Ramtenvej 14 A, 8581 Nimtofte. Den 3. februar 2011 foretog vi en skimmelbesigtigelse i ovennævnte bolig, og udtog prøver til laboratorieanalyse.

Transkript

1 Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding JOL/- Telefon: Telefax: lab@goritas.dk Syddjurs Kommune Hovedgaden Rønde Att.: Jørgen Eggert Vedr.: Ramtenvej 14 A, 8581 Nimtofte. Besigtigelse for vurdering af skimmelforekomster. Den 3. februar 2011 foretog vi en skimmelbesigtigelse i ovennævnte bolig, og udtog prøver til laboratorieanalyse. Baggrunden for besigtigelsen var mistanke om forekomst af skimmelsvampe i boligen, nærmere bestemt langs ydervæggene. Formålet med besigtigelsen var, så vidt muligt, at be- eller afkræfte mistanken om eventuelle skimmelforekomster Desuden var formålet, at vurdere om niveauet af de eventuelle skimmelforekomster var så højt, at beboeren skulle genhuses. Det skal bemærkes, at der alene er tale om en overordnet besigtigelse af ydervæggene og kælderrummene, og ikke en tilbundsgående undersøgelse. Følgende kan oplyses: Ballerup: Lautrupvang 4B DK 2750 Ballerup Telefon: Fax: goritas@goritas.dk Goritas bygningsundersøgelser A/S. CVR nr.: Jyske Bank konto: Girokonto:

2 Side 2 Besigtigelse Der er tale om en bolig i et plan med fuld kælder. Efter aftale blev der udført en overordnet besigtigelse af stueplan. Desuden blev kælderrummene ligeledes besigtiget. Der blev ikke udført nogen destruktive indgreb, udover en mindre opskæring i tapet i køkkenet. Som nævnt indledningsvis var formålet, at vurdere om de eventuelle skimmelforekomster var på et sådant niveau, at beboeren skulle genhuses. Det vil sige, at der ikke er udarbejdet et specifikt udbedringsomfang. Der blev ved besigtigelsen udtaget prøver til laboratorieanalyse. Resultaterne af disse fremgår nedenfor. Ligeledes blev der udført fugtmålinger ved brug af Gann fugtmåler. Nedenfor beskrives de konstaterede forhold. Stueplan Der kunne ved besigtigelsen i stueplan konstateres synlig skimmelvækst i varierende grad. Skimmelvæksten var hovedsagelig koncentreret på den øverste del af ydervæggene. Der var flere steder tale om kraftig og omfattende synlig skimmelvækst. Dog kunne der i flere af vindueslysningerne konstateres skimmelvækst, som det også kunne på entreeloftet. Skimmelvæksten blev bekræftet af udtagne Mycometer-test M1, M2, M3 og M4. Facade mod vej, viser betonoverlægger. Synlig skimmelvækst ved yderdør. Udover de konstaterede skimmelforekomster kunne der måles et forhøjet fugtniveau på mellem 115 og 146 gann-enheder. Opfugtningerne var hovedsagligt koncentreret på den øverste del af ydervæggene. Dog kunne der også i varierende grad måles opfugtninger på den nederste del af ydervæggene.

3 Side 3 Der blev i badeværelset udtaget tape-prøve T1. Denne viste, at der var tale om skimmelvækst af slægterne Cladosporium, Aureobasidium og Phoma. Yderligere blev der udtaget tape-prøve T2 i værelset mod haven. Denne viste, at der var tale om skimmelvækst af arten Penicillium chrysogenum, samt af slægten Penicillium. Synlig skimmelvækst i vindueslysning. Forhøjet fugtniveau på ydervæg under loft. Ved den udvendige besigtigelse af stueplan kunne det konstateres, at vinduesoverliggerne var udført af beton. Kombinationen af at der kunne konstateres synlige vanddråber på den indvendige lysning i trapperummet, og de udvendige betonoverliggere, giver mistanke til en kuldebro. I enkelte andre vindueslysninger kunne det konstateres, at pudsen var skruk eller helt faldet af. Udover de konstruktive forhold og den konstaterede skimmelvækst kunne der konstateres ophobning af støv og skidt i boligen. Kælderplan Det kunne konstateres, at kælderrummene var sekundære rum, og ikke blev anvendt i det daglige. Kælderen var udført med betongulve og betonvægge. Der kunne dels i betongulvet, dels i betonvæggene måles et forhøjet fugtniveau på mellem 119 og 152 gann-enheder. Der kunne konstateres ophobninger af skidt og snavs. Desuden kunne det konstateres, at der i et enkelt rum var opsat tapet på henholdsvis yder- og indervægge. Tapeten havde sluppet bagvedliggende vægoverflader, formendtlig på grund af opfugtninger.

