NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY

Transkript

1 MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT

2

3 MARTS 2016 INNOVATER NY DAGLIGVAREBUTIK VED KORNMARKSVEJ I BRØNDBY RAPPORT PROJEKTNR. A DOKUMENTNR. 1 VERSION 1.0 UDGIVELSESDATO UDARBEJDET KRLB KONTROLLERET LLKR GODKENDT KRLB

4

5 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 1 INDHOLD 1 Baggrund, formål og konklusion Konklusion 3 2 Sammenhæng med kommuneplanlægning Sammenhæng med bestemmelser om detailhandel Sammenhæng med lokalplan 7 3 Omsætningen i dagligvarebutikkerne nær Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark Omsætningen i den nye dagligvarebutik Omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker 8 4 Oplandsanalyse Det lokale opland i Brøndbyvester vest og i Vallensbæk Nordmark. 9 5 Udviklingen i forbrugspotentialet, Flere nye borgere i Brøndbyvester Svagt stigende privatforbrug Flere handler dagligvarer handles via internettet 10 6 Effekter på den eksisterende detailhandel Effekter for dagligvarehandlen Effekter for udvalgsvarehandlen 12

6 2 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 1 Baggrund, formål og konklusion Innovater A/S ønsker at undersøge mulighederne for at etablere en ny dagligvarebutik på ca m² ved hjørnet af Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej. Området ligger over for en tilsvarende dagligvarebutik, Lidl. Den nye butik vil få en placering i den vestlige del af Brøndbyvester, der grænser op mod den østlige del af Vallensbæk Nordmark og den sydlige del af Albertslund. Med en placering nær tætbefolkede boligområder i Vallensbæk Nordmark, nær boligområderne i den nordvestlige del af Brøndbyvester samt i forbindelse med et stort erhvervsområde vil oplandets ca borgere få adgang til et endnu større butiksudbud end i dag. Den eneste butik i området er en Lidl, men der er et lokalt forbrugsgrundlag til yderligere én dagligvarebutik. Ud over det lokale forbrugsgrundlag vil butikken betjene erhvervsområdets ca ansatte, den forbikørende trafik samt dele af de nye byudviklingsområder i den nordvestlige del af Brøndbyvester med yderligere ca. 700 borgere. Der ligger flere enkeltstående lokale dagligvarebutikker i både Brøndbyvester, Vallensbæk Nordmark og Albertslund, der forsyner lokalområdets borgere med dagligvarer, se kortet på side 5. Hver butik betjener et lokalt opland. De nærmeste butikskoncentrationer med to eller flere dagligvarebutikker findes ved Albertslund Centrum og ved Glostrup Shoppingcenter. Den eneste dagligvarebutik ved Vallensbæk Torvevej og Kornmarksvej er Lidl. Med en ny dagligvarebutik i området er der mulighed for, at de to butikker i fællesskab kan opnå en vis synergieffekt og dermed holde en større del af handlen hjemme i Brøndby og Vallensbæk Kommuner. Innovater har derfor bedt COWI om at gennemføre en analyse af det nuværende og fremtidige forbrugsgrundlag i oplandet til området ved Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej samt at vurderes konsekvenserne for den eksisterende detailhandel ved at planlægge for en ny dagligvarebutik i området. Alle tal om omsætning og forbrug er opgjort i 2015-tal. Dette notat giver: En beskrivelse af butiksprojektets sammenhæng med kommuneplanen. En analyse af oplandets udstrækning. Beregning af forbrugsgrundlaget i det lokale opland. En analyse af dækningsgraden, dvs. omsætningen i området sammenholdt med det samlede forbrug på dagligvarer.

