Hadsten Kommune Lokalplan nr.

Transkript

1 Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej Hadsten Tlf.: Fax: hadstenkommune@hadsten.dk

2 Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 hovedafsnit Det første afsnit er redegørelsen, der indeholder en kort beskrivelse af formålet med lokalplanen, lokalplanens indhold og baggrunden for dens udarbejdelse. Det andet afsnit indeholder selve lokalplanbestemmelserne. Heri er bestemt hvor og hvordan der må bygges, ejendommenes anvendelse, adgangsforhold m.v. I 3. og sidste afsnit redegøres der for lokalplanens forhold til anden planlægning. 2

3 3

4 Indholdsfortegnelse...Side Lokalplanens redegørelse - Indledning Lokalplanens indhold Lokalplanens baggrund... 6 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti og parkeringsforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Tilladelse eller dispensation fra anden lovgivning Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Lokalplanens forhold til anden planlægning - Regionplanen Kommuneplanen Kortmateriale Kortbilag A Lokalplanområdet... 7 Kortbilag 1 Matrikulære forhold Kortbilag 2 Eksisterende forhold Kortbilag 3 Lokalplankort Kortbilag 4 Kommuneplanens rammer Kortbilag 5 Strukturplan

5 Lokalplanens redegørelse Indledning Denne lokalplan indeholder bestemmelser for kommuneplanens erhvervsområde 2.E.1 Højvangsvej Lokalplanområdet fremgår af oversigtskortet på side 8. Eksisterende forhold. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, op af lokalplanområde mellem landevejen, amtsvej nr. 520, Lisbjerg Randers og Højvangsvej. Lokalplanområdet er en del af landbrugsejendommene matr.nr. 10a og 11a Hadbjerg By, Hadbjerg, og ejes af Hadsten Kommune. Den ene landbrugsejendoms bygninger er beliggende inden for lokalplanområdet Bygningerne kan tillades nedrevet i forbindelse med områdets udnyttelse til erhverv. Lokalplanområdet udnyttes i dag landbrugsmæssigt. Fremtidige forhold. I lokalplan nr. 134 udlægges areal til erhvervsområde i form af lettere industri-, service- og håndværksvirksomhed for små mellemstore og større virksomheder. Erhvervsområdet forbeholdes primært til større virksomheder, der pålægges miljøkrav svarende til de vejledende støjgrænser for erhverv- og industriområder med forbud mod generende virksomhed. For lokalplanområdet gælder, at der ikke må opføres eller indrettes bebyggelse, der ved støv, røg, støj, lugt eller på anden måde er til gene for omgivelserne. Lokalplanen er i overensstemmelse med den strukturplan der er udarbejdet for hele rammeområde 2.E.1 i forbindelse med lokalplan nr Som det fremgår af strukturplanen, der er medtaget som kortbilag 4, udlægges lokalplanområdet primært til store virksomheder. 5

6 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre udlæg af erhvervsarealer til lettere industri-, service-, og håndværksvirksomhed for små, mellemstore og især større virksomheder. Lokalplanens baggrund Lokalplanudarbejdelsen har baggrund i en henvendelse fra en erhvervsvirksomhed der ønsker at etablere sig indenfor området. 6

7

8 Lokalplan nr. 134 omfatter del af matr. nr. 10a og 11a Hadbjerg By, Hadbjerg. Lokalplanen omhandler udlæg af areal til erhvervsformål i form af lettere industri-, service-, industri- og håndværksvirksomhed, på et ca. 2 ha. stort areal beliggende mellem Højvangsvej og Landevejen i Hadbjerg nord for Bavnehøjvej.. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: Lokalplanen har til formål at sikre, at lokalplanområdet kan udnyttes til erhvervsformål i form af lettere industri-, service-, og håndværksvirksomhed for små, mellemstore og især store virksomheder. 2 Område og zonestatus Stk. 2 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter del af matr. nr. 10a og 11a Hadbjerg By, Hadbjerg. samt de parceller indenfor lokalplanområdet der efter d. 27 juni 2001 udstykkes fra ovennævnte matrikelnumre. Lokalplanområdet overføres ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse Stk. 2 Stk. 3 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til lettere industri-, service-, og håndværksvirksomhed for små, mellemstore og især store virksomheder. Der må ikke opføres boliger indenfor lokalplanområdet. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation, yderligere regnvandsbassiner når placering og udformning efter kommunens skøn tilpasses den omliggende bebyggelse. 4 Udstykning Grundstørrelsen skal mindst være på m2. 5 Vej,- sti- og parkeringsforhold Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske til Højvangsvej. Stk. 2 Veje indenfor lokalplanområdet udlægges i en bredde af 15 m. 8

