Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde Lille Elstedvej, ved Ellebækken. December 2001 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 636 Boligområde Lille Elstedvej, ved Ellebækken i Lystrup KONGSBAK INFORMATIK December 2001

2 Århus Kommune Lokalplan nr,: Boligområde Li1 le Elstedvej, ved Ellebækken i Lystrup. 636 I StatistikomrAde/distrlkt nr.: I Reaistrerinaskortblad nr.: 26 i Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2001

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen g0r det muligt at udnytte området på. Derefterfdger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af Iokaiplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers fort& m.v. Herefterfdgeretafsnitsom beskriverhvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedmr lokalplanen. Det drejersig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, stq, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke rdsvirkningerforslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:lO.OOO og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40,8000 Århus C. Tlf

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Boligområde Lille Elstedvej. ved Ellebækken i Lystrup. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v.... LOKALPLANENS BESTEMMELSER fj Formål... Område og opdeling... Anvendelse... Udstykning... Trafikforhold... Teknisk forsyning... Bebyggelsens omfang og placering m.m.... Bebyggelsens udseende... Hegn og beplantning... Støjforhold... Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Grundejerforening... Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. støj. institutioner. teknisk forsyning m.v.... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... side

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt pianem hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område mellem Lille Elstedvej og Ellebækken i Lystrup. Lokalplanområdet, der er ca. 5,4 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Lokalplanområdet, der ligger i den sydvestlige del af Lystrup, omfatter to eksisterende ejendomme og et større ubebygget område mellem Ellebækken og Lille Elstedvej. I området findes bygningsrester fra en tidligere gartnerivirksomhed, der nu er ophørt. Terrænet er jævnt skrånende mod syd med det kraftigste fald nærmest Ellebækken. Bækken løber i et langstrakt uberørt engareal af høj rekreativ værdi og med forbindelse til de store, flade engarealer i Egådalen. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet med det formål at overføre området fra landzone til byzone, så det kan udnyttes til lav boligbebyggelse. Planens hovedtræk Lokalplanområdet, der skal vejbetjenes fra Lille Elstedvej, er opdelt i 4 delområder. Delområderne I (la og Ib) og II (Ila, Ilb, Ilc og Ild) vil kunne udnyttes til fritliggende parcel huse og dobbelt h use hen holdsvis tæt-lav boligbebyggelse. I I lust rat ionsplanen på næste side viser, hvordan lokalplanområdet eksempelvis kan bebygges med 27 grunde til parcelhuse og 24 boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse. Delområde Ib omfatter parceller med eksisterende bebyggelse, hvor der er mulighed for at udstykke enkelte grunde til åben-lav boligbebyggelse og dobbelthuse. Delområde III er udlagt som fælles friareal for lokalplanområdets beboere. Området omfatter vej- og stiarealer samt fælles opholdsarealer. Delområde IV omfatter et område langs Ellebækken, der er udlagt til offentligt rekreativt om råde. I området kan anlægges regnvandsbassin og stier. For områder til tæt-lav bebyggelse og dobbelthuse indeholder lokalplanen bestemmelser om ny bebyggelses placering og udformning, der har til formål at sikre en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning. Kommende bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten er fastsat til 25 for parcelhuse og dobbelthuse og til 35 for tæt-lav bebyggelse. Et karakteristisk levende hegn gennem lokalplanområdet og bevaringsværdige beplantninger ved Lille Elstedvej og ved Ellebækken er forudsat bevaret. Veje Vejadgang til iokalplanområdet sker fra Liile Elstedvej via ny vejadgang. Alle ejendomme i lokalplanområdet betjenes fra denne adgang, idet eksisterende adgange

6 forudsættes nedlagt. Langs Lille Elstedvej sikres areal til et sammenhængende stianlæg i sydsiden af vejen. Endvidere sikres der i lokalplanområdet mulighed for dels en stiforbindelse til naboområdet mod nordvest og dels en stiforbindelse gennem fællesarealet langs El le bækken. 3 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

