Indsigelser til Lokalplan

Transkript

1 Indsigelser til Lokalplan Indsiger Indhold i indsigelse Forvaltnings kommentar Helle Søndergaard Torngårdsvej Aabybro To indsigelser Cirkus Ønsker at der udlægges areal til cirkus og markedsplads i lokalplanområdet. Således, at cirkus kan blive ved med at komme i området. Samt, at der kan etableres kræmmermarked mm. Så længe arealerne, der i dag anvendes til cirkus, ikke skal anvendes til andet, vil de fortsat kunne anvendes til dette formål. Det vurderes, at området er mere attraktivt som erhvervsområde end som cirkus/kræmmermarkedsplads Ungdomsboliger Mener der skal afsættes et areal i området til ungdomsboliger. Støj Ønsker støjgrænserne i den eksisterende lokalplan overført til den nye lokalplan. Ungdomsboliger skal placeres i boligområder eller centerområdet. Erhverv og bolig bør ikke blandes som foreslået. Støjgrænserne i lokalplan 1.61 er fastsat så lave som det normalt er i et boligområde. Formålet med dette er, at beskytte de enkelte virksomheder støjmæssigt mod hinanden. I forhold til eventuelle nærliggende boliger vil der stadig gælde de samme støjgrænser, som der hele tiden har været gældende. Det vurderes, at der ikke længere er et behov for de skærpede støjgrænser virksomhederne imellem. Samtidig er det sikret, at der bliver længere afstand og bedre afskærmning mellem erhverv og bolig ved, at der etableres et bredt beplantningsbælte i den nordlige del af lokalplanområdet.

2 Erhverv Ønsker, at der i lokalplanen gives mulighed for, at der kan etableres et butikscenter i området Området er i lokalplanen udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Begrundelsen for dette er, at der ud fra et planlægningsmæssigt synspunkt ikke bør ske en spredning af de centerfunktioner, der er i bymidten. Aabybro er en lille by (under indbygger) med et relativt svagt centerområde, der har brug for, at alle butikker samles. Dette ses bl.a. i afmatningen i Aabybro Centret. Der har fra bl.a. REMA 1000 været ønske om, at placere en dagligvarebutik inden for området til butikker. Det vurderes, at det, med den nuværende lovgivning ikke er muligt at placere en dagligvarebutik i Teknologiparken Lov om Planlægning fastsætter, at enkeltstående butikker til områdets forsyning skal holde en afstand på min 500 meter til de butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Dette er fastslået i såvel detailhandlesrapporten fra COWI marts 2013 (udarbejdet for REMA 1000), og senest i afgørelsen fra Miljøministeriet 28. februar 2014, hvor bl.a. Thisted Kommune får underkendt en lokalplan, der ikke overholder dette krav. Etablering af et lokalcenter i området er ikke medtaget i planen, da det vurderes, at

3 det vil være med til at svække centerområdet i Aabybro by. Ligeledes vurderes det ikke nødvendigt for at forsyne lokalområdet omkring Teknologiparken / Torngårdsvej. Der er ingen hindringer for at etablere en ladestation i området Der har været udtrykt politisk ønske om, at en del af området mellem Teknologiparken og Torngaardsvej udlægges til fremtidigt boligområde. Dette sammen holdt med den nuværende anvendelse af området til fritidsområde, gør det naturligt at lave en opdeling mellem teknologiparken og området nord for. Både for at sikre en klar visuel adskillelse mellem de to typer af områder, og for at hindre nabogener mellem de to områder. Ladestation til elbiler Ønsker at der etableres mulighed for en ladestation for elbiler i området. Boligomr. nord for Teknologiparken Mener ikke man bør foregribe planlægningen nord for teknologiparken ved at etablere et beplantningsbælte i den nordlige del af lokalplanområdet. Målet med et etablere beplantningen allerede nu er, at det giver mulighed for, at træer og buske i området har en skærmende virkning før en eventuel udnyttelse af området nord for lokalplanområdet. Lokalplanen rettes således, at hele området forbliver i byzone og, at Lokalplan 1.61 stadig gælder for området nord for lokalplan