9 Der skal etableres 5 m hjørneafskæringer mod Højvangsvej. Stk. 3 Der skal respekteres følgende tinglyste vejbyggelinier indenfor lokalplanområdet.! Mod Landevejen 17.5 m + højdetillæg! Mod Højvangsvej 10 m + højdetillæg. Der kan bygges ud til byggelinien, hvis bygningens jordlinie ligger i højde med den fremtidige vej. Hvis bygningens jordlinie ikke ligger i samme højde som den fremtidige vej, skal bygningen rykkes så langt tilbage, at afstanden mellem bygningen og byggelinien svarer til 2 gange højdeforskellen. Hertil kommer den nødvendige bredde til at kunne passere om bygningen på egen grund - mindst 1 m. Stk. 4 Der skal etableres min. 1 p-plads pr. 50 m2 bebygget erhvervsareal. 6 Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyning af lokalplanområdet skal ske fra ELRO, Randers. Stk. 2 Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanens område for naturgasforsyning ved Naturgas Midt Nord i Viborg. Stk. 3 Vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Hadbjerg Vandværk, der er et privat fælles vandværk. Stk. 4 Kloakforhold Området skal separat kloakeres og regn og spildevand skal afledes til Hadsten Renseanlæg via den offentlige kloak. Stk. 5 Ledninger til el, vej- og stibelysning, telefon m.v. skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50, og højst 1/3 af grundens areal må bebygges. Bebyggelsen må ikke overstige 2 etager, og ingen del af bebyggelsen må være mere end 8.5 m over terræn. I særlige tilfælde kan der gives tilladelse til, at en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 9

10 Stk. 3 Stk. 4 De eksisterende bygninger indenfor lokalplanområdet kan fjernes helt eller delvis. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse, der ved støv, røg, støj, lugt eller på anden måde er til gene for omgivelserne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2 Stk. 3 Bebyggelsens ydre fremtræden, samt skiltning og reklamering skal godkendes af kommunen. Bebyggelsen skal fremtræde i en arkitektonisk set god kvalitet, og der må ikke anvendes materialer som efter kommunens skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må ikke være dominerende i forhold til omgivelser og landskab, og skal samordnes med den øvrige indretning af området herunder bygningers udformning. 9 Ubebyggede arealer Stk. 2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstelse gives et ordentlig udseende. Udendørs oplag skal gives en passende orden. Arealer indenfor vejbyggelinierne må kun anvendes i overensstemmelse med nedennævnte af vejmyndigheden fastlagte bestemmelser. 1. Der må ikke bygges. 2. Der må ikke foretages væsentlige ændringer ved eksisterende bygninger på byggeliniearealet. 3. Hvis bygninger på byggeliniearealet brænder, må de ikke uden videre genopføres. Der må heller ikke udføres andre anlæg af blivende karakter, f.eks. parkeringsarealer med fast belægning eller grusgrave. 10 Støjforhold Stk. 2 Indenfor lokalplanområdet gælder miljøstyrelsens vejledende værdier for støj i erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomhed. Den samlede støjbelastning fra virksomhederne indenfor lokalplanområdet må således ikke overstige 60 db(a) indenfor lokalplanområdet. Dette gælder hele døgnet. Det skal sikres, at der ikke fra lokalplanområdet opstår et støjniveau der overskrider Miljøstyrelsens vejledende normer for åben lav boligbebyggelse. Om dagen: 45 db (A) 10