7 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 3 En vurdering af effekterne på den eksisterende detailhandel 1.1 Konklusion Projektområdets ligger nær lokale boligområder og har en god trafikal placering for alle trafikarter. Området ligger også nær et stort erhvervsområde med mange ansatte, som dermed også vil få kort afstand til en lokal dagligvarebutik. Der bor ca personer i det lokale opland til butikken, som omfatter dele af både Brøndby og Vallensbæk Kommuner. Oplandets indbyggere har tilsammen et årligt dagligvareforbrug på ca. 80 mio. kr. Områdets eneste dagligvarebutik er ca m² og vurderes at omsætte for i størrelsesordenen mio. kr. pr. år. Dermed er der et årligt underskud på ca mio. kr. svarende til omsætningen i 1 yderligere én dagligvarebutik på m². Den eksisterende dagligvarebutik ligger i et lokalcenter, Blomsterengen, i Vallensbæk Kommune. Den samlede ramme til detailhandel i lokalcentret ved Blomsterengen er m², og restrummeligheden er ca m². På grund af områdets infrastruktur vil det ikke umiddelbart være muligt at udvide lokalcentrets afgrænsning og at gøre plads til endnu en dagligvarebutik. Dermed vil der være en planlægningsmæssig begrundelse for at udlægge areal til endnu en dagligvarebutik i forlængelse af de udlagte lokalcenter, blot på den anden side af kommunegrænsen. Områdets samlede dækningsgrad er beregnet til ca % svarende til, at ca % af borgernes dagligvareforbrug bliver lagt i butikker uden for lokalområdet. Med etablering af en ny dagligvarebutik vurderes områdets borgere at få et endnu bedre udbud af dagligvarer. Dermed kan en større del af handlen kan holdes "hjemme" i lokalområdet og dermed også i Brøndby og Vallensbæk Kommuner. Den nye butik forventes at opnå en årlig omsætning på i størrelsesordenen mio. kr. Butikkens omsætning vurderes at ligge på samme niveau som de eksisterende dagligvarebutikker i lokalområdet. Det lokale opland til den nye butik ved Kornmarksvej består af ca personer. Dertil kommer de ca ansatte i erhvervsområderne i umiddelbar tilknytning til projektområdet. De ansatte i erhvervsområdet har bopælsadresser andre steder og kan ikke direkte medregnes i forbrugsgrundlaget. Hvis det antages, at de ansatte har et dagligvareforbrug, der svarer til gennemsnitlig Brøndby-borger, og at de ansatte bruger ca % af deres dagligvareforbrug i områder tæt ved arbejdspladsen svarer det til, at de ansattes forbrugsgrundlag i de lokale dagligvarebutikker er ca mio. kr. pr. år. Når den nye butik er etableret vil dagligvareomsætningen for begge de to butikker være i størrelsesordenen mio. kr. pr. år. Det svarer til, at dækningsgraden i lokalområdet vil være ca når den nye butik er i drift. I 2009 blev dækningsgraden for dagligvarer opgjort til 57 for Brøndby Kommune og til 58 for Vallensbæk Kommune. De meget lave dækningsgrader betyder, at mange dagligvareindkøb sker uden for kommunerne. I 2013 blev der foretaget en ny analyse i Brøndby, men dækningsgraden var stadig lav. Med den nye Super Brugsen i Brøndby, den nyere Lidl i Vallensbæk og endnu en ny butik i området mellem de to

8 4 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY kommuner er der god mulighed for, at en større del af omsætningen vil lægges i butikker "hjemme" i lokalområdet. Butikken forventes etableret inden for en kort årrække. Det vurderes, at den nye butik vil hente omsætning fra både de nærmeste butikker i og omkring Vallensbæk Nordmark og Brøndbyvester samt fra de nærmeste øvrige handelsområder, herunder Albertslund, Glostrup, mv., hvor en stor del af dagligvareforbruget sandsynligvis bliver lagt i dag. Omkring % af omsætningen eller ca. 6-8 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Lidl ved Blomsterengen, som er den nærmeste tilsvarende butik. Det vurderes, at omsætningsreduktionen vil være størst på kort sigt, men at Lidl på længere sigt vil hente en stor del af det tabte hjem igen som følge af områdets samlede styrke og attraktivitet. Yderligere ca. 10 % af omsætningen eller ca. 4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Super Brugsen ved Søndre Ringvej. Super Brugsens størrelse, sortiment og attraktivitet betyder, at omsætningsreduktionen stort set ikke vil være mærkbar. Ca. 10 % af omsætningen i den nye butik svarende til ca. 4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Fakta ved Tværbækvej midt i Vallensbæk Nordmark. Det vurderes, at Fakta har et stort et lokalt forbrugsgrundlag fra de mange parcelhuse i område. Yderligere ca. 10 % eller ca. 4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Føtex, Aldi mv. ved Albertslund Centrum, som ligger ca. 1,0-1,5 km fra butiksområdet ved Kornmarksvej og Blomsterengen. Den forholdsvis høje omsætning i de store butikker i Albertslund betyder, at butikkerne sandsynligvis kun i mindre grad vil mærke til den lidt stærkere konkurrence. Ca % eller ca. 2-4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Glostrup Shoppingcenter, der udgør et større butiksudbud i området omkring Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark. På samme måde vurderes, at ca % af omsætningen eller ca. 2-4 mio. kr. pr. år vil blive hentet fra butikkerne ved Vallensbæk Stationstorv, som ligger ca. 5 min. kørsel syd for området. De resterende ca % af omsætningen eller ca mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra et større opland. Med en placering nær et stort erhvervsområde, og nær Holbækmotorvejen vurderes det, at en stor del af omsætningen vil være baseret på borgere fra andre kommuner, der tidligere har handlet andre steder i forbindelse med turen fra arbejdspladsen til bopælen. Det er vanskeligt at vurdere den mere diffuse effekt fra pendlerne, men effekterne for den eksisterende detailhandel vil blive spredte Lidl ved Blomsterengen Middel Lav-Middel Super Brugsen ved Søndre Ringvej Lav Lav Fakta ved Tværbækvej Lav-Middel Lav Albertslund Centrum Lav Lav Vallensbæk Stationstorv Lav Lav Glostrup Shoppingcenter Lav Lav

