Boliger på Sauntevej i Hornbæk

Transkript

1 Startredegørelse for kommende lokalplan Boliger på Sauntevej i Hornbæk Beliggenhed: Sauntevej 104 i Hornbæk Lokalplanområdet omfatter Stenstrupgård, matr.nr.1 a, 4 a og 4b, Stenstrup by, Hornbæk. Desuden omfatter lokalplanområdet de 4 boliger vest for Stenstrupgård og en del af boligområdet omkring Spicavej på den modsatte side af Sauntevej. Området er markeret med rød streg på kortet. Projektet Formål: Boligbebyggelse og overførsel til byzone, også af eksisterende bebyggede områder. Lokalplanens grundlag er det forslag til bebyggelse af grunden, som rådgiveren MM Engineering har fremsendt på vegne af ejerne af Stenstrupgård. Det er et ønske at udstykke 10 grunde med en størrelse mellem ca. 890 og m². Her ønskes der opført fritliggende enfamiliehuse i op til to etager. Bebyggelsesprocenten er 25 %. Parkering etableres på egen grund. Der anlægges gæsteparkering. Ansøger ønsker ikke, at lokalplanen skal fastsætte bestemmelser for bebyggelsens udseende, da der ønskes en varieret bebyggelse. Gården Stenstrupgård ønskes indrettet til 5 boliger i længerne mod nord og øst. I det oprindelige stuehus ønskes indrettet 1 bolig og i det nuværende stuehus ønskes indrettet 1-2 boliger. Der etableres fællesarealer og terrasser i gårdarealet. Der indrettes fælles parkering. Det grønne område syd for gården ønskes anvendt til en fælles park for 1

2 gårdens beboere. Projektet i tal: Boligantal: boliger for det samlede lokalplanområde. Antal P-pladser: 2 pr. parcelhusbolig og 1½ pr. bolig i Stenstrupgård. Situationsplan, der viser udstykning til ny åben lav bebyggelse og omdannelse af Stenstrupgård til tæt-lav bebyggelse. Illustration af ny facade Stenstrupgård mod Sauntevej. Hvorfor lokalplan og kommuneplantillæg? Arealet er ikke omfattet lokalplan. Etablering af nye boliger er lokalplanpligtigt. Stenstrupgård er beliggende i landzone. Arealet overføres med denne lokalplan til byzone. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 5.B.21, der udlægger området til helårsbeboelse i max én etage og en bebyggelsesprocent på max. 25. Rammerne indeholder følgende særlige bestemmelser: Bebyggelse skal opføres som fritliggende huse placeret under hensyntagen til landskabet. Placering af bebyggelse og beplantning skal i videst muligt omfang friholde udsynet fra Sauntevej mod syd. Området overføres til byzone. 2

3 Det ansøgte er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold til antallet af etager og i forhold til bestemmelsen om, at der ikke må etableres en traditionel parcelhusudstykning. Derfor skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Boligområdet nord for Sauntevej er omfattet af rammeområde 5.B.5. Anvendelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Stedet Eksisterende facade mod Sauntevej Eksisterende bebyggelse og beplantning mod Sauntevej 3

4 Eksisterende bebyggelse og beplantning mod Sauntevej Ejendommen er beliggende mellem Sauntevej og lokalbanen i Hornbæk. Ejendommen er en landbrugsejendom. Stenstrupgård er fra Ejendommen er SAVE registreret. Den har en mellem bevaringsværdi på 6. Denne værdi gives til jævne pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Ejendommen består af 4 bygninger, der består af et oprindeligt stuehus, et nuværende stuehus og en vinklet landbrugslænge, der delvis anvendes til erhverv. Alle bygninger fremstår med hvide pudsede facader og mørke/ sorte tage i forskellige materialer. Umiddelbart vest for ejendommen, er der et mindre boligområde bestående af 4 huse. På den modsatte side af Sauntevej er der et stort parcelhusområde. Langs det mindre boligområde er der plantet et læghegn. Langs Sauntevej er der ligeledes plantet læhegn. På arealet mellem Sauntevej og Stenstrupgård er der en klynge af store løvtræer. Mål, vision og politikker Opmærksomhedspunkter Helsingør Kommune har en vision om at være den mest attraktive bosætningskommune i Nordsjælland. Det er Kommunens mål at tiltrække 800 nye familier til kommunen inden år Opførelse af den nye bebyggelse med familieegnede boliger i Hornbæk, er medvirkende til at realisere dette mål. Det er Center for Teknik, Miljø og Klimas vurdering at: en boligudbygning på det givne sted på en naturlig måde afrunder byen mod lokalbanen og det åbne land. en nænsom ombygning af Stenstrupgård kan skabe kvalitet og liv i området. Det er dog centrets vurdering, at lokalplanen skal indeholde bestemmelser om: byggefelter for den nye bebyggelse, der sikrer en afstand til 4

5 lokalbanen på 25 m. Dette skal sikre den kommende bebyggelse mod støj og vibrationer fra lokalbanen. udpegning af en klynge bevaringsværdige træer mellem Stenstrupgård og Sauntevej. fastsættelse en række forskellige mulige facade- og tagmaterialer for ny bebyggelse for at sikre en arkitektonisk kvalitet, men som sikrer en variation i bebyggelsen. at der for Stenstrupgård fastsættes bestemmelser for bebyggelsens udseende for at sikre en arkitektonisk kvalitet for disse bygninger med respekt for den oprindelige bebyggelse. klimatilpasning og terrænregulering, da der på en del af arealet for ny bebyggelse er registret risiko for oversvømmelse ved en 10 års hændelse. at arealet med de 4 boliger vest for Stenstrupgård og boligområdet omkring Spicavej på den modsatte side af Sauntevej overføres til byzone. Forventet tids- og procesplan Anbefaling Planforslagene forventes vedtaget i efteråret Center for Teknik, Miljø og Klimatilpasning anbefaler at igangsætte arbejdet med en lokalplan og kommuneplantillæg for boligbebyggelse på Sauntevej med udgangspunkt i den illustrerede bebyggelse med de ændringer og tilføjelser, der er beskrevet under Opmærksomhedspunkter. 5