Att. Anders Kannegaard. Skamlingvejen 154, 6093 Sjølund. Skimmelundersøgelse i bolig.

Transkript

1 Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: Telefax: lab@goritas.dk Kolding Kommune Nytorv Kolding Att. Anders Kannegaard Vedr.: Skamlingvejen 154, 6093 Sjølund. Skimmelundersøgelse i bolig. Den 2. september 2015 foretog vi fugt og skimmelundersøgelse i ejendommen beliggende på ovennævnte adresse, og hjemtog prøver til laboratorieanalyse. Baggrunden for undersøgelsen var mistanke om forhøjet niveau af skimmelvækst og sporer, efter at der var konstateret misfarvninger og fugtproblemer flere steder. Formålet var at be eller afkræfte mistanken om eventuelle skimmelforekomster, samt i givet fald at vurdere disse og eventuelle opfugtninger. Endvidere var formålet at udarbejde retningslinier for nødvendige udbedringsarbejder og/eller det videre handlingsforløb. Det skal bemærkes, at der er tale om besigtigelse af lejemålet beliggende i pågældende bygning, hvorfor vi ikke kan udtale os om øvrige områder i ejendommen. Følgende kan oplyses: Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: Fax: goritas@goritas.dk Goritas A/S. CVR nr.: Danske Bank konto: Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK

2 Side 2 Besigtigelse Der er tale om en ejendom som ifølge BBR-oplysninger er opført i Ejendommen består dels af en lade/garage og dels en udlejningsbolig. Facade mod syd. Gavl mod vest. Ved besigtigelsen blev der foretaget fugtmålinger ved brug af Gann måler (Blue Line hydromette BL compact B), Trotec indstiksføler og luftfugtighedsmåler og udtaget prøver til laboratorieanalyse. Resultaterne af disse fremgår nedenfor. Gann-måleren giver en værdi, der afhængig af materialets vægtfylde, giver en indikation af fugtniveauet i materialet. I skemaet nedenfor fremgår leverandørens oplysninger om sammenhæng mellem Gannværdi, vægtfylde og fugtniveau. Materialevægtfylde kg/m 3 Op til 600 fx letbeton fx letbeton Over 1800 fx beton Meget tørt Normalt tørt Halv tørt Fugtigt Meget fugtigt Vådt > > >90 Udvendigt Tagpladerne i hjørne mod nordvest var i stykker, hvilket medfører, at der kan løbe vand ned i gavlens hulmur. Der kunne konstateres revner i pudslaget på pudsede facader. Afledning af overfladevand ledes direkte ud på jorden ved tagnedløb mod nordvest. Vinduerne var generelt i meget dårlig stand.

3 Side 3 Væg mod køkken i vaskerummet (tilbygning) var opfugtet. Defekte tagplader. Tagnedløb mod nordvest. Køkken/alrum Ifølge det oplyste forekommer der vandnedtrængning gennem loft i køkken ved dør til soveværelse. Loftbeklædningen var i et område på ca. 1 m 2 helt porøs og der kunne konstateres kraftig skimmelforekomst i loftpladerne. Besigtigelse af loftrummet viste tegn på utæthed i tagflade, formentlig omkring antenne, hvor den underliggende bjælke var kraftig opfugtet og delvist rådnet væk. Loftrum ved utæthed. Loftplader under utæthed. Køkkengulvet under dette sted er også blevet påvirket af vand fra utætheden. Fugtmåling i gulvbræt, fodliste på skillevæg og dørtrin til soveværelse viste et forhøjet fugtniveau på 20-22%. Køkkengulv under utæthed. Åbning i køkkengulv.