9 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 5 Øvrige Lav Lav Overordnet vurdering af effekterne for de nærliggende butiksområder. Det lokale opland til butikkerne ved Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej består af personer. Dertil kommer ca ansatte fra erhvervsområdet.

10 6 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 2 Sammenhæng med kommuneplanlægning Projektområdet ligger på hjørnet af Kornmarksvej (Brøndby Kommune) og Vallensbæk Torvevej (Vallensbæk Kommune). Dagligvarebutikkerne i Brøndbyvester og i Vallensbæk Nordmark er decentralt placeret med flere enkeltstående dagligvarebutikker. På samme måde som de øvrige dagligvarebutikker i området understøtter placeringen af den nye butik nær et parcelhusområde kommuneplanen for Brøndby Kommune, hvor nye dagligvarebutikker skal planlægges i forbindelse med boligområder. Med den centrale trafikale placering vil kunder til fods, på cykel, med kollektiv trafik og i bil få god tilgængelighed til den nye dagligvarebutik. Med en handelsbalance på ca. 65 % har Brøndby Kommune en meget lav dækning med dagligvarer sammenlignet med andre områder i Hovedstadsområdet. Dækningsgraden svarer til, at ca. 35 % af det samlede forbrug fra indbyggerne i Brøndby Kommune bliver lagt i butikker uden for kommunegrænsen. For at styrke dagligvareudbuddet ønsker Brøndby Kommune at etablere nye dagligvarebutikker. Kommuneplanen for Brøndby Kommune viser, at planlægningen skal understøtte en lokal dagligvareforsyning med kort afstand til forbrugerne. For Vallensbæk Kommune er dækningsgraden også lav. I 2009 blev dækningsgraden for dagligvarer i Vallensbæk Kommune beregnet til 58. Den lave dækningsgrad for Vallensbæk Kommune indikerer på samme måde som for Brøndby, at en meget stor af Vallensbæk-borgernes dagligvareforbrug bliver lagt i butikker uden for kommunen. For at udvikle dagligvareforsyningen har Vallensbæk Kommune udlagt et nyt lokalcenter ved Blomsterengen, hvor Lidl i 2011 har opført en dagligvarebutik. Det er uklart, hvordan planlægningen for detailhandel i området hænger sammen. I Kommuneplan for Vallensbæk Kommune er den samlede ramme for lokalcentret ved Blomsterengen fastsat til m². Lokalcentret findes ikke på Plansystem.dk. Lokalplan nr. 85 Dagligvarebutik ved Blomsterengen begrænser området til én dagligvarebutik på højst m². Lokalplanen for området fastsætter også et maksimalt areal til detailhandel på m². Baggrunden for planlægningen for et lokalcenter var at forsyne borgerne i Vallensbæk Nordmark bedre med dagligvarer. Lokalcentret ved Blomsterengen er fuldt udbygget, men har stadig en restrummelighed som vanskeligt kan udnyttes. Lokalcentret fungerer dermed i realiteten som en enkeltstående butik. Ved at planlægge for et lokalcenter og ikke en enkeltstående butik er der lagt op til en yderligere detailhandelsudvikling end blot en enkelt dagligvarebutik. Der vil desuden være mulighed for, at de to butikker tilsammen kan opnå en vis synergi i et fælles indkøbsområde. Som notatet viser, er der et samlet lokalt forbrugsgrundlag til i alt to dagligvarebutikker i området. Der er dermed en planlægningsmæssig begrundelse for at udlægge et areal til endnu en dagligvarebutik i forlængelse af det udlagte lokalcenter. Området kan eksempelvis planlægges på den modsatte side af kommunegrænsen, hvor der er konkret efterspørgsel efter et område.