7 ~ 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I= Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at området anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, boligområdet opdeles i mindre, overskuelige enheder, bebyggelsen tilpasses eksisterende beplantning, der sikres et offentligt rekreativt område langs Ellebækken, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og området overføres til byzone. 2. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 5, del af følgende matrikelnumre: 16d, 17b og 18d, alle af Elsted by, Elsted, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne la, Ib, Ha, Ilb, Ilc, lid, 111 og IV, som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 16d, 17b og 18d, Elsted by, Elsted. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. ~~~~ 7. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. 2. Ophævelse af langbrugspligten sker i forbindelse med Jordbrugskommissionen for Arhus Amts godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nsdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af langbrugspligten stilles betingelser i medfsr af landbrugslovens Q 4 stk. 3 ogeller stk. 4.

8 O m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes Stk. 1. Stk. 2. Anvendelse Område la og Ib Områderne er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse og dobbelthuse). Ved bebyggelse med fritliggende parcelhuse må der kun opføres eller indrettes en bolig på hver grund. Ved bebyggelse med dobbelthuse må der højst opføres eller indrettes to boliger på hver grund. Område Ila, llb, Ilc og Ild Områderne er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt-lav boligbebyggelse (række-, kæde-, gård-, klyngehuse eller lignende) med tilhørende fællesfaciliteter.

9 6 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Fællesbestemmelser for område la, Ib, Ila, Ilb, Ilc og Ild Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område III Området er udlagt til fælles friareal, herunder veje, stier og regnvandsbassin, for beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 5 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning og legepladser m.m. Område IV Området er udlagt til offentligt rekreativt område med regnvandsbassin. Udformningen af regnvandsbassinet skal ske i samarbejde med Naturforvaltningen. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Q 4. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Udstykning Område la og Ib Ved udstykning til parcelhusgrunde må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Ved udstykning til dobbelthusgrunde (maksimalt 2 boliger pr. grund) må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2. Endvidere må ingen grund til den enkelte bolig i et dobbelthus udstykkes med en mindre størrelse end 350 m2. Område Ila, Ilb, Ilc og Ild Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. Storparcellerne kan dog slås sammen og bebygges samlet. Ved yderligere udstykning af storparceller til tæt-lav boligbebyggelse gælder byggelovens 5 6 A om mindstegrundstørrelser på 700 m2 ikke for de pågældende storparceller. Q 5. Stk. 1. Trafikforhold Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Lille Elstedvej ved pkt. A som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet.

10 7 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 10,O m bred Vej B-C, B-D-E, E-F, D-H, I-J, K-L, M-N og O-P... 8,O m bred Vej og vendeplads F-G... 15,O m bred Cykel- og gangsti a-b... 5,O m bred Cykel-og gangsti c-d (se fodnote 3)... 3,5 m bred Gangsti e-f... 3,O m bred Der skal via vej A-B, B-D og D-H sikres adgang til delområde Ib. Se fodnote 4. Der skal fra det østligste område la sikres stiforbindelser til området øst for lokalplanområdet i princippet som vist på illustrationsplanen. Der skal i område IV sikres stiforbindelse gennem området, i princippet mellem punkterne g-h-i-j. Vej A-B-C giver adgang til regnvandsbassin i delområde IV. Der skal til godkendelse hos Vejkontoret indsendes et projekt for indretning af områdets interne færdselsarealer. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejreg ler. I hvert delområde til boligbebyggelse skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune" Stk. 1. Stk. 2. Teknisk forsy ni ng Nybyggeri skal tilsluttes Lystrup Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område la og Ib, åben-lav boligbebyggelse På hver grund må der kun opføres eller indrettes en bolig. For hver dobbelthusgrund må dog opføres eller indrettes maksimalt to boliger i form af et dobbelthus. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Stiudlægget svarer til, at bagkanten af udlægget ligger i en afstand af 5,O m fra nuværende kørebanekant. 4. Ved ny bebyggelse og yderligere udstykning i delområde Ib vil eksisterende adgange til Lille Elstedvej blive nedlagt i henhold til vejlovgivningen.

