Boligen Nordre Landevej 32 st. th., 5900 Rudkøbing, i ejendommen Ravnerydvej 2, Simmerbølle, 5900 Rudkøbing, mat.nr. 13a Simmerbølle by, Simmerbølle

Transkript

1 Besigtigelsesrapport Besigtigelse torsdag den 26. juni 2014 Boligen Nordre Landevej 32 st. th., 5900 Rudkøbing, i ejendommen Ravnerydvej 2, Simmerbølle, 5900 Rudkøbing, mat.nr. 13a Simmerbølle by, Simmerbølle Udført for Langeland Kommune

2 Indledning - formål med besigtigelsen A.1. Formålet med besigtigelsen Boligen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om ophold og beboelse er forbundet med sundhedsfare jf. byfornyelseslovens 76, og hvor alvorlig sundhedsfaren skønnes at være. Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundhedsmæssig risiko for ejendommens beboere. A.2. Om besigtigelsen Besigtigelsen var varslet til ejer og lejer, idet der var mistanke om sundhedsfare. Ejer havde forinden meddelt, at han ikke ville møde, men begge lejere var til stede. En repræsentant fra Langeland Kommune, Linda Louise Jensen, deltog som lejernes mentor. Besigtigelsen var varslet med hjemmel i Lov om byfornyelse og udvikling af byer, 75, LBK nr. 504 af 16. maj Besigtigelsen blev gennemført for Langeland Kommune af Søren Garde Rådgivning ved Kirsten Wagtberg Hansen. Der er tale om visuel besigtigelse suppleret med destruktive undersøgelser. Der er foretaget fugtmålinger, og der er taget aftryksprøver til konstatering af mulige skimmelforekomster. Med hensyn til besigtigelsesmetode og målinger henvises til Bilag 1., side 23. Som bilag 2 er vedhæftet uddrag af Vejledningen om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum. 1 A.3. Generelt om den besigtigede bolig og bygning Besigtigelsen vedrører den beboede lejebolig Nordre Landevej 32, Simmerbølle, 5900 Rudkøbing. Boligen ligger i bygning nr. 1 i ejendommen Ravnerydvej 2, Simmerbølle, 5900 Rudkøbing. Bygningen er iflg. BBR opført i Den besigtigede bolig består af gang, stue, 2 værelser, køkken-alrum, badeværelse og baggang. Bygningen er opført i teglsten. Facaderne er pudsede og malede mod nordvest, og fremstår med blank mur mod sydvest og sydøst. Taget over den del, som besigtigelsen vedrører, er med høj rejsning og belagt med plane eternitplader, dog er der fladt tag (built-up tag) over sammenbygningen, hvor soveværelserne findes. Opvarmning - centralvarme og oliefyr. Vandforsyning - privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold - afløb til spildevandsforsyningens rensningsanlæg.

3 B. Konklusion, sundhedsfare og anbefaling B.1. Konklusion Ved besigtigelsen konstateredes følgende problematiske forhold: Manglende vedligeholdelse Huller i taget Fugt og vandskadeskimmel, herunder særligt biologisk aktiv skimmel i ydervæggen i gangen. Vandskader i tidl. butikslokale, med fælles væg til bageste soveværelse Vandskadet kælder med fugt og skimmel Aftræk fra køkken og badeværelse er ført op i tagrummet, men ikke til det fri Fugt fra tagrummet løber ned af ydervæggene I perioder ingen varme og varmt vand iflg. lejerne Tagnedløb er ikke ført til tagbrønde med sandsynlighed for fugt og skimmel Flere rottehuller og tilhold af rotter under bygningen. Vinduerne er ældre og i dårlig stand Problematisk Built-up tag på mellembygning med soveværelser. Hul i overdækningen ved facaden mod haven Mangelfuld rengøring og hundehår 2 B.2. Sundhedsfare Med baggrund i besigtigelse samt fugt- og skimmelundersøgelse vurderes beboelse og ophold at være forbundet med nærliggende sundhedsfare. Det vurderes, at en eventuel istandsættelse af boligen vil indebære meget omfattende arbejder, samt at lejligheden ikke vil kunne bebos under istandsættelsen. B.3. Anbefaling Det anbefales at boligen kondemneres med højst 6 mdrs. frist til fraflytning.