11 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY Sammenhæng med Planlovens bestemmelser om detailhandel En ny butik uden for bymidten kan etableres som en enkeltstående butik til lokalområdets daglige forsyning eller i et lokalcenter, der betjener en begrænset del af byen, jf. planlovens 5 n. For at planlægge for en enkeltstående butik til lokalområdets forsyning skal afstanden til øvrige butikker og centerområder som udgangspunkt være mere end 500 m. Med en afstand på ca. 150 m fra den nye butik til Lidl i Vallensbæk Kommune vil der ikke umiddelbart kunne planlægges for en enkeltstående butik ved Kornmarksvej. For at planlægge for en ny dagligvarebutik kan der i stedet tages udgangspunkt i bestemmelserne om et lokalcenter. I et lokalcenter må butiksarealet højst være m², og den enkelte butik må højst være m². For at planlægge for et lokalcenter kræves, at der redegøres for et lokalt forbrugsgrundlag. Omsætningsniveauet og forbrugsudviklingen er afgørende parametre for at vurdere det lokale forbrugsgrundlag. Dette notat kan indgå som baggrund for redegørelsen i et evt. kommuneplantillæg i forbindelse med planlægning for et nyt lokalcenter. Projektområdet ligger lige over for lokalcentret ved Blomsterengen, hvor Lidl i 2011 har etableret sig. Lokalcentret ved Blomsterengen er afgrænset af Vallensbæk Torvevej mod øst, Blomsterengen mod syd og vest samt af et boligområde mod nord. Lokalcentret dækker et fysisk areal på ca m², hvor dagligvarebutikken og den tilhørende parkeringsplads fylder stort set hele grunden. Det er umiddelbart ikke muligt at indplacere yderligere detailhandel i lokalcentret. For at udvikle detailhandlen i området kan der udlægges et nyt lokalcenter ved Kornmarksvej. Lokalcentret vil ligge i forlængelse af det eksisterende lokalcenter ved Blomsterengen i Vallensbæk Kommune. De to lokalcentre vil dele et fælles opland. Planlovens bestemmelser om detailhandel er i øjeblikket sendt til debat, og Regeringen foreslår bl.a. at ændre grænserne for enkeltstående butikker og butikker i lokalcentre. Regeringens udspil er, bl.a. at hæve størrelsesbegrænsningerne for dagligvarebutikker i lokalcentre og som enkeltstående butikker fra til m². 2.2 Sammenhæng med gældende lokalplan Projektområdet ligger inden for lokalplan 212 for erhvervsområdet Ragnesminde Nord i Brøndby, der blev vedtaget i De seneste 22 år har erhvervsområdet og Vallensbæk Nordmark udviklet sig, og Lidl har som bekendt opført en butik ved Blomsterengen i Vallensbæk Nordmark lige over for erhvervsområdet. Lokalplanområde B, som projektområdet ligger i, må kun anvendes til erhverv, herunder industri, værksted, handel- og transportvirksomhed samt servicevirksomhed. Der må ikke indrettes detailhandelsvirksomhed i området. Ifølge lokalplanen må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 75. For at realisere projektet med en dagligvarebutik i den sydvestlige del af Kornmarksvej er der således behov for at udarbejde en ny lokalplan.