11 8 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,5 m. Dette gælder dog ikke carporte, udhuse og andre småbygninger. Område Ila, Ilb, Ilc og Ild, tæt-lav boligbebyggelse På hver storparcel (Ila, Ilb, Ilc og Ild) må der maksimalt opføres m2 boligetageareal. I område II som helhed må der maksimalt opføres m2 boligetageareal. Se fodnote 5. Der kan herudover opføres 10 m2 udhuse og småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter småhusreglementets afsnit 12, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Ved placering af bebyggelse kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt i området, i forhold til modstående vejlinie uden for området og i forhold til naboskel mod område IV, dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstandsbestemm e kern e. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Carporte, udhuse og småbygninger til den enkelte bolig, jf. $7 stk. 4, kan placeres uden for byggefeltet. Fælles bestemmelser Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Såfremt tagkonstruktionen udføres med trempel eller lignende, må bebyggelsen opføres i 2 etager, dog således at den indvendige højde af den forhøjede ydervæg ikke må overstige 1,60 m. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 5. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35. (Beregnet af delområdets areal fratrukket skmnet færdselsareal).

12 9 Stk. 11 Af støjmæssige hensyn skal bebyggelse i 7 etage og opholdsarealer placeres i en afstand af mindst 20 m fra midte af Lille Elstedvej. Bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand af mindst 30 m fra midte af Lille Elstedvej. 8- Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsens udseende Område Ila, Ilb, Ilc og Ild, tæt-lav boligbebyggelse, samt dobbelthuse i område la og Ib Boliger til tæt-lav boligbebyggelse på den enkelte storparcel samt dobbelthuse på den enkelte dobbelthusgrund skal udføres i ens materialer. Boliger til tæt-lav boligbebyggelse, der er sammenbyggede, samt dobbeithuse på den enkelte dobbelthusgrund skal udføres med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygningen, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 6. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,O0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 O0 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9- Stk. 1. Hegn og beplantning Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholdsarealer skal plantes levende hegn. 6. Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi.

13 10 Stk. 2. Stk. 3. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være en, højst 1,O m bred åbning. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 7. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Vejkontoret. Se fodnote Støjforhold Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Lystrup Fjernvarme har fundet sted. Der efter Magistratens 2. Afdelings skøn er anlagt en passende del af veje og stier i området, og som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af friarealet i området være planeret og tilsået med græs. Se fodnote 9. Specielt gælder, at ny bebyggelse i delområde Ib ikke må tages i brug, før der er etableret adgang hertil fra vej A-B/B-D/D-H, og eksisterende adgange til Lille Elstedvej er nedlagt Grundejerforening Stk. 1 Der skal stiftes en grundejerforening til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 1 O. 7. Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 8. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til,,vejledning for Træplantning" udgivet af Miljøkontoret. 9. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdigg~res, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 1 O.supplerende bestemmelser om grundejetforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet.

14 11 Stk. 2. Ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet skal være medlemmer af denne grundejerforening Tilladelser eller dispensationer fra andre myndig heder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: Århus Amt, Udvalget for Teknik og Miljø, med hensyn til udledningstilladelse. Jordbrugskommissionen for Århus Amt med hensyn til ophævelse af landbrugspligten for matr. nr. 16d, 17b og 18d, Elsted by, Elsted, i henhold til 4, stk. 1 i landbrugsloven.

15 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kornrnuneplanens rarnrnekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes områder BO og RE og i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