4 C. Resultatet af besigtigelsen C.1. Beliggenhed og udearealer Ejendommen ligger på hjørnet af Ravnerydvej og Nordre Landevej i et område med kirke og præstegård og parcelhusbebyggelse langs vejen. C.2. Udvendig besigtigelse Ved den udvendige besigtigelse konstateredes følgende: Ejendommen er misligholdt med revner og afskalninger Vinduerne er ældre og i dårlig stand Der er synlige huller i taget Aftræk fra køkken og bad er ikke ført ud gennem taget Tagnedløb er ikke ført til tagbrønde Tagrender uden tagnedløb Risikofyldt built-up tag over mellembygningen med to soveværelser. Opfugtede facader, især mod Ravnerydvej. Omfattende vandskade i ejendommens kælder Rottehuller, og iflg. lejerne også rotter Et hul i overdækningen ved facaden mod haven 3 C.3. Indvendig besigtigelse Ved den indvendige besigtigelse konstateredes følgende: Synlig skimmel på ydervæggen i gangen i hjørnet mod Nordre Landevej. Årsagen er sandsynligvis et tagnedløb. Der er monteret indvendige forsatsvægge. Der er en meget høj sandsynlighed for skjult skimmel i konstruktionen. Mangelfuld rengøring og hundehår. C.4. Opvarmning Bygningen opvarmes med centralvarme og oliefyr. Lejerne oplyser, at forsyningen med varme og varmt vand er ustabil.

5 D. Fugt og skimmel D. 1. Observationer vedr. fugt og skimmel Helbredsoplysninger fra lejerne (meget hyppige lungebetændelser siden indflytning) samt reaktioner hos besøgende, som ellers ikke påvirkes af hverken hundehår eller skimmel, vurderes at skyldes alvorlige indeklimaproblemer. Ved besigtigelsen konstateredes både fugt og skimmel, men der er alvorlig risiko for skimmelforekomster ud over de konstaterede. Ydervæggene mod Nordre Landevej 32 er efterisoleret med indvendige forsatsvægge. Opstigende grundfugt kombineret med forsatsvægge, som forhindrer udtørring, medfører fugtophobning, som erfaringsmæssigt giver anledning til fugt og skimmel. Aftrækket fra køkken og bad er ledt til tagrummet, men ikke videre derfra til det fri. Dette vil typisk medføre fugt og skimmel i lofts- og evt. også tagkonstruktionen og kendes på de karakteristiske striber ned af væggene. Der er desuden huller i taget på begge sider af bygningen, hvilket også kan være medvirkende til fugt og skimmel. 4 Konstruktionen med det flade tag, built-up taget, over mellembygningen med de to soveværelser, er meget uhensigtsmæssig. Erfaringerne har vist, at konstruktionen ødelægges både af vand og sne på grund af utætheder i tagbelægningen og af kondens fra indeklimaet. Der er derfor risiko for fugt og skimmel i taget over mellembygningen. Hvis taget er fra 90erne, hvor der kom nye minimumskrav til fald på flade tage og dampspærren blev forbedret, er risikoen begrænset. Vurderet ud fra taghældningen og højden af taget er taget her ældre. En utæthed i taget/kvistene over butikslokalet mod Nordre Landevej har medført omfattende vandskader og fugt i både væg, gulv og loft. Det kan ikke udelukkes, at denne vandskade også berører lejligheden Nordre Landevej 32 og evt. andre lejligheder i ejendommen. Endelig kan følgerne af en oversvømmelsen i kælderen stadig både ses og lugtes. Der er tale om alvorlige skader, med risiko for sundhedsfare i alle ejendommens boliger. Skaderne er ikke afhjulpet. Våde møbler og et vådt gulvtæppe ligger der stadig.

