Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde ved Græsvangen i Tilst. Februar 1980 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 089 Boligområde ved Græsvangen i Tilst KONGSBAK INFORMATIK Februar 1980

2 Arhus kommune Lokalplan m : Boligomrade ved Græsvangen i Tilst. l

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 89 Boligområde ved Græsvangen i Tilst. INDHOLDSFORTEGNELSE Side f BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og den Øvrige planlægning for området Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 Tillæg nr. 29 til 15-rammerne for arhus kommune Kortbilag til tillæg til 15-rammerne... bilag 3 3 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og opdeling Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering S 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Hegn og beplantning s l0. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Lokalplankort... bilag 4

5 1.1 1 BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokaldanens indhold. Se bilag 1, illustrationsplan, samt bilag 4, lokalplankort, vedr. lokalplanområdets områdeopdeling. Lokalplanområdet opdeles i 4 områder, alle med forskellige bestemmelser for anvendelse. Det første område, område I, udlægges til bebyggelse med 3 blokke, mrkt. A, B og C. Bebygge1 sen må højst opfores i l$ etage, og bygningshojden må ikke overstige 8,5 m. Blok A skal opfores med 13 værelser i tagetagen. 4 erhvervslokaler i Stueetagen og Blok B skal opfores ser i tagetagen. med 7 lejligheder i stueetagen og 11 værel- Blok C skal opføres med 6 lejligheder i stuetagen og 9 værelser i tagetagen samt kælder med diverse fællesrum for blok A, B og C. Byrådet kan give tilladelse til, at der drives den slags erhvervsvirksomhed i lejlighederne i stueetagen i blok B og C, der almindeligvis kan udoves i beboelsesområder. Virksomheden må dog ikke forandre områdets karakter af boligområde; den må ikke medfore ulempe for de omboende, og den må ikke medfore behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende lejligheds andel af det fælles parkeringsanlæg. Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til maks. 35. Det andet område, område II, udlægges Som fællesarea1 for bebyggelsen i form af græsplæne og beplantninger samt i form af et 15 m bredt beplantningsbælte mod matr. nr. 8 do 08 8 Cq og et, 5 m bredt beplantningsbælte mod Langkæret Og matr. nr. 8 q og 9 b, alle Tilst by, Tilst. Desuden i form af et afskærmende beplantningsbælte mod Havkærvej og Græsvangen.

6 1. 2 Mod matr. nr. 9 b, Græsvangen, Havkærvej og Langkæret skal etableres tætte og ubrudte skærme. Skærmene er nærmere beskrevet i lokalplanens S 9, stk. 4 og 5, og deres udstrækning er vist på bilag 4, lokalplankortet. Det tredje område, område parkeringsareal. III, udlægges som fortov, vej- og Det fjerde område, område lighederne i stue.etagen i blok B og C. IV, udlægges som haveareal til lej- Trafiksystemet Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra Græsvangen, hvorfra der igen er vejforbindelse til Viborgvej via Havkærvej. Adgangsvejen med vendeplads og tilhprrende parkeringspladser er udformet og placeret som vist på bilag 4. Fra lokalplanområdets sydvestlige del etableres en cykel- og gangstiforbindelse frem til den eksisterende skolesti, som er f@rt under Tilst Skolevej i en tunnel, Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyggelsesprocent. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af grundens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet.

7

8 1.3 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kom- muneplanlovens 3 1 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt an- vendes i overensstemmelse med planens bestemmdser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen, Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel- ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. det Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

9 2.1 2 REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning for området. 15-rammerne og til 15-rammer for arhus kommune Se bilag 2, udsnit af 15-rammerne for arhus kommune. Lokalplanens område er omfattet af 15-rammerne for arhus kommune, område V. 8.3, der er beliggende i byzone. Bestemmelserne for område V lyder: En lokalplan, der træf- fer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse at et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og lignende, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25, og c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Lokalplanen er med hensyn til anvendelsesbestemmelserne strid med 15-rammerne. i Dette betyder, at lokalplanen kun kan gennemfores, såfremt sntet godkender et tillæg til 15-rammerne, der indeholder de nødvendige rammebestemmelser. Kommunens forslag til tillæg nr. 29 til 15-rammerne er gengivet på side 2. 4 og bilag 3. Vejplanlægning Adgangsvejen forbinder området med Græsvangen, der har forbindelse til Havkærvej, der igen har forbindelse til Viborgvej.