4 Side 4 Der blev foretaget åbning i køkkengulvet i det opfugtede område. Der var en muggen lugt fra åbningen. Gulvet var opbygget med trægulv på strøer, ca. 50 mm isolering, plast og beton. Der kunne konstateres et forhøjet fugtniveau i strø (23%) og i beton (Gann digits 95). Som det fremgår af Mycometer-test M2 og M3 er der, den pågældende konstruktion taget i betragtning, ikke konstateret forhøjet niveau af skimmelsvampe på henholdsvis betonen og underside af gulvbræt. I køkkenet var der forsatsvægge på gavlvægge og facadevæg. Badeværelse I badeværelset kunne der konstateres pletvis misfarvninger af skimmel på gulvet. Døren var kraftigt angrebet af skimmel. Badeværelse. Badeværelsesdør. Stue I stuen var der forsatsvægge af gips på ydervæggene. Gipspladerne var fugtige til cm over gulv. Der blev foretaget åbning i forsatsvæggen på facaden i hjørne mod nordvest. I forsatsvæggens hulrum var der en relativ luftfugtighed på 74% ved 20 C, hvilket i forhold til indeluften (69%, 20 C) er let forhøjet. Forsatsvæggen var opbygget med gipsplade på træskelet, dampspærre og ca. 50 mm isolering. Ydervæggen fremstod pudset/rå. Åbning i forsatsvæg. Fugtmåling i træskelet.

5 Side 5 Der kunne konstateres forhøjet fugtniveau i træskelet (19%) og ydervæggen var også opfugtet (Gann digits 90). Som det fremgår af Mycometer-test M1 er der konstateret vækst af skimmel på ydervæggen. Soveværelse Støvprøver I soveværelset var der forsatsvægge af gips på ydervæggene. Gipspladerne var fugtige i cm over gulvniveau. Der blev udtaget 2 støvprøver i henholdsvis køkken og soveværelse med henblik på at undersøge skimmelforekomsterne i indeklimaet. Der var meget løsøre i boligen, hvilket vanskeliggør rengøring. Som det fremgår af aftryksplade AT1 og AT2 er pladerne overvokset af Mucor og Rhizopus. Disse skimmelsvampe er almindelige i meget støvede omgivelser og vokser hurtigt på aftryksplader, eventuelt på bekostning af andre skimmelsvampe. Analyseresultaterne skal derfor tages med forbehold. Prøveresultater Der blev ved besigtigelsen udført 3 Mycometer-test og 2 aftryksplader. Vurdering af forholdene må ikke baseres på prøveresultaterne alene. Disse giver kun et billede af de lokale forhold i udtagningspunktet, og er derfor kun en del af det vurderingsgrundlag, den samlede undersøgelse giver. Mycometer-test Ved en Mycometer-test afvaskes et defineret område med en vatpind, og mængden af skimmel (svampe-biomasse) på vatpinden bestemmes. Målingen er baseret på et enzym, der findes i alle svampe, og siger dermed ikke noget om hvilke skimmeltyper, der er tale om. Analysen giver et konkret tal hvorudfra mængden af skimmel kan vurderes og kategoriseres. Test nr. Lokale Bygningsdel Mycometer Kategori -tal M1 Stue Forsatsvæg, puds 1018 C Bemærkninger M2 Køkken Gulv, beton 91 B M3 Køkken Underside af trægulv Kategori A: Kategori B: Kategori C: 41 B Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau. Mycometer-tal 25. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette skyldes typisk høje koncentrationer af sporer i støv, men kan i visse tilfælde indikere tilstedeværelse af gammel udtørret skimmelvækst. 25 Mycometer-tal 450. Niveauet er meget over normalt baggrundsniveau på grund af vækst af skimmelsvampe. Mycometer-tal 450.