11 Om aftenen: Om natten: 40 db(a) 35 db(a) 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal i henhold til varmeplanen tilsluttes naturgasnettet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. 12 Tilladelse eller dispensation fra anden lovgivning. Landbrugsloven En udnyttelse af lokalplanområdet til erhverv kræver ophævelse af landbrugspligten, samt tilladelse til at landbrugsejendommen matr. nr. 11a Hadbjerg By, Hadbjerg er uden beboelses og driftsbygninger. Stk. 2 Adgangs- og byggeliniebestemmelser. Før der kan etableres forhold indenfor vejbyggelinien mod Amtsvej nr. 520, Landevejen, skal der indhentes tilladelse fra Århus Amts Vejkontor. 13 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 11

12

13 Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplanen. I følge Regionplan 1997 og forslag til regionplan 2001 bør erhvervsområder, der er ud-lagt ved motorveje forbeholdes til virksomheder der kan udnytte beliggenheden opti-malt. Det vil sige virksomheder, som har et særligt transportbehov, eller på grund af virksomhedsstøj mest hensigtsmæssigt kan placeres langt fra boligområder. Kommuneplan- og lokalplanbestemmelser er i overensstemmelse hermed. Kommuneplanen. I dette afsnit er gengivet de bestemmelser fra Kommuneplan der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter et ca. 2 ha. stort areal der er beliggende ved lokalplanområde mellem Højvangsvej og Landevejen i Hadbjerg. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres ved nærværende lokalplan til byzone. I kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet beliggende inden for område 2.E.1. Delområde a, samt lidt af delområde b. Område 2.E.1. er udlagt til lettere industri-, service- og håndværksvirksomhed for små, mellemstore og større virksomheder. Der gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: 2.E.1 Højvangsvej 2.E.2 Bavnehøjvej-A10 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. Anvendelsen i området skal fastlægges til lettere industri-, service- og håndværksvirksomhed for små, mellemstore og større virksomheder. For område 2.E.2 gælder, at området desuden skal kunne omfatte særlige transportkrævende virksomheder. b. Bebyggelsesprocenten for hvert enkelt ejendom må ikke overstige 50 og højst 1/3 af grunden må bebygges. c. Bebyggelsen må ikke overstige mere end 2 etager, og ingen del af bebyggelsen må være mere end 8,5 m over terræn. I særlige tilfælde kan 13

14 der gives tilladelse til, at en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. For område 2.E.2 gælder, at bebyggelsens højde generelt ikke må overstige 14 meter. d. Der skal etableres min. 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsareal. e. Den fremtidige lokalplanlægning skal sikre, at hele området tilrettelægges udfra en samlet strukturplan. Ligeledes bør det af lokalplanen fremgå, hvorledes miljøkonflikter mellem områderne til boligformål og erhvervsformål bedst undgås. f. For område 2.E.1 gælder, at der ikke må opføres eller indrettes bebyggelse, der ved støv, røg, støj, lugt eller på anden måde er til gene for omgivelserne. For delområde a gælder: Området forbeholdes større virksomheder, der pålægges miljøkrav svarende til de vejledende støjgrænser for erhverv- og industriområder med forbud mod generende virksomhed. For delområde b gælder: Området forbeholdes mellemstore virksomheder, der pålægges miljøkrav svarende til de vejledende støjgrænseværdier for blandet bolig og erhverv. For delområde c gælder: Området forbeholdes mindre virksomheder, der pålægges miljøkrav svarende til de vejledende støjgrænseværdier for blandet bolig og erhverv. Der skal etableres en 2 meter høj jordvold eller støjskærm op til skel, grænsende ind mod landbrugsejendommen Højvang. For delområde d gælder: Området forbeholdes til store virksomheder, der pålægges miljøkrav svarende til de vejledende støjgrænseværdier for blandet bolig og erhverv. Af hensyn til støjniveauet for nabogården Højvang skal en lokalplan indeholde krav om etablering af en 2 meter høj støjvold ved skel. g. Område 2.E.2 forbeholdes virksomheder med særlige transportbehov samt virksomheder, der af hensyn til støjkravene mest hensigtsmæssigt kan placeres langt fra støjfølsomme anvendelser. Der må ikke opføres boliger i området. 14

15

16

17

18

19