10 2.2 I forbindelse med adgangsvejen etableres 53 parkeringspladser. Mellem blokkene og adgangsvejen anlægges et 2-4 m bredt fortov, der forbindes med fortovet på Græsvangen. Fra lokalplanområdet vil der blive stiadgang mod syd til den eksisterende sti, der bl. a. fyrres til Tilst skole. Kollektiv trafik Området er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af linie 25 på Havkærvej og af linierne 74 og 75 på Tilst Skolevej. Skoleforhold Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse beliggende i Tilst skoles skoledistrikt, og b@rn fra området vil kunne benytte Havkærvej og Tilst Skolevej frem til skolen, ligesom den eksisterende skolesti nord for Langkærparken kan benyttes, Af hensyn til skolevæsenets overordnede planlægning for hele bydelen vil det dog kunne blive nødvendigt på et senere tidspunkt at foretage justeringer af de enkelte skolers oplande. Bcdrneinstitutionsforhold I området findes der ved Græsvangen nr. 50 og 127 og Havrumsvej 1B en b@rnehave og ved Græsvangen 125 og Havrumsvej l D en vuggestue samt ved Havrumsvej nr. 31 A et fritidshjem. Teknisk forsyning Elforsyning skal ske fra: Galten Elværk. Vandforsyning skal ske fra: arhus kommunale værker. Varmeforsyning skal ske fra: AbyhØj Boligforening ved Langkærparkens varmecentral. Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972", ved StadsingeniØrens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 abyhgj.

11 2. 3 Regnvand skal ledes gennem ledninger Spildevand skal ledes gennem ledninger renseværk. til regnvandsbassin. i Havkærvej til Tilst

12

13 2.4 Tillæg nr. 29 til 15-rammerne for arhus kommune Lokalplanområdet udgår af område V. 8.3 og gives et selvstændigt områdenummer - Hl For område Bl gælder som rammer for planlægningen: indholdet af lokal- En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 35, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 40, og c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshojden ikke overstiger 8,5 m. 1 medfør af 5 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. pkt. 4 i miljqministeriets ckrkulare af lo. oktober 1978 godkendes hermed foranstående af Arhus byråd tilvejebragte forslag til tillæg nr. 29 til 5 15-rammerne for Arhus kommune. A, B. Ssremsen afdelingsarkitekt

14

15 3.1 3 LOKALPLAN NR. 89. BOLIGOMRADE VED GRÆSVANGEN I TILST. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til lav bolig- og erhvervsbebyggelse, at sikre en hensigtsmæssig placering af lave blokke, adgangsvej, parkering, friarealer m. v. på området og at tilstræbe en tilfredsstillende trafiksikkerhed, såvel i området som ved forbindelsen til de tilgrænsende områder. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. l. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter fdgende matrikelnumre: 8 ev og 9 ea samt del af matr. nr. 9 b, alle Tilst by, Tilst, samt alle parceller, der efter den 1./ udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanen opdeles i områderne I, II, III og IV Som vist på bilag OMR~DETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsfor- mål. Bebyggelsen må kun opføres som lav bebyggelse.

16 ~ ~~ 3.2 Tagetagen i blokkene, betegnet som A, B og C på kortbilag 3, må tilligemed stueetagen i blokkene B og C kun anvendes til beboelse (i alt 13 lejligheder og 33 værelser). Stueetagen i blok A må kun anvendes til erhverv og kun i form af mindre butikker, lokaler til liberale erhverv og kontorlokaler (i alt 4 lokaler). Kælderen i blok C må indrettes til fællesrum for blokkene A, B og C. Stk. 2. Byrådet kan dog tillade, at der i stueetagen i blok B og C drives en sådan virksomhed (damefrisor, lægevirksomhed, arkitekt- og ingeniørvirksomhed, revisor og lignende), som almindeligvis kan udoves i beboelses områder, under forudsætning af: at virksomheden drives dende ejendom, af den, der bebor den pågæl- at.virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfprrer ulempe ende, og for de ombo- at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Område II Stk. 3. Området udi.ægges som friarealer for lokalplanområ- det. Eventuelle planer om anlæg af friarealerne er bygherren pligtig at forelægge arhus kommune ved magistratens 4. afdeling, stadsgartneren, til godkendelse. Område III Stk. 4. Området udlzgges som vej- og parkeringsareal for lokalplanområdet.

