fodpaneler, karme, indfatninger, vinduer og vinduesrammer Standard Bemærkninger fraflytter Mindre antal afskalninger A Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ('helligdage', 'gardiner' og lign.) Ommalimg efter atypisk farvevalg (andet end hvid) Ridser efter støvsugning eller lignende, jf. 25, stk. 3 A Nedslidt, men intakt malingslag B Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennemslidning af malingslag grundet almindeligt brug B Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse skal fraflytter betale Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse skal fraflytter betale 5

6 06.08 Afrensning af overmalede eller malerplettede tætningslister af naturtræ mellem gulv og fodpaneler samt væg og vinduesrammer Ommaling som følge af brug af eller rester af væg- og loftsmaling på paneler Afrensning af plastkarme Udbedring efter borehuller i plastrammer Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og være dækkende Materialevalg Se punkt Skabe og skuffer Standard Bemærkninger fraflytter Udbedring af ridsede overflader på skabsbunde, -døre, skabssider og skuffer, som skyldes forkert brug Gennemslidninger på skabsbunde, skabsdøre, skabssider og skuffer, der skyldes almindelig brug, 25, stk.3 A Udbedring efter selvklæbende papir/pvc på hylder Reetablering af manglende skabe og skuffer Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse skal fraflytter betale Montering af manglede håndtag, greb og hængsler Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse skal fraflytter betale Udskiftning af ødelagte håndtag, greb og hængsler Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og være dækkende Materialer Se punkt Køkkenbordplader Standard Bemærkninger fraflytter Udbedring af matslidt til gennemslidt overflade Udbedring efter brune eller mørke ringe efter varme genstande (gryder og lign.) 6

7 08.03 Mindre skæremærker pga. alm. brug, 25, stk. 3 A Udbedring efter genenmslidt/huller i laklag Nedslibning efter dybe skæremærker Udbedring efter skæremærker i kantlister Udbedring efter skader af større omfang i kantlister Udbedring efter brandmærker i kantlister (f.eks. fra cigaretgløder) Komfurer og gas Standard Bemærkninger fraflytter Mindre ridser/skrammer i udvendig overflade A Mindre ridser/skrammer indvendig overflade A Mærker i selvrensende ovnbund ved normal brug, 25, stk. 3 A Udskiftning efter skader på bageplader, riste eller bradepande (f.eks. som følge af manglende rengøring) Erstatning af manglende inventar (bageplader, riste eller brandpande) Rengøring efter manglende eller mangelfuld rengøring af manglende afpropning af gasinstallation Gasmåler mangler, ny opsættes Køle- og fryseskabe Standard Bemærkninger fraflytter Mindre ridser/skrammer i udvendig overflade A Mindre ridser/skrammer i indvendig overflade A Udbedring af mangelfuld rengøring Erstatning af manglende inventar (hylder, bokse mv.) Udskiftning af defekte tætningslister, der ikke skyldes slid og ælde 7

8 10.06 Udskiftning som følge af misfarvning af skabslåger eller skabssider efter klæbemærker Bortskaffelse af ikke tilhørende hårde hvidevarer samt reetablering af vand, afløb, strøm og køle- og fryseskabe Rengøring af køle- og fryseskabe Terrazzo- og flisegulv Standard Bemærkninger fraflytter Afkalkning af kalkbelægning Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Udbedring af ru overflade, f.eks. efter afrensning med syre Manglende eller beskadigede fuger, 25, stk. 3 B Afrensning af maling af gulve Sanitet Standard Bemærkninger fraflytter Udskiftning pga. beskadiget overflade som følge af manglende renholdelse, syrepåvirkning, misfarvning eller anden misbrug Udskiftning pga. revner, der ikke skyldes krakelering Udskiftning pga. krakeleret overflade B Udskiftning nødvendiggjort af skade, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret Udskiftning af sanitetsporcelæn pga. anden farve end hvid Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og brusere Standard Bemærkninger fraflytter Udbedring af skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligeholdelse eller skyldes slid og ælde B Udskiftning nødvendiggjort af skader, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret Afkalkning af blandingsbatterier, haner og brusere 8

9 14.00 El-installationer og målere Standard Bemærkninger fraflytter Genetablering efter uautoriserede indgreb i el-installationer Udbedring efter beskadigede, herunder overmalede kontakter eller dæksler reetablering af utilgængelige el-installationer (f.eks. skjult bag lofts- og vægbeklædning) Maling bag udskiftede varmemålere B Radiatorer og rør Standard Bemærkninger fraflytter Fastsiddende radiatorventiler, 24, stk. 1 B Mindre afskalninger på radiatorer og rør A Flere afskalninger på radiatorer og rør Afrensning af vægmaling fra radiatorer og rør Malede radiatorer med radiatormaling A Udskiftning nødvendiggjort af skader som følge af ukorrekt brug Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer, samt hakker og skrammer Udskiftning af termostatventil B Fjernelse af radiatorer er ikke tilladt. Flytning af radiatorer kræver ansøgning og godkendelse af bestyrelsen Nøgler og låse Standard Bemærkninger fraflytter Vedligeholdelse af låse samt omlægning/udskiftning af låsecylinder, når der afleveres færre nøgler end udleveret og kvitteret for ved indflytning Erstatning af manglende originale vaskelåse/kort i det antal der er udleveret og kvitteret for ved indflytningen 9