12 8 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 3 Omsætningen i dagligvarebutikkerne nær Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark De følgende afsnit beskriver omsætningen i dagligvarebutikkerne i og omkring Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej. Omsætningen sammenholdes med det lokale forbrugsgrundlag for at vurdere oplandet til den nye butik samt som grundlag for at vurdere effekterne for den eksisterende detailhandel. Omsætningstallene, som er beskrevet i det følgende, er baseret på Supermarkedshåndbogen 2015 samt på COWIs erfaringer fra andre kommuner. 3.1 Omsætningen i den nye dagligvarebutik Det forudsættes, at der i området på hjørnet af Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej vil blive etableret én ny dagligvarebutik med et samlet bruttoetageareal på ca m². Det vurderes, at arealintensiteten i den nye butik vil være ca kr. pr. m² pr. år svarende til andre tilsvarende butikker. Det svarer til en årlig omsætning på mio. kr. Den samlede omsætning for den nye dagligvarebutik ved Kornmarksvej og den eksisterende dagligvarebutik ved Blomsterengen vurderes at være i størrelsesordenen mio. kr. pr. år. 3.2 Omsætningen i de eksisterende dagligvarebutikker Dagligvareforsyningen i og omkring Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark er kendetegnet ved flere enkeltstående dagligvarebutikker. De nærmeste butikker er Lidl, som ligger i samme område som den nye butik, og Super Brugsen, som ligger ved Søndre Ringvej ca. 2 km fra projektområdet målt langs vejnettet. De største butikskoncentrationer i området findes ved Albertslund Centrum, Vallensbæk Stationstorv samt i Glostrup bymidte. Butik Bydel Afstand til Omsætning pr. år ny butik Lidl Blomsterengen (Vallensbæk) 0 km mio. kr. Føtex, Aldi m.fl. Albertslund station 1,5 km mio. kr. (Albertslund) Super Brugsen Park Allé (Brøndby) 2 km mio. kr. Super Brugsen, Vallensbæk Stationstorv 3,5 km mio. kr. Netto m.fl. Føtex, Lidl, Fakta m.fl. Glostrup ShoppingCenter ved Glostrup station (Glostrup) 4 km - COWIs vurdering af omsætningen i de eksisterende butikker og afstanden til den nye butik i den sydlige del af Kornmarksvej. Super Brugsen ved Park Allé åbnede i efteråret 2015.

13 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 9 4 Oplandsanalyse Den nye dagligvarebutik ved Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej vil primært forsyne de nærmeste omkringliggende boliger med dagligvarer. For at kunne planlægge for et nyt lokalcenter skal der redegøres for det lokale forbrugsgrundlag. Den vestlige del af Brøndbyvester og den østlige del af Vallensbæk Nordmark kan opdeles i flere mindre oplande med et tilhørende lokalt forbrugsgrundlag. Afgrænsningen af oplandet til området omkring Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej tager udgangspunkt i områdets infrastruktur, landskabelige barrierer og boligområdernes indbyrdes placeringer. Selvom oplandet her er skarpt opdelt vil de reelle forbrugsoplande overlappe hinanden og dermed se lidt anderledes ud. En beregning af forbruget i Brøndby Kommune viser, at en gennemsnitlig borger (inkl. børn mv.) i Brøndby Kommune i 2015 brugte ca kr. på dagligvarer i de fysiske butikker. En beregning af forbruget i Vallensbæk Kommune viser, at dagligvareforbruget er lidt højere end i Brøndby Kommune. Det vurderes umiddelbart, at borgerne i Vallensbæk Nordmark har omtrent samme dagligvareforbrug som borgere i Brøndby Kommune. 4.1 Det lokale opland i Brøndbyvester vest og i Vallensbæk Nordmark. l det følgende redegøres for det lokale forbrugsgrundlag til det samlede butiksområde ved Kornmarksvej og Vallensbæk Torvevej. Oplandet omkring den vestlige del af Brøndbyvester og den østlige del af Vallensbæk Nordmark er defineret som de boligområder, der ligger nærmest projektområdet. Oplandet består af to mindre områder. Det ene område ligger i Brøndbvester mellem Banemarksvej og Søndre Ringvej. Det andet område ligger i den østlige del af Vallensbæk Nordmark, jf. kortet på side 5. Der bor ca personer lokaloplandet til Lidl og den nye dagligvarebutik. Forbrugsgrundlaget til dagligvarer er beregnet til ca. 80 mio. kr. i Projektområdet ligger nær erhvervsområdet, Ragnesminde, hvor virksomhederne tilsammen har ca ansatte. Hvis det antages, at de ansattes dagligvareforbrug ligger på samme niveau som en gennemsnitlig borger i Brøndby Kommune, og hvis de ansatte bruger ca % af forbruget i dagligvarebutikker tæt ved arbejdspladsen svarer det til, at de ansatte bidrager med ca mio. kr. i de nærmeste dagligvarebutikker ved Vallensbæk Torvevej. I takt med byudviklingen omkring Kirkebjerg i den nordlige del af Brøndbyvester forventes der en befolkningstilgang på ca. 700 borgere i området lige umiddelbart øst for det lokale opland. Dermed forventes dagligvareforbruget i området umiddelbart øst for oplandet at stige med i størrelsesordenen mio. kr. pr. år, når området er fuldt udbygget.