4 Side 4 Kælderrum med træhylder. Tapet på kældervægge. Bag dette tapet må der forventes skimmelvækst. Der blev ikke udtaget nogen prøver i kælderen. Skadesårsag Der blev ved besigtigelsen oplyst, at vandet i tagrenderne i december 2010 var frosset til. Dette betød at efterfølgende tagvand ikke blev ledt væk, men derimod ind over ydervæggen, og ned af den indvendige vægoverflade. I hvor store mængder og i hvilket omfang vandet blev ledt ind vides ikke nøjagtig. Vandindtrængningen stemmer meget godt overens med de målte opfugtninger, og placeringen af den konstaterede skimmelvækst. Vi vil dog vurdere, at en medvirkende årsag til skimmelforekomsterne er kondensdannelser. Kondensdannelser opstår typisk som følge af høj indvendig luftfugtighed kombineret med kolde vægoverflader Kolde vægoverflader kan f.eks. forekomme som følge af utilstrækkelig isolering/opvarmning, placering af møbler op af ydervægge, eller kuldebroer. Prøveresultater Der blev ved undersøgelsen udført 4 Mycometer-test og 2 tapeprøver. Vurdering af forholdene må ikke baseres på prøveresultaterne alene. Disse giver kun et billede af de lokale forhold i udtagningspunktet, og er derfor kun en del af det vurderingsgrundlag, den samlede undersøgelse giver. Mycometer-test Ved en Mycometer-test afvaskes et defineret område med en vatpind, og mængden af skimmel (svampe-biomasse) på vatpinden bestemmes. Målingen er baseret på et enzym, der findes i alle svampe, og siger dermed ikke noget om hvilke skimmeltyper, der er tale om. Analysen giver et konkret tal hvorudfra mængden af skimmel kan vurderes og kategoriseres.

5 Side 5 Test nr. Lokale Bygningsdel Mycometer -tal Kategori Bemærkninger M1 Køkken Overside tapet i vindueslysning M2 M3 Vær. ved gavl Overside tapet i hjørne Vær. mod have Tapetoverflade på ydervæg 1466 C 2224 C 4330 C M4 Badeværelse Vindueslysning 5208 C Kategori A: Kategori B: Kategori C: Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau. Mycometer-tal 25. Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette skyldes typisk høje koncentrationer af sporer i støv, men kan i visse tilfælde indikere tilstedeværelse af gammel udtørret skimmelvækst. 25 < Mycometer-tal 450. Niveauet er meget over normalt baggrundsniveau på grund af vækst af skimmelsvampe. Mycometer-tal > 450. Tape-prøver En tape-prøve anvendes typisk på overflader med synligt støv eller belægninger. Belægninger og støv opsamles på tapen. Ved laboratorieanalysen foretages mikroskopi af det opsamlede, og sporer og skimmel identificeres. Identifikation af skimmelsvampene foretages fortrinsvis til slægtsniveau, enkelte til art. Prøve nr. Lokale Bygningsdel Konstaterede svampe / mikrosvampe T1 Badeværelse Vindueslysning Cladosporium sp. Aureobasidium sp Phoma sp. T2 Vær. mod have Tapetoverflade ved klædeskab Penicillium chrysogenum sp Penicillium Karakteristik/ bemærkninger Lidt vækst Vurdering Vi vurderer, at de konstaterede skimmelforekomster i stueplan er af et sådant omfang, at de påvirker indeklimaet væsentligt. Desuden er det vores vurdering, at der forefindes et forhøjet niveau af skimmelforekomster i kælderplan. Derfor er det vores anbefaling, at beboeren genhuses. Yderligere vil vi anbefale der foretages en mere dybdegående undersøgelse, herunder med destruktive indgreb, for at få et overblik over skadens omfang, samt for at udarbejde en udbedringsvejledning.

6 Side 6 Skulle De have spørgsmål til ovenstående, er De velkommen til at kontakte os. Faktura følger. Venlig hilsen Goritas bygningsundersøgelser Jørgen Lange Bygningskonstruktør Mobiltelefon: jol@goritas.dk