6 D. 2. Fugtmålinger Forekomst af fugt er bedømt ud fra følgende parametre: Generel værdivejledning Bygningsdel Normal Fugtig * Meget Vådt*** fugtig** Træværk/gips (%) < Over 16 Murværk (digits) >75 *høj fugtbelastning medfører forøget risiko for helbredsmæssige påvirkninger samt risiko for skimmelangreb. **meget høj fugtbelastning anses for at være sundhedsfarlig og medfører på kortere eller længere sigt betydelig risiko for skimmelangreb. ***Højere grad af sundhedsfare gipsplader er under nedbrydning Fugtmålinger foretaget ved besigtigelsen Rum og bygningsdel Normal Fugtigt * Meget fugtigt** Vådt *** Gang, ydervæggen ved 79,0 digits døren mod Nordre Landevej Bageste soveværelse, væg 55,9 digits mod butikslokale Butikslokale, væg mod 79,9 digits bageste soveværelse Ydervæg i køkken, mod 36,1digits haven 5 D. 3. Resultatet af skimmelundersøgelserne Der blev taget skimmelaftryksprøver følgende steder: 1. I køkken, i loftet ud for emhætten 2. I gangen, på ydervæggen mod Nordre Landevej 3. I butikslokalet, i væggen mod det bageste soveværelse 4. I butikslokalet, i gulvet Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 1, i loftet i køkkenet, på undersiden af bræddebeklædningen lige over gipsloftet viser moderat forekomst af levedygtige svampesporer med i alt >22 CFU, hvor Penicillium chrysogenum er dominerende med moderat forekomst og 20 CFU. Penicillium chrysogenum er en typisk vandskadeskimmel, som er i stand til at danne helbredsskadende mykotoksiner og er kraftigt sporespredende. Der, hvor sporerne lander, dannes der ny vækst, hvis der er gunstige vækstforhold tilstede. Arten er resistent for udtørring, og vil derfor ikke mindskes i omfang f.eks. om sommeren, hvor en bolig typisk udsættes for mindre fugtbelastning.

7 Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 2, i gangen, på bagsiden af glasvæven, viser høj forekomst af levedygtige svampesporer med i alt >205 CFU, hvor Aspergillus, en typisk vandskadeskimmel, er dominerende med >100 CFU. Heraf er >50 CFU fra Aspergillus versicolor, som er i stand til at danne helbredskadende mykotoksiner. Aspergillus versicolor hører til de såkaldt særligt biologisk aktive skimmelsvampe, der kendetegnes ved kraftig sporespredning og produktion af sundhedsskadelige mykotoksiner. Jf. Statens Byggeforskningsinstituts By og Byg Anvisning 204 bør rum, hvor tilstedeværelsen af særligt biologisk aktive skimmelsvampe forekommer, ikke benyttes i perioden indtil renovering. Dette er gældende selv ved mindre forekomster. Der bør udvises særlig opmærksomhed og krav til sundhedsmæssig beskyttelse ved håndtering af materialer inficeret med denne skimmelart. Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 3, i butikslokalet, som ikke er en del af boligen Nordre Landevej 32, men butikslokalet støder op til, og har fælles væg med det bageste soveværelse. Analysen viser på trods af synlig skimmel, at der ikke er forekomst af levedygtige svampesporer. Årsagen kan være afvaskning det pågældende sted. Analyse af aftryksprøven fra prøvested nr. 4, i gulvet i butikslokalet viser mindre forekomst af levedygtige svampesporer. Der påviste 5 CFU fra Penicillium Chrysogenum, en typisk vandskadeskimmel, som er omtalt under prøvested nr. 1. 6

8 Billeder fra besigtigelsen Facade mod Nordre Landevej 32. De to vinduer under det flade tag og stueetagen i bygningen til højre med høj rejsning hører med til lejemålet Nordre Landevej 32. Det tidligere butikslokale ligger i gavlen midt i billedet. 7 Bygningen med lejlighederne på Ravnerydvej 2. Soveværelserne Nordre Landevej 32 ligger i bygningen under det flade tag.