17 3.3 Område IV Stk. 5. Området udlægges som haver til lejlighederne i stue- etagen af Blok B og C. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Inden for lokalplanområdet kan med godkendelse af magistratens 2. afdeling opføres bygværker til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse og i Øvrigt ikke virker skæmmende for området. 4. UDSTYKNINGER Matr. nr. 8 ev og 9 ea, Tilst by, Tilst, skal matrikulært sammenlægges og herefter stedse holdes forenet. Der må således inden for lokalplanområdet kun ske udstykning i det omfang, det er nødvendigt for at få området samlet som en ejendom. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udlægges nedennævnte vej med vendeplads, fortov, sti og parkeringspladser som vist på. bilag 4 med ras- ter. a. Adgangsvej mrkt. A-B i en bredde af 6,OO m b. Fortov mrkt. c i en bredde af 2,OO - 4,OO m c. Sti mrkt. d-e i en bredde af 3,OO m d. Parkeringspladser 53 stk. Stk. 2. PortoverkØrsel skal anlægges ved adgangsvejens til- slutning til Græsvangen som vist på bilag 4.

18 3.4 Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal anlægges og opretholdes over- sigtsarealer som vist på bilag 4. Arealerne begrænses af linier gennem punkter, der afsættes i de respektive korebanekanter i følgende afstande fra kørebanekanternes skæringspunkter. Tilslutning Græsvangen - Havkærvej 15 m x 60 m Tilslutning Adgangsvejen - Græsvangen 5 m x 15 m På oversigtsarealerne må der ikke forefindes noget hojere end 0,8 m over en flade gennem de tilstgdende vejes kørebanemidter. 6. TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri pålægges der pligt til at aftage fjernvarme fra.abyhøj Boligforenings fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser, s 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Område I Bebyggelsesprocenten for området undet overstige 3 5. et må ikke Stk. 2. Bebyggelse må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på bilag 4. Stk. 3. Bygninger må i blok C). kun opføres i 1: etage (foruden kælder Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

19 3.5 Stk. 5. Bygningsreglementets kap , stk. 1, om bebyggelsens hojde i forhold til anden bebyggelse på samme grund finder ikke anvendelse i lokalplanområdet. Område II Stk. 6. I området må der efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse opfgres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for lokalplanområdets beboere under forudsætning af, at bygningerne udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse i lokalplanområdet, og som i Øvrigt er i overensstemmelse med byggelovgivningen. Fællesbestemmelser for områderne I og II Stk. 7. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på + 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. s 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke an- vendes. Stk. 3. UdendØrs må ikke gives en antenner skal anbringes på bygningerne og storre højde end 0,5 m over tagfla- den. Der må kun placeres en antenne på hver bygning.

20 HEGN OG BEPLANTNING Stk. 1. Langs grundens skel mod matr, nr. 8 do og 8 cq skal plantes et ubrudt 15 m bredt beplantningsbælte, og mod matr. nr. 8 g og 9 b samt mod "Langkæret" skal plantes et ubrudt 5 m bredt beplantningsbælte. Langs grundens skel mod Havkærvej og Græsvangen skal plantes en afskærmende beplantning som vist på bilag 4. Beplantningen kan bestå bær, weichsel eller tjørn. af tjgrn, hæg, rønne- Beplantningen skal stedse vedligeholdes. Stk. 2. Den på bilag 4 med signatur viste beplantning må ikke fjernes uden godkendelse fra magistratens 4. afdeling, stadsgartnerens kontor. Stk. 3. Langs grundens skel mod matr. nr. 21 b skal etableres et tæt ubrudt hegn (som f. eks. et 1 m h@jt flettet trådhegn på betonstolper). Der kan etableres en enkelt gennembrydning for en stiadgang som vist på bilag 4. Stk. 4. Langs grundens skel mod matr. nr. 9 b etableres en 1,80 m h@j støjskærm som vist på bilag 4. StØjskærmen skal bestå af dobbelt bræddebeklædning på betonstolper med 75 mm mineraluld og plastfolie imellem. Øverst afsluttes med zinkafdækning. Stk. 5. Langs grundens skel mod Græsvangen, Havkærvej Langkæret etableres en tæt ubrudt skærm med en strækning og højde som angivet på bilag 4. Der kan etableres en enkelt gennembrydning for en stiadgang som vist på bilag 4. og ud- Stk. 6. Grundejeren har pligt til at vedligeholde arealerne. Stk. 7. Beplantning af friarealerne skal ske efter godkendelse af magistratens 4. afdeling, stadsgartnerens kontor.

21 FORUDSKTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: samtlige nye boliger og butikker m. v. i området er tilsluttet AbyhGj Boligforenings varmeværk, den i 5 5, stk. 1, omhandlede stiforbindelse til eksisterende skolesti er etableret, de i 9, stk. 1, omhandlede beplantningsbælter er etableret, det i 9, stk. 3, omhandlede hegn er etableret, den i 9, stk. 4 og 5, omhandlede støjskærm er etab- leret. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner er foranstående lokal- Plan nr. 89 vedtaget ende.ligt af byrsdet i rn@det den 27. februar 1980.

22