6 Side 6 Aftryksprøver Aftryksprøver udføres ved at trykke en aftryksplade mod overfladen, der skal undersøges. Herved opsamles svampesporer på pladen, der er et vækstmedie (V8-agar tilsat antibiotika) hvorpå sporer kan vokse. Aftrykspladerne inkuberes ved 26 C i ca. en uge, og herved kan mængden af levedygtige svampesporer på prøvestedet bestemmes. Desuden kan skimmelsvampenes slægt og/eller art bestemmes. Prøve nr. Lokale Bygningsdel Konstaterede mikrosvampe Antal levedygtige sporer / CFU AT01 Køkken Mucor sp. Overgroet AT02 Soveværelse Rhizopus sp Aspergillus niger Epicoccum sp. Aspergillus flavus Alternaria sp. Cladosporium sp. Penicillium spp. Overgroet I alt >46 CFU I dyrkningssvarene er skimmelsvampene primært nævnt ved slægtsnavn (f.eks. Penicillium) efterfulgt af sp., spp. eller et artsnavn (f.eks. Aspergillus versicolor, hvor versicolor er artsnavnet). Mængden af levedygtige svampesporer er klassificeret ud fra væksten (antallet af kolonier) på pladen. O CFU: Mindre end 10 CFU: Mellem 10 og 50 CFU: Mellem 50 og 100 CFU: Over 100 CFU: Ingen levedygtige svampesporer. Begrænset forekomst af levedygtige svampesporer. Moderat forekomst af levedygtige svampesporer. Forhøjet forekomst af levedygtige svampesporer. Kraftig forekomst af levedygtige svampesporer. Skadeårsag Vi vurderer, at årsagen til skimmel og opfugtning i køkkenloft og underliggende gulv er utæthed i tag ved antenne. Opfugtning af betongulvet skyldes sandsynligvis primært opstigende grundfugt. Årsagen til opfugtning af ydervægge vurderes at skyldes defekte tagplader i hjørne mod nordvest, opstigende grundfugt og/eller indtrængende fugt i murværk. Vi vurderer, at årsagen til skimmelforekomsterne i badeværelset skyldes badning og utilstrækkelig udtørring efterfølgende. Vurdering Vi vurderer, at der generelt er et forhøjet fugt- og skimmelniveau i forsatsvægge. Lugt fra åbning i køkkengulv indikerer, at der andre steder end på de målte overflader i gulvkonstruktionen er mikrobiel aktivitet.

7 Side 7 Vi vurderer, at der samlet set er så stort et omfang af fugt og skimmel, at det påvirker indeklimaet negativt og at der derfor er nærliggende sundhedsfare ved ophold i boligen. Handlingsplan På baggrund af undersøgelsen anbefales følgende: Fugtkilder findes og elimineres. Køkken Loft fjernes i det skadede område ved dør til soveværelse. Omfang ca. 1 m 2. Blotlagte spær afrenses. Forsatsvægge fjernes og blotlagt vægflade afrenses. Alternativt undersøges forsatsvæggene nærmere. Affugtning af gulv i det skadede område. Omfang ca. 1 m 2. Gulvet undersøges eventuelt nærmere for at klarlægge årsag til lugt. Bad Gulv afvaskes. Dør skiftes. Det sikres, at ventilator i loft fungerer efter hensigten. Soveværelse og stue Forsatsvægge fjernes og blotlagt vægflade afrenses. Alternativt undersøges forsatsvæggene nærmere. Gulvet undersøges eventuelt nærmere for fugt og skimmel. Generelt Afrensning kan udføres ved brug af den patenterede MicroCleanmetode eller ved brug af Protox-produkter. For begge metoder gælder, at de skal udføres i henhold til leverandørens anvisninger. Ved arbejdet skal der sikres mod spredning af støv og skimmelsvampesporer til den øvrige del af boligen. Håndværkere, der arbejder i længere tid med skimmelinficerede materialer m.m., skal beskyttes som minimum med ansigtsmaske med P3/A2 filter, samt eventuelt engangsdragt. Efter afrensning anbefales der grundig slutrengøring, herunder ved støvsugning ved brug af HEPA-filter.

8 Side 8 Skulle De have spørgsmål til ovenstående, er De velkommen til at kontakte os. Venlig hilsen Goritas Dennis Rugtved Thomsen Afdelingsleder Byg. Kolding, biolog Mobiltelefon: drt@goritas.dk Faktura følger.