9 Overdækning mod haven. Mellembygningen med det flade tag ses bagved. 8 Hul i overdækningen inde ved facaden.

10 Utilstrækkelig vinduesfugning og manglende sålbænk med risiko for fugt og skimmel 9 Tagnedløb mod haven med risiko for opfugtning af bygningen

11 Tagnedløb mod vejen. Tagvandet løber ned langs fundamentaet og giver anledning til opstigende grundfugt samt fugt og skimmel på ydervæggen i gangen. 10 Hul i taget (yderst til venstre)

12 11 Hul i taget efter en taghætte Mod haven. Et rottehul i hjørnet. Lejer har forsøgt at lukke hullet med en sten

13 Facaden mod Ravnerydvej. Der mangler et tagnedløb. Facaden er våd. 12 Facade til bolig på Ravnerydvej 2. Der er ikke støbt fundament. Tydelig opstigende grundfugt.

14 Facaden mod Ravnerydvej. Fugtproblemer og afskalning. Defekt sokkelpuds. 13 Facaden mod Ravnerydvej. Opstigende grundfugt.

15 Aftræk fra emhætten er ført til loftrummet, men ikke videre til det fri. 14 Aftræk fra badeværelset er ført til loftrummet, men ikke videre til det fri.

16 Fugt fra loftrummet løber ned af ydervæggen. 15 Fugt fra loftrummet

17 Der måles 36,1 digits i ydervæggen, hvilket er normalt. 16 Loft i køkken. Skimmelaftryk på undersiden af bræddelaget over gipspladerne viste moderat forekomst af skimmel med >22 CFU domineret af Penicillium chrysogenum, en typisk vandskadeskimmel.

18 Tagrum ved gavl mod sydvest. Der er tegn på skimmelbelægning på træværket. 17 Rester af aftræksrør i loftrummet. Aftræk fra bad og køkken er ikke ledt til det fri, men ender i tagrummet, med sandsynlighed for fugt og skimmelproblemer i bl.a. loftskonstruktionen.

19 Fugtmåling i gang mod Nordre Landevej. Der måles 79,0 digits, hvilket betyder, at væggen er våd. Tagnedløbet ud for dette sted, er ikke tilsluttet en tagbrønd. 18 Fugt, løs puds og glasvæv. Der konstateredes høje forekomster af vandskadeskimmel som Aspergillus og Penicillium, hver med > 50 CFU. Der var i alt >205 CFU på dette sted.

20 Væggen mod butikslokalerne er fugtig. Der måles 56,9 digits. 19 Det lykkedes ikke at gennembryde gulvet for undersøgelse af konstruktionen for fugt og skimmel, men det viste sig, at det gamle gulvtæppe var efterladt under den nye gulvbelægning. Dette kan være medvirkende til skimmelproblemer.

21 Butikslokale ud til Nordre Landevej 32. Synlig skimmel. Vandskade i loft, gulv og vægge. Endevæggen til højre grænser op til soveværelset i boligen Nordre Landevej 32 st.tv. Skimmelaftryk i gulvet viste en mindre forekomst af levedygtige svampespore med 5 CFU fra Penicillium chrysogenum, en typisk vandskadeskimmel. 20 Der måles 79,9 digits, hvilket svarer til at væggen er våd. Der er synlig skimmel, men skimmelanalysen påviste ikke levedygtige svampesporer. Det kan skyldes afvaskning.

22 Loftet i samme butikslokale vidner om utætheder i taget. 21 Kælderen under butikslokalerne og boligen Ravnerydvej 2 st. har været oversvømmet. Der er voldsom muglugt, våde vægge og gulve og ildelugtende tæpper. Problematiske forhold, som kan være forbundet med sundhedsfare i f.t. boligerne i stueetagen.