14 10 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 5 Udviklingen i forbrugspotentialet, Udviklingen i forbrugsgrundlaget har betydning for dagligvarehandlen i Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark. Særligt udviklingen i indbyggertallet, privatforbruget og internethandlen har betydning for forudsætningerne for dagligvarebutikkerne. 5.1 Flere nye borgere i Brøndbyvester Et område omkring Kirkebjerg er udlagt til 300 boliger. Der er udarbejdet en masterplan, og udviklingen forventes igangsat inden for en kort årrække. Ifølge befolkningsprognosen for Brøndby Kommune vil der bo ca. 700 flere borgere i området i 2025 end i dag. Borgerne i området umiddelbart øst for oplandet til den nye dagligvarebutik vil få et samlet årligt dagligvareforbrug på i størrelsesordenen mio. kr. pr. år. Hertil kommer en evt. befolkningsudvikling i Vallensbæk Kommune og i de andre nabokommuner, som også kan påvirke detailhandlen i Brøndbyvester. 5.2 Svagt stigende privatforbrug Privatforbruget forventes at stige svagt de kommende år. COWI har udarbejdet detailhandelsanalyser for mange af de danske kommuner. Her er der taget udgangspunkt i en gennemsnitlig forbrugsstigning for dagligvarer på ca. 3 % frem mod Det svarer til en forbrugsstigning på ca. 2 mio. kr. i forhold til 2015 for oplandet til dagligvarebutikken ved Kornmarksvej. 5.3 Flere handler dagligvarer handles via internettet De senere år har internethandlen vundet stadig større indpas hos de danske forbrugere. Det forventes, at internethandlen med dagligvarer vil stige fra ca. 1-2 % af forbruget i dag til ca. 5 % i Det svarer til, at forbrugerne i området omkring Kornmarksvej om 10 år vil bruge ca. 2 mio. kr. mindre i de fysiske dagligvarebutikker, end de gør i dag.

15 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY 11 6 Effekter på den eksisterende detailhandel Omsætningen i en ny dagligvarebutik vil som udgangspunkt ikke medføre, at borgerne bruger flere penge på dagligvarer end tidligere. Derfor vurderes omsætningen i høj grad at blive hentet fra eksisterende butikker i og omkring Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark. Nogle af de kunder, der i dag handler i eksisterende dagligvarebutikker i området og andre steder omkring Brøndbyvester og Vallensbæk Nordmark, vil i stedet benytte den nye dagligvarebutik. Erfaringsmæssigt vil den største del af omsætningen blive hentet fra de nærmeste tilsvarende butikker. På grund af butikkens placering i tilknytning til det store erhvervsområde og til Vallensbæk Torvevej vurderes det også, at en del af omsætningen vil blive hentet fra butikker uden for lokalområdet. 6.1 Effekter for dagligvarehandlen Hvis butikken etableres inden for en kort tidshorisont vil omsætningen blive hentet fra de eksisterende dagligvarebutikker, hvor borgerne handler i dag. Den nærmeste tilsvarende butik er Lidl ved Blomsterengen. Det vurderes, at i størrelsesordenen % af omsætningen i den nye butik eller ca. 6-8 mio. kr. pr. år vil blive hentet fra Lidl. Det vurderes, at omsætningsreduktionen vil være størst på kort sigt, men at Lidl på længere sigt vil hente en stor del af det tabte hjem igen som følge af områdets samlede styrke og attraktivitet. Effekterne for den nærmeste eksisterende butik sandsynligvis aftage med tiden efterhånden som området ved Kirkebjerg udbygges med boliger. De næst nærmeste butikker med et tilsvarende udbud er Føtex, Aldi mv. ved Albertslund Centrum, der ligger ca. 1,5 km fra projektområdet ved Kornmarksvej. Det vurderes, at ca. 10 % eller ca. 4 mio. kr. pr. år vil blive hentet fra butikkerne ved Albertslund Centrum. Den forholdsvis høje omsætning i de store butikker i Albertslund betyder, at butikkerne stort set ikke vil mærke den lidt stærkere konkurrence. Yderligere ca. 10 % af omsætningen eller ca. 4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Super Brugsen ved Søndre Ringvej. Super Brugsens størrelse, sortiment og attraktivitet betyder, at omsætningsreduktionen sandsynligvis ikke vil være mærkbar. I størrelsesordenen 10 % af omsætningen i den nye butik svarende til ca. 4 mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra Fakta ved Tværbækvej, der ligger midt i Vallensbæk Nordmark. På grund af butikkens størrelse vil effekten være mærkbar. På den anden side har Fakta et stort lokalt forbrugsgrundlag fra de mange parcelhuse i nærområdet. Endelig vurderes det, at en del af omsætningen vil blive hentet fra butikkerne ved Vallensbæk Stationstorv, der ligger ca. 5 min. kørsel fra projektområdet. På grund af afstanden og de fysiske barriere med motorvejen vil butikkerne ved Vallensbæk Stationstorv ikke blive påvirket så meget. Det vurderes, at ca % af omsæt-

