Ejerforeningen Åhavnen II

Transkript

1 Ejerforeningen Åhavnen II December 2012 Husorden for beboelsen Åhavnen II (Åhavnen og 55-88) Som boligejer i Ejerforeningen Åhavnen II s område er vi alle ansvarlige for at vi passer godt på vores ejendom og udendørsarealer. Det er derfor naturligt at opstille visse almindelige regler for at skabe et godt klima blandt foreningens beboere samt for at beskytte bebyggelsen. Denne husorden er et udsnit af de tinglyste vedtægter suppleret med nye forhold og uddybende forklaringer. Vedtægtsbestemte retningslinjer (tinglyst) Udvendig vedligeholdelse 19.1 Den fælles vedligeholdelse omfatter vedligeholdelse og opretning af ydermure samt bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser, tag, tagrender, altaner, trappeopgange, udvendig behandling af entredøre samt alle fælles anlæg i øvrigt. Rør, faldstammer, aftrækskanal er og andre forsyningsledninger til fælles brug omfattes af den fælles vedligeholdelse, uanset at disse er ført igendog kun ind til de forgreninger, hvorfra forsyning sker til den enkelte ejerlejlighed. nem lejlighederne, 19.2 Udvendig behandling af vinduer anses som fælles vedligeholdelse. Det samme gælder udskiftning af vinduer og de hermed forbundne udgifter. Når udvendig maling af ejendommens vinduer finder sted, er lejlighedsejeren forpligtet til samtidig at foranledige vinduerne malet indvendigt, for så vidt det er påkrævet Udgifter til udskiftning af glas, herunder termorufællesareal, afholdes af der i vinduer i ejerforeningen. Åhavnen II Bestyrelsen Er tilladelse til ændringer ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående reetablering. Beboerne er ansvarlige for samt har pligt til, at reetablere eventuelle ændringer, der uden bestyrelsens godkendelse er foretaget og ved fraflytning informere den nye ejer om sådanne ændringer. Udvendig vedligeholdelse af træværk sker efter bestyrelsens anvisning. Normalt olieres vinduer og døre af et malerfirma, mens beboerne selv varetager oliering af terasserækværk og affaldsrækværk og gelænder. Ved skader på glas kontaktes ad- ministrator

2 Udgifter til udskiftning af glas, herunder termoruder, i vinduer til de enkelte ejerlejligheder, afholdes af ejerlejlighedsejerne hver for sig Såfremt en ejerlejlighed skal istandsættes som følge af vandskade eller lignende for hvilken ingen lejlighedsejer har noget ansvar, afholdes udgiften af ejerforeningen Uden bestyrelsens samtykke må lejlighedsejerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling uden for ejerlejlighederne, herunder udvendig maling af vinduer eller maling af døre mod fællesarealer. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser, vindafskærmning m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. De enkelte ejerlejlighedsejere må ikke opsætte tvantenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser. Vedligeholdelse af træværk må således kun ske efter bestyrelsens anvisninger og med den af bestyrelsen udleverede olie. De enkelte ejerlejlighedsejere må ikke opsætte tv-antenner eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser - med mindre anden lovgivning tillader det. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser, vindafskærmning m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. Herunder anses skure, stiger, lamper, væg-ophæng, træer og espalier. Allonge 19.5 Uden bestyrelsens samtykke må ejerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling i anden farve udenfor ejerlejlighederne, herunder udvendig maling af træværk og hegn. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe, markiser, vindafskræmning m.v. må ikke finde sted uden bestyrelsens samtykke. For så vidt angår markiser og vindafskærmning, må disse alene for at give bebyggelsen et ensartet udseende vælges inden for de af bestyrelsen besluttede farver. Montering af markiser må kun ske i lukket/delvis lukket markise boks i farve 6 braun NCSS Y50R VSR 071. Farvevalg enten ensfarvet eller striber må kun ske i Sandatex eller lignende produkt i farverne beige ultra 15/1 NCS S Y10R beige lys 52 NCS S 3020-Y20R og beige mørk 14 NCS S Y20R. Vindafskærmning ved altaner og terrasser må kun ske i ensfarvet stof i en af ovennævnte farver svarende til de allerede eksisterende vindafskærmninger. 2

3 Markiser må kun monteres i forbindelse med altaner og terrasser og kun i den af bestyrelsen anviste højde over dørpartiet. Farvevalg enten ensfarvet eller stribet må kun ske i Sandatex eller lignende produkt i farverne beige ultra 15-1 beige lys 52 beige mørk 14. Vindafskærmning ved altaner må ligeledes kun ske i ensfarvet stof i en af ovennævnte farver. For så vidt angår solafskærmning af ovenlysvinduer skal ejerne rette henvendelse til bestyrelsen inden montering med henblik på accept heraf. Allonge 19.6 Ejerne har mulighed for etablering af overdækning af indgangsparti på 1. sal. Overdækning kan alene ske i henhold til skitsetegning, der beror hos bestyrelsen. Overdækningen skal udføres i galvaniseret stål med glastag og alene med mål i henhold til skitsetegning for at give bebyggelsen et ensartet udseende. Ejerne af 1. sals lejligheder har mulighed for etablering af overdækning af indgangsparti. Overdækningen kan alene ske i henhold til skitsetegning, som kan findes på ejerforeningens hjemmeside. Overdækningen skal udføres i galvaniseret stål med glastag og alene med mål i henhold til skitsetegning for at give bebyggelsen et ensartet udseende. Udearealer Allonge 19.7 Beskæring af bøgehække udføres af det et ejerforeningen ansatte servicefirma, der forestår øvrig vedligeholdelse af udenomsarealer således, at alle hække fremstår i samme højde for at give bebyggelsen et ensartet udseende. Ved indgangen til lejlighederne er der et flisebelagt areal, der er fælles for over- og underbo. Dog er den del af arealet, der er beliggende umiddelbart under overboens repos reserveret til underboen. Beboerne må selv aftale, hvordan fællesarealet benyttes og vedligeholdes (herunder f.eks. fejning af blade, ukrudtsbekæmpelse og snerydning). 3