23 Udhuset med ejendommens olietank. 22 Den 8. august 2014 Kirsten Wagtberg Hansen Tlf.: Søren Garde Rådgivning Søren Garde Rådgivning arbejder med juridisk, byggeteknisk og administrativ rådgivning for kommunerne omkring sundhedsfarlige og forfaldne huse - med kondemnering, nedrivningspåbud, oprydning m.v.

24 Bilag 1. Metode Der er tale om visuel besigtigelse suppleret med destruktive undersøgelser. Til undersøgelse af fugt blev anvendt: Gann BlueLine Compact B kapacitiv fugtmåler Gann BlueLine Compact træfugtighedsmåler 2. Uddrag af Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for Fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum er vedhæftet herunder. 23

25 Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding AS/SA Sag:78042 Telefon: Telefax: lab@goritas.dk Søren Garde Rådgivning Kirsten Wagtberg Hansen Torvegade 1, 2.sal 8450 Hammel Vedr.: Nordre Landevej 32, sth.th, 5900 Rudkøbing Vi har den modtaget 4 aftryksplader fra Dem til analyse på vort laboratorium. Metode Aftryksprøver udføres ved at trykke en aftryksplade mod overfladen, der skal undersøges. Herved opsamles svampesporer på pladen, der er et vækstmedie (V8-agar tilsat antibiotika) hvorpå sporer kan vokse. Aftrykspladerne inkuberes ved 25 C i ca. en uge, og herved kan mængden af levedygtige svampesporer (CFU) på prøvestedet bestemmes. Desuden kan skimmelsvampenes slægt og/eller art bestemmes ved mikroskopi. Identifikation Ved biologiske analyse af prøvematerialet kunne følgende konstateres: Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: Fax: goritas@goritas.dk Goritas A/S CVR nr.: Danske Bank konto: Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK

26 AS/SA Sag:78042 Side: 2 Prøve nr. Lokale/ Bygningsdel Konstaterede skimmelsvampe Antal levedygtige sporer / CFU 1 loft ud for emhætte, underside bræddelag i køkken 2 ydervæg mod sydvest, bagside glasvæv i gang Mucor sp. Penicillium chrysogenum Aspergillsu flavus Aspergillus versicolor Mucor sp. Aspergillus ochraceus Aspergillus versicolor Penicillium chrysogenum Acremonium sp. Pladen overgroet* I alt >22 CFU Pladen overgroet* >50 >50 >100 5 I alt >205 CFU 3 Væg mod soveværelse i købmandsforretning Sterilt mycelium Vækst I alt 0 CFU 4 Gulv ved væg i soveværelse i købmandsforretning Penicillium chrysogenum 5 I alt 5 CFU O CFU : Mindre end 10 CFU : Mellem 10 og 50 CFU: Over 50 CFU. Ingen levedygtige svampesporer. Begrænset forekomst af levedygtige svampesporer. Moderat forekomst af levedygtige svampesporer. Høj forekomst af levedygtige svampesporer. * Ved forekomst af Mucor, Rhizopus og et par andre nær beslægtede skimmelsvampe af familien Mucoraceae kan man få et analyseresultat, som siger overgroet. Disse skimmelsvampe vokser meget hurtigere end de andre skimmelsvampe på pladen og overvokser derved de andre kolonier. De danner ikke kolonier i den forstand, men et tykt tæppe på pladen. I disse tilfælde er det ikke muligt at tælle antal kolonier. I enkelte tilfælde kan Mucor dog være flere på steder på pladen og det er især hvis væksten ikke er så kraftig veludviklet, hvor det så er muligt at tælle antal kolonier. Mucoraceae forekommer ofte i støv og på frugt. Beskrivelse af konstaterede skimmelsvampe Mucor sp. kaldes også hovedskimmel idet sporerne dannes i et lukket sporangie, der ser ud som et hoved på en stilk. Den er vidt udbredt og forekommer hyppigt i jordlag og frisk eller tørret frugt.