4 Jammerbugt Kommune er ikke bekendt med forekomster af andre planter eller dyr, omfattet af artsfredning, eller optaget på nationale eller regionale rødlister på, eller umiddelbart op til det ansøgte areal og husdyrbrugets udbringningsarealer. Lokalplanen vurderes derfor ikke, at have negativ indflydelse på de nævnte arter og deres levesteder. Ud fra forsigtighedsprincippet anbefales det, at udlægge en bræmme langs vandløbet på meter til dyr og planter. Tilbageførsel af en del af omådet omfattet af lokalplan 1.61 til landzone Mener ikke, at det er lovmedholdeligt, at den del af lokalplan 1.61 der ikke er omfattet af lokalplan , overføres til landzone. Padder og andre dyr Har observeret en høj bestand af padder (Butsnudet eller spidssnudet frø) i området omkring Horsbækken. Jammerbugt Kommune vurderer herefter, at projektet ikke vil have negativ indflydelse på de nævnte arter, fordi der ikke ændres på vandhuller, vandløb, fortidsminder, sten- og jorddiger eller andre potentielle levesteder for padder og krybdyr. Der fjernes ikke gamle bygninger og fældes ikke store træer, der kunne være levested for flagermus. Det vurderes derfor, at der ikke sker fysiske ændringer i forbindelse med den ændrede arealanvendelse, der kan være til skade for bilag IV-arter. Peger på, at det skal undersøges, om der er bilag IV arter i området.

5 Ønsker, at der skal etableres bælter mellem 100 og 500 meter omkring Horsbækken for at beskytte de truede arter. DN Jammerbugt Formand: Søren Rosenberg Perikumvej Aabybro Østergaard & Krogsgaard Samt Reitan Ejendomsudvikling a/s Det påpeges yderligere, at der er arter som fasaner, råvildt samt musvåge og skovskader. Er glade for, at der etableres beplantningsbælte i lokalplanen. Foreslår, at der etableres vandhuller i beplantningen, samt at fremtidige høje træer fredes. Ønsker, at driften af grønne områder i lokalplanen ændres fra kulturgræsplæner til mere naturvenlig drift. Der peges yderligere på det problematiske i øget lysforurening fra veje, samt, ikke mindst plads- og bygningsbelysning. Ønsker mulighed for at etablere en dagligvarebutik indarbejdet i forslaget til lokalplan Det vil ikke være i strid med lokalplanen, hvis der etableres små vandhuller i beplantningsbæltet, så længe det fremstår tæt og helt. Ønsket gives videre til Park og Vej der vedligeholder arealerne. Moderne vejbelysning er fokuseret på vejene, så det bør ikke give store lysforureningsproblemer. I forhold til belysning af øvrige arealer foreslåes følgende bestemmelse Lyset skal være blændfrit og fokuseres således, at arealer udenfor lokalplanområdet ikke belyses. Området er i lokalplanen udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Begrundelsen for dette er, at der ud fra et planlægningsmæssigt synspunkt ikke bør ske en spredning af de centerfunktioner, der er i bymidten. Aabybro er en lille by (under indbygger) med et relativt svagt center-

6 område, der har brug for, at alle butikker samles. Dette ses bl.a. i afmatningen i Aabybro Centret. Der har fra bl.a. REMA 1000 været ønske om, at placere en dagligvarebutik inden for området til butikker. Det vurderes, at det, med den nuværende lovgivning ikke er muligt at placere en dagligvarebutik i Teknologiparken Lov om Planlægning fastsætter, at enkeltstående butikker til områdets forsyning skal holde en afstand på min 500 meter til de butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Dette er fastslået i såvel detailhandlesrapporten fra COWI marts 2013 (udarbejdet for REMA 1000), og senest i afgørelsen fra Miljøministeriet 28. februar 2014, hvor bl.a. Thisted Kommune får underkendt en lokalplan, der ikke overholder dette krav. Etablering af et lokalcenter i området er ikke medtaget i planen, da det vurderes, at det vil være med til at svække centerområdet i Aabybro by. Ligeledes vurderes det ikke nødvendigt for at forsyne lokalområdet omkring Teknologiparken / Torngårdsvej.