4 Indvendig vedligeholdelse 20.1 Udgifter til indvendig vedligeholdelse af en ejerlejlighed påhviler den enkelte lejlighedsejer. Indvendig vedligeholdelse i en ejerlejlighed omfatter maling, hvidtning, tapetsering og anden vedligeholdelse såsom fornyelse og reparation af gulve, træværk, herunder indvendig behandling af vinduer, puds, installationer til gas, vand og andre forsyningsledninger, der ikke omfattes af ]9 samt vedligeholdelse af køkken- og badeværelsesinstallationer og indretninger i øvrigt. Depotrum (kælder) 23.1 Ethvert medlem har brugsret til depotrum i henhold til den i forbindelse med foreningens oprettelse fastlagte fordeling af depotrum. Medlemmer af Ejerforeningen Åhavnen beliggende matr. Nr. 20 aq er berettiget til at få brugsret til depotrum mod betaling af andel i fællesudgifter for depotrummene (Åhavnen I). Depotrummene er nummererede, så depotrum og husnummer passer sammen. Beboerne skal medvirke til, at kælderarealet friholdes for ting og sager. Det er således ikke tilladt at henstille affald udenfor eget kælderrum. Benzin og andre brændbare væsker må ikke opbevares i kælderrummene. Parkeringsforhold 22.4 Ethvert medlem er berettiget til at anvende 1 p- plads efter anvisning fra ejerforeningens bestyrelse. Til hver lejlighed i ejerforeningen er der reserveret 1 parkeringsplads. P-pladserne er nummererede, så plads- og husnummer passer sammen. Parkering må kun finde sted på de afmærkede områder. 4

5 Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted udenfor de etablerede parkeringspladser. Last- og campingvogne samt uindregistrerede køretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på foreningens parkeringspladser. Ejerlejlighedernes benyttelse 22.1 Udlejning af enkelte værelser i en ejerlejlighed må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i ejerlejligheden end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed En lejlighedsejer må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke foretage indgreb i ydermure, bærende indvendigt murværk - bortset fra puds og vægbeklædning - bærende konstruktioner i etageadskillelser eller bærende konstruktioner i øvrigt. Er tilladelse som nævnt ikke forud indhentet, kan bestyrelsen forlange omgående retablering Der må kun drives erhverv fra ejerlejligheder i ejendommen med bestyrelsens tilladelse, som alene kan gives på betingelse af, at medlemmet opnår alle nødvendige tilladelser fra offentlige myndigheder. Misligholdelse 24.1 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes til gene for de øvrige lejlighedsejere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en af bestyrelsen fastsat frist Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for lejlighedsejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i ejerforeningens panteret. 5

6 24.3 Ejerforeningen er berettiget til i overensstemmelse med ejerlejlighedslovens 8 at forlange en lejlighedsejers fraflytning i tilfælde af grov eller oftere gentagne misligholdelse af forpligtelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer. Øvrige forhold Det er vigtigt, at post og renovation har uhindret adgang til postkasser og skraldespande. Beplantning af fælles arealet må kun ske efter aftale mellem overbo, underbo og bestyrelse. Den beboer der fx har plantet et træ i fælles arealet har ansvar for vedligehold samt beskæring og at brolægningen af arealet til enhver tid kan genetableres samt det økonomiske ansvar for eventuelle skader forårsaget af rodnettet. Ansvar ved salg overgår til ny ejer. Snerydning Beboerne er ansvarlig for at rydde sne og evt. salte på fliseområdet foran boligen ud til vejbanen. Det foreslås, at arealet foran hoveddøren i stueetagen passes af underboen, trappen passes af overboen og fællesarealet ved skraldestativerne passes af over- og underbo i fællesskab. Affald Større ting skal afleveres til storskrald eller på genbrugsplads og 6

7 må ikke opstilles på bebyggelsens område, ej heller i kælder. Storskrald kan henstilles på Carlsensvej dagen før afhentning. Du kan orientere dig i/på Køge kommunes brochure/hjemmeside. Støj Slagboremaskiner i betonvæg må kun benyttes i tidsrummet kl på hverdage og på søndage. Husdyr Det er tilladt at holde hund, kat eller andre mindre husdyr i rimeligt omfang så længe disse ikke er til gene for de øvrige beboere. Hunde skal, når de færdes uden for lejlighederne, føres i snor. Hundens efterladenskaber skal straks fjernes af ejer. 25 Samtlige ejerlejlighedsejere og brugere af ejerlejligheder er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden. Således vedtaget på generalforsamlingen, 7