16 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lille Elstedvej, der har forbindelse med Lystrupvej og herfra videre til centrum og andre mål i området. På sydsiden af Lille Elstedvej skal etableres en fællessti og nord for Ellebækken en rekreativ sti. Begge disse stier indgår i det lokale stinet. Arkæolog is ke for hold Moesgård Museum har foretaget antikvarisk kontrol og den forsøgt en arkæologisk rekognoscering af lokalplanområdet. Da området henlå som stubmark, var det ikke muligt at foretage rekognoscering. I museets arkiver er der ikke registreret fund fra området. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m-v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens Landbrugsloven Lokalplanen medfører, at de jordbrugsarealer, som lokalplanen omfatter, overgår fra landbrugsformål i landzone til boligformål i byzone. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves på matr. nr. 16d, 17b og 18d, Elsted by, Elsted, jf side 1 1. Vandindvindingsinteresser Området har i Regionplan 1997 status af område med særlige vandindvindingsinteresser. Århus Kommunale Værker har vandindvinding i området med boringer placeret umiddelbart nord for lokalplanområdet. Der må derfor ikke anvendes ukrudtsbekæmpende sprøjtemidler eller forekomme anden form for forurening i området, der kan bevirke nedsivning til grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, f.eks. opløsningsmidler og olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Der vil på lokalplanområdet blive udfærdiget deklaration med forbud mod brug af sprøjtemidler. Forureningsforhold - jord Århus Kommunale Værker har pr. 29. maj 2000 oplysninger om potentielt forurenet grund inde for området, der omfattes af lokalplanen. I forbindelse med kortlægning af potentielt forurenede grunde har Århus Amt lokaliseret oplysninger om følgende aktivitet på matrikel 16d, Elsted By, Elsted: Gartneri. Før bygge/anlægsarbejde iværksættes, bør forureningsforholdene på ovenstående matrikel vurderes nærmere. 13

17 14 Århus Kommunale Værker har pr. 29. maj 2000 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening på den to andre matrikler, som er omfattet af lokalplanen. Ove rskuds jo rd Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Lille Elstedvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet efter udbygning af lokalplanområdet i en afstand af 10 m fra vejmidten af Lille Elstedvej beregnet til ca. 59 db(a). For at sikre overholdelsen af kommuneplanens støjbestemmelser skal byggeri i 1 etage og udendørs opholdsarealer placeres i en afstand af mindst 20 m fra midte af Lille Elstedvej. Bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand af mindst 30 m fra midte af Lille Elstedvej. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området primært af buslinie 53 på Lille Elstedvej og sekundært med linie 9 ved Bystævnet, Lystrupvej og i Bygaden. Ved Lystrup Station er der endvidere mulighed for at benytte nærbanen, linie 100. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Lystrup Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold i nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestuer: Børn e h ave r : Elstedhøj 22 B, Ørnedalen 4, Godthåbsvej, Hasselhaven 1 og 3, Lille Elstedvej 189. Ørnedalen 2, Elstedhøj 22A, Elstedhøj 35, Godthåbsvej, Lystruplund 36, Grævlingebakken 9.

18 Integreret institut ion: Sko le legestuer : Fritidshjem : Plejehjem med beskyttede boliger: Koldkilde, Elev. Bakkegård, Lyngbakken 14, Oldager 6. Elstedgård, Elstedhøj 14 A, Elstedvej 156, Lystrupvej 264. Lystrup Centervej. Derudover er der i lokalplan nr. 457 umiddelbart syd for nærværende lokalplanområde udlagt en grund til opførelse af en ny børneinstitution. 15 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning: Regnvand: Spildevand: Energi: Energiselskabet NRGi Net A/S, Grenåvej 55, 8200 Århus N. Århus KommunaleVærker, Bautavej 1,821 O Århus V, efter det til enhver tid gældende regulativ og i ØVrigt gældende vilkår. Lystrup Fjernvarme, Hovmarken 2, 8520 Lystrup, på værkets til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, v/miljøkontoret, Silkeborgvej 260,8230 Åbyhøj. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin, der skal etableres i området, til Ellebækken. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning langs Ellebækken til Egå Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Energicentret i Århus, Frederiksgade 26,8000 Århus C, kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruget kan reduceres.

19 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvir kninger af lo ka tplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Område IV udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. Lov om Frigørelsesafgift. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens $9 19 og 20). Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

20

21 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 636 i mødet den 5. december Århus Byråd, den ~ P. b.v. Flemming Knudsen I Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 9. januar 2002 '