10 17.00 Altan, loft- og kælderrum Standard Bemærkninger fraflytter Rømning og rengøring Reetablering efter ikke godkendte opsatte markiser, lamper og strømføring Generelt om udstyr Standard Bemærkninger fraflytter Nedtagning og udbedring efter alle ikke tilhørende beslag, persienner og lamper og strømføring mv Generelt om rengøring og afkalkning Standard Bemærkninger fraflytter Rengøring af tømt bolig Rengøring efter håndværkere B + Udgiften overtages af afdelingen med 1 % pr. måned. Efter otte år og fire måneder dækker afdelingen den fulde udgift Afkalkning ved manglende vedligeholdelse Beskrivelse af boligernes generelle standard afdeling Beskrivelse nedenfor afspejler den generelle standard i afdelingen. For hver type af rum er der indsat et skema, som beskriver standarden samt beskriver, hvordan der sker rigtig vedligeholdelse. Såfremt din bolig afviger anbefaler vi, at du kontakter afdelingens bestyrelse eller ejendomsfunktionæren for at få oplyst, hvordan du vedligeholder dette korrekt. 4.1 Generelt, særligt for afdeling 32 Hvis der skal ske udskiftning eller forbedringsarbejder i forbindelse med nedslidning (slid og ælde), er det afdelingen, der hæfter for udgiften, jf. nedenfor: Døre: Inde i boligen er der malede trædøre. Ved nedslidning udskiftes disse med tilsvarende. Tidligere beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes med standard. Hoveddøren udskiftes kun af afdelingen efter beslutning på afdelingsmødet som led i generel vedligeholdelse af ejendommen. El-installationer: Kun boliger med adresse på Lyngbyvej har komfur, køle- og fryseskab. Derfor gælder punkterne og ovenfor kun for boliger med adresse på Lyngbyvej. Boligerne på Emdrupvej og Emdrup Vænge indeholder som udgangspunkt de oprindelige 220 V el-installationer. Boligerne på Lyngbyvej indeholder 380 V el-installationer. Tidligere beboere kan have udnyttet individuel råderet til at ændre på dette. Installationer, der ikke er i overensstemmelse med gældende lovgivning, bringes i overensstemmelse med lovgivningens krav. Gulve: Gulve i stue og værelser er udført i træparket eller fyrretræ. Gulvene skal vedligeholdes med lak og må ikke være ludbehandlet. Ved nedslidning udskiftes disse med tilsvarende. 10

11 Tidligere beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes med standard. Gulve i køkkener kan variere over følgende materialevalg: Parketgulv i bøg, vinyl, klinker eller linoleum. Ved udskiftning (slid og ælde) udskiftes disse med tilsvarende. Gulve i baderum kan variere over følgende materialevalg: Asfaltgulve, terrazzo eller klinker. Såfremt disse skal udskiftes som følge af slid og ælde, udskiftes disse med tilsvarende. Sanitet: Ved nedslidning af toilet udskiftes med et vandbesparende toilet. Tidligere beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når toilet skal udskiftes på grund af nedslidning, udskiftes med et vandbesparende toilet. Vægge: I flyttelejligheder bliver der opsat rutex (savsmuldstapet), som bliver malet hvidt, jf. punkt om krav til maling. Vægge i rækkehusene under terræn skal behandles med diffusions åben maling, ellers skal der opsættes fliser. Lette skillevægge er opført i gips eller som skellet-væg. Tidligere beboere kan have benyttet lovgivningens mulighed for at ændre på antallet af rum ved at opsætte eller nedrive lette skillevægge. Disse ændres ikke efterfølgende af afdelingen. Vinduer: Vinduer er udført i træ, plastic eller aluminium. Ved nedslidning udskiftes disse i overensstemmelse med beslutning på afdelingsmødet som led i generel vedligeholdelse af bygningen. Der er normalt vindueskarme af typen træ, plastic eller marmor under de enkelte vinduer. Tidligere beboers ændring af dette i overensstemmelse med råderetsreglerne vil ikke blive tilbageført. 4.2 Særligt vedrørende køkken Boligernes standard er karakteriseret ved: Køkkenelementer: Boligerne indeholder som udgangspunkt de oprindelige køkkener. Tidligere beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes med standard. Ny gasmåler opsættes, hvis den mangler (jf. punkt ovenfor), dog kun hvis der ikke forefindes lovlig elinstallation. Vandrør må ikke rilles ind i væggen. Installationer: Boligerne er tilsluttet naturgas. Der er el-komfur og køle- og fryseskab i boligerne på Lyngbyvej. Tidligere beboere kan have benyttet installationsretten til at ændre på dette. Installationer, som ikke tilhører beboeren iht. reglerne om installationsretten, vedligeholdes af afdelingen. 4.3 Særligt vedrørende baderum Boligernes standard er karakteriseret ved: Badezonen: Emdrupvej er opført i 1937 og oprindeligt udstyret med terrassogulv og malede vægge. Emdrup Vænge er opført i 1940 og oprindeligt udstyret med asfaltgulv og malede vægge. Lyngbyvej er opført i 1970 og oprindeligt udstyret med flisegulv og malede vægge. Asfaltgulvene i rækkehusene er ikke vådrumssikret, hvorfor der i boliger med asfaltgulve i baderum skal tørres op efter bad. Nogle badeværelser er renoveret. Håndvask, toilet og badekar kan bære præg af at være slidt i emaljen. Dette udbedres ikke, før afdelingen udskifter sanitet iht. en samlet plan og godkendt af afdelingsmødet. Tidligere beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Dette ændres ikke. Der må ikke opsættes termostatbatterier til vand. Vandrør må ikke rilles ind i væg. Fliser på vægge: Standarden er varierende og vil ved slid og ælde blive udskiftet til fliser i badeafdelingen. Tidligere beboere kan have udnyttet råderetten til at ændre på dette. Når dette udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes med fliser i badeafdelingen. 4.4 Særligt vedrørende altan/have Der henvises til særskilt Haveorden for afdeling 32 vedtaget på afdelingsmødet den 7. september