27 AS/SA Sag:78042 Side: 3 Svampen er hurtigt voksende ved et temperaturoptimum mellem C. I forbindelse med bygningsmaterialer optræder arten på frisksavet eller malet træ, samt på bagsiden af malerier, hvor især limen angribes. Idet Mucor sp. regelmæssigt kan findes i husstøv, vil den ofte kunne påvises på bygningsoverflader. Penicillium kaldes på dansk penselskimmel, da deres opretstående, forgrenede konidiophorer har et pensellignende udseende. Penicillium-slægten består af et utal af arter, hvoraf mange er udbredt over hele jorden, dog hyppigst i tempererede egne. Penicillium kolonier er blågrønne, gulgrønne, gule eller helt hvide med pulveragtig overflade og dårligt udviklet luftmycelium. Penicillium foretrækker middeltemperaturer og kan tåle udtørring. Penicillium forekommer hyppigt indendørs bl.a. på fugtige bygningsoverflader så som tapet, lim, maling og træ. Sporerne lagres gerne i støv. Penicillium-arterne er i stand til ved givne betingelser at producere toxiner, som kan give anledning til sundhedsmæssige gener. Aspergillus er en slægt af skimmesvampe som kaldes vandkandeskimmel, da sporekæderne er placeret som strålerne fra bruseren på en vandkande. Der kendes over 200 arter, som findes verden over, især i det tropiske klima. Farven varierer afhængig af den enkelte art fra sort, brun og gul til grønt. Aspergillus er meget almindelig indendørs og findes oftest i husstøv. I bygninger vokser Aspergillus på celluloseholdige materialer, især på trækonstruktioner, på tapeter og pladematerialer samt især isoleringsmateriale og polyurethanskum. Acremonium arter findes vidt udbredt i jord samt på planter. Kolonier kan være hvide, gule, orange, gråbrune eller gulgrønne med ofte flade, pulveragtige eller slimede overflader eller med lavt luftmycelium, der er vatagtigt eller ser sammenfiltret ud. Mest almindelig er arterne A. charticola og A. strictum, som optræder ofte ved fugtskader i byninger. Arterne ses hyppigt på fugtige kældervægge og tapeter. Det skal bemærkes, at analyseresultaterne alene viser forholdene i prøvetagningsstederne. Vi er altså ikke i stand til at rapportere om forholdene andre steder, eller at give en samlet vurdering af skimmelforekomsterne i bygningen, herunder omfanget og eventuelle nødvendige udbedringsarbejder.

28 AS/SA Sag:78042 Side: 4 Ønsker De yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Faktura vedlagt. Med venlig hilsen Goritas Angela Steinfurth Cand.scient., mikrobiolog

29 Bilag 3 Uddrag af Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum 3. Resultatet af undersøgelsen Når resultatet af undersøgelsen foreligger, skal kommunalbestyrelsen vurdere, om benyttelsen af bygningen er forbundet med sundhedsfare. Denne vurdering foretages på grundlag af byfornyelseslovens 75, der i stk. 3 og 4, angiver, hvilke kriterier der som minimum skal være i orden, for at en bolig eller et opholdsrum kan anses som forsvarlig i sundhedsmæssig henseende. Ved forekomst af fugt og vækst af skimmelsvamp er følgende forhold, som nævnt i 75, stk. 3, relevante: tilfredsstillende beskyttelse mod fugtighed, kulde, varme og støj, forsvarlig adgang for luftfornyelse, mulighed for tilstrækkelig opvarmning, tilfredsstillende indeklima. Kriterierne er vanskelige at definere eksakt. Kommunalbestyrelsen må derfor udøve et skøn over, om benyttelsen af boligen eller opholdsrummet i det konkrete tilfælde er forbundet med sundhedsfare. Ved skønnet kan der tages udgangspunkt i Sundhedsstyrelsens orientering Embedslægeinstitutionernes rådgivning til kommunerne om fugt og skimmelsvampe, der kan ses på styrelsens hjemmeside Ved forekomst af skimmelsvamp i boliger og opholdsrum tales der om følgende 3 niveauer - idet det bemærkes, at der som udgangspunkt ikke bør være fugt eller skimmelsvampevækst i boliger og opholdsrum, da det vil kunne udgøre en sundhedsmæssig risiko, der bør forebygges Sundhedsfare, niveau 1 og 2 Nærliggende sundhedsfare. Sundhedsfare, som ikke er nærliggende. Skønnes bygningens benyttelse at være umiddelbart forbundet med sundhedsfare skal kommunalbestyrelsen iagttage bestemmelserne i byfornyelseslovens 76 og afklare om sundhedsfaren er nærliggende eller ikke nærliggende. Se kapitel 4. Tlf sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk

30 3.2. Sundhedsmæssig risiko, niveau 3 Mindre skimmelsvampeangreb, som evt. kan udgøre en sundhedsmæssig risiko. Er der skimmelsvamp i en bolig eller et opholdsrum, men skønnes benyttelsen af lokaliteterne ikke at være umiddelbart forbundet med sundhedsfare, skal kommunen vurdere, om der er grundlag for at gribe ind efter byggeloven, se kapitel 5, eller efter lov om almene boliger m.v., se kapitel Konstateret sundhedsfare Skønner kommunalbestyrelsen på baggrund af den gennemførte undersøgelse, at benyttelse af hele eller dele af bygningen er forbundet med sundhedsfare niveau 1 eller 2, jf. kapitel 3, har kommunalbestyrelsen pligt til at nedlægge forbud mod benyttelse af de sundhedsfarlige lokaliteter. Kommunalbestyrelsens pligt til at nedlægge forbud efter dette kapitel omfatter alle boliger og opholdsrum, som bebos eller anvendes, uanset ejerforhold. Det betyder, at både bygninger som anvendes eller bebos af ejeren selv samt udlejede boliger og opholdsrum er omfattet af kommunens forpligtelse til at nedlægge forbud. Samtidig med eller efter at kommunalbestyrelsen har nedlagt forbud mod beboelse eller ophold, har kommunalbestyrelsen mulighed for at påbyde ejeren af ejendommen at afhjælpe de kondemnable forhold efter byfornyelseslovens 75 a. Såfremt der foreligger ulovlige forhold efter byggelovgivningen, har kommunalbestyrelsen endvidere mulighed for at give påbud efter byggeloven, se kapitel Kondemnering forbud mod beboelse eller ophold I tilfælde af konstateret sundhedsfare niveau 1 eller 2, jf. kapitel 3, nedlægger kommunalbestyrelsen efter byfornyelseslovens 76, stk. 1, forbud mod, at bygningen eller en del af denne benyttes til beboelse eller ophold for mennesker kondemnering. Konsekvensen af et forbud er, at beboerne skal fraflytte de kondemnerede lokaliteter. Ved nedlæggelse og ophævelse af forbud mod beboelse er der bestemte procedurer, der skal følges. Fremgangsmåden er nærmere beskrevet i Velfærdsministeriets vejledning Vejledning om kondemnering kapitel 5, som kan ses på ministeriets hjemmeside Frist for fraflytning Samtidig med at kommunalbestyrelsen nedlægger et forbud mod beboelse eller ophold, skal der fastsættes en frist for fraflytning. Fristen skal fastsættes i forhold til den risiko, der er ved fortsat benyttelse af de sundhedsfarlige lokaliteter. Tlf sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk

31 Nærliggende sundhedsfare Skønnes den fortsatte benyttelse af beboelsen eller lokaliteterne at være forbundet med nærliggende sundhedsfare, kan det være nødvendigt at kondemnere umiddelbart, da andet kan være sundhedsfagligt uforsvarligt. Fristen for fraflytning må dog aldrig overstige 6 måneder, når der er tale om nærliggende sundhedsfare, jf. byfornyelseslovens 76, stk. 2, 1. pkt Sundhedsfare, som ikke er nærliggende Vurderer kommunalbestyrelsen, at der er tale om sundhedsfare, som ikke er nærliggende, kan der fastsættes en længere frist for fraflytning end 6 måneder. Tlf sga@garderaad.dk - WWW:/garderaad.dk