16 12 NY DAGLIGVAREBUTIK I BRØNDBY ningen i den nye butik, svarende til ca. 2-4 mio. kr. pr. år, vil blive hentet fra butikkerne ved Vallensbæk Stationstorv. Effekten svarer til en omsætningsreduktion på ca. 2-4 %. Det største dagligvareudbud i området ligger i Glostrup, særligt ved Glostrup Shoppingcenter med Føtex, Lidl og flere andre dagligvarebutikker. Effekterne for Glostrup ShoppingCenter vurderes at være tilsvarende effekterne for Vallensbæk Stationstorv. Ca % af den nye butiks omsætning vurderes at blive hentet fra butikker i Glostrup, svarende til ca. 2-4 mio. kr. pr. år. Effekterne for de eksisterende butikker vil være højst 2-4 %. De resterende ca % af omsætningen eller ca mio. kr. pr. år vurderes at blive hentet fra et større opland. Med en placering nær et stort erhvervsområde, og nær Holbækmotorvejen vurderes det, at en stor del af omsætningen vil være baseret på borgere fra andre kommuner, der tidligere har handlet andre steder i forbindelse med turen fra arbejdspladsen til bopælen. Det er vanskeligt at vurdere den mere diffuse effekt fra pendlerne, men effekterne for den eksisterende detailhandel vil blive spredte. Omsætningsreduktion i eksisterende butikker Andel af omsætning i den nye butik Lidl ved Blomsterengen Ca. 6-8 mio. kr. Ca % Albertslund Centrum Ca. 4 mio. kr. Ca. 10 % Super Brugsen ved Park Allé Ca. 4 mio. kr. Ca. 10 % Fakta ved Tværbækvej Ca. 4 mio. kr. Ca. 10 % Vallensbæk Stationstorv Ca. 2-4 mio. kr. Ca % Glostrup ShoppingCenter Ca. 2-4 mio. kr. Ca % Øvrige butiksområder Ca mio. kr. Ca % I alt Ca mio. kr. 100 % Effekter for den eksisterende dagligvarehandel, hvis butikken etableres inden for en kort årrække (ca. 5 år). Effekterne vil reduceres i takt med befolkningsudviklingen i oplandet. 6.2 Effekter for udvalgsvarehandlen Normalt vil etablering af nye dagligvarebutikker reducere kundeflowet i de eksisterende butikker. Flere steder ligger både dagligvare- og udvalgsvarebutikker tæt sammen. Undersøgelser har vist, at kunderne handler både dagligvarer og udvalgsvarer på ca % af turene til bymidter eller andre områder med et stort butiksudbud. Med det lavere kundeflow i dagligvarebutikkerne er der dermed risiko for, at også de eksisterende udvalgsvarebutikker vil opleve et lidt reduceret kundeflow. Der er stort set ingen udvalgsvarebutikker i Brøndbyvester og i Vallensbæk Nordmark. Den nærmeste koncentration af udvalgsvarebutikker ligger i Albertslund og i Glostrup, men effekterne vurderes at være begrænsede. Derfor er de lokale effekter for udvalgsvarehandlen også meget begrænsede.